Onur Tokat

22/04/2026

Portföy bulamıyorum diyen çoğu danışmanın problemi aslında yöntem.

Emlak danışmanıysan FSBO yaparken defalarca telefonun yüzüne kapanmıştır, insanlar seni dinlemek bile istememiştir.

Çünkü ev sahipleri artık değişti; sürekli aranmak istemiyorlar ve herkese güvenmiyorlar.

Bu yüzden oyun değişti. Artık mesele daha çok aramak değil, doğru şekilde görünür olmak.

Ev sahibi seni reklamda gördüğünde ve sana kendisi ulaştığında süreç bambaşka ilerliyor. Daha baştan güven oluşuyor.

Bugün doğru reklam ve konumlanmayla çalışan danışmanlar portföy kovalamıyor… portföy onlara geliyor.

Türkiye’nin en büyük online gayrimenkul pazarlama topluluğunda bu sistemi danışmanlarla birlikte aktif olarak uyguluyoruz ve düzenli olarak sonuç alıyoruz.

Detayları öğrenmek için yorumlara PORTFÖY yaz 👇

10/04/2026

Emlakta “reklam çalışmıyor” diyorsan büyük ihtimalle sorun reklam değil.

Çoğu danışman gönderiyi öne çıkarıyor, biraz bütçe koyuyor, birkaç kişi yazıyor ama satış olmayınca direkt reklama suç atıyor. Ama gerçek şu ki bu iş sadece reklam vermekle değil, doğru sistemi kurmakla ilgili.

Çünkü burada birkaç bin TL’lik ürünler satmıyoruz. Milyonluk satışlardan bahsediyoruz ve bu yüzden hedefleme, filtreleme ve reklam kurgusu tamamen farklı ilerlemek zorunda.

Emlakta satış yapabilmenin en kritik noktası, ciddi insanların sana sürekli yazmasını sağlamaktır.
Bunu da doğru hedefleme, gereksiz kitleyi eleyen filtreleme ve iyi kurulmuş bir reklam sistemiyle yaparsın.

Amaç çok mesaj almak değil, doğru kişinin sana yazması.

Reklam ya sana düzenli bir sistem kurar ya da sadece bütçe yakar. Aradaki fark ise tamamen nasıl kurduğun.

Postu beğen ve takip etmeyi unutma 👍

21/03/2026

Churchill is back

14/03/2026

Birçok emlak danışmanı daha iyi portföy arıyor.
Ama oyunu kazananlar genelde en iyi portföye sahip olanlar değil.

Ryan Serhant bunun en net örneklerinden biri.
10 milyar doları aşan satış yaptı, global bir marka haline geldi.

Peki farkı neydi?

Ev satmaktan önce kendini anlatmayı öğrendi.
Yıllarca içerik üretti.
Her gün görünür oldu.
İnsanlara sadece ev değil, hikâye sundu.

Emlakta gerçek fark çoğu zaman burada başlıyor.

İnsanlar önce seni tanır.
Sonra sana güvenir.
Sonra senden satın alır.

Tanınırlık yoksa satış da yok.

Emlakta içerik ve kişisel marka hakkında daha fazla şey öğrenmek istiyorsan takip etmeyi unutma. 🚀

27/02/2026

🚨 Emlakta hâlâ eski yöntemlerle mi müşteri arıyorsun?

Artık sistem değişti.
Doğru reklamları kurduğunda ev sahipleri seni bulur, doğru içerikleri ürettiğinde yatırımcılar sana yazar.

Türkiye’nin en büyük online gayrimenkul topluluğunda:
• Reklamlarla portföy toplama
• Alım gücü yüksek yatırımcılara ulaşma
• Yapay zekâ ile profesyonel içerik üretme

gibi satış getiren sistemleri öğreniyorsun.

📩 Katılmak için yorumlara “Topluluk” yaz.

21/02/2026

Emlakta doğru sistemi kurarsan, yıllardır bu işi yapan birçok danışmanın önüne geçebilirsin.

Artık saatlerce FSBO araması yapma dönemi bitiyor. Sürekli aramak, azarlanmak, moral kaybetmek zorunda değilsin. Biz eğitim topluluğunda kullandığımız kreatif, hedefleme ve filtreleme stratejileriyle ev sahiplerini doğrudan hedefliyoruz ve portföyü reklamlardan topluyoruz.

Ertuğrul sektöre yeni başladı. FSBO denedi, sonuç alamadı. Sonra sistemi uyguladı. 5.000 TL reklam bütçesiyle 25 günde 60 mesaj aldı, 4’ünü portföye çevirdi. Hiç arama yapmadan.

Bu şans değil, sistem.

Emlakta mesele kaç yıldır bu işi yaptığın değil, kaç ciddi ev sahibine ulaştığın.

