18/12/2025
EL "PREDIO FANTASMA" DE SAN ISIDRO: UN TERRENO MILLONARIO EN EL CORAZÓN FINANCIERO DE LIMA QUE LUCE ABANDONADO
En el núcleo del distrito financiero de San Isidro, en Lima Metropolitana, un terreno de más de 2.000 metros cuadrados permanece vacío, resistiendo la ola de dinamismo inmobiliario que caracteriza la comercial y poblada zona.
Situado en la intersección de las avenidas Javier Prado y la calle Francisco Masías, este predio se distingue tanto por su ubicación estratégica como por el peso de su pasado en la historia de las telecomunicaciones del Perú. Sin embargo, la posibilidad de redefinir su uso sigue frustrada por el valor de venta exigido por su dueño, una cifra que especialistas consideran fuera de alcance para el mercado nacional.
El terreno, al que trabajadores y transeúntes lo llaman el ‘predio fantasma’, permanece sin uso desde 2011, a pesar de la alta demanda de oficinas, locales comerciales y espacios residenciales en la zona. La presión inmobiliaria sobre San Isidro contrasta con la inactividad de este lote, cuyo estancamiento se atribuye a la decisión de su propietario, un residente en Estados Unidos, de fijar el precio en USD 10 mil por metro cuadrado.
De acuerdo con el abogado inmobiliario José Antonio Arbulú, quien abordó el caso a través de su cuenta de TikTok, el valor final ronda los 20 millones de dólares.
El letrado afirmó: “El precio de la persona que lo vende es muy alto, es impagable. Ocho mil dólares el metro cuadrado. Cuando lo ofertan, el dueño incrementa el precio a diez o quince mil dólares. Tiene dos mil metros cuadrados y el precio está estimado en veinte millones de dólares”.
La evaluación de expertos coincide en señalar que este monto supera ampliamente la capacidad del mercado limeño y ha disuadido a potenciales inversores y constructoras interesadas en desarrollar el predio.
Vía Infobae
