Deed Writer - দলিল লেখক & Land Consultancy

26/10/2025

26/10/2025

📜 পিতা যদি সব সম্পত্তি এক সন্তানকে লিখে দেন — তাহলে বাকি সন্তানদের করণীয় কী?

বাংলাদেশে অনেক পরিবারে দেখা যায় — পিতা জীবিত অবস্থায় সমস্ত সম্পত্তি এক সন্তানকে লিখে দিয়ে অন্যদের বঞ্চিত করেন।
এমন হলে অনেকেই জানেন না, আইন অনুযায়ী কী করা যায়। 👇

⚖️ আইন যা বলছে:
🔹 ওসিয়তনামা (Will):
মুসলিম উত্তরাধিকার আইনে কেউ মৃত্যুর আগে তার সম্পদের সর্বোচ্চ এক-তৃতীয়াংশ (১/৩) ওসিয়ত করতে পারেন — সেটিও অন্য ওয়ারিশদের সম্মতিতে।
👉 যদি পিতা পুরো সম্পত্তি এক সন্তানের নামে ওসিয়ত করে দেন, তা অবৈধ।
অন্য সন্তানরা আদালতে গিয়ে এই ওসিয়ত চ্যালেঞ্জ করতে পারেন।

🔹 সাদা কাগজ বা নন-রেজিস্টার্ড দলিল:
এভাবে লিখে দেওয়া আইনসম্মত নয়।
এই দলিলের ভিত্তিতে কেউ বৈধ মালিক হতে পারে না।
👉 বঞ্চিত ওয়ারিশরা আদালতে গিয়ে সহজেই এটি বাতিল করতে পারেন।

🔹 জরিপে (খতিয়ানে) নাম তোলা:
জরিপে কারও নামে নাম উঠলেই সে মালিক হয় না।
👉 আদালতের মাধ্যমে ‘বাটোয়ারা মামলা’ করে ন্যায্য অংশ ফেরত পাওয়া যায়।

⚙️ করণীয় ধাপ:
1️⃣ ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করুন (সিটি করপোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন পরিষদ থেকে)
2️⃣ একজন দক্ষ সিভিল লইয়ারের সহায়তা নিন
3️⃣ আদালতে বাটোয়ারা মামলা দায়ের করুন
4️⃣ রায় পাওয়ার পর রেকর্ড সংশোধন ও নামজারি করে মালিকানা নিন

📌 তবে ব্যতিক্রম:
যদি পিতা জীবদ্দশায় বৈধভাবে রেজিস্ট্রি দলিল করে কাউকে দেন (হেবা, দান বা বিক্রয় হিসেবে) —
তাহলে সেটি সাধারণত বৈধ, এবং তখন অন্য ওয়ারিশদের কিছু করার থাকে না।

🧾 সংক্ষেপে:
পিতা জীবিত অবস্থায় যাকে খুশি সম্পত্তি দিতে পারেন, কিন্তু সেটা অবশ্যই আইনসম্মত উপায়ে হতে হবে।
অন্যথায়, বঞ্চিত সন্তানরা আদালতের মাধ্যমে তাদের প্রাপ্য অংশ ফিরে পেতে পারেন।

🟢 আইনের আশ্রয় নিন — ন্যায্য অধিকার ফেরত পান।

#বাংলাদেশের_আইন #সম্পত্তি_বণ্টন #ওয়ারিশ #আইনি_পরামর্শ

23/10/2025

সারাদেশের ন্যায় ময়মনসিংহ জেলার সদর উপজেলায় শুরু হয়েছে নতুন রেকর্ড BDS জরিপ। এই
ভূমি জরিপ চলাকালে সম্মানীত ভূমি মালিকগণের ৮টি করণীয় ও গুরুত্বপূর্ণ সতর্কবার্তা রয়েছে। চলুন জেনে নেই।

🔴 ১️⃣ সীমানা চিহ্নিতকরণ :
✅ নকশা প্রস্তুত কালে মাঠে উপস্থিত থাকবেন।
✅ নিজের জমির সীমানা বাঁশ বা পিলার দিয়ে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করবেন।

🔴 ২️⃣ নকশা যাচাই :
✅ নকশা প্রস্তুত হওয়ার পর জরিপ দল মাঠে যাবে, আপনি অবশ্যই উপস্থিত থাকবেন।
✅ আপনার জমির নকশা সঠিকভাবে মিলিয়ে দেখবেন।

🔴⃣ রেকর্ড যাচাই ও তথ্য প্রদান:
✅ ভোটার আইডি ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ মাঠে উপস্থিত থাকবেন।
✅ নিজের নাম, ঠিকানা, অংশ, যোগফল ইত্যাদি তথ্য সঠিকভাবে রেকর্ড করাবেন।

