Crea Giovanni - Prestige Immobiliare Livorno

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🏠 Molti proprietari pensano che la parte più difficile sia trovare un acquirente.In realtà spesso i problemi iniziano do...
22/06/2026

🏠 Molti proprietari pensano che la parte più difficile sia trovare un acquirente.

In realtà spesso i problemi iniziano dopo.

Durante una compravendita possono emergere:

📄 documenti mancanti

📐 difformità urbanistiche

🏡 planimetrie non aggiornate

⚡ certificazioni assenti

💰 problemi di accesso al mutuo dell’acquirente

Ecco perché una vendita non si conclude quando arriva una proposta.

Si conclude il giorno del rogito.

Per questo motivo ogni immobile dovrebbe essere verificato attentamente prima di essere immesso sul mercato.

Una preparazione corretta permette di evitare ritardi, sorprese e trattative saltate all’ultimo momento.

📩 Hai dubbi sulla documentazione del tuo immobile?

Sarò lieto di aiutarti ad effettuare una verifica preliminare.

Giovanni Crea
Agente Immobiliare

🏡 Ieri vi ho chiesto:“Mettere un prezzo più alto per poi trattare è una buona strategia?”La risposta corretta è:❌ FALSOE...
22/06/2026

🏡 Ieri vi ho chiesto:

“Mettere un prezzo più alto per poi trattare è una buona strategia?”

La risposta corretta è:

❌ FALSO

E vi spiego perché.

Quando un immobile entra sul mercato, riceve la massima attenzione nelle prime settimane.

È proprio in quel periodo che gli acquirenti più motivati lo vedono per la prima volta.

Se il prezzo è troppo alto:

❌ molti potenziali acquirenti non prenotano nemmeno una visita

❌ l’immobile resta online più a lungo

❌ si riduce l’interesse generale

❌ spesso si arriva a ribassi successivi

Il risultato?

Molte case finiscono per essere vendute a condizioni meno vantaggiose rispetto a quelle che si sarebbero potute ottenere con una corretta strategia iniziale.

🎯 L’obiettivo non è chiedere il prezzo più alto possibile.

L’obiettivo è individuare il miglior prezzo che il mercato è disposto a riconoscere in questo momento.

È una differenza enorme.

Per questo motivo una valutazione professionale non si basa sulle emozioni, ma sui dati reali del mercato.

📩 Se desideri capire come viene determinato il valore di un immobile a Livorno e provincia, sarò lieto di effettuare un’analisi senza impegno.

Giovanni Crea
Agente Immobiliare

𝗩𝗲𝗿𝗼 𝗼 𝗙𝗮𝗹𝘀𝗼?𝗠𝗲𝘁𝘁𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝘇𝘇𝗼 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗮𝗹𝘁𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗽𝗼𝗶 𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗮𝗿𝗲 𝗲̀ 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗼𝗻𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮?🎯 Vero o falso?Molti proprietari sono c...
21/06/2026

𝗩𝗲𝗿𝗼 𝗼 𝗙𝗮𝗹𝘀𝗼?

𝗠𝗲𝘁𝘁𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝘇𝘇𝗼 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗮𝗹𝘁𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗽𝗼𝗶 𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗮𝗿𝗲 𝗲̀ 𝘂𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗼𝗻𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮?

🎯 Vero o falso?

Molti proprietari sono convinti che partire da un prezzo molto alto sia la scelta migliore.

Io la mia risposta la conosco già.

Ma prima vorrei leggere la vostra.

👇 Scrivete nei commenti:

VERO oppure FALSO

Domani vi spiegherò perché questa scelta può influenzare il risultato finale della vendita.

🏠 Quando valuto un immobile non guardo soltanto i metri quadrati.Analizzo diversi fattori.✅ Zona✅ Piano e presenza di as...
19/06/2026

🏠 Quando valuto un immobile non guardo soltanto i metri quadrati.

Analizzo diversi fattori.

✅ Zona

✅ Piano e presenza di ascensore

✅ Stato manutentivo

✅ Classe energetica

✅ Domanda reale degli acquirenti

Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita una valutazione approfondita.

Per questo motivo diffido sempre delle valutazioni “fatte in due minuti”.

Una stima professionale richiede dati, esperienza e conoscenza del mercato locale.

📩 Se desideri conoscere il valore reale del tuo immobile a Livorno, contattami senza impegno

18/06/2026

𝗖𝗔𝗦𝗧𝗜𝗚𝗟𝗜𝗢𝗡𝗖𝗘𝗟𝗟𝗢 – 𝗨𝗡𝗔 𝗗𝗜𝗠𝗢𝗥𝗔 𝗦𝗧𝗢𝗥𝗜𝗖𝗔 𝗔𝗙𝗙𝗔𝗖𝗖𝗜𝗔𝗧𝗔 𝗦𝗨𝗟 𝗠𝗔𝗥𝗘

In una delle zone più esclusive e ricercate di Castiglioncello, proponiamo una splendida 𝗽𝗼𝗿𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 di villa storica affacciata sul mare, dove ogni finestra regala scorci mozzafiato sul golfo, sulla costa e sulle colline della Costa degli Etruschi.

