Szabó Stella Ingatlan - Több mint közvetítés : Szîvvel,lèlekkel

22/06/2026

22/06/2026

✨ PRÉMIUM OTTHON ÉS TELEPHELY EGYBEN! ✨

📍 M4-es autóút közelében, Vecséstől mindössze 30 km-re

Egy olyan ingatlan, amely egyszerre kínál exkluzív otthont és komoly üzleti lehetőséget.

🏡 146 m²-es prémium kialakítású otthon
🌳 2892 m²-es belterületi telek
🚛 Közel 1900 m²-es, kamionforgalomra előkészített telephely
🔥 Saját tűzcsap a telken
❄ H tarifa, klíma és elektromos redőnyök
🛁 Két modern fürdőszoba
✨ Belsőépítész által tervezett minimál enteriőr
🚗 Több kamion fogadására alkalmas terület

A 30–35 cm vastag tömörített zúzottkő alapnak köszönhetően a telephely kiválóan alkalmas logisztikai központnak, raktározásra, fuvarozó vállalkozásnak, autókereskedésnek vagy bemutatótelepnek.

Ha nem szeretnél választani az otthon és a vállalkozás között, ezt az ingatlant látnod kell.

📞 +36 70 357 3366 #

22/06/2026

✨ PRÉMIUM TELEPHELY, ÜZLETI INGATLAN ÉS EXKLUZÍV LUXUS OTTHON EGYBEN ✨

📍 M4-es autóút közelében, Vecséstől mindössze 30 km-re
💰 Irányár: 145 M Ft

Ritka lehetőség a piacon: egy olyan ingatlan, amely egyszerre kínál exkluzív otthont, kiemelkedő üzleti potenciált és jelentős telephelyi kapacitást.

A 2892 m²-es belterületi telek, a teljes körűen újjáépített, 146 m²-es prémium épület, valamint a közel 1900 m²-es, nagy teherbírású telephelyrész egyedülálló kombinációt alkot.

Az ingatlan jelenlegi besorolása: kivett élelmiszerbolt, udvar, így lakó- és vállalkozási célra egyaránt kiváló választás.

⭐ Főbb jellemzők

• 2892 m² belterületi telek
• 146 m² prémium minőségű épület
• 27 m² fedett terasz
• Közel 1900 m²-es telephelyrész
• 30–35 cm vastag tömörített zúzottkő alap
• Több kamion fogadására alkalmas kialakítás
• Saját, telken belüli tűzcsap külön aknával
• H tarifa
• Elektromos alumínium redőnyök
• Prémium burkolatok
• Korszerű gépészet
• Kiváló megközelíthetőség

🚛 A közel 1900 m²-es hátsó területet kifejezetten kamionok és nagyobb járművek fogadására alakították ki. A nagy teherbírású zúzottkő alap és a kiépített infrastruktúra jelentős előnyt biztosít számos vállalkozás számára.

Ideális lehet:

• logisztikai telephelynek
• raktározásra
• fuvarozó vállalkozás számára
• műhely vagy szerviz kialakítására
• csarnoképítésre
• autó- vagy munkagép-kereskedésnek
• használtautó-telepnek
• utánfutó- vagy kamionkereskedésnek
• bemutatótelepnek

🏡 Az épület

A ház a főfalak megtartásával teljes körű újjáépítésen esett át. Megújult a villamos hálózat, a víz- és szennyvízrendszer, a gázbekötés, a gépészet, a nyílászárók, a burkolatok, a világítás és a szaniterek.

A belső tereket belsőépítész tervezte modern minimál stílusban. Az egyedi álmennyezetek, a rejtett LED-világítások, a hangulatfények és a távirányítással vezérelhető világítás különleges atmoszférát teremtenek.

A nappali látványos mennyezeti kialakítása, a sötétbarna design gerendák és az igényes burkolatok elegáns megjelenést biztosítanak, míg a lépcsővilágítás tovább erősíti az exkluzív hangulatot.

🛁 A felső szinten kialakított wellness fürdőszobában sarokkád, üvegfalas zuhanyzó, dupla mosdó és hangulatvilágítás kapott helyet, az alsó szinten pedig további modern fürdőszoba szolgálja a kényelmet.

🍽 Az elkészült prémium konyhaterv tökéletesen illeszkedik a fekete-szürke minimál enteriőrhöz.

❄ A teljes épület klimatizált, H tarifával rendelkezik, energiatakarékos kialakítású, és minden részletében a minőségi kivitelezést képviseli.

💎 Különleges lehetőség azok számára, akik nem szeretnének választani az otthon és a vállalkozás között.

📞 Vàrom érdeklődèsét
🙋🏽‍♀️Szabó Stella
📲: +36 70 357 3366

15/06/2026

🏡 BUDAPEST XIV. KERÜLET – NAGYZUGLÓ | 45 m² | 2 SZOBA + ERKÉLY | PARKRA NÉZŐ LAKÁS

🌳 Eladó Nagyzugló egyik kedvelt részén, az Örs vezér tere közelében egy napfényes, erkélyes otthon!

