11/04/2026
Ależ to był tydzień ❗
👉 Poznaliśmy rekordy złożonych wniosków kredytowych w marcu. WOW - wzrost o 71,7% rdr tj. 63,31 tys. osób w porównaniu do 36,87 tys. W marcu br. wzrost o 42,4% w porównaniu do lutego br. https://media.bik.pl/informacje-prasowe/867638/o-80-5-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-marcu-2026-r
👉 Popyt odpalił, czy cały, czy tylko ten odłożony przez miniony rok, czy ten z podpisanych rezerwacji od początku roku, może jakiś inny. Była moc! Komentarze już znamy, że główny powód tego wyniku to strach przed pogorszeniem warunków z powodu "zadymy" w Zatoce Perskiej. I słusznie. Jednak geopolityka ! To napewno miało wpływ. Obawy o ropę => inflację => rosnący wibor okazały się trafne. Być może cześć z tych osób chciała czekać jeszcze dłużej na lepsze warunki i ...jeszcze medialnie wysoką podaż, ale zadziałali teraz.
👉 Chwile potem wyniki sprzedażowe marca i kolejne (po IVQ25) rekordy kwartału wśród największych deweloperów. Sprzedaż na poziomie 5,1 tys, wystrzał podobny do rekordowego grudnia z 5,2 tys. Tendencja jest wciąż rosnąca. Fakt!
👉 W tym samym czasie oczekiwane ogłoszenie RPP i pozostawienie stóp % na tym samym poziomie. Spójnie jak z powyższym👆
💥 A jeszcze w trakcie tego medialnego mixu wynikowego, ogłoszenie zawieszenia broni pomiędzy USA i Iranem. Mógłby to być czynnik natychmiastowo studzący ewentualne negatywne obawy o przyszłe warunki i dostępność kredytów, ale chyba w tym przypadku powstaje... jeszcze większe wrażenie niepewności.
Co dalej ❓ Czy kwiecień okaże się mocnym hamowaniem, co sugeruje już część analityków ? Tzn to co miało być sprzedane dokonało się już teraz. I znów będzie słabo. Marazm. I zaraz pewnie nawet duże miasta się wyludnią, mieszkania będą za 4 zł jak za 1 euro we Włoszech - Niczego nie będzie 😜
❗ Oprócz tworzenia kolejnych prognoz w oparciu o surowe dane z rynku, zawsze staram się wejść w skórę pojedynczego klienta - jednostki, który stoi dziś przed decyzją. Siedzi przed monitorem, wertuje oferty na telefonie, porównuje ceny, liczy zdolność, w kółko sprawdza możliwości, pyta znajomych czy oni już po, nerwowo czyta kolejne artykuły... Jaki ma wybór ❓
1️⃣ Nie zdążyłem na dobre warunki kredytu w marcu , zatem teraz się poddaje, nie kupuje, wrócę do tematu jak wszystko w Iranie ucichnie.Kiedy? Nie wiem. Serio ?
2️⃣ A może duża część klientów ruszy właśnie teraz, licząc na to że później (lub za chwilę) wcale nie będzie jednak lepiej i kolejne odkładanie decyzji to ten nieprzyjemny brak kroku w przód z naszymi planami i marzeniami. Nikt nie lubi tej wymuszonej (nie przez nas samych) stagnacji. Ona wręcz motywuje do działania. Pomijam grupę dla której zdolność jest nadal nadrzędną blokadą.
👉 Wszystkie te osoby już słyszą o mniejszej ilości uruchamianych budów, o wskaźniku wyprzedaży poniżej 4 kwartałów w Warszawie, poniżej 5 we Wrocławiu i nawet zejściu z 10 na mniej niż 8 w Łodzi...
❗ Cięciwa na rynku mieszkań jest wciąż bardzo napięta. Tak jak geopolityka!
O 80,5% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w marcu 2026 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wnioskowało o nie 63,31 tys. osób, czyli o 71,7% więcej niż rok temu. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w marcu 2026 r. 506,42 t...
