Nexus Immobilier

09/05/2026

03/05/2026

✅ À VENDRE ✅
🏡 Villa neuve haut standing à Almaz, Casablanca (à 2 min du McDonald’s)
✨ Superficie terrain : 200 m²
✨ Superficie habitable : 400 m² (3 niveaux)
📍 Bien rare – emplacement stratégique, finitions modernes, idéal pour résidence familiale haut standing.

02/05/2026

À VENDRE – Villa contemporaine neuve à 5 min de CFC
Découvrez cette superbe villa neuve idéalement située à seulement 5 minutes de Casablanca Finance City, dans un quartier calme et recherché.
Édifiée sur un terrain de 220 m², avec une construction généreuse de 340 m², cette propriété allie élégance, confort et prestations haut de gamme.
✨ Caractéristiques principales :
5 chambres spacieuses
2 salons lumineux
2 séjours distincts
4 salles de bains modernes
Cuisine équipée fonctionnelle
Salle de sport privée
Hammam marocain traditionnel
🔧 Prestations et équipements :
Panneaux solaires installés
Climatisation intégrée
Système de vidéosurveillance
Finitions modernes et matériaux de qualité
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, sécurité et proximité des centres d’affaires.
💰 Prix de vente : 3.500.000 MAD
📍 Une opportunité rare à saisir rapidement.

02/05/2026

À VENDRE – Villa contemporaine neuve à 5 min de CFC
Découvrez cette superbe villa neuve idéalement située à seulement 5 minutes de Casablanca Finance City, dans un quartier calme et recherché.
Édifiée sur un terrain de 220 m², avec une construction généreuse de 340 m², cette propriété allie élégance, confort et prestations haut de gamme.
✨ Caractéristiques principales :
5 chambres spacieuses
2 salons lumineux
2 séjours distincts
4 salles de bains modernes
Cuisine équipée fonctionnelle
Salle de sport privée
Hammam marocain traditionnel
🔧 Prestations et équipements :
Panneaux solaires installés
Climatisation intégrée
Système de vidéosurveillance
Finitions modernes et matériaux de qualité
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, sécurité et proximité des centres d’affaires.
💰 Prix de vente : 3.500.000 MAD
📍 Une opportunité rare à saisir rapidement.

08/01/2026

Répartition des frais de notaire : qui paie quoi ?

1. Définition et importance

Les « frais de notaire » sont en réalité des frais d’acquisition, comprenant :

Droits d’enregistrement et taxes (DMTO, taxe de publicité foncière, autres impôts)

Émoluments du notaire (honoraires réglementés)

Débours (frais engagés par le notaire pour documents, cadastre, publication)

Ils représentent : 7-8% pour l’ancien, 2-3% pour le neuf, impactant directement le budget de l’acheteur.

2. Décomposition des frais

Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : principal poste, calculé en % du prix de vente (5,8% en moyenne pour l’ancien).

Taxe de publicité foncière : formalité pour rendre la vente opposable aux tiers.

Émoluments du notaire : rémunération réglementée, avec possibilité de remise pour transactions importantes.

Émoluments de formalités : frais forfaitaires pour tâches administratives spécifiques.

Débours : remboursement des frais engagés (cadastre, copies, publication).

Diagnostics immobiliers : généralement à la charge du vendeur (amiante, plomb, termites, DPE…).

3. Répartition entre acheteur et vendeur

Poste À la charge de
Majorité des frais d’acquisition Acheteur
Diagnostics obligatoires Vendeur
Mainlevée d’hypothèque Vendeur
Frais de bornage éventuels Selon situation
Frais d’agence immobilière Souvent vendeur (mandat à vérifier)

Règle générale : l’acheteur paie l’essentiel des frais, car il bénéficie de la sécurisation juridique.

Exceptions et négociations : terrains à bâtir, logements neufs, transactions importantes peuvent permettre des ajustements ou réductions.

4. Conseils pour optimiser et anticiper

Utiliser des simulateurs en ligne pour estimer les frais (site des Notaires de France).

Prévoir une marge de sécurité pour imprévus.

Lire attentivement le compromis de vente pour vérifier la répartition des frais.

Comparer les offres de différents notaires pour les débours et services.

Se renseigner sur les aides financières possibles (PTZ, Prêt Action Logement…).

5. Conclusion
Les frais d’acquisition sont un investissement pour la sécurité juridique de la transaction. Ils garantissent la conformité de l’acte, la validité de la vente et la protection des parties. Comprendre leur composition et leur répartition permet d’anticiper son budget et de sécuriser son projet immobilier.

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