26/11/2025
🌿 NA PRODAJU – ATRAKTIVNO ZEMLJIŠTE 46.735 m² – GRABOVAC / PLITVICE KONTAKT 099 825 5351
8 km od NP Plitvička jezera • Građevinska + turistička zona • Idealan potencijal za hotel, turističko naselje ili vile
📍 LOKACIJA – SRCE PLITVIČKOG PODRUČJA
Zemljište se nalazi u Grabovcu, svega 8 km od ulaza u Nacionalni park Plitvička jezera, 1h30 od Zagreba i 2h30 od Splita. Smješteno uz državnu cestu D1, na području s najjačim kontinentalnim turističkim prometom u Hrvatskoj (Općina Rakovica – preko 300.000 noćenja godišnje).
U blizini:
Plitvice Holiday Resort (kamp, glamping, restoran, motel)
Hotel Grabovac
Baraćeve špilje (15 min)
Rastoke (20 min)
NP Sjeverni Velebit i Paklenica (~100 km)
INA benzinska, trgovine, restorani
Područje obiluje aktivnostima: biciklizam, hiking, jahanje, rafting na Uni, kajaking na Mrežnici, ribolov, zipline, adrenalinski parkovi, quad safari…
Turistička sezona traje cijelu godinu.
📐 PODACI O ZEMLJIŠTU
Ukupna površina: 46.735 m²
Oblik: pravokutnik, cca 55 m × 750 m
Prilaz: asfaltirana javna cesta
Orijentacija terena: sjeverozapad – jugoistok
Karakteristike:
manji ribnjak na parceli
potok uz južnu među
mirna lokacija, prekrasan krajolik
🏗 GRAĐEVINSKE ZONE
Prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji:
1) Građevinsko zemljište ukupno: 6.632 m²
Stambena zona “S”: 2.345 m²
Turistička zona “T”: 4.287 m²
2) Poljoprivredno zemljište: 40.103 m²
🧱 MOGUĆNOSTI GRADNJE (T – turistička zona)
Prema VIII. Izmjenama PPUO Rakovica:
T1 / T2 – Hotel ili hotelsko naselje
max 100 smještajnih jedinica (≈ 200 gostiju)
max tlocrtna izgrađenost: 45%
katnost: Po + Pr + 4 + potkrovlje
max visina vijenca: 16 m
koeficijent iskoristivosti kisN = 1,0
min 30% zelenih površina
parking: 1 mjesto / 2 sobe + 1/4 zaposlenika
T3 – Kamp
min 2*
kig = 0,40
kis = 1
dozvoljeno: podrum + prizemlje
min 40% površine ozelenjeno krošnjastim stablima
mogućnost bungalova (do 30% kapaciteta), ugostiteljskih objekata, bazena, sportskih terena…
➡ Procjena mogućeg nadzemnog GBP-a u zoni T: ~ 4.300 m²
(točan izračun potvrđuje idejni projekt)
🏡 DODATNE MOGUĆNOSTI – IDEJNI PROJEKT ZA VILU
Za stambenu parcelu 2.345 m² izrađen je idejni projekt vile turističke namjene:
78 m² (podzemno)
320 m² (nadzemno)
248 m² terasa s bazenom
➡ Mogućnost brze izrade građevinske dozvole.
⚡ INFRASTRUKTURA
Struja
Voda
Javni pristup (asfaltna cesta)
📑 VLASNIŠTVO
1/1
fizička osoba
bez tereta
🌟 SAVRŠENO ZA INVESTITORE
Ova jedinstvena površina kombinira:
vrhunsku turističku poziciju
građevinsku i turističku zonu
mogućnost izgradnje hotela, turističkog naselja, kampa, vila, glampinga, adrenalinskog parka
sezonalnost 365 dana godišnje
Izuzetno rijetko zemljište na Plitvicama s ovako jasnim razvojnim potencijalom.
+385 099 825 5351
