03/09/2026
Đất ở có diện tích tối thiểu từ 36m², 50m², 60m², 80m², 100m² theo 5 khu vực của TP.HCM sẽ được giải quyết tách thửa cho người dân.
Ngày 28/8/2026, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 67/2026/QD-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.
Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.
Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ hai thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
* Hồ sơ tách thửa nộp trước 1-1-2026 chưa giải quyết thì áp dụng quy định tách thửa mới
Hiệu lực của quyết định tách thửa kể từ ngày ký.
Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TP.HCM (cũ), Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
Quyết định về tách thửa của UBND quy định các trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11-12-2025 của Quốc hội có hiệu lực thi hành (ngày 1-1-2026) mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của quyết định này.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.
