מוני מרדכי ואביתר רוזן - ייעוץ תקשורתי ויחסי ציבור לעורכי דין

02/07/2026

מתקנת עוול של שנים למאות בעלי קרקע בהוד השרון

יומיים לפני הדיון בעתירה: הועדה המקומית הכריעה בתוכנית הר/1202

הוועדה המקומית הוד השרון קיימה דיון מזורז בעשרות ההתנגדויות שהוגשו לתכנית ואף הכריעה בהן- יומיים לפני הדיון בעתירה. הועדה המקומית החליטה כי לאור היקף השינויים, היא תפקיד מחדש את תכנית הר/1202 לפי סעיף 106(ב) לחוק התכנון והבניה.

מדובר בתיקונים מהותיים בתוכנית שהוסכם לקבלם ועליהם התריעו, בין השאר, עורכי הדין יוסף גיא מוסרי ומורן חביב המייצגים מאות בעלי זכויות בהגשת ההתנגדויות ובעקבות עתירתם לבית המשפט.

לפני למעלה כשנה ורק לאחר מאמצים ולחצים שהופעלו על עירית הוד השרון הפקידה הוועדה המקומית את תכנית הר/1202 כתוכנית מפורטת שכפוף לאישורה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה (כביש 531). התכנית הוגשה עם פגמים וליקויים רבים ובעקבות כך הוגשו 75 התנגדויות לתכנית, לרבות של משרד עו"ד מוסרי& חביב המייצגים למעלה מ-1,000 בעלי זכויות במתחם.

מאז נמנעה העירייה מלדון בהתנגדויות, לכנס את הוועדה המקומית ולהתייחס להוראות הוועדה המחוזית בכל הנוגע להתאמת התכנית לתמ"א 4/35.

בעקבות כך, הגיש משרד עו"ד מוסרי& חביב (באמצעות עו"ד יובל גלאון וסאלם חמד ממשרד עוה"ד עמית-פולק-מטלון) בחודש מרץ עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בלוד כנגד הוועדה המקומית של עיריית הוד השרון וכנגד הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בדרישה להכריע בתכנית המפורטת בתוך 60 יום.

יומיים לפני מועד הדיון שהיה צפוי להתקיים בשבוע שעבר מול השופט מוטי פירר, כינסה הועדה המקומית במהירות 3 דיונים אינטנסיביים בהתנגדויות והכריעה בהתנגדויות וכך במהלך הדיון בבית המשפט ביום חמישי האחרון, עדכנה הוועדה המקומית את בית המשפט בדבר ההכרעה בהתנגדויות והפקדתה מחדש של התכנית מה שהוביל בהודאתה להתייתרות העתירה.

הוועדה המקומית הודיעה על שינויים מרחיקי לכת בתוכנית, שנועדו להתאימה למדיניות התכנון העדכנית (תמ"א 35/4) ולדרישות יו"ר הוועדה המחוזית:

הגדלת היצע המגורים: התוכנית המעודכנת תכלול 5,210 יחידות דיור בסך הכל (לעומת 4,217 בתוכנית המופקדת), הכוללות תוספת של 744 יח"ד מכלילות (בגודל של עד 55 מ"ר) ו-250 יח"ד לדיור מיוחד.

העצמת הצפיפות: הצפיפות ברוטו בתוכנית עלתה לכ-23,900 נפש לקמ"ר, נתון הגבוה משמעותית ממינימום הנדרש בתמ"א 35/4 (20,000 נפש לקמ"ר).

הרחבת אזור התעסוקה: הוועדה החליטה להגדיל את שטחי התעסוקה ב-62,000 מ"ר נוספים, ובכך לנצל את מלוא הזכויות המותרות לפי תוכנית המתאר הכוללנית של העיר.

אחוז שטחי המגורים מתוך שטח הרובע (בניכוי שטחים לא נורמטיביים) הועלה ל-44.8% וכן שופרה הקישוריות לשאר חלקי העיר.

לדברי עו"ד יוסף גיא מוסרי, הדבר החשוב מבחינת בעלי הקרקע הוא שהתכנית תתנהל בקונצנזוס מלא מתוך כוונה שתצא לפועל ללא עררים ועתירות עד לבית המשפט העליון.

כמו כן, בעת הפקדת התכנית מחדש, אנו מצפים כי יתוקנו בעיות ההקצאה בטבלאות ההקצאה (תיקונים טכניים כגון בני זוג שהופרדו, בעלי זכויות שזכויותיהם לא רוכזו במגרש אחד וכיוצא בזה).

