เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 18:00 อังคาร 09:00 - 18:00 พุธ 09:00 - 18:00 พฤหัสบดี 09:00 - 18:00 ศุกร์ 09:00 - 18:00 เสาร์ 10:00 - 21:00 อาทิตย์ 10:00 - 21:00

Neramit Property

Name: Neramit Property
Address: Bangkok, TH
Telephone: +66813975997
Price range: Not applicable

Realtor | Investor | Rental | Developer
Line:
IG: Neramit.property

ใช้บริการทางเรา Neramit property x Realty one‼️
✅**ฟรีค่าโฆษณา**
-สะดวกและตัดภาระค่าโฆษณาขายเอง
-แนะนำการตั้งราคาขาย ราคาประเมิน ราคาตลาดที่เหมาะสม
-มีมืออาชีพช่วยทำการตลาดหลายช่องทางอย่างมีประสิทธิภาพ
-คัดกรองผู้ซื้อที่เหมาะสม ให้คำปรึกษาการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
-จัดเตรียมเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมและภาษีโอน
-ดูแลอำนวยความสะดวกการทำนิติกรรม และภาษีโอน ณ สำนักงานที่ดิน
-ช่วยเจรจาต่อรอง แก้ไขปัญหาต่างๆ จนการซื้อขายสำเร็จด้วยดี

24/11/2025

ขาย❗️ขายบ้านเดี่ยว บ้านใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่
‼️ น้ำไม่ท่วม ‼️
พื้นที่กว้างขวาง เหมาะกับครอบครัวใหญ่ 🌳
เงียบสงบ เป็นส่วนตัว เดินทางสะดวก
————————————————
🌟 ลักษณะเด่น ✨
มีโฉนด ทำเลดี ติดถนนใหญ่ สาธารณะ น้ำ-ไฟ ถึง และเดินทางสะดวก ชั้นล่าง
1ห้องโถ่ง
1ห้องน้ำ
1ห้องอาหาร
1ห้องทำงาน
▪️ ชั้นบน
3ห้องนอน 3ห้องน้ำในตัว
1ห้องพระ
▪️ บ้าน 161.7 ตรว.
พื้นที่ทั้งหมด646.8 ตรม.
ตัวบ้านใหญ่ 290 ตรม.
บ้านเล็ก 32 ตรม. ดาดฟ้า 32 ตรม.
โรงจอดรถ 72 ตรม.
สระว่ายน้ำ 32 ตรม.
————————————————
💰 ขาย ขาย ขาย ❗️
↙️↙️ สถานที่สำคัญใกล้เคียง « «
-ใกล้ติดถนนใหญ่
-ใกล้สนามบินเชียงราย / ใกล้โรงเรียนนานาชาติคริสเตียน / ใกล้วัดพระธาตุจอมสัก
-เมืองเชียงราย #เชียงราย
💌 สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ
คุณพิชญุตม์ (เฟม)
Tel: 081-397-5997
Line:
IG: Neramitproperty
E-mail: [email protected]
Facebook: Neramitproperty

09/08/2025

📌ทำไมเป็นแบบนี้ ?
การ “ขายฝาก” กับ “ซื้อไปขายกลับ”
วัตถุประสงค์...เป็นหลักประกันเงินกู้เหมือนกัน...

แต่......ผลลัพธ์ทางภาษี และความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ ต่างกันแบบเสี่ยงสุด!
เมื่อหลักประกัน เกิดความซ้ำซ้อนของภาษี จึงต้องหาทางออก
ผู้ประกอบการ “รักษาเงินทุน” “ผลตอบแทนสูง” “เสียภาษีประหยัด”
ด้วยความไม่เข้าใจ กลับกลายภาษีมากว่าดอกเบี้ยที่ได้รับ

ส่วนคนขายกลับกลายเป็น “เสียที่ดิน” โดยไม่รู้ตัว
วันนี้เพจ #รู้รอบอสังหาและภาษี จะมาเปิดเบื้องหลังความเสี่ยง
พร้อมแนะแนววางแผนภาษีให้ถูกทาง
ไม่ว่าคุณจะเป็น นายทุนขายฝาก หรือ ตัวแทนบริหารทุน ห้ามพลาดเด็ดขาด
🔍 จุดประสงค์ของ “ขายฝาก” หรือ “ซื้อไปขายกลับ” ใช้ทรัพย์สิน
(ที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้เงิน

