IdamKadam.lk

01/03/2026

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=74918184

Commercial Land & Building for Lease – 23 perches.📍 Location: Kiribathgoda, Wattala, Hunupitiya New Road.🏢 Two-story building –

28/02/2026

Go to www.idamkadam.lk to publish your free ad

27/02/2026

Visit now www.idamkadam.lk

27/02/2026

🟨 FREE E-book for Real Estate Agents

🔻 Google Drive Download Link
https://drive.google.com/drive/folders/1jxOjkZ7Lla050B820kWDWvxKEwD9OEbv

ඔබ දන්න අදුරන බ්‍රෝකර්ලටත් යවන්න.

Link එකෙන් ගන්න නොහැකි නම් 0740312919 ට පොත ඉල්ලලා WhatsApp message එකක් දාන්න.

______________________

Table of contents

UNDERSTANDING THE SRI LANKA REAL ESTATE MARKET

1. Population Distribution Of Sri Lanka.
2. Most Desired Areas In Real Estate Market
3. Types Of Properties
4. Average Land Prices Across Sri Lanka

BUSINESS REGISTRATION

1. Why Register as a Business?
2. Types Of Business Registrations

SRI LANKAN LAW RELATED TO REAL ESTATE MARKET

1. Identification Of Lands
2. Deed Types
3. Documents & Details Required To Buy A Property
4. Valuation
5. Ownership Restrictions For Foreigners
6. How to Prevent Fraud And Scams

APPROVALS AND DOCUMENTATION

1. List Of Acts Related To Properties
2. Why Obtain Approvals For Real Estate Properties
3. Types Of Plans
4. Government Institutions And Their Functions Related To Real Estate Market
5. Specific Approval Requirements
6. Regulations For Road Access
7. Challenges In Obtaining Property Approvals
8. Impact Of Ignoring Approval Requirements

PROPERTY SOURCING AND LISTING

1. Market Research And Target Audience
2. Where To Find Properties
3. Property Evaluation
4. Identifying Issues
5. Pricing Correctly
6. Factors Affecting Property Value
7. Listing Strategy

ADVERTISING

1. Classified Ad Websites
2. Social Media Advertising
3. Networking With Other Agents

BANKING GUIDELINES FOR REAL ESTATE

1. Banks Vs Financial Institutions
2. Documents Needed To Get A Bank Loan For A Property
3. Customer Eligibility Check
4. Property Eligibility Check
5. Bank Loan Approval Process

TYPES OF PROPERTY LOANS

1. Bank Loan Reference Links
2. Methods for Calculating Loan Repayments
3. Domestic vs Foreign buyers
4. Other sources of financing

🟦🟨🟦🟨🟦🟨🟦🟨

පටුන

ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොළ පිළිබඳ අවබෝධයක් ගනිමු

1. ශ්‍රී ලංකාවේ ජනගහන ව්‍යාප්තිය.
2. දේපළ වෙළඳාම් ක්ෂේත්‍රයේ වැඩිම ඉල්ලුමක් පවතින ප්‍රදේශ
3. දේපළ වර්ග
4. ශ්‍රී ලංකාව පුරා සාමාන්‍ය ඉඩම් මිල ගණන්

ව්‍යාපාර ලියාපදිංචිය

1. ව්‍යාපාරයක් ලෙස ලියාපදිංචි වන්නේ ඇයි?
2. ව්‍යාපාර ලියාපදිංචි කිරීමේ වර්ග

ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ වෙළඳපොළට අදාළ නීති

1. ඉඩම් හඳුනා ගැනීම
2. ඔප්පු වර්ග
3. දේපළක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය ලේඛන සහ විස්තර
4. තක්සේරුව
5. විදේශිකයන් සඳහා දේපළ අයිතිය පිළිබඳ සීමාවන්
6. වංචා සහ වංචනික ක්‍රියාවලින් ආරක්ෂා වන්නේ කෙසේද

අනුමත කිරීම් සහ ලේඛනගත කිරීම

1. දේපළ සම්බන්ධයෙන් බලපැවැත්වෙන ප්‍රධාන පනත්
2. දේපළ සම්බන්ධයෙන් අනුමැතීන් ලබාගත යුත්තේ ඇයි
3. සැලසුම් වර්ග
4. දේපළ සම්බන්ධ ප්‍රධාන රජයේ ආයතන සහ ඒවායෙන් කෙරෙන වැඩ කොටස්
5. විශේෂිත අනුමැතීන්
6. ප්‍රවේශ මාර්ග සම්බන්ධ රෙගුලාසි
7. දේපළ අනුමැතීන් ලබා ගැනීමේදී ඇතිවන අභියෝග
8. අනුමැතිය ලබා ගැනීම නොසලකා හැරීමෙන් ඇති වන බලපෑම්

දේපළ සොයා ගැනීම සහ ඒවා වෙළඳපලට ඉදිරිපත් කිරීම

1. වෙළඳපල පර්යේෂණය සහා ඉලක්කගත පාරිභෝහිකයින හදුනාගැනීම
2. දේපළක් සොයාගන්න පුළුවන් ප්‍රධාන ක්‍රම
3. දේපළ ඇගයීම
4. ගැටලු හදුනාගැනීම
5. නිවැරදිව මිල නියම කිරීම
6. දේපළක වටිනාකමට බලපාන සාධක
7. ලැයිස්තුගත කිරීමේ උපාය මාර්ග