A XIV. kerület csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 45 m²-es, 2 külön nyíló szobás, erkélyes lakást, amely egy rendezett, téglaépítésű társasház 3. emeletén található. A lakás parkra néző elhelyezkedésének köszönhetően nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít, miközben az Örs vezér tere közelsége kiváló közlekedési lehetőségeket nyújt.

✨ A lakás főbb jellemzői:

* 45 m² alapterület
* 2 külön nyíló szoba
* erkély, zöld parkra néző kilátással
* nagyméretű, ablakos konyha
* fürdőszoba
* külön WC
* kamra
* előszoba

☕ A nappaliból nyíló erkély ideális helyszín lehet a reggeli kávé elfogyasztásához vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódáshoz.

🔧 Műszaki állapot:

* néhány éve cserélt, hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók
* redőnnyel felszerelve
* gázkonvektoros fűtés
* klímaberendezés, amely a nyári melegben is kellemes hőmérsékletet biztosít

📦 Tárolás:

* saját, zárható pincehelyiség tartozik a lakáshoz

💰 Fenntartási költségek:

* közös költség: 16.500 Ft/hó
* minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik, így a rezsi jól tervezhető

📍 Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a közelben megtalálható az Örs vezér tere, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, gyógyszertár, valamint számos tömegközlekedési eszköz.

📞 További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

🙋🏽‍♀️. Szabó Stella
📱 +36 70 357 3366
📧 [email protected]

10/06/2026

🏡 Új otthon, ahol már csak a bőröndöket kell kipakolni!📍 Budapest XV. kerület Újpalota
53 m² iá : 58M Ft💰 1 094 340 Ft/m²

✨ Ha nem szeretne felújítással bajlódni, és egy olyan lakást keres, ahová szinte azonnal beköltözhet, akkor ezt érdemes megnéznie!

A Fő tér közelében, egy panelprogramos, rendezett társasház 5. emeletén várja új tulajdonosát ez a 53 m²-es, erkélyes lakás.

🛋️ 2 kényelmes szoba🌿 erkély👗 gardrób🚿 modern, épített zuhanyzó🚽 külön WC❄️ klíma🪟 redőnyös ablakok

🔨 Az elmúlt években a lakás folyamatosan megújult:✔️ új konyhabútor✔️ új burkolatok✔️ új belső nyílászárók✔️ villanyhálózat felújítása

🔒 A lakás előtti folyosórész biztonsági ráccsal lezárt, így plusz tárolóhelyet és nagyobb biztonságérzetet biztosít.

🚪 Tehermentes ingatlan🔥 Távfűtéses☀️ Dél-keleti tájolású🔑 Akár 10–15 napon belül birtokba vehető!

☕ Reggeli kávé az erkélyen, kényelmes hétköznapok, minden fontos szolgáltatás a közelben – ez a lakás valódi otthona lehet egy párnak, kisebb családnak, de befektetésnek is kiváló választás.

📞 Nézze meg személyesen is – lehet, hogy éppen ezt kereste!
06703573366

10/06/2026

🏡 Budapest XII. kerület | Svábhegy
115 m² | 164 500 000 Ft💰 1 430 000 Ft/m²

Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, 115 m²-es, belső kétszintes (duplex) lakás, kényelmes terasszal a Svábhegy egyik legcsendesebb, zöldövezeti részén, a Mátyás király úton.

Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa teljes szabadságot kap a belső terek kialakításában. Ideális választás azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani álmaik otthonát.

A földszinten egy világos, amerikai konyhás nappali, valamint egy vendég-WC található. Az emeleten három hálószoba, egy kisebb – akár dolgozószobának vagy vendégszobának is használható – helyiség, egy tágas gardrób, egy nagyméretű fürdőszoba, valamint egy terasz került kialakításra.

🌄 Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az örökpanorámás kilátás a budai hegyekre, amely a nagy ablakoknak köszönhetően a belső terekből is folyamatosan élvezhető. A napfényes helyiségek világos, barátságos hangulatot teremtenek, miközben az ingatlan teljes intimitást biztosít: sem az utcáról, sem a környező házakból nem lehet belátni.

🌿 A lakás egy különleges kialakítású, mindössze 6 lakásos társasházban található, amely 3 sorházas egységből áll, egységenként 2-2 lakással. A házhoz egy nagy közös kert tartozik, amely igazi zöld oázis – tökéletes helyszín pihenésre, kikapcsolódásra vagy akár gyermekes családok számára egy biztonságos, természetközeli játszótérként.

A környék rendkívül nyugodt, zöldövezeti, kiváló levegővel és természetközeli életérzéssel. A közelben található a Normafa, amely egész évben számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: séták, kirándulások, sportolás vagy egyszerű feltöltődés a természetben.

🚗 Az ingatlanhoz egy kötelezően megvásárolandó garázs is tartozik, amelyben egy autó tárolása kényelmesen megoldható, emellett kisebb eszközök, kerékpárok és sportszerek tárolására is kiváló lehetőséget biztosít.

