綺飛創意行銷

Name: 綺飛創意行銷
Address: Neihu District, TW
Telephone: +886955129389
Price range: Not Applicable

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Taiwan
Neihu District
綺飛創意行銷

高齡住宅整合行銷專家，第一品牌。高齡者生活服務是高齡友善住宅產業最大的市場，為滿足長者在人生漸老的需求，我們是協同高齡友善住宅業者而生的整合行銷公司，是開啟創新商業模式的最佳夥伴。

� #銀髮住宅發展關鍵趨勢
� #多元整合與創新模式之品牌操作

全球戰後嬰兒潮已達屆退年齡，他們與前一代的長者想法較為不同，嬰兒潮世代適逢經濟起飛，社會有較多元的價值，也造就他們較有意願嘗試回歸自我的獨立樂活，並與同儕共好的退休生活，因此選擇「一站式」或「多元整合服務」的銀髮宅，已是需求漸增的選擇！

�鎖定「享老族」多元整合服務新商機
「全人安老、樂活享老」的多元整合服務已因高齡潮的來臨而被熱切需求!

�以創新生態系統思考高齡者的居住問題

�建立高齡產業品牌慎選整合行銷夥伴
建立品牌忠誠度需要的不是海量的廣告，而是選擇熟悉市場操作的整合行銷夥伴來合作，這會讓產品更貼近市場的需求！

#科技生活雜誌三月號

14/02/2026

情人節快樂！

31/12/2025

🎆 新年新氣象，願新的一年逐夢踏實！

讓煙火為你點亮希望的光芒，
讓心願從此刻開始發芽。
2026，我們一起步步前行，不止步、不退縮。
願你所有的努力都不被辜負，
願你所盼的每一刻都如願以償！

#綺飛創意整合行銷
#新年快樂 #迎向嶄新一年
#逐夢踏實 #品牌祝福
#整合行銷的溫度與願景

24/12/2025

🎄✨ 聖誕的溫暖與喜悅常伴，
所有的美好願望都能實現！

在閃爍燈光與歡笑聲中，
我們一同迎來一年中最溫柔的節日時光。
願這份心意，如雪花般落在你心中，
點亮夢想、傳遞幸福，
讓每個微笑都被珍藏。

#綺飛創意整合行銷
#聖誕快樂 #節日祝福
#暖心圖文 #品牌溫度
#讓幸福成為日常的一部分

21/12/2025

❄️冬至，是一年中最冷的一天
也是最容易被溫暖包圍的日子。

廚房裡的笑聲、桌上的熱湯、彼此陪伴的溫度
讓這個季節不再只屬於寒冷
而是屬於——家人、幸福與團圓 ❤️

今天，不管你是不是在餐桌前
不論身邊是不是有人相伴
都願你被溫柔接住，被世界溫暖擁抱

✨冬至暖心時，願你心暖如春✨

#冬至 #團圓 #溫暖日常 #心暖才是真的暖 #綺飛陪你暖過冬

17/12/2025

從「知之」到「行之」：為何我認為「高齡住宅專法」是個假議題？

「知之為知之，不知為不知，是知也」——《論語・為政》

在不動產與長照跨界的這些年，我常聽到許多人在喊：「政府應該要推動高齡住宅專法！」但在我看來，如果不先搞懂不動產的底層邏輯，立再多法也是枉然，今天，我想用經營者的角度，很直白地聊聊「錢」跟「管理」這兩件事。

☝️不動產的真相：獲利與保障的平衡
不動產開發說穿了很簡單：投入資金、把產品賣掉、回收資金獲利，而消費者在意的只有一點：交易過程中，我的錢安不安全？

這點台灣其實做得很好，自 2011 年實施預售屋履約保證機制至今，這套系統已經非常成熟，錢進了信託，就跟開發商後來的經營變動無關了，這套機制行之有年，為什麼換個名字叫「高齡住宅」，大家就覺得既有機制不夠用了呢？

四種收錢模式，現有工具早就夠用了
我們把「高齡居住」的資金流拆解開來，其實就只有這四種：

🔎1、買賣產權（過戶）：這是最單純的，政府地政單位管最嚴，完全沒爭議

🔎2、預收使用權（一次收 20 年租金）：常見於地上權案

🔎3、入住權利金（會員費/押金）：像俱樂部一樣收一筆大額保證金

🔎4、定期租賃（月租）：跟一般租房子沒兩樣

我的看法很直接：
🔎第 4 種（月租）根本不需要什麼高強度的信託，風險極低

⁉️大家最擔心的是第 2 和第 3 種（大額預收款），確實，目前沒有「強制」法律規定要信託，但這不代表沒招

我們在做專案規劃時，早就運用「預收款信託機制」加上「產權預告登記」來解決了，工具都在桌上，端看業者願不願意用，而不是等政府立一個專法來逼你用。

🤔營運面：房子是硬體，服務是軟體
搞定錢之後，就是營運，高齡者住的地方，分類其實也沒那麼複雜：

☝️健康的長輩：住的是「高齡住宅」或「養生村」，這就是住宅管理，不需要把長照法規硬套在頭上。
☝️需要照顧的長輩：住的是「長照住宿型機構」，這部分衛福部管得很死，規範也很明確。

