شركة عقارات مصر للتسويق العقارى

05/04/2024

لو حضرتك شغال في تسويق العقارات ممكن تعرض دي عند حضرتك و لو اوكي ممكن نتواصل علي الرقم اللي في الأعلان ده و عذرا علي الأزعاج
"شقة للبيع بشبرا الخيمة"🌻🌙

⭐بمنطقة كريستال عصفور (متوضبة) بينك وبين كريستال دقيقتين⏱😉
⭐مساحة اكتر من ١٠٠ م ، ٣ أوض (مساحتهم مناسبة جدا) ، وصالة ومطبخ وحمام و بلكونه تحفه الڤيو بتعها مسجد كرستال عصفور
⭐الشقة دور خامس في برج ١٢ دور وبه أسانسير ، سلم واسع ، شارع كبير ، حواليك كل حاجة منطقه حيويه و معروفه و سهولة المواصلات
⭐الشقة داخلها كهربا ، والبيت داخله غاز ، تهوية الشقة كويسة
🌟 تصلح مكتب لمساحة و تقسيمة الشقة
🌟 ليك حق بالتملك في الأرض
⭐ جيران كويسين جدا جدا ، البلكونة بتبص على كريستال عصفور و اعلي برج في الأريه اللى فيها البرج
⭐البيع من المالك والمعاينة متاحة

للتواصل واتساب او فون📲//01148497089

945462

12/06/2023

08/06/2023

مطلوب شقة ف حدود ١.٤٠٠.٠٠٠ فمدينه نصر بعيد عن الزهراء والواحة من المالك مباشرة أو من وسطاء بدون عمولة من المشترى للتواصل. برجاء الاتصال علي الرقم التالي٠١٠٩٨٧١٧٤٥٦

05/06/2023

الشهيد محمد صلاح الدين ♥️
ربنا يرحمك ويغفرلك ويسكنك الفردوس الاعلي من الجنه

03/06/2023

ثالثًا: لا تبحث عن ربح سريع

الاستثمار العقاري الناجح يضمن تدفق دخل سلبي ثابت على المدى الطويل، لكن إيرادات العقار لا تغطي المبلغ الذي دُفع فيه ولا تضمن تحقيق ربح كبير في فترة وجيزة.

لكن أفضل ما في الاستثمار العقاري أنه لا ينتهي أبدا بخسارة كاملة على غرار ما يحدث في الصناديق الاستثمارية أو سوق الأسهم، فمهما حدث سيظل لديك أصل ثابت يمكن بيعه واستعادة جزء من أموالك.

رابعًا: القوانين والعقود... كن ملمًا بها أو ستقع في ورطة

لا شك في أن التعرف إلى القوانين المعمول بها في أي بيئة عقارية، يسهم بشكل كبير في الحصول على صفقة عقارية مضمونة ومريحة على المدى البعيد، كما أن قراءة العقد المبرم مع الطرف الآخر لا يقل أهمية عن ذلك.

يقع العديد من المستثمرين الذين اغتروا بأنفسهم في مواقف لا يحسد أحد عليها نتيجة إهمال القوانين، أو توقيع العقود على عجل.

خامسًا: أفضل طريقة للاستثمار بالعقارات

عندما يستثمر أي شخص في عقار ما، فقد يرغب في النهاية في بيعه، وسواء كان سيبيعه بعد وقت قصير أو طويل من شرائه، فمن المؤكد أنه سيرغب في بيعه بثمن أعلى مما اشتراه به، لذلك من المهم زيادة قيمة العقار من خلال إجراء تجديدات به، وبهذه الطريقة يمكن تحقيق ربح مضمون من بيعه.

أفضل طريقة للاستثمار بالعقارات، هي الحصول على عقار رخيص ولا تبدو عليه ملامح الفخامة، لكنه في موقع جيد أو مقبول، ثم تحويل هذا العقار إلى مكانٍ آخر يبهر العيون، بحيث تكون أول عبارة تخطر على بال أي شخص يراه هي: "يجب أن أمتلك هذا المنزل" #عقارات #عقارب #عقار #عقاري

03/06/2023

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري

أولًا: السيولة قبل كل شيء!

