Muhammad Salah Reesh - محمد صلاح ريش

  • Home
  • Egypt
  • Giza
  • Muhammad Salah Reesh - محمد صلاح ريش

Muhammad Salah Reesh - محمد صلاح ريش 🌟 Marketing Guru & Business Development Strategist 🌟 welcome to my page to learn from each others

01/10/2025

في المثال السابق : في طريقة تقييم ممكن تكون ناجحة و هي حسابات التكلفة ، بمعني تكلفة الوحدة السكنية وقت الإنشاء بالإضافة الي معادل سعرى لمعدل التضخم و حسابات التمويل علاوة علي هامش الربح . و في الطريق الاخر و هو سعر المثل او القيمة السوقية
المقاصة هنا لها عدة معايير ، العقار و معدل الإهلاك ، الملكيات الملحقة ، المساحة . سعر الوحدة الأصل 525000 مساحة 182 م مع ملكية لباكية جراج . لتسهيل الامر يجب فصل قيمة الملكيات الملحقة ( باكية الجراج تساوي ٤% من سعر الوحدة ) هذا يعني ان القيمة السوقية للمتر المربع 27690 . . العقار الأصل تم بناؤه قبل ثلاثون عاما من بناء العقار محل التقييم فارق معدل الاهلاك 546000 .
هامش ١% تفضيلات عملاء حول الطابق و خدمات العقار من مصاعد و جراج
بإجراء مقاصة دقيقة يمكن القول ان القيمة السوقية للوحدة محل ( التقييم 6144600 ) ، (( سعر المتر 30732 ))

الفرضيّة الاولي .وجود وحدة عقارية مشابهة ( خدها قاعدة التماثل مستحيل) معلومة القيمة السوقية التي تم البيع (الفعلي و المت...
30/09/2025

الفرضيّة الاولي .
وجود وحدة عقارية مشابهة ( خدها قاعدة التماثل مستحيل) معلومة القيمة السوقية التي تم البيع (الفعلي و المتجرد) بها.
في الحالة دي التقييم يبدو سهل مع اجراء مقاصة تقييم دقيقة تراعي الفروقات بين الوحدتين فيما يتعلق بتفاصيل الموقع و المساحة و التشطيب، بالإضافة الي توقيت البيع و سعر الصرف و التضخم.
مثال توضيحي.
يونيو 2025 تم بيع وحدة سكنية بشارع مصدق الرئيسي بحي الدقي ، مساحة 182 متر مباني 90 ، 2 اسانسير مع جراج خاص ، تحتاج اعادة تشطيب . الطابق الرابع، 3 غرف و صالة استقبال 56 متر ، واجهة بحرية, مسجلة بالشهر العقارى ، بسعر 5250000.
لدينا وحدة سكنية اخرى ( مطلوب تحديد قيمة سوقية لها) بنفس الشارع 200 متر ، مباني 2020 ، 1 اسانسير.طابق 11. اخير . نصف تشطيب، واجهه بحرية، ليس لها جراج.

تتعمل ازاي ؟

الشكل الاكثر تقليدية في التقييم هو سعر المثل .وحدة عقارية مماثلة للوحدة المطلوب تقييمها تم بيعها بشكل متجرد و عادل، في ت...
28/09/2025

الشكل الاكثر تقليدية في التقييم هو سعر المثل .
وحدة عقارية مماثلة للوحدة المطلوب تقييمها تم بيعها بشكل متجرد و عادل، في توقيت قريب وفق نفس الظروف السوقية.
هنا في مشكلتين
الاولي . معرفة سعر حقيقي لوحدة تم بيعها .
الثانية .في تحقق فكرة التماثل.
مساحة واحدة ، موقع واحد ، تفاصيل واحدة ، وقت واحد ، فمن الطبيعي يكون السعر واحد.
و هذا غالباً لا يحدث في الواقع.
التغلب علي المشكلتين.
محتاج وعي و فهم و شغل.

السعر ؟ بكام ، How Much كيف استطيع تقييم عقار في وسط القاهرة و الزمالك ، جاردن سيتي ، المنيل . مصر الجديدة. و في الجيز...
25/09/2025

السعر ؟ بكام ، How Much كيف استطيع تقييم عقار في وسط القاهرة و الزمالك ، جاردن سيتي ، المنيل . مصر الجديدة. و في الجيزة الدقي ، العجوزة و المهندسين . مهتم بالعقار في المناطق دى . بتشترى ، بتبيع ، بتسمسر ، مهتم ، محب للقاهرة التاريخية . هتستفيد.....

23/09/2025

إسقاط معايير التقييم و اسس التسعير و مستقبل التخطيط و كذلك التصور التجارى علي واقع عقار له إرث تاريخي يجرى استغلاله تجارياً بربحية معلومة للكافة ، كل هذا في مناخ اقتصادي و مالي يسعي للاستقرار في محيط لا يعرف الاستقرار ، ليست بالأمر السهل

الاف الوحدات التجارية ، الارقام الرسمية تقترب من 150 الف وحدة تستغل تجارياً موزعة علي مناطق وسط القاهرة و قصر النيل و ال...
22/09/2025

الاف الوحدات التجارية ، الارقام الرسمية تقترب من 150 الف وحدة تستغل تجارياً موزعة علي مناطق وسط القاهرة و قصر النيل و الدقي و المنيل و العجوزة.

و ضِعف هذا الرقم (290 الف وحدة سكنية وفق اقل تقدير) سيدخل سوق متفاوت الطلب متجدد العرض ، يعاني عدم التنظيم . ..

مؤشرات العام القادم 1

من الربع الاخير في هذا العام الي بداية الربع الثاني من العام المقبل عدد العقارات التي سيتم طرحها في مزادات ( اللي يتابع حركة المزادات الجارية علي عقارات في المناطق دي هيلاقي مؤشرات مهمة جدا ) بالإضافة لعمليات تجديد و تطوير لمحاور و شوارع معينة ،. و الاهم من ده كله الكيانات العقارية المرتبطة بالشركاء الإستراتيجيين للدولة ، و تصور هذه الكيانات لمستقبل العاصمة التاريخية.

مدينة الألف عام يجرى تطويرها بوتيرة متسارعة ، القيمة هنا ليست مجرد تكلفة و حسابات إهلاك و رسملة و عوائد علي الإستثمار.ال...
21/09/2025

مدينة الألف عام يجرى تطويرها بوتيرة متسارعة ، القيمة هنا ليست مجرد تكلفة و حسابات إهلاك و رسملة و عوائد علي الإستثمار.
القيمة هنا أعمق و أوسع
علي ضفتي النهر بعمق السنين و اتساع العالم.
قيمة مقابل سعر .
ربما كانت الصيغة الاكثر عدلاً في تداول الثروات ، لكن ما هي القيمة لنعرف السعر ؟
هذا ما نقوم به ، و نزعم اننا له اهل .


Address

سوريا المهندسين
Giza

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Muhammad Salah Reesh - محمد صلاح ريش posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category