所以，高齡住宅就是「不動產 + 服務」，我們要做的是把這兩塊拼圖拼好，而不是去發明第三塊拼圖。

🫵🏻真正的挑戰不在法律，在市場
所以我認為，倡議 #高齡住宅專法根本是個假議題，為什麼我敢這麼說？

因為若不理解不動產市場機制，也不懂長照機構的實務，貿然立法只會綁手綁腳。

我們真正該擔心的不是無法可管，而是市場現實，高齡住宅目前仍是一個市佔率極低、還在摸索中的產品，它最大的競爭對手不是別的建案，而是居家養老。

未來的長輩可能更傾向住在家裡，搭配在宅醫療與科技，與其花時間呼籲立新法，不如花時間研究如何透過信託機制保障消費者資金，以及如何創造出「讓人想離開老家搬進來」的服務價值，這才是我們身為業者該做的事。

09/12/2025

關於「＃開發商轉向高齡住宅」這件事

最近常聽到一種聲音：「房地產市場不好，所以會有越來越多不動產開發商想要轉型，改做高齡住宅。」

針對這個現象，我的看法其實很保留，甚至可以說是「反直覺」的

在多年的產業觀察與實戰經驗中，我歸納出以下兩個核心觀點，這也是我協助業主進行資產決策時的底層邏輯：

1️⃣別高估了開發商「＃跨界」的意願，他們更傾向「＃獲利了結」

☝️讓我們面對現實：不動產開發商的基因，是建立在高周轉、高獲利之上的，開發商的投資邏輯非常單純—— ＃穩定的擔保、＃成熟的產銷機制、＃明確的客群需求，以及最重要的＃獲利能力，當市場景氣反轉，導致上述的穩定性不足時，大多數聰明的開發商會怎麼做？

☝️他們不會硬著頭皮去轉型做一個他們不熟悉的「重運營」產品

相反地，市場的供需調節機制會讓這群已經賺到錢的開發商，選擇獲利了結、暫時出場，或者趨於保守，他們寧願縮小規模，也不會貿然跳進「高齡住宅」這個需要長期持有、且回收期長的深水區，這就是為什麼我認為，接下來的不動產市場，我們會先看到供應量的自然減少，達到供需平衡，而不是看到滿街的開發商都在蓋養生村。

2️⃣真正卡關的不是「蓋房子」，而是第一階段的「精算與定位」

那麼，如果真的還有少數開發商願意留下來，甚至想嘗試高齡住宅，他們會遇到什麼問題❓

我發現，即便他們有心，習慣也改不掉，他們優先著墨的，還是大眾化的商品以及他們熟悉的操作模式，一旦牽涉到「高齡者」這個特殊領域，就會在市場調查、產品前期定位、以及資金財務模型評估這三個關卡上重重摔跤，因為這不是他們擅長的領域。

這時候，問題的關鍵根本不在於「找誰來營運」（那已經是後端的事了），而是在最前端——

＃誰能給他們正確的參數，＃做最適當的評估？

#這正是我們團隊存在的價值👍

在他們卡關的時候，我們不是單純的代銷或規劃，我們是那個能看懂他們財務焦慮，同時又能翻譯長照需求的「總顧問」。

🤔結論：鎖定特殊資金，用「熟悉」包裝「創新」

對於這個市場的判斷很清晰：

最終會把大筆資金投入在高齡住宅這類產品的，絕不是市場上那些常態性的開發商（他們早就去避險了），會來找我的，通常是擁有特殊資產、肩負企業轉型任務，或是尋求長期穩定收益的特殊資金。

