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Happy Malaysia Day ！
16/09/2025

Happy Malaysia Day ！

如果你在马来西亚买卖房产，一定要知道 RPGT（房地产盈利税），不然很可能在转卖时被追税！📌 RPGT 是政府对你卖房“赚到的钱”征收的税务，不是看你卖多少钱，而是看你赚了多少钱（买价 vs 卖价的差额）。🔍 有哪些重点要注意？拥有房产的年...
03/08/2025

如果你在马来西亚买卖房产，一定要知道 RPGT（房地产盈利税），不然很可能在转卖时被追税！

📌 RPGT 是政府对你卖房“赚到的钱”征收的税务，
不是看你卖多少钱，而是看你赚了多少钱（买价 vs 卖价的差额）。

🔍 有哪些重点要注意？

拥有房产的年限

你是马来西亚公民、永久居民还是外国人

是否是你的第一间住宅产业

✅ 举个例子：如果你在买房后3年内转售，RPGT 可能高达 30%！
❗ 很多卖家计算利润时忘了算 RPGT，结果律师信一来才发现少赚几万块。

💡 小贴士：第一间住宅房产，有机会申请RPGT豁免。
📩 想知道自己会不会被征税？欢迎私讯我们，为您分析！

Twy Mont Kiara For Rent Fully Furnish Duplex unit 1 Open concept Room (queen bed)+ 1 study room (single bed)821SqftRm 30...
27/07/2025

Twy Mont Kiara For Rent
Fully Furnish Duplex unit
1 Open concept Room (queen bed)
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Rm 3000/ month

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🏠 HOUSE FOR SELL Taman Bukit Idaman Selayang 3 Storey Terrace4 Rooms 3 Bath 2 ParkingRm 650,000.00 Please Contact For Vi...
25/07/2025

🏠 HOUSE FOR SELL
Taman Bukit Idaman Selayang 3 Storey Terrace
4 Rooms 3 Bath 2 Parking
Rm 650,000.00
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CK 0182380896
REN 39980

When buying a property for investment, rental yield is one of the most important numbers to know.But many people don’t k...
22/07/2025

When buying a property for investment, rental yield is one of the most important numbers to know.
But many people don’t know how to calculate it correctly! 🤯

✅ Rental Yield Formula:
(Annual Rental Income ÷ Property Price) x 100%
📌 Example:
RM2,500/month rental → RM30,000/year
RM600,000 property price
→ Rental Yield = (30,000 ÷ 600,000) x 100% = 5%

❗ Common Misunderstandings:
🚫 High rental = good investment? Not always!
You also need to consider:
Maintenance fees
Vacant periods
Property tax & hidden costs

💡 Ideal Rental Yield:
KL City Condo: 3%–5%
Popular hotspots / Short stay units: up to 6–8%
Commercial 4%-8% or ∞

📲 Want help calculating rental yield for your next property?
PM us now for a free investment review!

什么是债务偿还率（DSR）？想买房却担心贷款批不下来？🤔那你一定要了解 DSR（Debt Service Ratio）债务偿还率！✅ DSR公式 = 每月还款总额 ÷ 每月收入📌 为什么重要？银行通过 DSR 来评估你是否有能力偿还贷款。通...
15/07/2025

什么是债务偿还率（DSR）？

想买房却担心贷款批不下来？🤔
那你一定要了解 DSR（Debt Service Ratio）债务偿还率！

✅ DSR公式 = 每月还款总额 ÷ 每月收入

📌 为什么重要？
银行通过 DSR 来评估你是否有能力偿还贷款。
通常银行接受的 DSR 上限是 70% 以下。你的DSR越低，贷款批核的几率越高！

🚫 常见误区：
“收入高 = 可以借更多贷款”？错！如果负债也高，照样会被拒！

💡 小贴士：

提前清掉信用卡债务

申请房贷前避免申请其他贷款

使用DSR计算器了解自己状况

👉 想知道自己的 DSR 是否合格？
📩 私讯我们，免费帮你分析贷款资格！

📉🏠 利率如何影响马来西亚房价？ 一分钟让你了解市场趋势！买房或卖房时，很多人只关注地点或发展商，但其实有一个关键因素不能忽略：银行利率（Interest Rate）。✅ 当利率上升时：房贷利息变贵，月供变高买家减少，观望气氛变浓市场需求下...
11/07/2025