🔑 Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik csendes, exkluzív környezetben keresnek különleges adottságokkal rendelkező otthont, amelyet saját ízlésük szerint formálhatnak egyedi élettérré.
📞
Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről
06 70 357 3366

10/06/2026

🏡 Budapest IV. kerület | Ezred utca | 57 m² | 77 900 000 Ft
💰 1 366 667 Ft/m²

Budapest IV. kerületében, az Ezred utcában, rendezett, 2007-ben épült lakóparkban kínálunk megvételre egy 57 m²-es (valós méret: 59 m²), 2. emeleti, erkélyes lakást, csendes, zöld környezetben.

A lakás amerikai konyhás nappalival és külön nyíló hálószobával rendelkezik, elosztása praktikus és élhető. A 3 m²-es erkély kellemes kapcsolódást biztosít a nyugodt, parkosított környezethez.

🌳 A lakópark egyik legnagyobb előnye a gondozott, belső zöld kert, ahol pihenőrészek, játszótér, fák és bokrok teremtenek valódi otthonos hangulatot.

A társasház kamerarendszerrel felszerelt, rendezett és biztonságos. Teremgarázs vásárolható az ingatlanhoz, emellett az utcai parkolás is könnyen megoldott.

Fűtése házközponti, egyedi mérővel, a kellemes hőmérsékletről pedig klíma gondoskodik. A lakás déli tájolású, állapota nagyon jó, így akár kisebb ráfordítás nélkül költözhető.

🚇 A környék infrastruktúrája kiváló, a belváros gyorsan elérhető, miközben a lakás elhelyezkedése mégis csendes és nyugodt marad.

🔑 Birtokbaadás: 60–90 napon belül.

📞 Szabó Stella 06 70 357 3366

🤝 Ha eladna vagy vásárolna ingatlant, keressen bizalommal!

10/06/2026

🌿🏡 Budapest XIV. kerület | Zugló | 45 m² | 64 000 000 Ft 🏡🌿
💰 1 422 222 Ft/m²

✨ Teljeskörűen felújított lakás Zugló zöldövezeti részén! ✨

🛋️ 45 m²-es, kiváló elosztású otthon:
🍽️ amerikai konyhás nappali
🛏️ külön hálószoba
📦 saját tároló
🪑 igény esetén bútorozottan is megvásárolható

🌳 A lakás csendes, udvarra és előkertre néző ablakainak köszönhetően igazán nyugodt környezetet biztosít.

🔨 2023-ban teljes körű felújításon esett át:
⚡ teljes villanyhálózat-csere
🚿 teljes vízhálózat-csere
🪟 műanyag nyílászárók
🛁 modern, felújított fürdőszoba
🍳 egyedi, gépesített konyhabútor
🪵 új burkolatok, igényes megjelenés

✅ Miért érdemes megnézni?
🔑 gyorsan birtokba vehető (1–10 napon belül)
🏠 nincs felújítási teendő
🌿 csendes, zöldövezeti elhelyezkedés
💳 3%-os hitelre alkalmas
📈 befektetésnek is kiváló, könnyen kiadható

📍 Földszinti elhelyezkedés
🧱 Téglaépítésű társasház
🔥 Elektromos fűtés
🧭 Észak–keleti tájolás

📞 Érdeklődését várom : 06703573366

🤝 Ha eladna vagy vásárolna ingatlant,vagy telket, keressen bizalommal! 🏠

07/06/2026

Semmi gond gyere megoldjuk 😅🤪😬🤣🙋🏽‍♀️

05/06/2026

⭐️🏙️ BUDAPEST XIII. KERÜLET ÚJLIPÓTVÁROS⭐️
🏠152 m² 5 szobàs ,Erkelyes
IÁ:💰247 MILLIÓ FT

✨ Történelem és modern stílus találkozása Újlipótváros szívében

Eladó egy különleges hangulatú, 152 m²-es, 5 szobás, 2. emeleti, erkélyes nagypolgári lakás Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban.

Az ingatlan egy 1930-as években épült, impozáns téglaépületben található, amely máig őrzi a korszak eleganciáját és időtálló minőségét. A lakás tágas tereivel, nagy belmagasságával, klasszikus nyílászáróival és kiváló adottságaival ideális választás lehet családok, vállalkozások vagy befektetők számára egyaránt.

Főbb jellemzők:

✅ 152 m² alapterület
✅ 5 szoba
✅ 2 fürdőszoba
✅ 2 erkély
✅ 2. emeleti elhelyezkedés
✅ Utcai nézet
✅ Gázkazános fűtés
✅ Téglaépítésű, liftes társasház
✅ Kiváló alaprajzi adottságok
✅ Rendelőnek vagy irodának is alkalmas

A lakás jelenlegi kialakítása számos lehetőséget rejt magában, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki álmai otthonát vagy reprezentatív üzleti terét.

📍 Kiváló lokáció: Újlipótváros népszerű utcái, kávézói, éttermei, üzletei és a Duna-part néhány perc sétával elérhetők. A környék infrastruktúrája és közlekedése kiemelkedő.

💰 Irányár: 247 000 000 Ft

📞 Vàrom Érdeklődésèt: +36 70 357 3366
👩‍💼 Szabó Stella
📧 [email protected]

Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.