ප්‍රචාරණය

1. ප්‍රචාරක දැන්වීම් වෙබ් අඩවි
2. සෝෂල් මීඩියා හරහා කරන ප්‍රචාරණය
3. නියෝජිතයන් අතර ජාලකරණය (Networking)

දේපළ සම්බන්ධ බැංකු මාර්ගෝපදේශ

1. බැංකු සහ මූල්‍ය ආයතන
2. දේපළක් මිලදී ගැනීම සඳහා බැංකු ණයක් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය වන ප්‍රධාන ලේඛන
3. ගනුදෙනුකරුගේ සුදුසුකම් පරීක්ෂා කිරීම
4. දේපලේ සුදුසුකම් පරීක්ෂා කිරීම
5. බැංකු ණයක් අනුමත වීමේ ක්‍රියාවලිය

දේපළ ණය වර්ග

1. ණය ලැයිස්තුව
2. ණය විස්තර සඳහා බැංකු වෙබ් අඩවි
3. ණය වාරික ගණනය කිරීමේ ක්‍රමවේද
4. දේශීය සහ විදේශීය ගැනුම්කරුවන්
5. වෙනත් මුදල් සොයාගැනීමෙ ක්‍රම

26/02/2026

🏡 Luxury Estate-Style Bungalow for Sale in Kotte – Thalawathugoda Road

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=25298322

📍 Prime Residential Location near Sri Jayawardenepura Kotte
An elegant single-storey bungalow situated in one of the most peaceful and highly sought-after residential neighbourhoods in Madiwela. This spacious property offers privacy, comfort, and excellent investment value in the heart of Kotte.
📐 Property Details:
Land Extent: 40 Perches
House Size: Approx. 3,000 Sq.ft
Road Access: Wide Concrete Road
Flood-Free Zone
Clear Deeds & Documents
🛏️ House Features:
✔️ Spacious Master Bedroom with Attached Bathroom
✔️ Two Additional Bedrooms with Separate Bathroom
✔️ Large Drawing & Dining Areas
✔️ Dedicated Office Room
✔️ Front Lobby Entrance
✔️ Pantry-Style Kitchen
✔️ Servants’ Quarters with Attached Bathroom
✔️ Garage for 2 Vehicles
✔️ Fully Tiled Floors
✔️ Ceiling Finished
✔️ Hot Water Geysers Installed
✔️ Overhead Water Tank + 1,000 Gallon Sump
✔️ Boundary Wall Around Property
✔️ Very Quiet & Peaceful Surroundings
🌿 Outdoor:
Large, Beautifully Maintained Garden
Estate-style layout with excellent privacy
📍 Location Highlights:
2 Minutes to Kotte Town
1 Minute to Pitakotte – Thalawathugoda Main Road
Easy access to Parliament Road, Battaramulla & Colombo
🪑 Semi-Furnished Option:
Selected furniture items can be negotiated separately with the buyer.
💰 Price: LKR 125 Million (Negotiable)
A rare opportunity to own a luxury bungalow on 40 perches in a premium residential area of Madiwela. Ideal for a residence, diplomatic housing, or long-term investment.
📞 Contact now for viewing appointments - 071 921 921 8

26/02/2026

🏡 Luxury 3-Storey Modern Residence – 1km to Kadawatha Town

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=71790655

Hotel-Style Living | Elite Residential Neighborhood
Experience refined living in this architect-designed 4,200 sqft modern home located just 1km from Kadawatha Town & Highway Entrance.
📍 11.5 Perches
📍 4 Bedrooms | 4 Bathrooms
📍 Covered Parking for 4 Vehicles
📍 Private Bar Area | Gym Area
📍 whirlpool bath & Swimming Pool Infrastructure Ready
📍 Solar-Ready | 3-Phase Electricity
Built using premium teak, quartz kitchen counters, Rocell tiles & advanced waterproofing standards.
A rare opportunity for buyers seeking privacy, durability & long-term value in a prime location.
💰 LKR 89 Million
(Owner will consider serious & reasonable offers)
📞 Viewing strictly by prior appointment
Call – 071 921 921 8 (Nilano Homes)

