Szántai Andrea • Ingatlan

09/10/2026

CSILLEBÉRCEN 365 M²-ES, 8 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 1514 M²-ES, ERDŐVEL HATÁROS TELEKKEL, BELTÉRI MEDENCÉVEL
Budapest XII. kerületében, Csillebérc természetközeli részén kínálunk megvételre egy 365 m²-es, négyszintes, 8 szobás családi házat, amely 1514 m²-es, közvetlenül erdővel határos telken helyezkedik el.

Az ingatlan kialakítása nagyobb család számára, valamint többgenerációs használatra is alkalmas. A ház összesen 8 szobával és 3 fürdőszobával rendelkezik, a különböző szintek pedig jól elkülönülő élettereket biztosítanak.

A földszinten található a tágas, amerikai konyhás nappali, egy kamra, valamint egy master bedroom.

Az emeleten négy külön nyíló szoba és egy tágas fürdőszoba kapott helyet.

Az alsó szinten került kialakításra a privát wellnessrészleg, beltéri medencével, szaunával és jacuzzival. A szint kialakítása lehetővé teszi, hogy akár különálló lakó- vagy vendégtérként is használható legyen.

A pince szinten három fűtött helyiség található, amelyek az igényeknek megfelelően irodaként, tárolóként, műhelyként, edző- vagy hobbihelyiségként is hasznosíthatók.

A házhoz 57 m²-es terasz kapcsolódik. A nagy méretű, közvetlenül erdővel határos telek megfelelő privát szférát biztosít, miközben a természet közelsége az ingatlan mindennapi környezetének része.

FŐBB ADATOK
Telekterület: 1514 m²
Lakóterület: 365 m²
Szintek száma: 4
Szobák száma: 8
Fürdőszobák száma: 3
Terasz: 57 m²
Beltéri medence
Szauna
Jacuzzi
Déli tájolás
Padlófűtés
Gáz cirkó fűtés
Közvetlen erdőkapcsolat

TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor az új tulajdonos igényei és elképzelései szerint további fejlesztésekre is lehetőség van.
A tulajdonosi becslés alapján a belső terek korszerűsítése – többek között egyes válaszfalak átalakítása, festés, burkolatok cseréje, valamint a felső szint klimatizálása –, továbbá a külső burkolatok befejezése nagyságrendileg 50 millió Ft beruházással valósítható meg. További, opcionális fejlesztési lehetőség egy 74 m²-es, terepszint alatti, háromállásos garázs kialakítása, amelynek becsült költsége mintegy 60 millió Ft.
A szennyvízrendszerhez kapcsolódó szennyvízátemelő kialakításának becsült költsége további mintegy 15 millió Ft.
A fenti összegek tájékoztató jellegű tulajdonosi becslések, nem kivitelezői árajánlatok, a tényleges költségek a műszaki tartalom és a választott kivitelezés függvényében változhatnak.

Ingatlan ára: 295 000 000 Ft

Elérhetőség: 06 70 454 1208

07/10/2026

🏡 ÖRÖKPANORÁMÁS, BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON – 2 TERASSZAL, 3 ERKÉLLYEL A II. KERÜLETBEN
85 m²-es otthon, 127 m² összes élettér, János-hegyi örökpanoráma, két nagyméretű terasz és két teremgarázs-beálló.

A II. kerület csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy újszerű állapotú, azonnal költözhető, belső kétszintes lakást, amely egyszerre kínál különleges panorámát, világos tereket és magas szintű kényelmet.

🌿 PANORÁMA, AMELYET NEM LEHET ELVENNI

A 23 és 14 m²-es teraszokról lenyűgöző, örökpanoráma nyílik a János-hegyre és a Budai-hegyekre.

A nagy üvegfelületeknek és a kedvező tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos. A két terasz mellett három erkély is tovább növeli a kapcsolatot a környező természettel.

✨ BELSŐ KÉTSZINTES, JÓL ÁTGONDOLT OTTHON

A nappali + 2 hálószobás elrendezés praktikusan választja külön a közösségi és a privát tereket.

• 2 fürdőszoba – zuhanyzóval és káddal
• egyedileg tervezett, gépesített konyha
• minden helyiségben hűtő-fűtő klíma
• fürdőszobai padlófűtés
• elektromos zsaluziák és redőnyök
• riasztórendszer és külső kamerarendszer

A lakás teljes berendezése a vételár részét képezi, így új tulajdonosa számára valóban azonnal költözhető.