對於這群客戶，我們的策略很務實：
要讓這個商品有長期存在的意義，首先得讓市場「認同」，接著消費者才會「產生」，為了達到這個目的，我們不會一開始就賣太前衛的概念。

在第一階段，我會建議採用業主和市場都「熟悉」的方案來呈現（例如：高品質的全齡通用住宅）

先確保財務安全，經過一段時間的運營積累後，我們再推出第二階段的改良產品。

透過這套嚴謹的市場調查、定位與財務規劃評估，才能真正幫助這些特殊的資金，在充滿風險的轉型路上，實現無縫接軌。

01/12/2025

🏠 迎接長照 3.0：您出地、您出科技，剩下的難題由『綺飛』幫您解決！

面對超高齡社會與長照 3.0 趨勢，傳統「蓋房子賣斷」的模式已遇瓶頸。

綺飛創意專注協助地主與開發商，導入「醫養合一」與「智慧科技」，將建築升級為具備長期運營價值的「全齡共融生活場域」。

我們不只解決銷售問題，更從源頭解決產品定位問題！

🚀 我們的三大核心賦能：
1️⃣ 產業資源樞紐
獨家串聯醫療、長照、科技與政府資源，一站式補足開發缺口。
2️⃣ 產品差異化賦能
導入通用設計與智慧系統，創造「全齡友善」的獨特市場賣點。
3️⃣ 商業模式建構
提供從可行性評估、法規檢討到營運導入的全案策略，確保資產永續獲利。

👉 了解更多綺飛創意：
https://peggy158design.com/

27/11/2025

🔥 長照 3.0 的「總導演」來了！地主、醫療、科技業不再卡關

大家都在喊「醫養合一」，為什麼成功的這麼少？因為隔行如隔山！有地的不懂法規，懂醫療的不懂建築，有技術的不懂場域。🤷‍♂️

別擔心，剩下的難題交給 #綺飛創意！我們是幫您穿針引線的 #總整合顧問：

✅ 地主 👉 解決法規天書，算出最賺錢的商業模式。
✅ 醫療/長照 👉 把醫療需求翻譯成建築語言，打造好用的空間。
✅ 科技業 👉 幫您的 AI/IoT 技術找到場域，落地應用。

🎭 您出地、出醫術、出科技，綺飛幫您把這齣大戲導出來！
別讓轉型卡在最後一哩路，把藍圖變實景，找綺飛就對了。

📞 顧問專線：0955-129-389

#綺飛創意 #土地開發 #醫養合一 #資源整合

09/10/2025

🎇 好日子十全十美，笑口常開，幸福永在！
有時候，幸福不是什麼大事，
而是能放肆大笑的瞬間，是眼神中閃爍的光，
也是與親友共享那一刻燦爛的你。

綺飛相信，
行銷不只是銷售，是創造溫度與故事。
讓品牌，也擁有像笑容一樣溫暖的力量。

#綺飛創意整合行銷
#情感行銷 #溫度品牌
#笑口常開 #幸福行銷
#人生的好日子從微笑開始

05/10/2025

🌕 中秋節快樂！生活甜如餅，心情美如月！
無論是在庭院賞月，還是在客廳吃著月餅、陪孩子說故事，
每一刻的陪伴與微笑，都是最真摯的團圓。

在這個象徵團聚與祝福的節日，
願你與家人共享圓滿時光，讓幸福如月光灑滿每個角落。

🎑 綺飛創意整合行銷，
用創意紀錄每一份情感，用整合讓關係更緊密。
中秋節，一起「賞月、賞心、賞生活」。

#中秋節快樂
#生活甜如餅心情美如月
#綺飛創意整合行銷
#團圓的力量
#全齡共好 #家庭共融

01/10/2025

2025台⽇⼤健康不動產研討會
打造永續未來的⾼齡⽣活空間與福祉照護新典範
時間：2025年11⽉1⽇（星期六）09:00–16:30
地點：中信科技⼤學

主協辦單位：
⼀、緣起與主旨
⾯對超⾼齡社會的來臨，如何整合「健康促進」、「福祉科技」、「⾼齡住宅」與「跨國經驗」成為關鍵課題。本研討會由台灣與⽇本產官學界專家共同參與，聚焦在健康促進與不動產開發之融合，分享⾼齡住宅與福祉機構的實務經驗與創新模式，攜⼿打造適合⾼齡者的共⽣健康⽣活與居住環境。

⼆、參加對象
不動產開發商、建築設計師
醫療與長照服務業者
⾼齡住宅營運管理者
⾼齡福祉政策相關單位
社區營造與社福團體
有志投入銀髮產業者

⏰ 時間：2025/11/01（六） 09:00–16:30
📍 地點：中信科技大學
📝 研討會焦點：健康促進 × 福祉科技 × 高齡住宅 × 跨國經驗整合
🔶 聯絡窗口：蔡淑芬襄理（04-23380002 / [email protected]）

2025台日大健康不動產研討會｜報名表
https://forms.gle/kaAFPnFg7SkqLHwF7

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Neihu District

Telephone

+886955129389

Website

https://peggy158design.com/

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