Your realestate advisor

22/05/2026

بمقدمات تبداء من 450الف استلم فوري
واقساط تصل ل 7 سنوات
تسليم نص تشطيب
مساحات من 81ل 280 متر

22/05/2026

متاح شقق استلام فوري بمقدمات تبداء من 500 الف
تجمع واكتوبر وعاصمه وشروق
وحدات محدوده جدا

18/05/2026

افضل اماكن التجمع علي محور بوسف السباعي وامام الرحاب
Showroom
للمعارض والمطاعم والكافيهات
10% مقدم والباقي علي 6 سنوات
وحدات محدوده جدا
المبني عباره 320 متر سقف مرتفع مع امكانيه تقسيمه لدورين
‏مراسلة Your realestate advisor عبر واتساب. https://wa.me/201020005675

Call now to connect with business.

16/05/2026

لو بتفكر تستثمر في العقارات البوست دا مهم جدا ليك احفظه عندك
الاستثمار العقاري: دليلك الشامل للعوائد المرتفعة 🏢
أقسام الاستثمار العقاري الرئيسية

1. العقارات التجارية (أعلى عائد)

المولات التجارية والمحلات

المكاتب الإدارية

الفنادق والوحدات السياحية

العائد السنوي: 8% - 15%
2. العقارات السكنية

الشقق السكنية

الفلل والمنازل المستقلة

المجمعات السكنية

العائد السنوي: 5% - 10%
3. الأراضي

الأراضي الزراعية

الأراضي الصناعية

الأراضي السكنية

العائد السنوي: 10% - 20% (تقديري، يعتمد على التطوير)
4. العقارات الصناعية

المستودعات والمخازن

المصانع

العائد السنوي: 6% - 12%

💡 نصائح ذهبية للمستثمر
1.
الموقع هو الملك - اختر المناطق النامية
2.
التنويع - لا تضع كل بيضك في سلة واحدة
3.
الدراسة الجدوى - ضرورية قبل أي استثمار
4.
الصبر - العقار استثمار طويل المدى
5.
الاستشارة القانونية - تحقق من الأوراق والتراخيص
⚠️ تحذير مهم
العوائد المذكورة تقديرية وتختلف حسب:

الموقع الجغرافي

حالة السوق

نوع العقار

الاستراتيجية الاستثمارية
"العقار أفضل استثمار على مر التاريخ، لكنه يحتاج إلى دراسة وصبر"
نحن متخصصون لبناء محافظ عقاريه
لو محتاج اي استفسار يشرفنا خدمتك
‏مراسلة Your realestate advisor عبر واتساب.

15/05/2026

*إبني محفظتك العقارية صح… وإحنا نشيل عنك الباقي*

لو هدفك إن فلوسك تشتغل في العقار وتجيبلك عائد ثابت ونمو مستمر، يبقى محتاج خطة مش مجرد شراء وحدة وخلاص.
إحنا بنصمم لك محفظة عقارية كاملة على مقاسك، ونديرهالك من الألف للياء.

1. *بناء المحفظة العقارية: خطة مش صدفة*
بنقعد معاك الأول ونفهم هدفك بالظبط:
- عايز دخل شهري ثابت؟
- ولا بتستهدف نمو رأس المال على المدى الطويل؟
- ولا مكس بين الاتنين؟

بعدها فريقنا بيحلل السوق المصري كله - سكني، تجاري، إداري، وضيافة - ويختار لك أفضل الفرص في المناطق الواعدة.
النتيجة: محفظة متنوعة ومتوازنة بتقلل المخاطر وبتزود العائد.

*إيه اللي بنعمله بالظبط؟*
- *تحليل سوق عميق*: نحدد لك فين الفرص اللي قيمتها هتزيد
- *تخصيص الأصول*: نوزع استثمارك بين أنواع وعقارات ومواقع مختلفة
- *إدارة المخاطر*: نحط سيناريوهات ونجهز خطط بديلة من قبل ما تحصل المشكلة
- *تحديد أهداف واضحة*: كل قرار استثماري بيكون مبني على رقم وهدف محدد

2. *إدارة الأصول: خلي استثمارك يجيب أقصى عائد*
الملكية لوحدها مش كفاية. الفرق بيكون في الإدارة.
إحنا بنمسك لك الأصل ونشتغل عليه كأنه بتاعنا:

- *إدارة مالية*: نظبط التدفقات النقدية، ونبعتلك تقارير شفافة كل فترة
- *زيادة الإشغال*: بنحسن تشغيل العقار وتجربة المستأجر عشان الإيجار ميتوقفش
- *صيانة واستثمار*: متابعة دورية وصيانة وقائية عشان قيمة العقار تزيد مش تقل
- *إدارة المستأجرين والعقود*: من التفاوض للتجديد للتحصيل، إنت مش هتتعامل مع حد
- *خطة خروج ذكية*: بنجهز لك إمتى وإزاي تبيع بأعلى سعر ممكن

3. *ليه تشتغل معانا؟*
- *خبرة محلية وعالمية*: فاهمين السوق المصري كويس وبنشتغل بأفضل معايير إدارة الأصول العالمية
- *فريق متخصص*: استثمار عقاري، تحليل مالي، إدارة ممتلكات… كل تخصص موجود
- *حلول على مقاسك*: مفيش قالب ثابت. كل عميل ليه استراتيجية مختلفة
- *شفافية 100%*: كل جنيه داخل وخارج بيكون قدامك، وعلاقتنا معاك مبنية على الثقة

---

*الخلاصة:*
إحنا هنا عشان نخلي استثمارك العقاري في مصر أبسط، أأمن، وأربح.
سيب التعقيد علينا، وركز إنت على النمو.

*عايز تبدأ تبني محفظتك؟*
ابعتلنا رسالة دلوقتي وهنحدد معاك جلسة استشارية مجانية نرسم فيها أول خطة.
https://lnkd.in/dCt9ydgR
‏مراسلة Your realestate advisor عبر واتساب. https://wa.me/201020005675

This link will take you to a page that’s not on LinkedIn

15/05/2026

محلات متاجره للبيع
محل فورى فى Mall
أرضى منخفض
مساحة : 115 متر
متاجر من الشهر الحالي: 115,000
السعر : 17,500,000
مقدم 50% و الباقي على سنة
المحل متاجر لمدة 3 سنوات

فوري متاجر ب 62.900
⚠️*مكتب فورى

*مساحه 59 متر متشطب و متأجر*
*السعر 9.440.000 كاش*
*+ وديعه صيانه 10%*

*الايجار الشهرى 62.900*

*العقد لمده 3 سنوات*

*العميل يستلم اول ايجار 1/8/2026*

- ايجار شهري اول سنة = 70,000
- مكتب إدراي متشطب بالكامل
- خطوات من شارع التسعين الشمالي
- خلف مسجد الباز
- بجوار كارفور
- مساحة = 58 متر
- السعر = 9,378,600
- مقدم 35% = 3,282,510
- اقساط علي 4 سنوات
- صيانة 10%
- عقد ايجار لمدة 3 سنوات
- إستلام 12/2027
- تحصيل الايجار = 3/2028

*مكاتب فورى ايجار من 1/10الياسمين*✨
X plaza
*العميل يحصل الايجار 1.10.2026*
ب عقد ايجار سنوات

ب زياده سنويه 10% كل سنه

*المتاح حالياً*

- 43 متر ،، ب 6,456,450 جنية
- الايجار الشهري 43,043 جنية

- 44 متر ،، ب 6,606,600 جنية
- الايجار الشهري 44,044 جنية

- 52 متر ،، ب 7,507,500 جنية
- الايجار الشهري 50,050 جنية

- 58 متر ،، ب 8,373,750 جنية
- الايجار الشهري 55,825 جنية

- *نظام السداد*
مقدم 50% و قسط على سنة
+وديعه صيانه 10%

08/05/2026

https://ramyestate-agaghbab.manus.space/

07/05/2026

*لو بتفكر تبني محفظة عقارية متنوعة بين السكني والتجاري والفندقي والإداري.. اقرأ البوست ده للنهاية*

الاستثمار العقاري مش مجرد شراء وحدة وانتظار الربح.
الفرق بين المستثمر العادي والمحترف هو *إدارة المخاطر عن طريق التنويع*.

*ليه التنويع مهم؟*
كل قطاع عقاري بيشتغل بدورة اقتصادية مختلفة.
السكني بيستقر وقت الركود، التجاري بيطلع وقت النمو، الفندقي بيتأثر بالسياحة، الإداري بيرتبط بحركة الشركات.
لما توزع استثمارك، أنت بتقلل الاعتماد على قطاع واحد، وبتضمن تدفق نقدي مستمر.

*تحليل القطاعات الأربعة + متوسط العائد السنوي:*

*1. العقار السكني*
يشمل: شقق، فيلات، دوبلكس للإيجار أو إعادة البيع.
*خصائصه:* طلب ثابت، سيولة متوسطة، تقلبات سعرية منخفضة.
*متوسط العائد السنوي:* 6% - 9% من قيمة الوحدة، بالإضافة لارتفاع رأس المال على المدى الطويل.