فكر جيدا قبل دخول سوق العقارات، فالكثير من المشاريع والاستثمارات المتعلقة بالعقار تحتاج إلى دفعات متعددة وكبيرة أيضا، هذا بالإضافة إلى تلك التكاليف الإضافية أو الخفية المرتبطة بكل عملية شراء أو بيع العقارات (صيانة – ضرائب..) التي يجد المستثمر نفسه مجبرًا على أداءها.

ناهيك عن صعوبة التسييل الفوري وإيجاد مشترٍ بسعر مناسب. لذلك إذا كنت تبحث عن طريقة استثمار تؤمن لك سيولة سريعة، عليك البحث على وسيلة استثمارية أخرى غير العقار تضمن لك ذلك.

ثانيًا: حتى القصر يغدو بلا قيمة إذا كان موقعه سيئًا

الموقع هو عامل رئيسي في نجاح الاستثمار العقاري، فليس من المنطقي أن يشتري المستثمر عقاراً ما لمجرد أن سعره مناسب، بل يجب إجراء البحث اللازم للتأكد من أن العقار في موقع متميز تتوافر به جميع احتياجات الأشخاص.

لا ننصحك أن تتسرع بشراء عقار في مكان جميع سكانه بمستوي ثقافي منخفض، أو لديهم قابلية عصبية كبيرة. لا نقصد بذلك الأحياء الشعبية، بل نقصد الأحياء التي تنشط فيها الجرائم والمشاكل على الدوام.

#عقارللبيع

31/05/2023

اعلان معانا مجانا بدون عمولات
فقط شيري إعلانك و البيدج و البوست و الفيديو
شروط الاعلان
١-يجب أن يحتوي الاعلان علي صور او فيديو و رقم هاتف و المساحة و المكان و سعر البيع في حالة البيع او الايجار
٢- يجب أن يحتوي الاعلان علي رقم الهاتف و سعر و المكان في حالة الشراء أو البحث عن ايجار
٣-لا يتم نشر الاعلانات التى لم تستوفي الشروط أو إعلانات الوسطاء
نحن فقط نقوم بنشر الاعلان و ليس لنا أي علاقة بسعر الشراء أو البيع و لا نتحمل اى مسؤولية قانونية للعملية البيع او الشراء
تنبيه في حالة طلب عمولة باسم شركتنا برجاء إبلاغ أدمن الصفحة

31/05/2023

أهم 9 عوامل لـ إختيار العقار ” المنزل ” المثالي لك


اختيار العقار المثالي لك من الأمور المهمة جدا هل وجدت المنزل المثالي بالنسبة لك حتى الآن؟ هل تشتاق فعلا للعودة إلى منزلك كل يوم بعد يوم طويل متعب في العمل؟



وفقًا لتسلسل ماسلو الهرمي للاحتياجات ، يقع المسكن ضمن فئة الأمان ويأتي بعد ذلك بعد الاحتياجات الفسيولوجية للطعام والماء والنوم.

هناك فرق كبير بين المنزل العادي والمنزل المثالي . المنزل العادي هو فقط مسكن للأكل والنوم والعيش به بشكل روتيني للغاية !

أما المنزل المثالي هو منزل الأحلام ، هو الذي من خلاله تشعر براحتك الحقيقية وترى به طموحاتك التي كنت تسعى لها لأجل العيش في منزل جميل يلبي كافة رغباتك ، إنه الملاذ الآمن الذي يعكسك بكل معنى الكلمة ، من شخصيتك إلى نمط حياتك وحتى قيمك.



ومع ذلك ، قد لا يكون العثور على المنزل المثالي وشرائه دائمًا مهمة سهلة. سنشاركك بضع نقاط لـ اختيار العقار المناسب لك يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار المهم بشراء أو استئجار منزلك الجديد.