Razibul©️ Islam
🔴 ৪️⃣ পর্চা গ্রহণ ও সংশোধন :
✅ প্রতিটি খতিয়ানের একটি পর্চা পাবেন — ভালোভাবে যাচাই করবেন।
✅ বানান, অংশ বা ঠিকানায় ভুল থাকলে সাথে সাথেই তসদিক কর্মকর্তার মাধ্যমে সংশোধন করাবেন।

🔵 ৫️⃣ খসড়া প্রকাশনা ও আপত্তি দায়ের (Red):
✅ তসদিকের পর ৩০ দিন পর্যন্ত খসড়া প্রকাশনা চলবে।
✅ কোনো ভুল বা আপত্তি থাকলে নির্ধারিত ফরমে কোর্ট ফি সহকারে ৩০ দিনের মধ্যেই আপত্তি (৩০ বিধি) দায়ের করবেন।
❌ ৩০ দিন পার হলে (তামাদী হলে) আর আপত্তি দায়েরের সুযোগ থাকবে না।

🔵 ৬️⃣ আপীলের সুযোগ (Green & Red):
✅ আপত্তি (৩০ বিধি) কেসের রায়ে অসন্তুষ্ট হলে ৩০ দিনের মধ্যে আপীল (৩১ বিধি) কেস দায়ের করতে পারবেন।
❌ সময় পার হয়ে গেলে বিশেষ আপীল করার সুযোগ থাকবে না।

🔵 ৭️⃣ ট্রাইব্যুনাল বা দেওয়ানী আদালত (Red):
❌ আপত্তি (৩০ বিধি) কেস না থাকলে আপীল (৩১ বিধি) কেস দায়ের করা যাবে না।
✅ একমাত্র ট্রাইব্যুনাল বা দেওয়ানী আদালতে কেস দায়ের করতে হবে।

🔵 ৮️⃣ জরিপ দলের সাথে যোগাযোগ রাখুন (Green):
✅ সব সময় জরিপ দলের সাথে যোগাযোগ রাখবেন।
✅ এতে আপনার জমির তথ্য সঠিক ও নিরাপদ থাকবে।

✨ ✅ সচেতন ভূমি মালিকই নিরাপদ ভূমির নিশ্চয়তা।
🇧🇩 🟢 নিজের জমি নিজেই দেখুন — জরিপে অংশগ্রহণ করুন! 🌱

#বিডিএস

18/09/2025

বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (BDS) শুরু হয়েছে ল্যান্ড ম্যানেজমেন্টকে ডিজিটাল ও স্বচ্ছ করার উদ্দেশ্যে।
➡️ এটিই হতে যাচ্ছে দেশের প্রথম Plot-to-Plot ডিজিটাল জরিপ, যেখানে জমি চালেন্ডার, দাগ, খতিয়ান এবং মালিকানার তথ্য স্যাটেলাইট ও ড্রোন ব্যবহার করে একসঙ্গে নজরে রাখা হবে ।

এতে ভূমি মালিক হিসেবে আপনার করণীয় হচ্ছেন:

✅ ধাপ–১: নিজের জমির তথ্য যাচাই করুন

আপনার জেলা > উপজেলা > মৌজা > দাগ নম্বর অনুযায়ী Plot-to-Plot ম্যাপে যান

চেক করুন —
✔️ কার নাম বসেছে
✔️ দাগ নম্বর ঠিক আছে কিনা
✔️ জমির পরিমাণ ও সীমা সঠিক চিহ্নিত হয়েছে কিনা

✅ ধাপ–২: অভিযোগ ও আপত্তি জানান দ্রুত

ম্যাপে ভুল দেখলে অনলাইনে **তৎক্ষণাৎ আপত্তি বা অভিযোগ দাখিল করুন।**

BDS-এ প্রত্যেকের জন্য ভিডিও শুনানির সুযোগ থাকবে

মনে রাখবেন—যত দ্রুত দাখিল করবেন, তত সহজ হবে সংশোধন!

