Quel est le site Web ?

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Kaptio

Kaptio met en relation les propriétaires qui souhaitent connaître la valeur de leur bien avec des professionnels de l'immobilier de leur secteur.

Estimation gratuite, sans engagement.

07/08/2026

Combien vaut un bien à Saint-Denis en 2026 ?
Le prix moyen au m² s'établit autour de 2 775 € sur la commune.
Concrètement, pour un bien de 80 m², cela représente environ 222 000 €.
Mais une moyenne reste une moyenne. Le quartier, l'état du bien, l'exposition, la vue, l'année de construction — chacun de ces éléments peut faire varier le prix de 20 à 30 % dans un sens comme dans l'autre.
C'est pour ça qu'une estimation personnalisée vaut toujours mieux qu'un calcul au m².

06/08/2026

Ce qui change le 11 août pour les propriétaires
À partir du 11 août 2026, un professionnel ne pourra plus vous appeler sans votre accord préalable et explicite. C'est la loi du 30 juin 2025.
Pour vous, propriétaire, cela signifie moins d'appels non sollicités — notamment de la part d'agences qui ont trouvé votre annonce quelque part.
Et si vous souhaitez être accompagné, c'est désormais à vous de faire le premier pas. Vous choisissez qui vous contacte, et quand.
C'est exactement le principe de Kaptio : vous demandez une estimation, vous décidez si vous voulez être rappelé. Rien ne se fait sans votre accord.

05/08/2026

4 choses qui font baisser le prix de vente d'un bien — et qui se corrigent
1. Un prix de départ trop élevé. C'est l'erreur la plus coûteuse. Un bien affiché trop cher ne se vend pas, reste en ligne, et finit par inquiéter les acheteurs. Après trois mois, il faudra baisser bien en dessous du prix qu'on aurait pu obtenir d'emblée.
2. Des photos prises à la va-vite. La majorité des acheteurs éliminent un bien depuis leur téléphone, en quelques secondes, sans jamais le visiter. Photographier en journée, volets ouverts, pièces rangées, change tout.
3. Les petits défauts visibles. Une poignée cassée, une trace d'humidité, un joint noirci. Pris isolément ce n'est rien — mais l'acheteur en déduit que le reste a été aussi mal entretenu, et il négocie.
4. Attendre le « bon moment ». Beaucoup de propriétaires reportent en espérant que les prix montent encore. Pendant ce temps, le bien vieillit, les travaux s'accumulent, et le projet de vie qui motivait la vente attend.
Avant toute chose : savoir ce que vaut réellement son bien aujourd'hui.

04/08/2026

Pourquoi Kaptio existe
En discutant avec des agents immobiliers à La Réunion, un constat est revenu à chaque conversation : trouver des acheteurs est relativement simple, trouver des propriétaires qui souhaitent vendre l'est beaucoup moins.
Résultat : des appels non sollicités, des courriers dans les boîtes aux lettres, du démarchage que personne n'apprécie — ni les propriétaires qui le subissent, ni les agents qui le pratiquent.
Kaptio inverse la démarche. Vous demandez une estimation de votre bien, gratuitement et sans engagement. Si vous le souhaitez, un professionnel de votre secteur vous recontacte pour l'affiner. Si vous ne le souhaitez pas, personne ne vous appelle.
Vous gardez la main du début à la fin.

Adresse

Saint-Denis
97400

Site Web

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