*2. العقار التجاري*
يشمل: محلات، مولات، مساحات تجزئة.
*خصائصه:* عقود إيجار طويلة، عائد أعلى، لكن يعتمد على الموقع والحركة الاستهلاكية.
*متوسط العائد السنوي:* 9% - 12% من قيمة الأصل، مع إمكانية زيادة الإيجار حسب النشاط.

*3. العقار الإداري*
يشمل: مكاتب، مقرات شركات، مساحات عمل مشتركة.
*خصائصه:* استقرار تعاقدي عالي، مصاريف صيانة أقل، حساسية أقل للدورات الاستهلاكية.
*متوسط العائد السنوي:* 7% - 10% من قيمة الوحدة.

*4. العقار الفندقي*
يشمل: غرف فندقية، شاليهات بإدارة فندقية، شقق فندقية.
*خصائصه:* عائد مرتبط بنسبة الإشغال، إمكانية ربح مرتفع في المواسم، لكن يتطلب إدارة تشغيلية احترافية.
*متوسط العائد السنوي:* 8% - 15% من قيمة الوحدة، ويختلف حسب كفاءة التشغيل.

*نموذج توزيع محفظة متوازنة لرأس مال متوسط:*
- *40% سكني:* لتأمين دخل ثابت شهري.
- *30% إداري:* لضمان استقرار تعاقدي طويل.
- *20% تجاري:* لرفع متوسط العائد الإجمالي.
- *10% فندقي:* للاستفادة من فرص النمو الموسمي.

الخلاصة: المحفظة المتنوعة بتشتغل كـ "سلة استثمار" مش بيضة واحدة.
لو قطاع تراجع، الباقي بيحافظ على استقرار المحفظة كلها.

*لو عايز نموذج توزيع عملي حسب رأس مالك وهدفك الاستثماري، اكتبلي "خطة" في الكومنتات.*
اورساله علي الواتس
‏مراسلة Your realestate advisor عبر واتساب. https://wa.me/201020005675

03/05/2026

*مقارنة أفضل 9 مشاريع سكنية - القاهرة الجديدة*
*مايو 2026*

*1. ساراي - مدينة مصر*
السعر يبدأ من: 4,100,000 ج.م
المقدم: 0%
التقسيط: 12 سنة
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: بدون تشطيب

*2. ريفرتون - ميركون*
السعر يبدأ من: 4,600,000 ج.م
المقدم: 0%
التقسيط: 8 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: بدون تشطيب

*3. ذا مورنينج - الأهلي صبور*
السعر يبدأ من: 4,700,000 ج.م
المقدم: 0%
التقسيط: 8 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: بدون/كامل

*4. ذا كريست - الكازار*
السعر يبدأ من: 4,900,000 ج.م
المقدم: 10%
التقسيط: 10 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: بدون تشطيب

*5. إمارة - نيو بلان*
السعر يبدأ من: 5,200,000 ج.م
المقدم: 10%
التقسيط: 10 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: تشطيب كامل

*6. الباتيو ريفا - لافيستا*
السعر يبدأ من: 6,000,000 ج.م
المقدم: 0%
التقسيط: 8 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: نصف تشطيب

*7. زومرا ايست - Nations of Sky*
السعر يبدأ من: 6,600,000 ج.م
المقدم: 0%
التقسيط: 8 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: تشطيب كامل

*8. ذا بروكس - PRE Group*
السعر يبدأ من: 7,500,000 ج.م
المقدم: 5%
التقسيط: 10 سنوات
التسليم: 2-3 سنوات
التشطيب: بدون تشطيب

*9. هايد بارك سينترال - هايد بارك*
السعر يبدأ من: 8,400,000 ج.م
المقدم: 5%
التقسيط: 10 سنوات
التسليم: 3 سنوات
التشطيب: بدون تشطيب

*ملاحظة*: جميع الوحدات سكنية تحت الإنشاء. الأسعار قابلة للتغيير.

29/04/2026

ب2 مليون جنيه يجيلك عائد 31 الف جنيه في الشهر لمده 9
بحصه في الارض
سنوات بعقد تفويض ايجار يعني انت مش ملزم خالص تدور علي مستاجر
استلام فوري عائد من تاني شهر علطول

27/04/2026

XSquare mall
تاني نمره من التسعين الشمالي بجوار كارفور
محل دور أول مساحه 49 م
ب 10,290,000✨

بمقدم 30% على ٣ سنوات

استلام سنه و نص 💫

بعقد ايجار الزامي 9% سنوي