แต่ผู้รับซื้อฝากบางรายพยายามหลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อนของภาษี
ด้วยการเปลี่ยนนิติกรรมไปเป็น “ซื้อไปขายกลับ”
ซึ่งทำให้เกิด ภาระภาษีสองรอบสูง + ความเสี่ยงสูงต่อผู้ขาย แบบที่คาดไม่ถึง
✳️ มาเทียบแต่ละวิธี

ขายฝาก และซื้อไปขายกลับคำนวนเหมือนกัน
🧾 ภาษีวันที่ทำสัญญา (ขายฝาก / ขาย)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวนจากราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากขายภายใน 5 ปี)
- อากรแสตมป์ (0.5%)กรณไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
🧾 ภาษีวันที่ไถ่ (ในกรณีขายฝาก)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวนจากราคาประเมิน
- อากรแสตมป์ 0.5%(ยกเว้นธุรกิจเฉพาะ)
- ค่าธรรมเนียมเพียงแปงละ 50 บาท (ไม่ใช่ 2%)

🧾 ภาษีวันที่ “ขายกลับ” (ในกรณีซื้อไปขายกลับ)
เสียภาษีเหมือน “การขายปกติ” อีกรอบ!
ซึ่งหมายถึงเสียภาษีอีกครั้งเต็ม ๆ

📌 ผู้ขายมักถูกบังคับให้จ่ายภาษีทั้งหมดแทนผู้รับซื้อ ซึ่งสูงกว่าการไถ่
📌 ความเสี่ยงผู้รับซื้้อฝาก เสี่ยงเรื่อง นิติกรรมอำพราง
หลักของ ขายฝาก หรือซื้อไปขายกลับ อยู่ตรงนี้
สิ้นปี
ด้านภาษี: ปีที่ไถ่ (กรณีขายฝาก)
- รับรู้รายได้ตามมาตรา 39 (ราคาประเมินตามมาตรา 49 ทวิ)
- รับรู้รายได้ค่าสินไถ่ (ยอดซื้อฝาก + ดอกเบี้ย)
สิ้นปี
ด้านภาษี: ซื้อไปขายกลับ
- รับรู้รายได้ตามมาตรา 39 (ราคาประเมินตามมาตรา 49 ทวิ)
- ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และเสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายเลือกที่จะเป็น Final Tax
- เสี่ยงเรื่อง นิติกรรมอำพราง เจอคนขายเจ๋งๆหน่อย เป็นเกมส์กันได้เลย
- ถ้าผู้ขายไม่หมดหนทางจริงๆ ไม่มีใครยอมรูปแบบนี้ง่ายๆ เพราะทรัพย์อาจหายไปทันที
ก่อนลงมือควรทำความเข้าใจ เพื่อขจัดความซ้ำซ้อน
ด้วยการวางแผนก่อนลงมือทำ
ขายฝาก หรือ จำนอง เป็นธุรกิจที่สามารถเปิดกว้าง
และมีช่องทางต่อยอดที่คนส่วนน้อยทำไปก่อน
ส่วนคนส่วนใหญ่ยังไม่เคยรู้เรื่่องนี้ สำหรับการขายฝาก ซึ่งทุกอย่างรวบรวมไว้ให้แล้ว
💼 การลงทุนใน “ขายฝาก” ที่แท้จริง ต้องมีความรู้ทั้งด้าน กฎหมายและภาษี
เพื่อปิดความเสี่ยง และเปิดช่องทางวางแผนภาษีอย่างถูกต้อง
📍 ขอเชิญผู้ประกอบการ นักลงทุน และ Agent ที่รับทุนมาบริหาร
ร่วมเรียนรู้แบบจัดเต็มทุกมิติ ในรอบเรียนสดหัวข้อ
"ภาษีผู้ประกอบการจำนอง ขายฝาก!"