עו"ד יוסי גיא מוסרי : מדובר בהישג חשוב מבחינת בעלי הזכויות, ואנו מצפים מהוועדה המקומית להפקיד את התכנית המתוקנת לפי סעיף 10(ב) לחוק התכנון והבניה בתוך 60 עד 90 יום. יש עוד דרך ארוכה כי התכנית תפורסם להתנגדויות כי הועדה תיקנה דברים מהותיים וכולנו תקווה שלא נזדקק לעתירה נוספת אם העיריה תמשיך לגרור רגלים ולהכשיל את התכנית.



https://www.nadlancenter.co.il/article/14875

30/06/2026

חוף התכלת: השלב הבא- בשורה לעשרות אלפי בעלי הזכויות במתחם הכי מבוקש בישראל
צעד משמעותי נוסף נרשם בקידום יישום תכנית חוף התכלת בהרצליה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פרסמה לאחרונה את טיוטת התכנית המפורטת למתחם 1, הראשון מבין שלושת מתחמי התכנון שנקבעו במסגרת תכנית הר/2200/א "דרום מערב הרצליה" וכן את עקרונות ההקצאה שיונהגו במתחם זה.
מתחם 1 כולל כ-4,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון: מגורים רגילים, דיור להשכרה ארוכת טווח בהישג יד (לפחות 25%), ודיור בהישג יד עירוני. כמו כן, מתוכננים מסחר ותעסוקה, מלון, מבני ציבור (בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קהילה), ופארקים.
הפרסום מהווה אבן דרך חשובה עבור אלפי בעלי הזכויות במתחם, שכן הוא מסמן את המעבר משלב התכנון הכוללני לשלב התכנון המפורט, שבמסגרתו ייקבעו בין היתר חלוקת הזכויות, ייעודי הקרקע והקצאת המגרשים.
בין פרסום הטיוטה לדיון להפקדת התכנית, צפויה חברת "דירה להשכיר" לאפשר לעשרות אלפי בעלי הזכויות להודיע לשמאי התכנית, טרם עריכת הטבלאות, על השתייכותם לקבוצות בעלי זכויות המיוצגות ומאוגדות על ידי עורכי דין, כאשר לקבוצות מאוגדות תינתן עדיפות לקבלת בניינים שלמים במשותף במתחם במסגרת עריכת טבלאות ההקצאה והאיזון של התכנית.
עו"ד מירי דונין-שוב, שותפה במשרד EBN- עו"ד ארדינסט בן נתן טולידאנו, ראשת תחום פרויקטים מרובי בעלים במשרד (במתחמים כמו חוף התכלת, תמל/3006 הרובע הצפוני הרצלייה (שכונת המטרו ושכונת הפארק), שדה דב, נופי ים צפון תכנית 5901 (לשעבר 3388/ב), תכנית 3700 ועוד), ומייצגת אלפי בעלי זכויות במתחמים אלה, וכן קבוצה גדולה של בעלי זכויות במתחם 1, מסבירה כי על פי חוק ועל פי החלטות של ועדות תכנון שונות, קיימת חובה להקצות זכויות במגרשים עצמאיים לבעלים שהתאגדו מרצון בהסכם שיתוף. ההקצאה מכוח עיקרון איגום זכויות נעשית בהמון מתחמי מרובה בעלים כך למשל נעשה בפי גלילות ובשדה דב ובפרויקטים אחרים שהחלו להתממש בשנים האחרונות.
ההקצאה כאמור נעשית על ידי שמאי התכנית אשר מקבל מראשי הקבוצות המאוגדות את רשימת חברי הקבוצה החתומים על הסכם שיתוף, במטרה להביא לכך שכל החברים המאוגדים יקבלו הקצאה במגרשים שלמים, כך, שמיד לאחר אישור התכנית המפורטת יוכלו חברי הקבוצה המאוגדת להתחיל בקידום הקמת פרויקט בניה משותף ומימוש זכויותיהם בפועל. עוד מציינת עו"ד דונין-שוב כי ההתאגדות עשויה לסייע בהתמודדות עם אתגרים המאפיינים מתחמים מרובי בעלים, ובהם מחלוקות בין שותפים, קשיים בקבלת החלטות משותפות וחלילה הליכי פירוק שיתוף.

https://www.ynet.co.il/economy/article/bk7zpiggfg

https://www.nadlancenter.co.il/article/14842

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פרסמה את עקרונות ההקצאה לקראת הליך האיחוד והחלוקה במתחם הראשון מתוך שלושה ברובע החדש בדרום-מערב הרצליה. המהלך מקדם את מימוש תוכנית הע....