🚗 KÉT TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

Az ingatlanhoz 2 teremgarázs-beálló tartozik, amelyek együttes ára 20 millió Ft.

A garázs különlegessége az autófordító rendszer, amely akár egy 5,2 méter hosszú gépjármű kényelmes elhelyezését is lehetővé teszi.

További kényelmi extrák:
• saját külső tároló
• jól kihasználható padlástér
• házközponti vízlágyító rendszer
• fűtött járda
• napelem telepítésének lehetősége

🌳 CSENDES BUDAI KÖRNYEZET

A mindössze négy lakásos társasház nyugodt, rendezett környezetet biztosít, miközben a város fontosabb pontjai kényelmesen elérhetők.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI:

✨ 85 m² lakótér
✨ 127 m² összes élettér
✨ nappali + 2 hálószoba
✨ belső kétszintes kialakítás
✨ 23 + 14 m²-es teraszok
✨ 3 erkély
✨ örökpanoráma a János-hegyre és a Budai-hegyekre
✨ 2 fürdőszoba
✨ újszerű állapot, teljes berendezéssel
✨ 2 teremgarázs-beálló
✨ saját tároló és padlástér

Ha egy olyan budai otthont keres, ahol a panoráma, a természet, a kényelem és a modern élettér egyszerre van jelen, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

Ingatlan ára: 230 000 000 Ft

📩 További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal! 06 70 454 1208

02/09/2026

🌿 4 SZOBÁS, IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT OTTHON KÖZVETLEN KERTKAPCSOLATTAL A NORMAFÁNÁL

Istenhegy csendes, zöldövezeti részén, a Normafától kellemes sétatávolságra kínálunk megvételre egy 92 m²-es, 4 szobás, teljes körűen felújított lakást rendezett társasház földszintjén.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a 31 m² feletti, három oldalról természetes fénnyel megvilágított nappali–étkező, amely a korábbi terasz beépítésével jött létre. Tágas, világos és jól bútorozható központi élettér, amely méretének köszönhetően valóban alkalmas a családi mindennapok kényelmes megélésére.

🏡 A lakásban három külön nyíló hálószoba, külön konyha, fürdőszoba és jól használható közlekedőterek kaptak helyet.

Ami pedig igazán különlegessé teszi az ingatlant: a nappaliból közvetlenül kiléphetünk a társasház közös kertjébe. Bár a kert nem kizárólagosan a lakáshoz tartozik, a gyakorlatban a többi lakó nem használja, így a mindennapokban szinte saját kertként élvezhető – kiülésre, pihenésre vagy a gyerekek számára.

A lakás kialakítását lakberendező segítette, ennek köszönhetően az enteriőr egységes, átgondolt és praktikus.

🚗 A vételár részét képezi egy saját udvari gépkocsibeálló, valamint az ingatlanhoz saját tároló is tartozik.

📍 Istenhegy – Normafa közelsége

A környék azok számára különösen vonzó, akik szeretnék Buda zöldövezeti, nyugodt oldalát élvezni, miközben a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.

A lakás főbb előnyei:

✔️ 92 m²
✔️ 4 szoba
✔️ 31 m² feletti, rendkívül világos nappali–étkező
✔️ 3 külön nyíló hálószoba
✔️ közvetlen kijárat a közös kertbe
✔️ teljes körű műszaki felújítás
✔️ padlófűtés minden helyiségben
✔️ új nyílászárók, redőnyök, szúnyoghálók
✔️ riasztórendszer
✔️ egyedi beépített bútorok
✔️ gépesített konyha
✔️ saját tároló
✔️ saját udvari parkoló a vételárban
✔️ csendes, zöld környezet
✔️ Normafa és a budai zöldövezet közelsége
📩 További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

29/08/2026

4 szoba, teljes körű felújítás, saját parkoló, tároló – és közvetlen kijárat a kertbe. 🌿🏡

Istenhegy csendes, zöld részén, a Normafától sétatávolságra kínáljuk ezt a 92 m²-es, 4 szobás, igényesen felújított otthont.

✨ 31 m² feletti, három irányból világos nappali–étkező
🛏️ 3 külön nyíló hálószoba
🌿 közvetlen kijárat a társasház közös kertjébe
🔥 padlófűtés minden helyiségben
🏡 saját udvari parkoló + tároló
🍽️ gépesített, egyedi konyha
🔐 riasztórendszer, új nyílászárók, redőnyök, szúnyoghálók
🌳 Normafa, természet és Buda egyik legkedveltebb környéke

Egy otthon, ahol a budai zöldövezet nyugalma találkozik a modern, családbarát kialakítással.