✨ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗘 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗢𝗥𝗗𝗜𝗡𝗔𝗥𝗜𝗔
✨ 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗔𝗭𝗭𝗔 𝗣𝗔𝗡𝗢𝗥𝗔𝗠𝗜𝗖𝗔 𝗗𝗜 𝗖𝗜𝗥𝗖𝗔 𝟯𝟬 𝗠𝗤
✨ 𝗚𝗜𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧𝗢
✨ 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 𝗘 𝗖𝗔𝗡𝗧𝗜𝗡𝗔
✨ 𝗔 𝗣𝗢𝗖𝗛𝗜 𝗣𝗔𝗦𝗦𝗜 𝗗𝗔𝗟 𝗠𝗔𝗥𝗘, 𝗗𝗔𝗟 𝗣𝗢𝗥𝗧𝗢 𝗘 𝗗𝗔𝗜 𝗦𝗘𝗥𝗩𝗜𝗭𝗜

La proprietà si sviluppa su circa 180 mq distribuiti su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino.

Al piano inferiore troviamo ingresso, soggiorno con cucina, stanza multifunzione, bagno di servizio e ripostiglio.

Al piano superiore si apre un magnifico salone panoramico inondato di luce naturale, angolo cottura, camera con balconcino vista mare e bagno.

🏡 𝗦𝗢𝗟𝗨𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗣𝗘𝗥𝗙𝗘𝗧𝗧𝗔 𝗔𝗡𝗖𝗛𝗘 𝗣𝗘𝗥 𝗗𝗨𝗘 𝗡𝗨𝗖𝗟𝗘𝗜 𝗙𝗔𝗠𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜

Grazie alla presenza di due cucine e alla versatilità degli spazi, l’immobile può essere facilmente adattato alle diverse esigenze abitative, con la possibilità di ricavare ulteriori camere.

Qui il mare non è semplicemente una vista.

🌅 È il protagonista delle tue giornate.

📍 Una proprietà rara, elegante e senza tempo, nel cuore della località più prestigiosa della costa livornese.

👉 Contattami per ricevere maggiori informazioni, fotografie, planimetrie o per prenotare una visita riservata.

RIF.1032

Giovanni Crea
Agente Immobiliare
C/o Prestige Immobiliare
📞 329 236 2942

18/06/2026

𝗖𝗔𝗦𝗧𝗜𝗚𝗟𝗜𝗢𝗡𝗖𝗘𝗟𝗟𝗢 – 𝗨𝗡𝗔 𝗗𝗜𝗠𝗢𝗥𝗔 𝗦𝗧𝗢𝗥𝗜𝗖𝗔 𝗔𝗙𝗙𝗔𝗖𝗖𝗜𝗔𝗧𝗔 𝗦𝗨𝗟 𝗠𝗔𝗥𝗘

In una delle zone più esclusive e ricercate di Castiglioncello, proponiamo una splendida 𝗽𝗼𝗿𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 di villa storica affacciata sul mare, dove ogni finestra regala scorci mozzafiato sul golfo, sulla costa e sulle colline della Costa degli Etruschi.

✨ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗘 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗢𝗥𝗗𝗜𝗡𝗔𝗥𝗜𝗔
✨ 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗔𝗭𝗭𝗔 𝗣𝗔𝗡𝗢𝗥𝗔𝗠𝗜𝗖𝗔 𝗗𝗜 𝗖𝗜𝗥𝗖𝗔 𝟯𝟬 𝗠𝗤
✨ 𝗚𝗜𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧𝗢
✨ 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 𝗘 𝗖𝗔𝗡𝗧𝗜𝗡𝗔
✨ 𝗔 𝗣𝗢𝗖𝗛𝗜 𝗣𝗔𝗦𝗦𝗜 𝗗𝗔𝗟 𝗠𝗔𝗥𝗘, 𝗗𝗔𝗟 𝗣𝗢𝗥𝗧𝗢 𝗘 𝗗𝗔𝗜 𝗦𝗘𝗥𝗩𝗜𝗭𝗜

La proprietà si sviluppa su circa 180 mq distribuiti su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino.

Al piano inferiore troviamo ingresso, soggiorno con cucina, stanza multifunzione, bagno di servizio e ripostiglio.

Al piano superiore si apre un magnifico salone panoramico inondato di luce naturale, angolo cottura, camera con balconcino vista mare e bagno.

