麗港城、匯景花園專組‧利嘉閣

31/07/2023

19/06/2023

【按揭注意三大事項 | 壓測 、批核條件、信貸報告！】

近日財爺陳茂波話，考慮再放寬首次置業按揭成數比例。如果想趁「波叔Plan」一旦真係升級時「上車」，就要預先做定功課喇！

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想知自己符唔符合申請按揭資格，最主要睇實三樣嘢：

👉🏻供款能力

根據金管局規定，按揭申請人要通過「月供比率」及「壓力測試」，銀行先可以批按揭畀佢。

假設申請人係首次置業，「月供比率」嘅要求，即係「每月供款金額」佔「每月入息」唔可以多過一半；而「壓力測試」嘅意思，即係喺目前按揭利率水平上，額外加多2厘後嘅「每月供款金額」佔申請人「每月入息」唔可以多過60%。

想計吓自己手上儲嘅錢加埋目前嘅月入，可以負擔到幾錢嘅樓？打開「利嘉閣供樓按揭計算機」，輸入簡單條件，條數就一目了然喇！

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👉🏻按揭批核條件

即使供款能力過到關，想成功申請按揭，仲要滿足到銀行或財務機構嘅其他批核條件，例如申請人嘅工種、入息是否穩定、能否提供齊全嘅申請文件等。

提交按揭申請嗰陣，除咗了要提交身份證明文件外，仲要提交物業臨時買賣合約、銀行月結單、入息證明等。

如果申請人嘅入息並非固定月薪，而係浮動嘅，例如日薪「散工」、自僱人士；或者係佣金花紅佔咗收入好大部分嘅申請人，例如保險從業員等，銀行審批按揭時會較為審慎。

申請人有機會需要提交更長時期嘅銀行月結單，或者用財務報告代替「糧單」，盡量畀銀行掌握多啲資料去證明申請人嘅財政能力。

除咗申請人嘅財政狀況及供款能力，銀行或財務機構審批按揭時，仲會考慮埋物業嘅情況。唔同種類嘅物業，獲批嘅按揭成數可能會有唔同；例如，村屋嘅按揭成數通常會比屋苑單位低一啲；而凶宅、有僭建物嘅物業或者樓契有缺失嘅單位，甚至有機會被個別銀行拒絕批出按揭添。

由於每間銀行或財務機構嘅按揭批核條件都有自己嘅一套標準，想揀番一間適合自己情況嘅，梗係問吓日日都同相關機構職員打交道嘅利嘉閣按揭專員啦！

👉🏻查閱信貸報告

其中一樣銀行或財務機構審批申請時會參考嘅，就係信貸報告，上面有申請人過往嘅信貸紀錄同還款習慣。

如果曾經破產、長時間拖欠信用卡卡數，或喺短時間之內申請多張信用卡同私人貸款等，導致信貸評級差，有機會影響物業按揭申請，所以買樓前，最好預先做好資產及債務整理，先還清卡數同私人貸款，提升信貸評級。

即使信用評級真係比較差，或曾經破產，都唔一定無得傾。利嘉閣按揭專員就曾經幫過有呢個情況嘅業主，整理好入息證明文件，成功向銀行爭取批到按揭。如果有咩想問，即刻搵我哋傾吓啦！
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19/06/2023

【😲高成數按揭 | 高成數按揭出租陷阱　唔想犯法可以點做？🧐】

前排有單按揭新聞係講有位業主訛稱單位係屬於自住物業，然後佢詐騙銀行同埋按保公司批出高成數按揭(80%按揭)大概500萬，因而被判監16個月，仲要另外充公過百萬犯罪得益！

其實過去都有相類近嘅case，只不過係今次嘅充公金額就有啲高，所以就引起網民關注！

小編都接到唔少有關高成數按揭出租嘅疑問，最多人忽略嘅就係單位曾經自住過一段時間，但之後因爲仔女讀書或者工作地點轉咗，而將單位轉做出租~

雖然呢啲冇向銀行申報，但唔少業主都認為單位都已經升咗值，未還供款嘅數目已經低過物業市值嘅50%，呢個情況下係咪就唔當做高成數按揭出租，咁就唔會犯法呢？🧐

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12/06/2023

12/06/2023

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12/06/2023

/ / 動靜韻律　始於足下

KOKO HILLS 發展項目擁有廣闊的綠化空間¹，佔整個項目面積逾 20%，罕有地兼容多項戶外運動設施，動靜俱全。

太陽初起時，住戶可縱身投入長約 50 米的戶外泳池「The Lagoon」，在水中鍛鍊¹；陽光和煦時，於綠油油的「綠草瑜伽」上舒展筋骨、凝神冥想；月亮升起時，仰首即可觀賞漫天繁星，細聽風與蟲鳴¹。

📌立即登記參觀 KOKO MARE 展覽廳：www.KOKOMARE.hk
地址：尖沙咀海港城港威大廈 2 座 19 樓
開放時間：早上 11 時至晚上 8 時 (週末及假日如常開放)
註：賣方保留權利更改展覽廳之開放時間。

/ Discover the Wonders of the Outdoors /

KOKO HILLS Development offers extensive greenery landscape¹ that occupies over 20% of the entire area and provides diversified outdoor workout facilities, caring both active and leisure lifestyle.

At the break of dawn, residents can dive into the approximately 50m outdoor landscape pool, The Lagoon, for a refreshing morning swim¹. When the sun is shining, they can stretch and meditate on the lush green “Yoga on The Lawn”. And as night falls, they can gaze up at the stars and listen to the soothing sounds of the wind and insects¹.

📌Register to visit KOKO MARE Marketing Suite: www.KOKOMARE.hk
Venue: 19/F, Tower 2, The Gateway, Harbour City, Tsim Sha Tsui
Opening Hours: 11am - 8pm (Including Weekends and Public Holiday)
Note: The Vendor reserves the right to adjust the opening hours of the Marketing Suite.

請於此參閱附註及法律要求之資料及陳述Please refer to remarks and information and statements required by law here: bit.ly/3CAZBwV

#會德豐

09/06/2021

24/03/2021

13/03/2021

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董事金句：