📍 Istenhegy, XII. kerület
📩 További részletekért és megtekintésért keress üzenetben!

27/08/2026

A legszebb szülinapi ajándék: egy újabb sikeres eladás. ❤️

19/08/2026

Van, amikor azt érzed, nincs meg a kémia… aztán az élet meglep. ❤️

Körülbelül másfél hónappal ezelőtt találkoztam egy XII. kerületi, nagy értékű ingatlan tulajdonosával. Egy sikeres női vállalkozóval, aki teljesen egyedül építette fel a cégét. Már az első találkozáskor nagyon inspiráló személyiségnek tartottam.

Mégis, valamiért végig azt éreztem, hogy nincs meg közöttünk az a bizonyos kémia.
Abban maradtunk, hogy átgondolja. Nyaralni is készült, és azt mondta, egyelőre ő maga szeretné folytatni az ingatlan értékesítését. Én pedig elengedtem.

Eltelt körülbelül egy hónap, amikor egyszer csak felhívott. „Andrea szeretnélek megbízni az értékesítéssel. Őszintén? Nagyon boldog voltam. ❤️

Nemcsak azért, mert egy nagy értékű ingatlan értékesítéséről volt szó, hanem azért is, mert ez a döntés azt jelentette számomra, hogy végül mégis kialakult az a bizalom, amiről az első találkozáskor azt hittem, talán nincs meg.

Amikor elmentem hozzá, hogy aláírjuk a szerződést és elkezdjük az ingatlan értékesítéséhez szükséges anyagok elkészítését, mondott valamit, ami azóta is velem maradt. Azt mondta, hogy ő szeret lehetőséget adni a nőknek.

A saját munkahelyén is elsősorban nőkkel dolgozik együtt, mert pontosan tudja, hogy nőként és anyaként sokszor nehezebb érvényesülni.
És akkor hirtelen megértettem valamit. Lehet, hogy az első találkozáskor tényleg nem volt meg a „kémia”. De volt valami sokkal több. Értékrend❤️🩷

17/08/2026

A legújabb, 12. kerületi megbízásomhoz forgattunk 🎥✨🏡🤍

Hamarosan mutatom a részleteket! 👀

12/08/2026

2026 első fele✅és még csak most jön a második🚀
Tavaly év végén, amikor eldöntöttem, hogy a videózást háttérbe helyezem, és 2026-ban teljes egészében az ingatlanozásra koncentrálok, kíváncsi voltam, mit tudok kihozni belőle, ha tényleg csak erre figyelek.
Őszintén? Nem gondoltam, hogy ilyen eredményeket tudok elérni.

Ehhez persze kellett egy nagyon jó csapat is🧡 Olyan emberek, akik hosszú évek óta a szakmában vannak, akiknek rengeteg tapasztalatuk van, lehet tőlük tanulni, számíthatok rájuk, és akik nap mint nap motiválnak arra, hogy még jobb legyek.
Köszönöm Otthon Centrum Sun Palace! ❤️

De mindenekelőtt kellettek a szuper ügyfeleim ❤️
Azok, akik megbíztak bennem, hogy az egyik legnagyobb értéküket, az otthonukra értékesítsem.

Az első félév nagyon sok munkát, tanulást, kihívást és sikert hozott.
És közben azt is megtanultam, hogy ha valamire igazán fókuszálsz, annak megvan az eredménye.

2026. II. félév – ÉN készen állok. 🔥

🏆 Hatalmas gratuláció az első félév dobogósainak! 🧡

🥈 Szívből gratulálunk Németh György Ingatlanszakértő a fantasztikus 2. helyezéshez! 👏

György teljesítménye is igazán elismerésre méltó – a stabilitás, a hozzáállás és a befektetett munka mind hozzájárultak ehhez a szép eredményhez. 🚀

🥉 Ugyanilyen nagy gratuláció illeti Szántai Andrea • Ingatlan is, aki az első félévben a dobogó 3. fokára állhatott fel! 👏🏆

Egy ilyen eredmény mögött rengeteg kitartás, szorgalom és elhivatottság áll. Andrea az elmúlt hónapokban újra és újra megmutatta, hogy a szakmai tudás, az ügyfelek iránti odafigyelés és a kitartó munka együtt igazán szép eredményeket hoz. 💪✨

Andrea és György, büszkék vagyunk rátok, és szívből gratulálunk a fantasztikus teljesítményetekhez! 🥰🧡

Csak így tovább, a következő sikerek már várnak rátok! 🚀✨