🏡 𝗦𝗢𝗟𝗨𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗣𝗘𝗥𝗙𝗘𝗧𝗧𝗔 𝗔𝗡𝗖𝗛𝗘 𝗣𝗘𝗥 𝗗𝗨𝗘 𝗡𝗨𝗖𝗟𝗘𝗜 𝗙𝗔𝗠𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜

Grazie alla presenza di due cucine e alla versatilità degli spazi, l’immobile può essere facilmente adattato alle diverse esigenze abitative, con la possibilità di ricavare ulteriori camere.

Qui il mare non è semplicemente una vista.

🌅 È il protagonista delle tue giornate.

📍 Una proprietà rara, elegante e senza tempo, nel cuore della località più prestigiosa della costa livornese.

👉 Contattami per ricevere maggiori informazioni, fotografie, planimetrie o per prenotare una visita riservata.

RIF.1032

Giovanni Crea
Agente Immobiliare
C/o Prestige Immobiliare
📞 329 236 2942

⚠️ Tre errori molto frequenti quando si decide il prezzo di vendita di una casa.1️⃣ Guardare solo gli annunci onlineGli ...
17/06/2026

⚠️ Tre errori molto frequenti quando si decide il prezzo di vendita di una casa.

1️⃣ Guardare solo gli annunci online

Gli annunci mostrano prezzi richiesti.

Non mostrano i prezzi realmente accettati.

2️⃣ Aggiungere il valore dei lavori effettuati

Non sempre una ristrutturazione aumenta il valore nella stessa misura della spesa sostenuta.

3️⃣ Pensare che “tanto poi tratto”

Un prezzo troppo alto allontana molti potenziali acquirenti fin dall’inizio.

Il risultato?

L’immobile resta sul mercato più a lungo e spesso viene venduto a meno di quanto avrebbe ottenuto con una corretta strategia iniziale.

Hai dubbi sul valore del tuo immobile a Livorno?

📞 Contattami per una valutazione professionale.

15/06/2026

🌊🏡 **𝗤𝗨𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗡𝗘𝗟𝗟𝗔 – 𝗘𝗦𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗭𝗔 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗚𝗜𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢, 𝗗𝗘𝗣𝗘𝗡𝗗𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗘 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 🌊🏡
𝗥𝗜𝗖𝗛𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔: 𝟰𝟵𝟳.𝟬𝟬𝟬€ 🏷️ Rif. 980B

Per tutte le foto e più dettagli clicca qui:
https://www.prestigeimmobiliarelivorno.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2576612&language=ita

A pochi passi dal mare, in una delle località più ricercate della costa livornese, 𝗣𝗿𝗲𝘀𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 propone una splendida porzione di bifamiliare 𝗹𝗶𝗯𝗲𝗿𝗮 𝘀𝘂 𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗮𝘁𝗶, immersa nella tranquillità e nella privacy.

✨ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗘
✨ 𝗚𝗜𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧𝗢
✨ 𝗔𝗠𝗣𝗜𝗢 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘
✨ 𝗙𝗜𝗡𝗢 𝗔 𝟰 𝗣𝗢𝗦𝗧𝗜 𝗔𝗨𝗧𝗢

L’accesso avviene tramite elegante cancello carrabile che conduce a una spaziosa area privata e ad un curato giardino che accompagna all’abitazione, regalando fin dal primo sguardo una sensazione di esclusività.

🏠 La casa si sviluppa su due livelli:

🔹 Zona giorno con elegante salotto affacciato sul mare e accesso al balcone panoramico, cucina abitabile, ampia sala pranzo, studio, bagno finestrato e ripostiglio.

🔹 Zona notte composta da 𝗧𝗥𝗘 𝗖𝗔𝗠𝗘𝗥𝗘 𝗗𝗔 𝗟𝗘𝗧𝗧𝗢, di cui due matrimoniali, con suggestivi scorci sul mare e balcone panoramico.

💡 La distribuzione interna consente inoltre la realizzazione di un importante 𝗢𝗣𝗘𝗡 𝗦𝗣𝗔𝗖𝗘 di grande impatto.

🌿 All’esterno troviamo circa 𝗠𝗤 𝟮𝟱𝟬 𝗗𝗜 𝗚𝗜𝗔𝗥𝗗𝗜𝗡𝗢, una piacevole pergola di circa 25 mq ideale per le cene estive e un vano esterno con 𝗙𝗢𝗥𝗡𝗢 𝗔 𝗟𝗘𝗚𝗡𝗔, perfetto per vivere momenti conviviali con famiglia e amici.

🏡 Completa la proprietà la possibilità di creare una 𝗗𝗘𝗣𝗘𝗡𝗗𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗜𝗡𝗗𝗜𝗣𝗘𝗡𝗗𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗕𝗔𝗚𝗡𝗢, ideale per ospiti, studio professionale o spazio hobby.