Eğer sen de portföyü kovalamak yerine portföyün sana gelmesini istiyorsan, hemen bana mesaj at.

19/02/2026

16/02/2026

Emlak danışmanıysan, sosyal medyada fark yaratmanın yolu sadece ilan paylaşmak değil; doğru bir kişisel marka inşa etmekten geçiyor.

Instagram profiline giren biri ilk birkaç saniyede karar verir: “Bu kişi bana gerçekten fayda sağlar mı?”

Unvanını değil, sunduğun değeri anlat.
Yüzünü göster, güven ver.
Paylaşımlarında bir sistem ve dil oluştur.
Sahadaki gerçek deneyimlerini paylaş.

Çünkü sosyal medyada önce güven kazanılır, satış her zaman sonra gelir.

Kişisel marka ve emlak pazarlaması üzerine daha fazla içerik için takipte kal! 🏡📈

06/02/2026

Emlakta satış zorlaştı diyenlerin çoğu hâlâ eski yöntemlerle ilerliyor. Oysa yatırımcı hâlâ alım yapıyor; sadece ilan sitelerinde değil, reklamların ve dijital sistemlerin olduğu yerde.

Mesele ekonomi değil, doğru yatırımcıya doğru şekilde ulaşabilmek.
Reklamı bilen danışman satış yapıyor, bilmeyen “müşteri yok” diyor.

Biz ise emlak pazarlaması topluluğumuzda danışmanlarla birlikte sistemlerini kurduk ve düzenli satışlar yapmaya devam ediyoruz.

Artık zamanı geldi: satışları şansa değil, sisteme bağlama zamanı!

26/01/2026

Çoğu emlak danışmanı hâlâ rakibini yanlış yerde arıyor.
Sorun diğer danışmanlar değil.
Sorun, değişen oyun.

Bugün teknolojiyi kullanan danışman öne geçiyor,
kullanmayan ise fark etmeden geride kalıyor.

Artık mesele daha çok çalışmak değil,
daha akıllı çalışmak.

Sen hangi taraftasın?

24/01/2026

Bir emlak danışmanısın.

Ve bugün kime sorsan sana aynı şeyleri söylüyorlar:

Sosyal medyada aktif ol.
Reklam vermeden artık satış zor.
Instagram yoksa bu iş yürümez.

Tamam… bunların hepsini sen de biliyorsun zaten.
Ama asıl sorun şu: Nereden ve hangi sırayla başlayacağını kimse anlatmıyor.

O yüzden çoğu danışman ya hiç başlamıyor
ya da hevesle başlıyor, birkaç story atıyor, bir iki reels deniyor
sonra yine ilan sitelerine geri dönüyor.

Şimdi sana her ay satış rekorları kırdıran sistemi anlatıyorum. Bunu kaydet ve uygula.

Burada sana “her gün reels çek” demiyorum.
Gerçekten uygulanabilir bir sistemin sırasını anlatıyorum.

💵 1. Profil

Instagram senin vitrinin.
Profil fotoğrafın net olacak, yüzün görünecek.
Bio’da “emlak danışmanı” yazmak yok.
Net olacaksın:
• Hangi bölgede çalışıyorsun
• Yatırım mı konut mu
• Sana neden yazmalılar

Örnek:
📍 İstanbul’da kazanç odaklı yatırımlar | Yatırım & konut
Doğru fiyat – doğru alıcı
Detay için DM

💵 2. İçerik

Sen influencer değilsin.
Her gün video çekmek zorunda değilsin.
Ayda 2 gün ayır, 1 aylık içeriklerini çek.
Bilgi ver, güven ver, aktif olduğunu göster. Örneğin İstanbul’da daire yatırımı yapılacak en karlı 3 bölge.

💵 3. Reklam (en kritik kısım)

Burada iki farklı amaç var ve stratejiler tamamen farklı:

• Portföy reklamları (FSBO)

Ev sahibinin sana yazması için.
Burada hedefleme değil, kreatif ve mesaj kazanır. Burda ev sahibine onun yaşadığını sorunu gösterip ona hızlı çözüm sağladığınız göstermen gerekiyor.

• Satış reklamları

Alıcıya gitmek için.
Burada ise hedefleme, filtreleme ve doğru kitle her şeydir. Zengin ve yatırım yapacak ciddi inşaları düzenli ve sürekli olarak hedeflemen gerekiyor.

💵 4. Follow-up & CRM

Reklamdan yazan insanı takip etmiyorsan
para çöpe gider.
Takip sistemi olmadan reklam olmaz.

Bu iş yetenek işi değil.
Doğru sırayla kurulmuş bir sistem işi.

Biz bu sistemi toplulukta birebir uyguluyoruz
ve düzenli portföy + satış alıyoruz.

👉 Türkiye’nin en büyük online gayrimenkul topluluğuna katıl
👉 Aynı sistemi sen de uygula