שגב תורג'מן - שמאי מקרקעין ויועץ נדל"ן

05/09/2023

בכל עסקת נדל״ן חשובה התייחסותו של השמאי.

30/03/2023

עכשיו אנחנו מבינים לאן קרן הארנונה מיועדת

08/10/2022

חובת הגילוי של מוכרי דירה

20/10/2021

כתבה מומלצת

***

13/10/2020

שני פסקי דין תקדימיים לגבי השימוש של הדיירים ברכוש המשותף:
1. כל הסכמה של הדיירים חייבת להיות בכתב.
2. בפסק הדין נקבע שהסגת גבול במקרקעין היא פגיעה מתמשכת בזכויות במובן שהיא מתחדשת מדי יום ואינה מתיישנת. במקרה של הרחבת בנייה על חשבון שטח שהוצמד לכמה דירות, נדרשת הסכמת רוב בעלי הדירות וההסכמה לבנייה צריכה להיות מפורשת וברורה.

פסקי דין חשובים ומעניינים

22/08/2020

מוכרים, עורכי דין ומתווכים, לפני מכירת נכס יש לבדוק חבות בהיטל השבחה.
לשימושכם כתבה שלי הכלכליסט על החשיפה בהיטל השבחה במכירת נכס ברובעים 3 ו-4 (בעיר תל אביב-יפו) וכן במתחמי התחדשות עירונית.

סוגיית היטלי ההשבחה מותירה בעלי דירות רבים חסרי אונים מול השאלה מה לעשות וכיצד להתמודד מול דרישות התשלום של העירייה, שלעתים מחסלות להם את רווחי המכירה. שמאי המקרקעי....

20/08/2019

שמאי מקרקעין עורך סקר מחירים לדירות מגורים דומות שנמכרו בסביבת הנכס, תוך ביצוע התאמה של הסקר לנכס הנמכר/הנרכש.
ההתאמות הן בין היתר: הבדלי קומות, רמת הגמר, שנת הבניה, חניה, מחסנים, קרבה לכביש ראשי, כיווני אויר ועוד.

היפוך המגמה שנראה בדוחות הלמ"ס מקבל חיזוק בסקירה המבוצעת על בסיס מדד השמאי הממשלתי: ברבעון האחרון ובמונחים שנתיים עלו מחירי הדיור הממוצעים לדירות 4 חדרים • הפתעה: דו...

18/05/2019

עם שכנים שכמעט נמצאים בתוך הסלון שלך, כיוון אוויר אחד ומרפסות שמלטפות זו את זו, מתחם אגרובנק בחולון - מהפרויקטים הגדולים בישראל של תמ"א 38 - הוא המחשה חיה של האבסורד שאל...

27/04/2019

***

26/04/2019

הנדל"ן זול, אך הקליטה הסלולרית מקרטעת והתעסוקה מועטה ומרוחקת ■ מיהם הישראלים שעזבו את חיי העיר, ויצאו להפריח את השממה בערבה התיכונה?

22/04/2019

בעלי מגרשים בתל אביב שחלק משטחם הופקע לטובת הרכבת לא יאבדו את זכויות הבנייה המקוריות, כך נקבע בתוכנית חדשה שיזמה העירייה ונכנסה לתוקף