Heshmat For Marketing

12/08/2026

21/06/2026

سحر يتجاوز الحدود و حضور يفرض الوجود. عطور تعبر عن شخصيتك

07/05/2026

مطلوب مقاولين لتنفيذ مشروع عمارات في القاهره
نجاره وحداده مصنعيه فقط
المستخلص كل ٢١ يوم اول مستخلص
01000699432
01115757234

24/04/2026

مجموعة متنوعة ومميزة من الفرص العقارية في القاهرة الجديدة، وتتنوع ما بين الاستثمار التجاري الضخم، والأراضي السكنية في مناطق واعدة، وصولاً إلى العقارات القائمة (فيلات وعمارات).
1. الاستثمار التجاري والإداري الأقوى:
أرض الياسمين (3887 م²): هي "الجوهرة" في هذه القائمة. موقعها بجوار مشروع "Morning" لشركة صبور وقربها من التسعين الشمالي يجعلها فرصة ذهبية لبناء مول تجاري أو مقر إداري إقليمي. سعر المتر المذكور (36,210 جنيه) يعتبر لقطة بالنظر لأسعار السوق الحالية في التجمع الخامس.
2. السكن العائلي الراقي (بناء خاص):
فيلا امتداد غرب الجولف: المربع الأول في غرب الجولف هو من أرقى وأهدأ مناطق التجمع. المساحة الكبيرة (865 م²) والارتفاعات المتاحة تجعلها مثالية لمن يبحث عن الخصوصية والوجاهة.
أرض شمال الرحاب (509 م²): ميزتها في موقعها "دبل فيس" على حديقة، وهي منطقة مطلوبة جداً لقربها من مدينة الرحاب والسوق الشرقي.
3. فرص "بيت الوطن" (استثمار طويل الأجل أو تطوير عقاري):
الحي الأول (780 م²): متميزة بوجود الرخصة وبدء أعمال الحفر والخرسانة، مما يوفر على المشتري وقتاً ومجهوداً كبيراً في الإجراءات.
الحي الثاني (737 م²): "خالصة الثمن" ومهلة البناء حتى 2028 تعطي أريحية مالية كبيرة للمستثمر.
الحي الخامس والسادس والسابع: تتميز هذه القطع بكونها "ناصية" أو "على حديقة"، وهي المواصفات التي تضمن سرعة إعادة البيع أو تأجير الشقق لاحقاً بأسعار أعلى.
4. السكن الجاهز أو شبه الجاهز:
عمارة جنوب السويس (450 م²): خيار ممتاز لمن يريد استلاماً قريباً مع ميزة "التسهيلات في السداد" وضمان قانوني (بدء تركيب الألوميتال والأسانسير يعني أن المشروع في مراحله النهائية).
أرض الأوركيد (645 م²): منطقة الأوركيد تتميز بالهدوء، وكون الأرض "تربل فيس" وخالصة الثمن يجعلها صفقة آمنة جداً.
نصيحة للمهتمين:
تختلف الإجراءات القانونية بين "أراضي التخصيص" و"بيت الوطن" (الذي يتعامل بالدولار غالباً)، لذا يجب التأكد من:
موقف الأقساط المتبقية وتواريخ استحقاقها.
صحة التوكيلات وتسلسل الملكية.
مطابقة الرخصة للمخطط البنائي المطلوب.
إذا كنت ترغب في المقارنة بين قطعتين محددتين من حيث العائد الاستثماري المتوقع، يمكنني مساعدتك في ذلك.
1. الفرصة الأجهز للسكن أو الإيجار الفوري:
عمارة النرجس (مرحلة 6): منطقة النرجس هي قلب التجمع الخامس النابض، وتعتبر من أكثر المناطق طلباً للسكن العائلي. الميزة الكبرى هنا هي الموافقة على تعديل نسبة مباني الروف إلى 75%، وهذا يحول الروف من مجرد غرف خدمات إلى شقة سكنية كاملة بفيو رائع، مما يرفع القيمة البيعية للعمارة بشكل كبير.
2. التميز في "بيت الوطن" (المراحل الجديدة):
الحي الثامن (630 م²): موقعها "ناصية ممر ودخلة صريحة من المحور" يجعلها من القطع ذات الأهمية الاستراتيجية، فالدخول المباشر من المحور يسهل الحركة جداً ويزيد من قيمة الشقق مستقبلاً.
الحي الثامن (600 م²): الإطلالة على حديقة (Open View) هي المطلب الأول دائماً للمشترين في بيت الوطن لضمان الخصوصية.
3. خيارات استثمارية بمقدمات منخفضة (مرحلة 10):
القطع في جنوب السويس (460 م²) و منطقة الأوركيد (470 م²) تتميز بكون المبالغ المدفوعة فيها (حوالي 33-34 ألف دولار) تعتبر مداخل استثمارية جيدة لمن يريد حجز مكان في مناطق واعدة بميزانية معقولة، مع ميزة "الواجهة البحري" في قطعة جنوب السويس التي تضمن تهوية ممتازة.
4. منطقة اللوتس الجديدة (GH):
أرض اللوتس (645 م²): اللوتس الجديدة منطقة "عمرانة" بالفعل وتحيط بها التجمعات السكنية الراقية. وجود الرخصة والحفر يعني إمكانية البدء في البناء فوراً، ومهلة السنتين كافية جداً لإنهاء الهيكل الخرساني.
5. منطقة النورس هاوس:
أرض النورس (438 م²): تعتبر من المساحات الصغيرة نسبياً، وهي ممتازة لمن يبحث عن بناء "ميني فيلا" أو عمارة سكنية صغيرة بخصوصية عالية وتكلفة إجمالية أقل.