💰 𝗥𝗜𝗖𝗛𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔: 𝟰𝟵𝟳.𝟬𝟬𝟬€
📍 Quercianella (LI)
🏷️ Rif. 980B

Una proprietà dal fascino autentico, perfetta per chi desidera 𝗜𝗡𝗗𝗜𝗣𝗘𝗡𝗗𝗘𝗡𝗭𝗔, 𝗦𝗣𝗔𝗭𝗜 𝗚𝗘𝗡𝗘𝗥𝗢𝗦𝗜 𝗘 𝗜𝗟 𝗠𝗔𝗥𝗘 𝗔 𝗣𝗢𝗖𝗛𝗜 𝗣𝗔𝗦𝗦𝗜.

📞 𝗚𝗶𝗼𝘃𝗮𝗻𝗻𝗶 𝗖𝗿𝗲𝗮
🏡 Agente Immobiliare

📱 329 2362942
💬 WhatsApp diretto

🔑 Contattami oggi stesso per prenotare una visita riservata e scoprire dal vivo questa splendida residenza vista mare.

🏡 𝗟𝗮 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝘂𝗼𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗮.Molti proprietari stabiliscono il prezzo basandosi su:❌ quanto h...
15/06/2026

🏡 𝗟𝗮 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝘂𝗼𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗮.

Molti proprietari stabiliscono il prezzo basandosi su:

❌ quanto hanno speso negli anni

❌ quanto vale la casa del vicino

❌ quanto chiedono gli altri annunci

La realtà è diversa.

Il mercato decide il valore di un immobile in base alle vendite realmente concluse e non ai prezzi pubblicati online.

Una valutazione corretta permette di:

✅ attirare più acquirenti

✅ ridurre i tempi di vendita

✅ ottenere il miglior prezzo possibile

Hai mai fatto valutare professionalmente il tuo immobile?

📩 Scrivimi in privato e sarò lieto di effettuare un’analisi senza impegno.

Giovanni Crea
Agente Immobiliare
C/o Prestige Immobiliare Livorno

05/06/2026

⚠️𝗥𝗜𝗕𝗔𝗦𝗦𝗢⚠️
𝗩𝗜𝗟𝗟𝗘𝗧𝗧𝗔 𝗣𝗔𝗡𝗢𝗥𝗔𝗠𝗜𝗖𝗔 𝗖𝗢𝗡 𝟳.𝟬𝟬𝟬 𝗠𝗤 𝗗𝗜 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 – 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗘

𝗦𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗿𝗶 𝘀𝘃𝗲𝗴𝗹𝗶𝗮𝗿𝘁𝗶 𝗼𝗴𝗻𝗶 𝗺𝗮𝘁𝘁𝗶𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝘂𝗻 𝗽𝗮𝗻𝗼𝗿𝗮𝗺𝗮 𝘂𝗻𝗶𝗰𝗼 𝘀𝘂 𝗰𝗶𝘁𝘁𝗮̀, 𝗺𝗮𝗿𝗲 𝗲 𝗶𝘀𝗼𝗹𝗲, circondato dal verde e dalla tranquillità, ma a pochi minuti da tutti i servizi, questa potrebbe essere la proprietà che stavi aspettando.
⚠️ 𝗥𝗶𝗳. 𝗘𝗦𝗟𝗖𝟵𝟰𝟵💰 𝗡𝘂𝗼𝘃𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘇𝘇𝗼: 𝟲𝟱𝟬.𝟬𝟬𝟬 €

📸 Per tutte le foto e maggiori informazioni:
https://www.prestigeimmobiliarelivorno.it/web/immobile_dettaglio.asp?cod_annuncio=2575451&language=ita

✨ 𝗣𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗲̀ 𝘂𝗻𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮̀ 𝗿𝗮𝗿𝗮?

✔️ Vista panoramica aperta su città, mare e isole
✔️ Oltre 130 mq abitativi + 108 mq al piano terra
✔️ Possibilità di realizzare due unità indipendenti
✔️ 7.000 mq di terreno con 198 olivi produttivi
✔️ Giardino attrezzato con pergola e barbecue
✔️ Dependance / annesso e pozzo privato
✔️ Privacy assoluta a pochi minuti dalla città

🏡 Ideale per chi cerca una residenza esclusiva immersa nella natura oppure per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza.

⏳ 𝗟𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮̀ 𝗰𝗼𝗻 𝘃𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗺𝗮𝗿𝗲, 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗰𝘆 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗮 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝘀𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗿𝗶𝗰𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗲.

📞 𝗚𝗶𝗼𝘃𝗮𝗻𝗻𝗶 𝗖𝗿𝗲𝗮
Agente Immobiliare
𝗣𝗿𝗲𝘀𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲

📱 329 2362942
📍 Via Roma, 61 – Livorno

Indirizzo

Via Roma, 61
Livorno
57125

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:30

Telefono

+393292362942

Sito Web

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