✅ ধাপ–৩: দলিল-পর্চা, খাজনা সহ প্রয়োজনীয় কাগজপত্র হাতে রাখুন

রেজিস্ট্রি দলিল, খতিয়ান কপি, মিউটেশন ও খাজনা রশিদ — এগুলো আপলোডের সময় কাজে লাগবে।

ডিজিটাল ম্যাপে ফিডব্যাকে প্রয়োজন হলে এগুলো প্রয়োজন হতে পারে

✅ ধাপ–৪: স্থানীয় ভূমি অফিস/ভ্যালুয়েশন অফিসের ফোকাল পয়েন্টের সাথে যোগাযোগ করুন

Zonal Settlement Office, Upazila Settlement Office বা DC office–তে গোলযোগ মারতে সাহায্য পাবেন।

ফোন করে নির্দিষ্ট কর্মকর্তার সঙ্গে কথা বলুন

✅ ধাপ–৫: সুনির্দিষ্ট নজর ও ট্র্যাকিং রাখতে ভুলবেন না

Plot-to-Plot ম্যাপে আপনার সংশোধন অনুরোধের অবস্থা নিয়মিত চেক করুন।

শুনানির তারিখ, স্ট্যাটাস মেসেজ ইত্যাদি ডট-কমে পাবেন— নিয়মিত নজর রাখুন

⚠️ কেন এখনি করণীয়:

1. ✅ একবার BDS চলে গেলে আর পুরনো দলিলের ভিত্তিতে মানে হালনাগাদ যোগাযোগ করা কঠিন হবে

2. ✅ ভুল ধরলে জমি হারানোর ঝুঁকি থাকবে

3. ✅ মোবাইল-লাইনে মুহূর্তে বাধা/জন্য তদারকি করা যাবে না

✍️ আপনার করণীয়:

Plot-to-Plot ম্যাপে নিজের দাগ চেক করুন

ভুল থাকবে, এখনই অভিযোগ করুন

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখুন

05/09/2025

05/09/2025

25/06/2025

ভূমি রেজিস্ট্রেশনে উৎসে আয়কর নতুন সংশোধিত হার (২৫/০৬/২০২৫) জুলাই ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

11/06/2025

আবার করোনা: এবার জ্বর নেই, কাশি নেই--সোজা ফুসফুসে আঘাত করছে XBB!

নতুন করে শুরু হয়েছে করোনার আরেকটি ঢেউ।
নতুন রূপ -- -আগের মতো নয়।
এই ভাইরাসে সাধারণভাবে জ্বর বা কাশি হয় না,
তবে শরীরের ভেতরে নীরবে চলতে থাকে ভয়াবহ সংক্রমণ।

🛑 রোগীরা মাথাব্যথা, গলা ব্যথা, জয়েন্টে ব্যথা, ক্ষুধামান্দ্য, পিঠে অস্বস্তি--এসব উপসর্গ নিয়ে আসেন।
অনেক সময় নাকের সোয়াব পরীক্ষায় রিপোর্ট নেগেটিভ আসে,
কিন্তু এক্স-রেতে ধরা পড়ে নিউমোনিয়া।

🛟 XBB ডেল্টা ভ্যারিয়েন্টের তুলনায় অন্তত ৫ গুণ বেশি সংক্রামক এবং
সরাসরি ফুসফুসে আঘাত করে--তাই উপসর্গ হালকা হলেও ঝুঁকি অনেক বেশি।

🔍 লক্ষণ যেগুলো দেখা যাচ্ছে:
• মাথা ব্যথা
• গলা ও জয়েন্টে ব্যথা
• পিঠে চাপ
• ক্ষুধা হ্রাস
• ক্লান্তি
• এক্স-রেতে নিউমোনিয়া
শরীরের বাইরে থেকে ধরা না পড়লেও ভিতরে আক্রান্ত হচ্ছে শ্বাসতন্ত্র।

⚠️ এই রূপ আরও ছলনাময়, আরও নীরব।
তাই সময় থাকতে সতর্ক হওয়া জরুরি।

✅ করণীয়:
• মাস্ক ব্যবহার করা
• জনসমাগম এড়িয়ে চলা
• ১.৫ মিটার দূরত্ব বজায় রাখা
• নিয়মিত হাত ধোয়া
• উপসর্গ থাকলে প্রয়োজনে এক্স-রে বা HRCT করানো

📢 ব্যক্তিগত অনুরোধ:
এই বার্তাটি ছড়িয়ে দিন।
পরিবার, সহকর্মী, বন্ধুবান্ধব -- সবার সঙ্গে শেয়ার করুন।

সতর্ক থাকলে সুরক্ষা সম্ভব ইনশাআল্লাহ।

07/06/2025

ঈদ মোবারক! 🌙
এই আনন্দঘন দিনে আপনার জীবন ভরে উঠুক সুখ, শান্তি আর সমৃদ্ধিতে। ঈদ বয়ে আনুক আপনার জন্য অনাবিল আনন্দ আর প্রিয়জনদের সাথে কাটানো সুন্দর মুহূর্ত।
ঈদ মোবারক!