26/02/2026

🏡 2 Semi-Luxury 2-Storey Houses for Sale in Rilaulla, Kandana

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=11706496

📍 Only 500m to Rilaulla Junction
📏 Total Land Extent – 18 Perches
💰 Land Value in the Area – Approx. LKR 18 Lakhs per perch
✨ Ideal for two families – Perfect opportunity to buy one for your son and one for your daughter!
(Located on the same land – can be purchased together or separately.)
🏠 House 01 – LKR 550 Lakhs (Negotiable)
✅ 4 Bedrooms (3 Upstairs / 1 Downstairs)
✅ 3 Bathrooms (2 Upstairs / 1 Downstairs)
✅ Spacious Kitchen
✅ Beautiful Garden Space
✅ Rooftop Access
✅ Roller Gate
✅ Parking for 3 Vehicles
🏠 House 02 – LKR 380 Lakhs (Negotiable)
✅ 4 Bedrooms (3 Upstairs / 1 Downstairs)
✅ 3 Bathrooms (2 Upstairs / 1 Downstairs)
✅ Kitchen
✅ Garden Space
✅ Rooftop Access
✅ Sliding Gate
✅ Parking for 3 Vehicles
🔨 Major construction work completed
🎨 Final finishing work currently in progress
📅 Expected completion & selling period – April / May 2026
📞 Book Now & Reserve Your House Today!
Call: 071 921 921 8
🔥 Prime residential location in Kandana
🔥 Great investment opportunity
🔥 Can be sold separately or together

26/02/2026

4 bedroom two story house for sale in Kandy galagedara

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=19853424

Kandy, galagedara

Two story house

4 bedrooms

700m to central highway entrance

Call 0779394914.

Uthpala

26/02/2026

🌊 Beachfront Luxury Estate – Prime Investment Opportunity
Bimpandura Road, Uswetakeiyawa (Negombo–Colombo Beach Road)

An exceptional architect-designed G+2 beachfront mansion positioned along the prestigious Negombo–Colombo Beach Road, offering direct beach access and breathtaking views extending toward Colombo Port City.

This rare coastal asset presents outstanding potential for a boutique hotel, luxury villa business, corporate retreat, or high-end private residence.

🏡 PROPERTY OVERVIEW

📍 Location: Bimpandura Road, Uswetakeiyawa
🌊 Front: Negombo–Colombo Beach Road
🌅 Rear: Direct Beachfront + View of Colombo Port City
📐 Land Extent: 62.5 Perches
🏗️ Built-Up Area: 10,300 Sq.ft
🏢 Structure: G+2 (Ground + 2 Floors)
💰 Selling Price: USD 437,000

🛏️ ACCOMMODATION DETAILS

▪️ 8 Spacious Bedrooms
▪️ 11 Bathrooms
▪️ Grand Sitting Hall
▪️ Formal Dining Hall
▪️ Bar Room
▪️ Private Library
▪️ Laundry Room
▪️ Large Terrace Areas

Designed to accommodate luxury hospitality or high-end residential living.

🌴 OUTDOOR & ADDITIONAL FEATURES

▪️ Swimming Pool with Sitting Area
▪️ Basketball Court
▪️ 2-Car Garage
▪️ Parking Space for 8 Vehicles
▪️ Separate Security House (Bedroom, Bathroom & Kitchen)
▪️ Wide Road Frontage on Main Beach Road

💼 WHY THIS IS A STRONG INVESTMENT

✔️ Prime beachfront on main coastal highway
✔️ Minutes to Colombo & Airport access corridor
✔️ Large built-up area ideal for boutique hotel conversion
✔️ High-demand coastal tourism belt
✔️ Direct ocean frontage + Port City skyline view
✔️ Strong long-term capital appreciation potential

With 8 bedrooms and expansive common areas, the layout is well-suited for:

• Boutique Hotel
• Luxury Beachfront Villa
• Corporate Retreat Centre
• High-End Event Venue
• Premium Private Residence

This is a rare opportunity to secure a substantial beachfront property in one of Sri Lanka’s most strategic coastal locations.

📞 Serious Investors & Qualified Buyers Only
Viewings strictly by prior appointment.
Call / WhatsApp: 071 921 921 8

26/02/2026

26/02/2026

10 perches land for sale in Dompe Palugama

https://idamkadam.lk/ad-details.php?ad_id=82494392

දොම්පේ පාලුගම (දේගවත්ත කම්පැනිය අසල)

පර්චස් 10ක ඉඩමක් ඉක්මණින් විකිණීමට තිබේ.

දේවි බාලිකා විද්‍යාල පාරේ සිට කි.මී. 2ක් ඇතුලට වන්නට පාලුගම පිහිටා තිබේ.

ඉදිකිරීම්, ආයෝජන, නව නිවසකට සුදුසු බිමකි. පරිසර හිතකාමී සුන්දර පරිසරය.

ජල සහ විදුලි පහසුකම් තිබේ.

ගම්පහට විනාඩි 25 කැළණියට විනාඩි 35 කොළඹට විනාඩි 45 කඩවත හන්දියට/අධිවේගී ප්‍රවේශයට විනාඩි 15කින් ළඟා විය හැකිය.

පර්චස් 1 මිල- ලක්ෂ 1.50

උදාර කැලුම්

0701688871

0769268575 (whatsapp )

26/02/2026

40 perch plots of land for sale near Namunukula mountain range

පර්.320/ කින් සමන්විත දර්ශනීය නාරන්ගල හා නමුනුකුල කදුමුදුන් හරහා ඉර පායනදැක්මත් සමග

සන්චාරක කර්මාන්තයට සුදුසු

නිරවුල් පිරිසිදු ඔප්පු සහිත ඉඩම .පර් 40හෙ කොටස් හො එකවරට

Palith dissanayake
0702054540
0782754540