1- السعر
السعر دائمًا عامل حاسم لـ اختيار العقار المناسب لك عندما يتعلق الأمر بشراء أو استئجار منزل جديد.

يجب أن يكون لديك بالفعل ميزانية محددة في الاعتبار قبل الوصول إلى السوق. لن يمنحك ذلك فكرة تقريبية عن نوع المنزل الذي تبحث عنه فحسب ، بل سيوفر الوقت والجهد عليك .

من الجيد دائمًا أن تنظر إلى منطقة سكنية تقع ضمن ميزانيتك المخصصة. ستجد أن المناطق التي بها المزيد من المرافق تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة ؛ حدد احتياجاتك وأولوياتك ثم قارنها في حدود ميزانيتك.



2- الغرض
إن العقار الذي سيجعل المنزل مثاليًا لخريج حديث يسعى إلى الاستقلال ويخطط للاستمتاع بالعزلة ليس خيارًا من المحتمل أن ينظر فيه رجل عائلة يبحث عن منزل أفضل لأحبائه أو حتى زوج جديد يبحث عن منزله المثالي.

يجب تحديد هدفك في البداية لكي تكون عملية اختيار العقا المناسب لك عملية بسيطه وواضحه ، لأنه يساعد في تحديد احتياجاتك وترتيبها حسب الأولوية (المنطقة والمنشآت والجوار) وما يمكن تعويضه في الوقت الحالي.



3- القدرة على تحمل التكاليف
إن القدرة على تحمل التكاليف هي كل شيء عن مقدار دخلك الذي ستدفعه لشراء / تأجير وصيانة منزلك.

ضع في اعتبارك أنه عندما تنتقل من مكان إلى آخر قد تتغير نفقاتك. وبالتالي ، سيتعين عليك التفكير في أشياء مثل البقالة والبنزين والمياه والكهرباء والضرائب ، لذلك معرفة القدرة على تحمل التكاليف تعتبر من الأمور المهمة في اختيار العقار المناسب لك



4- النقل العام
يمكن أن يكون طول الوقت الذي تستغرقه للوصول إلى العمل أو العودة إلى المنزل عاملاً حاسمًا في قرارك بالانتقال إلى منزل جديد. قد يعتمد قرار اختيار العقار المناسب لك كمنزل مثالي على هذا العامل وحده.

توفر بعض المناطق السكنية شبكة موثوقة قريبة من وسائل النقل العام. قد ترغب في شراء منزل هناك ، حتى إذا كنت تملك سيارة.

لن يوفر لك هذا الوقت والضغوط من القيادة إلى العمل والعودة منه فحسب ، بل سيساعدك أيضًا على توفير استهلاك البنزين وصيانة السيارة.



4- المستشفيات والعيادات
تعتبر مرافق الرعاية الصحية القريبة دائمًا عاملًا مهمًا في اختيار العقار المناسب لك ، يجب مراعاته عند البحث عن منزلك المثالي.

إذا كان لديك أطفال صغار في العائلة ، فمن المحتمل أنك تعرف أنهم يمرضون كثيرًا ويتطلبون رعاية طبية متكررة.

اختر منطقة بها مستشفى أو مستوصف أو مركز رعاية صحية موثوق به وقريب ؛ سيضمن ذلك حصولك على المساعدة الفورية التي تحتاجها في حالات الطوارئ.



6- المدارس
هناك العديد من المناطق السكنية التي تشمل المدارس والمراكز التعليمية. ستكون فكرة جيدة أن تبدأ بالبحث عن اختيارك لمدرسة عامة أو خاصة.

بعد ذلك ، ابدأ في البحث عن منزل يناسب احتياجاتك والميزانية المخصصة في محيط المدرسة. مستقبل أطفالك هو الأهم ، لكنك لا تريدهم أن يقضوا ساعات في التنقل كل صباح وبعد الظهر.