21/04/2026

1. فرصة استثمارية نادرة في قلب القاهرة الجديدة – مركز خدمات الياسمين / امتلك قطعة الأرض الأميز على الإطلاق في واحدة من أقوى وأرقى مناطق القاهرة الجديدة، بموقع استراتيجي استثنائي: المواصفات:
• المساحة: ٣٨٨٧ م²
• ناصية مميزة
• نشاط: تجاري إداري
• النسبة البنائية: ٣٠٪؜
• مكونة من: بدروم + أرضي + ٣ أدوار متكررة + غرف سطح
دخول مباشر من كل من شارع التسعين الشمالي ومحور السادات
• أرض ملاصقة تمامًا لمشروع “Morning” الفندقي المميز لشركة الأهلي صبور – سور في سور، ما يمنحها قيمة استثنائية ومكانة فريدة
أهم ما يميز الأرض:
• تقع في مركز خدمات الياسمين – أهم وأقوى منطقة خدمات في التجمع الخامس
• تطل مباشرة على محور رئيسي رابط بين شارع التسعين الشمالي ومحور السادات، ما يمنحها رؤية مفتوحة وإقبال تجاري غير مسبوق
• الأرض تصلح لأقوى استثمار تجاري أو مقر رئيسي لأي شركة تبحث عن الواجهة الأرقى
التمويل والمطلوب:
• سعر التعاقد الأصلي: ٣٦,٢١٠ جنيه للمتر (اقل سعر متر ارض في السوق)
• المدفوع: ٢٦،٥٪؜ فقط (٦٩٢,٠٠٠ دولار)

2. ارض في بيت الوطن الحي الخامس / مرحله تاسعه / علي / مساحه 943 متر / مدفوع 70 ألف دولار
3. ارض في شمال الرحاب دبل فيس علي حديقة / مساحة 509 متر / مدفوع 67 ألف دولار
4. ارض تخصيص عمارات في بيت الوطن الحي السابع ناصيه صريحه علي حديقة / مرحله 10 / مساحه 955 م / مساحه 4 شقق في الدور مدفوع $ 71,000$
5. عماره في جنوب السويس تسهيلات علي سنه / خالصه جميع الاوراق بدون اي مخالفات او محاضر مسجله ف الجهاز محضر استلام و رخصه مساحه 450 م الاسانسير موجود بس لسه مركبش الرخام للواجهة والمدخل موجود بس لسه هيركب العمال خلصوا الألومتال شبابيك بتاع العمارة كله
6. ارض للبيع بال أوركيد تربل فيس علي حديقة مساحة ٦٤٥ م خالصة الثمن بها رخصة
7. ارض في بيت الوطن الحي السادس مرحله عاشره ناصيه صريحه علي فاصل مساحة 804 متر مدفوع ٥٧ ألف دولار
8. قطعة أرض ناصيه في الحي التكميلي (جنوب السويس)- بالقرب من خدمات الحي التكميلي خطوات من الحي الثاني المساحة: 522 متر مربع جنينة يوجد رخصة
9. ارض في بيت الوطن الحي الثاني مساحه 737م خالصه التمن جاري استخراج الرخصة مهله ل 2028
10. ارض في بيت الوطن حي ثالث ناصيه مساحه 830 متر ناصيه. مستلمه .عليه 4 أقساط سنوية حوالي مليون 600
11. للبيع فيلا امتداد غرب الجولف المربع الأول امتداد غرب الجولف المساحة الفيلا ( 865) متر مكونة كالاتي " بدروم ارتفاع 6,5 متر الدور الأرضي عدد شقتين علي الطوب الأحمر الدول الأول عدد شقتين علي الطوب الأحمر الرؤوف غرف السطح علي الطوب الأحمر
12. ارض في بيت الوطن الحي الاول علي فاصل بحري مساحه ٧٨٠ متر علي فاصل بحري رخصة وحفر معمول خرسانة عادية وقواعد السور
13. عمارة كاملة للبيع في الأندلس ١ ثاني نمره من مونتن فيو مساحة الارض ٥٠٠ متر وصلة مياه منفصلة لكل شقة اسقف فلات سلاب - خرسانات جاهزة واجهة العمارة حجر هاشمة - تم التصالح علي البيزمنت وفي شقتين منفصلين ومعانا نموذج ١٠ - تم الموافقة علي زياده المباني علي الروف وتم دفع رسوم التصالح لزياده النسبة البنائية ٧٥٪؜ -جاري الان المطابقة مع الجهاز القاهرة الجديدة وتقديم علي عدادات الكهرباء
14. ارض في اللوتس الجديدة GH ناصيه مساحه 645م رخصة وحفر مهله سنتين للبيع عماره بالنرجس مرحله ٦ مساحه 475 مبنى على 50% الأرضي والمتكرر 55% هي بدروم بالمساحة كمله 475 + مباني ارضي واول ثاني وثالث وروف والروف مبنى 5% خدنا موفقه بالتعديل الي 75%
15. ارض في النورس هاوس مرحله 9 مساحه 438 متر مدفوع 40.000 $
16. ارض في جنوب السويس واجهه بحري مرحله ١٠ مساحه 460 متر مدفوع 34.000 $
17. ارض في منطقه الأركيدة ناصيه صريحه 470 متر مرحله 10 مدفوع 33.500 $
18. ارض في بيت الوطن الحي الثامن علي حديقة 600 متر مرحله 10 مدفوع 43.000 $
19. ارض في بيت الوطن الحي الثامن ناصيه ممر دخله صريحه علي المحور مرحله 10/ 630 متر مدفوع 44.000 $
20. ارض في النورس هاوس مرحله ٨ تكميليه 450 متر مرحله ٨ تكميليه مدفوع 41.000 $
21. ارض في النورس هاوس بمرحله 9 425 متر مدفوع 38.250 $
22. قطعه في بيت الوطن حي أول مساحه 709 م مرحله تأنيه خالصه الثمن مبني فيها قواعد بدروم مسلحه وحائط خرساني بعرض لقطعه كامله
23. الحي الاول بيت الوطن ناصيتين وممر بحري 716 متر خالصة مبني بدروم وارضي عظمه
24. ارض في امتداد النرجس مرحله 8 وجهه بحري مساحه 500 م وجهه بحري مدفوع 63,750 دولار