📉🏠 利率如何影响马来西亚房价？
一分钟让你了解市场趋势！

买房或卖房时，很多人只关注地点或发展商，但其实有一个关键因素不能忽略：银行利率（Interest Rate）。

✅ 当利率上升时：
房贷利息变贵，月供变高
买家减少，观望气氛变浓
市场需求下降，房价可能放缓或调整

✅ 当利率下调时：
房贷更便宜，借贷成本降低
更多人能申请到贷款
市场需求上涨，房价有上涨趋势

📌 为什么你必须懂？
不管你是投资者还是屋主，懂得利率与房价的关系，就能更聪明地掌握买卖时机，避免错失机会或亏损。

⚠️ 常见误区：
很多人以为房价只跟地点或发展商有关，但其实，贷款的“负担能力”才是最大推动力，而它受利率影响最大。

💬 想知道现在是不是适合买房或脱售单位？欢迎私信我，我会根据你目前的状况给出建议。

#房产趋势 #利率走势 #房贷知识 #马来西亚房产投资

想要移居或投资马来西亚？MM2H + 房产 = 最佳黄金组合🏡✨2025 年全新版本的 马来西亚第二家园计划（MM2H） 已重磅回归！提供 最长达 20 年 的长期签证，让外籍人士轻松实现定居梦想，还能带上全家一同入住马来西亚！🔑 为什么说...
10/07/2025

想要移居或投资马来西亚？MM2H + 房产 = 最佳黄金组合🏡✨
2025 年全新版本的 马来西亚第二家园计划（MM2H） 已重磅回归！提供 最长达 20 年 的长期签证，让外籍人士轻松实现定居梦想，还能带上全家一同入住马来西亚！

🔑 为什么说 MM2H 和房地产是完美搭配？

✅ 房产成为申请 MM2H 的关键条件之一！

不同级别（银卡、金卡、铂金卡、特别经济区）需购买 RM600K 至 RM2M 的房产。

马来西亚是少数结合“买房 + 长期签证”的亚洲国家之一！

✅ 可投资永久地契房产

吉隆坡、云顶高原、柔佛等地都有优质永久地契项目，适合长期持有与传承。

✅ 超高性价比

相比新加坡、香港、澳洲，马来西亚房产价格更合理，租金回酬更具吸引力。

✅ 理想的生活环境 + 税务优势

常年温暖气候、医疗费用低、外国收入免税，还有多语言友好环境！

📌 MM2H 铂金卡重点条件（Platinum Tier）：
✔️ 21 岁以上
✔️ 定存 USD 1,000,000
✔️ 购房金额 RM 2,000,000
✔️ 签证有效期 20 年，可续签
✔️ 可携配偶、子女、父母
✔️ 可投资或合法工作

📩 想了解哪些房产符合 MM2H 条件？想知道如何一步步申请？
我可以为你提供专业建议与项目推荐，协助你轻松实现第二家园梦想！

👉 欢迎私信我或在下方留言！

#马来西亚房产 #外国投资者 #长期签证 #第二家园 #云顶房产 #移居东南亚

🏠💡 为什么房产是抗通胀的好选择？— 一篇简单易懂的投资小知识！当通货膨胀上升时，钱会越来越“不值钱”。但有一样东西却能跟着上涨，那就是：房地产！为什么聪明的投资者喜欢用房产来抗通胀？✅ 1. 房产价值跟随通胀上涨建材、土地成本、生活需求上...
01/07/2025