🗓 วันพฤหัสบดีที่ 21 สิงหาคม 2568 ภาษีที่ดินแบ่งแปลง
🗓 วันศุกร์ที่ 22 สิงหาคม 2568 ภาษีจำนองขายฝาก

📍 ที่ Starbucks สาขาถนนราษฎร์พัฒนา (ห้องส่วนตัว)
09.00-17.00
🎯 รับเพียง 7 ที่นั่งเท่านั้น เพื่อให้คำปรึกษาแบบเจาะลึกเฉพาะ

พร้อมเคสประเด็นปัญหาที่ต้องเจอพร้อมทางออก

✨ ผู้ลงทะเบียนล่วงหน้า รับสิทธิ์เรียนออนไลน์ไปศึกษาก่อนได้เลย
📌 ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือสำรองที่นั่งได้ที่:
👉 www.rurobtax.co.th

#รู้รอบอสังหาและภาษี #ขายฝาก #ซื้อไปขายกลับ #ภาษีอสังหา #ลงทุนอสังหาอย่างมืออาชีพ

19/05/2025

ขาย! ที่ดินใน หมู่บ้าน อยู่เจริญ (หลังโฮมโชว์) 68 ตรว.
————————————————
ลักษณะเด่น
มีโฉนด เข้าได้หลายช่องทาง ด้านหน้าและหลัง สาธารณะ น้ำ-ไฟ ถึง
ที่ดินสูงเทียบถนน เดินทางสะดวก
ราคา 8 แสนบาท
————————————————
สถานที่ตั้ง : หมู่บ้าน อยู่เจริญ (หลังโฮมโชว์) อ.แม่สาย จ.เชียงราย

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ
Tel: 081-397-5997
Line:

สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

16/05/2025

ขาย! ที่ดินใน V-Park ตรงข้าม บขส. แม่สาย ทำเลดี ซอยที่ 1 ติดโกดัง ธนพิริยะ ใกล้ถนนใหญ่มากๆ 221 ตรว. ที่สวยที่สุดในย่านนี้!!
————————————————
ลักษณะเด่น
มีโฉนด ทำเลดี เข้าได้ 2 ช่องทาง ด้านหน้าและหลัง ล้อมรั้ว ถมดิน เรียบร้อย ใกล้ถนนใหญ่ สาธารณะ น้ำ-ไฟ ถึง
ที่ดินสูงเทียบถนน เดินทางสะดวก ต่อยอดอะไรได้เยอะมาก

ราคา 8.5 ล้านบาท
————————————————
สถานที่ตั้ง : : V-Park ต.เวียงพางคำ อ.แม่สาย จ.เชียงราย
พิกัด : : https://www.google.com/maps?q=%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%2020.40475072,%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%2099.88590273
https://www.google.com/.../data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0...
————————————————
สถานที่สำคัญใกล้เคียง « «
-ใกล้ถนนใหญ่
-V-Park
-ใกล้ Makro, Lotus, บขส แม่สาย
-สามารถเช่าทำอื่นๆได้
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ
Tel: 081-397-5997
Line:

สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

14/05/2025

ให้เช่า! ที่ดินผืนใหญ่ ติดถนนใหญ่ ใกล้ศูนย์ฮอนด้า แม่สาย มากกว่าหลักสิบไร่
สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

13/05/2025

ให้เช่า! ตึกติดถนนใหญ่ ทางไปเชียงราย เลยปั้ม ปตท ใหญ่ ประมาณ 500เมตร ที่ แม่สาย
สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

12/05/2025

ให้เช่า! ตึกติดถนนใหญ่ ปากทางเข้าซอยเหมืองแดง แม่สาย
สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

12/04/2025

อาชีพนายหน้า มักมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้ลูกค้าเสมอ #คนไม่หยุดเท่านั้น

สอบถามและติดต่อได้ที่ Line:

#เช่า #ขายบ้าน #ซื้อบ้าน #ฝากขาย #ขายฝาก #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

29/03/2025

บริษัทอสังหาฯ ต่างรายงานสถานการณ์เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา จากที่มีหลายโครงการได้รับความเสียหายจากแรงสั่นสะเทือน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองที่เป็นอาคารสูง
ทั้งนี้ บริษัทอสังหาฯ หลายราย ได้ออกมาเคลื่อนไหว เกี่ยวกับความคืบหน้าในการเข้าตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ระบบสาธารณูปโภค ระบบสุขาภิบาลโดยทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญ เข้าไปดูแลตรวจสอบความเสียหายอย่างใกล้ชิด พร้อมดำเนินการแก้ไขต่อไป
อย่างไรก็ตาม หากท่านเป็นลูกบ้านของโครงการใด ตรวจพบความเสียหายที่เกิดขึ้นภายในห้องหรือตัวบ้านของท่าน ต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเพิ่มเติม เบื้องต้นสามารถแจ้งนิติบุคคลภายในโครงการให้รับทราบ หรือสามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่ Call Center ของแต่ละบริษัทได้โดยตรง
*หมายเหตุ บางบริษัทอาจติดต่อได้เฉพาะวันและเวลาทำการที่กำหนดเท่านั้น