24/06/2026

עיריית רעננה תחויב לשלם למעלה מ-11 מיליון ש"ח לחברת ריקטק (קבוצת שיכון ובינוי)

נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב בדימוס, השופט איתן אורנשטיין, נתן פסק בוררות המקבל באופן משמעותי את תביעתה של חברת ריקטק רעננה נווה זמר בע"מ (המיוצגת על ידי עורכי הדין דן פרידמן ועוז קינן ממשרד פרידמן, יונגר ושות') כנגד עיריית רעננה. הסכסוך נסוב סביב פרויקט להקמה והפעלה של מערכת פניאומטית מתקדמת לפינוי אשפה בשכונת נווה זמר בעיר.

14/06/2026

במשרד מונרוב ושות', שהוא בין המשרדים המובילים בארץ בתחומי הביקורת החקירתית, הביקורת הפנימית, ניהול הסיכונים ואבטחת מידע וסייבר ניתחו את הדו"ח של הארגון הבינ"ל ACFE.

Occupational Fraud 2026: Report to the Nations”

מדובר בדו"ח מהמקיפים בעולם בתחום הונאות פנים‑ארגוניות המבוסס על ניתוח של 2,402 מקרי הונאה ב־143 מדינות, עם הפסד כולל של למעלה מ־3.4 מיליארד דולר.

הדו"ח- מהמקיפים בעולם בתחום הונאות פנים ארגוניות, מבוסס על ניתוח של 2,402 מקרי הונאה ב־143 מדינות, עם הפסד כולל של למעלה מ־3.4 מיליארד דולר.

רואי החשבון גיא מונרוב ולירן רוזנבלום מוצאים נקודות מעניינות שעלו מתוך הסקירה של הלשכה העולמית לבוחני הונאות בנושא הונאה תעסוקתית וגם – מה הקשר בין מילואים ומעילות בישראל.



@עוקבים

https://www.themarker.com/markets/2026-06-14/ty-article/.premium/0000019e-b640-d7a4-a9bf-f6c865a10000?

utm_source=App_Share&utm_medium=Android_Native&utm_campaign=Share

15/05/2026

הישג אדיר:
עו"ד ד"ר נוריאל אור שייצג בהליך את בעלת הדירה הגדולה שלמעשה התנגדותה התקבלה טוען כי כל אותם עורכי דין שמבקרים את פסק הדין וטוענים שהוא יביא לפגיעה בענף ההתחדשות העירונית, לא הבינו את פסק הדין או את המשמעויות שלו.
עו"ד Nuriel Or שבמסגרת עבודת הדוקטורט שלו בהתחדשות עירונית חקר יותר מ- 1000 פסקי דין שניתנו במשך למעלה מ- 13 שנים, בתביעות דייר סרבן, הוא גם בעל ניסיון מעשי של שנים בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
לדבריו, מי שעקב אחרי הפסיקות של בית המשפט העליון ב- 5 השנים האחרונות לא אמור להיות מופתע. בית המשפט הבהיר היטב שזה הכיוון שבו יש ללכת. תמורה דיפרנציאלית ולא תמורה אחידה. כולם ראו את זה, ואני לא מבין על מה ההפתעה.

1. בית המשפט קבע שהעיקרון הזה יחול רק כאשר יש פער גדול וקיצוני בשטח הדירות. אף אחד לא מדבר על פערים של 5 או 10 מ"ר בין הדירות ועל הצורך בנוסחאות מסובכות. (כפי שצוטטו אצל נמרוד הזה). הם פשוט לא הבינו.
2. יש כאן מהלך הרבה יותר גדול שהם לא רואים כי הם עסוקים בלהתבכיין ורואים רק את האינטרס הצר שלהם כמי שמייצגים יזמים בהתחדשות עירונית. המהלך הוא שהפסיקה הזו בכלל לא תפגע ביזמים או בתמורות לדיירים. בכלל לא! היא פשוט תכריח את הרשויות להעניק ליזם יותר זכויות ולקבוע את התוספת שטח של 12 מ"ר כתוספת מינימום.
אגב, הם מדברים על "נוסחאות מורכבות", אבל ברור שזה פשוט לא נכון. כבר היום יש פרויקטים שבהם היזם נותן תמורה באחוזים. נניח 25% תוספת משטח הדירה הקיימת. מה מורכב בזה?

