08/03/2012
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
La adquisición de inmuebles en México es por lo general un proceso complejo que en muchos de los casos implica riesgos potenciales, en particular para inversionistas extranjeros. Una de las razones de lo anterior, es que el sistema de registro público en México es bastante menos avanzado tecnológicamente que el de los vecinos del norte y el de otros países, y por ende, deficiencias e incertidumbre en los registros inmobiliarios son frecuentes.
Por lo mismo, es siempre aconsejable que los compradores de bienes raíces contraten a un asesor legal independiente a efecto de conducir las revisiones legales necesarias sobre los contratos, registros y otros documentos para el cierre de la transacción. Como regla general, confiarse de la asesoría del abogado del vendedor, o aun un agente independiente, no es aconsejable puesto que sus intereses pueden no coincidir con los del comprador.
Para asistir a nuestros clientes sobre cómo reducir estos riesgos y evitar todo tipo de problemas relacionados, Lawyer 4U, ofrece un paquete completo de servicios legales relacionados con todos los distintos tipos de transacciones sobre bienes inmuebles.
Como parte de los servicios que prestamos los abogados de Lawyer 4U, al tomar su asunto, realizaremos las siguientes acciones:
• Identificaremos los riesgos legales y las contingencias asociadas con la correspondiente transacción.
• Asistiremos a nuestro cliente en la mitigación de los mismos.
• Nos aseguraremos de lograr un cierre inmobiliario oportuno de la transacción, eficiente, y apegado a la ley, que se traducirá en una inversión segura y provechosa para nuestro cliente.
A diferencia de las compañías de seguros sobre Propiedad Inmobiliaria “Title Insurance Companies” o las compañías de “Cierre” que representan, no a una parte, sino en general a la “operación” de que se trate, nosotros le representamos a usted, actuando en forma más pro-activa, cuidando en forma específica sus intereses particulares.
Igualmente, nuestro conocimiento sobre la cultura local de la región y sus costumbres, nos permite tener una eficiente comunicación con los vendedores de los distintos inmuebles y con las autoridades locales. Entendamos sus necesidades, y creamos soluciones eficaces que protegerán a nuestro cliente, asegurando que la transacción tenga éxito.
En resumen, con Lawyer 4U, los clientes obtienen dos servicios a la vez, como compañía de “Cierre” y como el servicio profesional de abogados.
A fin de obtener una mayor protección, en casi todos los casos, recomendamos que nuestros clientes obtengan un seguro sobre la propiedad del inmueble respectivo “Title Insurance” y en el caso de extranjeros, que utilicen un contrato de depósito (Escrow), que mantendrá su dinero situado en Estados Unidos, en tanto la operación se cierra. Nos aseguraremos que la póliza sea hecha a la medida, para ubicar las necesidades específicas de cada cliente y nos enfocaremos en supervisar y controlar todas las excepciones y condiciones que generalmente se agregan a este tipo de pólizas. Como con cualquier póliza de seguros, “la letra pequeña’ es la que cuenta. Resumiremos e interpretaremos los términos de la póliza para usted, le haremos saber lo que cubre y lo que no quedará cubierto, y en la medida posible, actuaremos para limitar excepciones de cobertura, exclusiones y condiciones.
Particularmente, ofrecemos los siguientes servicios legales específicos relacionados con transacciones de bienes inmuebles:
• Redacción de cartas de intención, ofertas y promesas de compra, opciones, acuerdos de co-inversión, convenios de depósito (Escrows), y acuerdos de compra venta.
• Estructuración de transacciones internacionales de bienes inmuebles, conformando fideicomisos sobre inmuebles en áreas restringidas, fideicomisos de garantía, fideicomisos de administración de inmuebles.
• Efectuar revisiones legales sobre bienes raíces y sobre las personas físicas o morales que vendan los bienes raíces en particular.
• Efectuar búsquedas de certificados de registro público y todo tipo de trámites relacionados.
• Facilitar, negociar y obtener coberturas de seguro sobre la propiedad del inmueble correspondiente “Title Insurance” y convenios de depósito (Escrow).
• Otorgar asesoría fiscal y planificación de impuestos para inversiones en bienes inmuebles y proyectos de desarrollos inmobiliarios.
• Coordinar y facilitar el proceso de cierre, incluso obtención de avalúos,
• Constitución y revisión de régimen de propiedad en condominio y obtención y revisión de concesiones de frente de playa.
• Obtención de poderes notariales y formalizaciones ante Notarios Públicos de la Entidad y Nacionales.
• Revisar y representar los intereses del comprador en operaciones y cierres conducidos por agentes cuyos intereses no necesariamente estén alineados con los del comprador.
En caso de tener alguna duda o pregunta, por favor contáctenos o envíenos un correo electrónico.
Atentamente,
Christian R. Buelna.
Attorney at law
E.mail [email protected]
Oficina (664) 688 1092
Móvil (664) 188 1667