7- الأمن
هذا هو أحد العوامل الحيوية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار في عملية البحث عن اختيار العقار المناسب. يمكنك البدء من خلال البحث في الأحياء التي تتمتع بسمعة جيدة في السلامة على الرغم من أنها قد تكون أكثر تكلفة ، إلا أنها تستحق الاستثمار.

هناك العديد من المناطق والمجمعات السكنية التي تقدم خدمات أمنية إضافية ، وإن كان ذلك بسعر أعلى. قد ترغب في التفكير في البحث عن منزل هناك أو اختيار تجهيز منزلك بنظام إنذار للحماية من التطفل.



8- اطلب المساعده من وكيل عقاري محترف
لـ اختيار العقار المناسب مثل شراء منزل هو التزام باستثمار مرتفع. لذلك ، لا يمكنك إجراء عملية شراء خاطئة والمخاطرة بكل أموالك.

يُنصح دائمًا بطلب مساعده من سمسار عقارات أو وكيل عقاري ، خاصة إذا كنت قد انتقلت للتو إلى مدينة أو بلد جديد. لا يوجد ضرر في دفع مبلغ إضافي صغير لضمان حصولك على المنزل المناسب لك.



9- الجوانب القانونية
عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات بشكل عام ، والعثور على منزلك المثالي على وجه التحديد ، فهناك بعض الاحتياطات الحاسمة التي تحتاج إلى تنفيذها حتى لا تقع في عملية احتيال عقاري تتضمن على سبيل المثال لا الحصر ما يلي:

أ) الحصول على نسخة من العقد ومراجعته من قبل محام

ب) التأكد من أن العقار لديه جميع التراخيص الرسمية اللازمة. ستساعدك هذه الإجراءات على تجنب اختيار عقار خاطئ للشراء ، حتى إذا كان لديه كل ما تحتاجه.



سيساعدك التركيز على احتياجاتك في تقييم خياراتك بشكل أكثر دقة والعثور على المنزل المثالي بسرعة أكبر ، وتذكر أن درجة المخاطرة التي ترغب في تحملها يجب أن تكون متناسبة عكسًا مع عدد الأشخاص الذين قد تشاركهم هذا العقار. #عقارللبيع #عقاراتللبيع 🇪🇬 #عقارات #عقاري #عقار #عقارب

31/05/2023

فكّر بعقلك
في الاستثمار عموماً، احرص على اتباع العقل ولا تجعل عاطفتك تجرك نحو منزلقات غير مأمونة العواقب، فالاستثمار في العقارات يتطلّب قدر كبير من العقلانية والاتزان وفق منطق الحسابات. ودع لغة الأرقام تتسيّد المشهد، فالأرقام والرياضيات لا تكذب، بدلاً من الانجرار وراء الأهواء والتوقعات الشخصية. وهذه من أهم ما يقال من نصائح للاستثمار العقاري في جميع الأحوال 🇪🇬 #عقار #عقارات #عقاري #عقارب #عقارللبيع #عقاراتللبيع

31/05/2023

القطاع العقاري مليء بالفرص الاستثمارية التي إن تم دراستها بنجاح فستحقق أرباحاً طائلة، ولعل من أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين على الاستثمار في هذا القطاع هو أنه يحقق نوعين من العوائد المالية، وهما كالتالي:

العوائد الرأسمالية: ويقصد بها شراء عقار ما، وتركه لفترة زمينة طويلة إلى أن يتضاعف سعره ويحقق أرباحاً كبيرة.
العوائد الجارية: ويقصد بها العوائد المالية التي يتم الحصول عليها من تأجيرهذه العقارات، فعلى سبيل المثال إن كنت تملك 3 عقارات وقمت بتأجيرها، فستحصل إلى جانب دخلك الأساسي على مبالغ إيجار هذه العقارات سواء كانت عقارات سكنية أو عقارات تجارية.