את הדוקטורט שלו עשה עו"ד נוריאל אור בהנחייתה של רחל אלתרמן, פרופסור לתכנון ערים ומשפט בטכניון, חוקרת בכירה במוסד שמואל נאמן וחברה באקדמיה הלאומית למדעי הטבע והרוח.
מחקרו של אור בחן את המאפיינים של טיעוני הרוב בתביעות הנוגעות להתחדשות עירונית לעומת טיעוני המיעוט, ולאילו טענות יש סיכוי להתקבל. המחקר ארך חמש שנים, ובמסגרתו נבחנו משפטית וסטטיסטית 350 פסקי דין שניתנו על ידי המפקח לרישום מקרקעין בפרויקטים של התחדשות בניינית (תמ"א 38) ב-2023-2011 (אותרו 1,000 החלטות, אך רובן היו לא רלוונטיות כי התייחסו יותר לפרוצדורה, ולא לטיעונים עצמם, רנ"ה).
בין היתר, כשנבדק מהם הנימוקים שהמפקחים משתמשים כדי לדחות את תביעת רוב, נמצא כי טענות המיעוט לפגיעה בזכות הקניין הפרטי זכו לאוזן קשובה, ואם התברר כי קיימת פגיעה כזאת — נדחתה תביעת הרוב לחלוטין, או שאושרה בכפוף לתיקון סעיפים בחוזה.
https://www.nadlancenter.co.il/article/14514

14/05/2026

כמה מס ישלמו "הירוקים" במרוץ למיליון, וכמה ישלם הזוכה באח הגדול?
מה המס על פרסים בישראל?
האם המס מחושב, בנפרד לכל אחד מהם או מהסכום הכולל?
תשאלו את עו"ד רו"ח מוטי ארניה
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001542889

03/05/2026

שותפות ראשונה של קרן וולסטון תפורק בהוראת בית המשפט

בחודש יולי 2025 בעל השליטה בקבוצת וולת'סטון, ירון פיטארו, ובעלי השליטה בסוכנות הביטוח והפיננסים "נטו", עוכבו לחקירה בחשד להצעה ומכירה של ניירות ערך לאלפי משקיעים ללא תשקיף כדין, בניגוד לחוק ניירות ערך. על פי החשדות הנתבעים הציגו מצגי שווא למשקיעים, פעלו בניגוד עניינים חריף וביצעו פעולות שחשפו את כספי המשקיעים לסיכון משמעותי. עלה חשד כי כספי משקיעים חדשים שימשו למעשה לפירעון חובות של משקיעים קודמים בפרויקטים שנקלעו לקשיים, מבלי שהדבר גולה למשקיעים החדשים. בסך הכל גייסה הקרן מאות מיליוני שקלים לפרויקטים שונים.
קדמו לחקירת הרשות לני"ע שורת פרסומים מהן עלו חשדות לאי סדרים בהתנהלות הקרן שכתוצאה מכך החלו משקיעים שחששו מאבדן כספם, להגיש תביעות פירוק כנגד החברה וכנגד השותפויות שהקימה.
אחת התביעות שהוגשה בקיץ 2024 היא של משקיע שהשקיע כמיליון שקלים בשנת 2018 בשותפות המוגבלת "וולת'סטון נדל"ן בי 58", מקבוצת וולת'סטון נדל"ן בע"מ ובסך הכל השקיע כ 4 מיליוני שקלים בשותפיות השונות שהקים השותף הכללי הרי היא קרן וולסטון מאז שנת 2015.
בית המשפט המחוזי קיבל את תביעתו של המשקיע שמיוצג על ידי עו"ד רז מנגל ועו"ד שי אולשביצקי, והורה על פירוק השותפות.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001541634
https://www.bizportal.co.il/takdin/news/article/20031177

צעד ראשון מסוגו לאחר קריסת הקבוצה, שלטענת רשות ניירות ערך הטעתה משקיעים כאשר גייסה 1.6 מיליארד שקל. בית המשפט: אובדן אמון מוחלט בוולת'סטון מצדיק את הפירוק

10/04/2026

סכסוך שכנים שהוסתר עלה למוכרים 177 אלף שקל

פסק דין של בית משפט שלום - אי-גילוי הליך משפטי תלוי ועומד על זיקת הנאה מהווה הפרה יסודית של הסכם מכר.
עו"ד און איל ינקו מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית בדגש על ייצוג בעלי דירות בהליכי התחדשות עירונית מסביר במאמרו בגלובס:
פסק הדין מחדד את החשיבות הקריטית של שקיפות מצד מוכרים, במיוחד בכל הנוגע להצהרות במבוא להסכם (ה"הואילים"). הוא מבהיר כי הצהרת כזב לגבי היעדר הליכים משפטיים תיחשב להפרה יסודית המפעילה את סעיף הפיצוי המוסכם ללא הוכחת נזק. גילוי בעל פה לקוני או חלקי אינו מספיק כאשר הוא סותר הצהרות כתובות בהסכם.