🏠💡 为什么房产是抗通胀的好选择？
— 一篇简单易懂的投资小知识！

当通货膨胀上升时，钱会越来越“不值钱”。但有一样东西却能跟着上涨，那就是：房地产！

为什么聪明的投资者喜欢用房产来抗通胀？

✅ 1. 房产价值跟随通胀上涨
建材、土地成本、生活需求上涨，自然推动房价水涨船高。你的资产也会随之升值。

✅ 2. 租金收入同步上涨
房租通常会随着物价上涨而调整，你的被动收入也跟着提升。

✅ 3. 固定利率贷款越来越“划算”
一旦锁定了固定利率贷款，月供不变，而通胀让你实际偿还的价值“缩水”。

✅ 4. 房产是有形且必需的资产
房子是基本生活需求，不像股票、加密币等虚拟资产波动那么大。

💡 总结：
想要在通胀时代保住资产价值、稳健累积财富？房地产绝对是最佳抗通胀工具之一！

📩 想知道2025年值得投资的房产有哪些？欢迎私信我，我来一步步为你分析！

#房产投资 #抗通胀 #被动收入 #马来西亚房产

27/06/2025

📍【云顶半山黄金地段店铺🔥你还在等什么？】

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🏦 银行是如何评估你的贷款资格？ 一篇帮你快速了解“买房贷款审批”的小贴士！准备买房前，了解银行的评估标准可以帮你更顺利获批贷款 ✅🔍 银行主要考量以下几点：✅ 1. 收入 vs 每月债务（DSR）DSR 是“债务服务比率”，意思是你每月的...
25/06/2025

🏦 银行是如何评估你的贷款资格？
一篇帮你快速了解“买房贷款审批”的小贴士！

准备买房前，了解银行的评估标准可以帮你更顺利获批贷款 ✅

🔍 银行主要考量以下几点：

✅ 1. 收入 vs 每月债务（DSR）
DSR 是“债务服务比率”，意思是你每月的债务还款占你收入的比例。
一般银行要求 DSR 低于70%，越低越容易获批。

✅ 2. 工作稳定性
一般要求你在现职工作 至少满6个月，若是自雇或靠佣金收入者，建议满1年。

✅ 3. 信用记录（CCRIS / CTOS）
银行会查看你的信用评分。若有拖欠信用卡、PTPTN 或贷款逾期，可能影响批贷率。

✅ 4. 房产类型和地段
住宅型、永久地契、有发展潜力的地区更容易获得高贷款比例（Margin）。

✅ 5. 年龄与贷款年限
越年轻，银行能批的贷款年限越长（最多至 70–75 岁），月供也更轻松。

💡 提升批贷机会的小建议：
✔️ 减少不必要的负债
✔️ 保持良好还款记录
✔️ 可考虑与配偶合并申请收入
✔️ 建议事先预批贷款或联系我了解银行方案

📩 想知道你能贷款多少或哪种房产适合你？欢迎私信我，我会一步一步协助你！

#贷款知识 #买房贷款 #马来西亚房产 #贷款资格 #首购族

🏦 How Banks Evaluate Your Loan Eligibility— A quick guide to help you understand more about loan & financing before buyi...
24/06/2025

🏦 How Banks Evaluate Your Loan Eligibility
— A quick guide to help you understand more about loan & financing before buying property!

Before buying your dream home 🏠, it's important to know how banks assess whether you qualify for a loan.

Here are the main factors banks look at:

✅ 1. Income vs Commitments (DSR)
Your Debt Service Ratio (DSR) compares your monthly loan repayments to your income.
Most banks require your DSR to be below 70%. The lower, the better!

✅ 2. Employment Stability
Banks prefer buyers with at least 6 months in the same job (or 1 year for commission earners/business owners).

✅ 3. Credit Score & CCRIS/CTOS Record
A clean record matters. If you have late payments, credit cards, or PTPTN debt in arrears, it could affect your approval chances.

✅ 4. Property Type & Location
Banks give better loan margins for residential, freehold, or landed properties in good areas.

✅ 5. Loan Tenure & Age
The younger you are, the longer the bank can offer you a tenure (up to age 70–75). This can reduce your monthly installment.

Address

Desa Parkcity
Kuala Lumpur
52200

Telephone

+60186689368

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