05/10/2025
🎓 Infografía Educativa: 10 Consejos Clave Antes de Comprar Propiedad en Costa Rica
By Carol Núñez | Asesora Inmobiliaria | SoS Realty One Solutions
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🏠 1. Define tu objetivo
¿Vas a vivir, invertir o alquilar?
👉 Esto define zona, tipo de propiedad y presupuesto.
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📜 2. Verifica la titularidad
Solicitá la certificación literal en el Registro Nacional.
Confirma propietario, gravámenes o hipotecas antes de firmar.
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🏛️ 3. Revisa el uso de suelo
Pedí el certificado municipal.
No todos los terrenos permiten construir —especialmente los rurales o costeros.
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📐 4. Plano catastrado actualizado
Debe coincidir con las medidas del Registro y estar visado por el Catastro Nacional.
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💧 5. Servicios públicos
Confirmá acceso legal a agua, electricidad y camino público.
Sin esto, la propiedad podría no ser habitable o inscribible.
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⚖️ 6. Negociá con respaldo legal
Usá contrato de opción de compra-venta y depósito en escrow.
Nunca entregues dinero en efectivo.
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💰 7. Calculá los gastos de cierre
• Traspaso: 1.5%
• Notario: ~1.25%
• Registro y timbres: ~0.5%
• Impuesto sobre Ganancias de Capital: 15% (según corresponda al vendedor o retención del comprador)
• Avalúo y comisión bancaria: según aplique al financiamiento.
🧾 Importante:
Todos los cierres de propiedades son diferentes.
Hay propiedades que pueden generar ciertos gastos y otras no.
El monto total del cierre dependerá de factores como:
👉 El tipo de propiedad,
👉 Si se compra con o sin financiamiento,
👉 Si interviene un banco,
👉 O si se trata de un traspaso personal, societario o mediante notaría externa.
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📍 8. Evaluá la zona
Analizá seguridad, accesos, servicios, plusvalía y comparables del mercado.
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🔍 9. Inspección técnica
Antes del cierre, pedí revisión estructural o topográfica.
Evita sorpresas costosas.
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🖋️ 10. Firmá ante notario y registrá
La escritura debe inscribirse en el Registro Nacional.
Solo así el inmueble pasa legalmente a tu nombre.
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💡 Bonus Tip:
Siempre trabajá con un asesor inmobiliario certificado, evitá tratos informales y documentá todo.
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