25/03/2025

📌กรมที่ดิน เอาจริง ขอความร่วมมือกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจสอบนิติบุคคลที่มีคนต่างชาติถือหุ้น หากพบเข้าข่ายนอมินี ใช้มาตรการบังคับจำหน่ายที่ดินและดำเนินคดีเด็ดขาด พร้อมกำชับจังหวัดร่วมกันแก้ไขปัญหาและสร้างความเข้าใจกับประชาชน👨‍💼🏢

ตามที่ปัจจุบันปรากฏข่าวสารทางสื่อมวลชนหลายแขนง เกี่ยวกับกรณีคนไทยหรือนิติบุคคลถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไว้แทนคนต่างด้าว (Nominee) อย่างต่อเนื่อง อาทิ กรณีทุนจีนกว้านซื้อที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออกเพื่อทำสวนทุเรียน และกว้านซื้อที่ดินในเขต EEC เพื่อตั้งโรงงานขนาดใหญ่ กรณีคนต่างชาติให้คนไทยถือครองที่ดินหรือห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยแทนคนต่างด้าว หรือจัดตั้งบริษัทขึ้นเพื่อถือครองที่ดินหรือห้องชุดแทนคนต่างด้าว ในพื้นที่จังหวัดท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี สุราษฎร์ธานี รวมทั้งในพื้นที่บางส่วนของกรุงเทพมหานคร ตลอดจนข่าวคนต่างด้าวเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วประเทศไทย

นายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า ปัญหาการถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไว้แทนคนต่างด้าว (Nominee) เป็นปัญหาสำคัญและมีผลกระทบต่อคนไทยในหลากหลายมิติ ทั้งทางด้านสังคม เศรษฐกิจ และความมั่นคง กรมที่ดินจึงได้มีหนังสือขอความร่วมมือกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ในการแจ้งและเชื่อมโยงข้อมูลผ่านระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ เกี่ยวกับนิติบุคคลที่มีเหตุสงสัยว่า จะมีพฤติการณ์ถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไว้แทนคนต่างด้าว (Nominee) รวมถึงนิติบุคคลที่มีการเพิ่มทุนหรือเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้น จนกลายเป็นนิติบุคคลที่มีลักษณะเป็นคนต่างด้าว ตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๒ เพื่อจะได้นำข้อมูลดำเนินการตรวจสอบว่า ได้ที่ดินมาถูกต้องชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ และเป็นนิติบุคคลที่มีคนไทยถือหุ้น หรือถือครองที่ดินหรือออสังหาริมทรัพย์ไว้แทนคนต่างด้าว (Nominee) หรือไม่

อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวต่อไปว่า หากตรวจพบว่ามีคนไทยถือหุ้น หรือถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไว้แทนคนต่างด้าว (Nominee) กรมที่ดินจะดำเนินการบังคับใช้มาตรการการลงโทษโดยเด็ดขาด โดยการบังคับให้จำหน่ายที่ดินและพิจารณาดำเนินคดีกับผู้กระทำความผิดตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นคนต่างด้าว บริษัทนอมินี และคนไทยผู้ซึ่งถือหุ้นหรือได้มาซึ่งที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าว ในความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา ๑๑๑ มาตรา ๑๑๒ และมาตรา ๑๑๓ ตลอดจนความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา ๑๓๗ และมาตรา ๒๖๗ ซึ่งมีทั้งโทษปรับและโทษจำคุกต่อไป

ทั้งนี้ กรมที่ดินได้มีหนังสือถึงผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด กำชับให้เจ้าหน้าที่ในสำนักงานที่ดินตระหนักถึงความสำคัญของปัญหา รวมถึงให้ดำเนินการตรวจสอบและชี้แจงข้อเท็จจริงในกรณีที่ปรากฏข้อเท็จจริงหรือข่าวสารเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว และประชาสัมพันธ์สร้างความรู้ความเข้าใจให้แก่ประชาชนโดยเร่งด่วน

ที่อยู่

Bangkok

เวลาทำการ

จันทร์	09:00 - 18:00
อังคาร	09:00 - 18:00
พุธ	09:00 - 18:00
พฤหัสบดี	09:00 - 18:00
ศุกร์	09:00 - 18:00
เสาร์	10:00 - 21:00
อาทิตย์	10:00 - 21:00