اتصال او واتساب : 01115757234
01000699432

21/04/2026

🔥 فرص استثمارية تعليمية (أراضي مدارس) بمواقع استراتيجية في القاهرة الجديدة 🔥

متاح حالياً أقوى عروض المدارس بتسهيلات في السداد ومواقع حيوية:

1️⃣ فرصة الحي الثاني (التميز والتمويل بالجنيه):

• الموقع: قلب التجمع الخامس - الحي الثاني (ثاني نمرة من التسعين الجنوبي).
• المساحة: 15,000 متر.
• الاشتراطات: بنائي 30% (أرضي + 3 أدوار).
• السعر: 20,000 ج للمتر (رسمي).
• نظام السداد: مدفوع 10%، استكمال 16.5% بعد شهرين، والباقي على 3 سنوات (السداد بالجنيه المصري).

2️⃣ فرصة بيت الوطن (الحي السابع):

• الموقع: التجمع الخامس - حي سابع بيت الوطن (باسم شركة).
• السعر: 26,000 ج للمتر + 5,000 ج "أوفر" للمتر.
• نظام السداد: مدفوع 5% (الدفع بالدولار).
3️⃣ فرصة التخصيص المباشر (بأقل مقدم):

• الموقع: تخصيص رسمي من الجهاز.
• الوضع المالي: مدفوع 10%، متبقي استكمال 6.5% بقيمة (19,163,508 ج).
• المطلوب: أوفر 8,000 ج للمتر.
• الامتيازات: القسط يبدأ بعد 6 شهور من تاريخ التخصيص.

4️⃣ فرصة المساحة الكبرى (20 ألف متر):

• الموقع: موقع متميز بالتجمع.
• المساحة: 20,000 متر.
• السعر: سعر الهيئة 21,000 ج للمتر.
• المدفوع: 10% (حوالي 40 مليون ج).
• المطلوب: 85 مليون ج "أوفر".

📞 للتواصل والاستفسار (اتصال أو واتساب):
01115757234
01000699432

17/04/2026

ارض في بيت الوطن الحي الخامس مرحله تاسعه علي
مساحه 943 متر
مدفوع 70 ألف دولار
لتواصل 011 15757234
01000699432
01115757234

17/04/2026

ارض في شمال الرحاب دبل فيس علي حديقه
مساحة 509 متر
مدفوع 67 ألف دولار
لتواصل 011 15757234
01000699432
01115757234

17/04/2026

ارض تخصيص عمارات في بيت الوطن الحي السابع ناصيه صريحه علي حديقه
مرحله 10
مساحه 955 م
مساحه 4 شقق في الدور
مدفوع 71,000$
لتواصل 011 15757234
01000699432