05/10/2026
البوست لأي حد منزلش الحزام الأخضر قبل كده
من زايد القديمة لوصلة دهشور 📍
س/ موقع الحزام الأخضر؟
ج/ على وصلة دهشور -أمام الشيخ زايد القديمة (أمام BeverlyHills)
س/ا Accessibility - بوابات الحزام فين؟
ج/ له 3 بوابات ال 3 من على وصلة دهشور أمام مدخل زايد 4 - زايد 5 - زايد 6
س/ مساحة الحزام الأخضر؟
ج/ 12,500 فدان تقريباً مقسم ل 59 حوض.
س/ليه اسمه حزام أخضر؟ و لفظ "أحواض"؟
ج/ لأنه في الأساس كان عبارة عن آراضٍ زراعية فقط لحد 2017 مافيش مباني و متقسمة ل "أحواض" وده مصطلح خاص بأي أرض زراعية بتتسمى أحواض بس بعدين هيتغير ل مجاورات أو أحياء..
س/ تاريخ الحزام الأخضر؟
ج/ من أول 2017 الدولة اتجهت انها تتوسع في المنطقة دي (مافيش أراضٍ في زايد القديمة والTraffic زاد ) وكان في التوقيت ده في ناس كانت بتعمل زي بيوت فوق الأراضي الزراعية دي من هنا فكره التوسع لمنطقة الحزام الأخضر
(تحويل المنطقة لكوردون مباني) واتقسمت لقطع صغيره في البداية-و اتباعت لأفراد بس انت لو عايز 5 فدان مثلاً هتعمل حاجه اسمها تقنين.
س/ اي التقيين ده؟
ج/ انت اشتريت أرض وعايز تبني عليها لازم تعمل حاجه اسمها تقنين
وبيبقي (عيني-مادي-تبادلي)
-عيني: معاك 5 فدان الدولة 2,5 فدان وانت 2,5 فدان.
-مادي: عايز ال 5 فدان كلهم بتدفع بالمتر اللي بيتحدد.
-تبادلي(مش موجود كتير حالياً): عندك أرض في حوض تاني هاخدها منك بدل ما آخد جزء من ال 5 فدان
س/ اي أهم محاور الحزام الأخضر؟
ج/ 1.المحور المركزي ده أساسي اللي هيدخلنا على وصلة دهشور
2.البوليفارد لو هنكمل للتوسعات الشمالية
3.الضبعة لو هنكمل لبعد كارتة الصحراوي (زايد الجديدة)
4.الأوسطي (اللي هيبقى أهم محور ميقلش عن وصلة دهشور) لأنه بيقسم الحزام من حوض 16 و 17 وممتد بنفس عرض وصلة دهشور اللي هتطلع من زايد إلى العاصمه والتجمع بسهولة ربط شرق بغرب القاهرة بنص ساعة.
س/ لأي امتداد بوابات الحزام ,تبع جهاز زايد ولا أكتوبر؟
ج/ بوابة 1 أمام مدخل زايد 5 ممتدة من حوض 1 لحد حوض 59 (تابع لجهاز أكتوبر)
بوابة 2 أقرب لمدخل زايد 6 يمين البوابه تبع جهاز زايد , شمال البوابة تابع لجهاز أكتوبر
بوابة 3 (الأقرب للصحراوي, أمام مستشفى الندى ومدخل زايد 6 ) تبع لجهاز زايد
س/ مزايا السكن في المنطقة دي (الحزام الأخضر)؟
ج/ أولاً المنطقة بقت اسمها إسكان فاخر, لأنها مصرحه لبناء فيلات فقط, نسبة البناء فيها 15% فقط والباقي كله خدمات ومناطق ترفيهيه ومائية و حدائق والارتفاعات أرضي وأول و رووف فقط .
ثانياً: لو قارننا بين زايد القديمة والحزام : .
1.زايد القديمة كلها كاش حالياً مافيش تقسيط وأسعار الشقق كمان= سعر فيلا قسط.
2.الترافيك في زايد القديمه عالي جدا ونسبة الإنشاءات 48% لكن الحزام 15%
3.زايد القديمة فيها عمارات منفصلة- 5 أدوار مش كلها compounds عكس الحزام كله مخصص لcompounds وشركات كبيره ليها اسم .
4. فرصة انك تشتري فيلا ب 15 و 20 مليون قسط على سنين طويلة دي مش هتتكرر تاني في زايد...
زي زمان أول ما زايد ظهرت على الخريطه كله قال انها صحرا ومكنش فيها غير هايبر وان
5.الحزام منطقه ساكنه- فيها (نادي Ruaya)- نادي السودي العالمي kings polo
والمرافق دخلت بالفعل فيه حتى حوض 17
___________________________
