24/07/2024
📢📢📢 D.L.1568: Publican Reglamento de Juntas de Propietarios
Queridos , con fecha 28 de mayo de 2023 se publica, en el diario oficial El Peruano, el Decreto Legislativo N.º 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (el Decreto Legislativo), el cual tiene por objeto regular el régimen de la propiedad horizontal en el que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que se caracterizan por compartir bienes y servicios comunes. La Junta de Propietarios y reglamentos internos data de 1999, por lo que se hace necesaria su actualización. A través de la Resolución Ministerial N.° 242-2024-VIVIENDA, se publica su reglamento de propiedad horizontal.
Asimismo, tiene por finalidad fomentar una adecuada convivencia entre los/as propietarios/as de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman edificaciones que por compartir bienes y servicios comunes requieren implementar el régimen de la propiedad horizontal contribuyendo a una mejor gestión y aprovechamiento de la edificación en su conjunto.
Por otro lado, mediante la Única Disposición Complementaria Derogatoria del Decreto Legislativo, se deroga el artículo 13, el Título III y la Tercera Disposición Final de la Ley N.º 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común; y, el numeral 29.1 del artículo 29 de la Ley N.º 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, a partir de la vigencia del presente Decreto Legislativo.
En conversación con Gestión, el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro, mencionó que propuesta agilizaría la creación de las juntas y lo haría menos costoso.
Son cinco aspectos que traería su aprobación: la formalización legal de edificios o condominios para el cumplimiento de normas, los derechos de los propietarios para construir pisos adicionales respetando las normas técnicas, las facultades para sancionar a propietarios que no cumplan normas de convivencia, el reporte de propietarios deudores de mantenimiento a la central de riesgos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) y por último la creación del registro de administradores de edificios.
DESCARGA AQUÍ EL DL 1568 Y SU REGLAMENTO.
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“Infocorp”
Sobre la central de riesgo, que podríamos resumir como “Infocorp”, el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Hernán Navarro, dijo a Gestión: “Hoy, la gran mayoría de edificios tiene el reglamento interno que se hizo inicialmente con el promotor y nadie lo ha actualizado; además, no tiene el peso. Por ejemplo, (los vecinos) no pagan las cuotas (de mantenimiento) y no pasa nada. Con esto, (la Junta de Propietarios) podrá establecer las sanciones o multas, definir las infracciones, y en caso algún propietario lo incumpla, por ejemplo, con el tema del mantenimiento, podrá ser enviado a centrales de riesgo”.
En concreto, se creará el Registro de Deudores de Cuotas de Mantenimiento (REDE), donde la Junta de Propietarios podrá registrar a aquellos deudores de tres o más cuotas mensuales por el mantenimiento de bienes y servicios comunes. El listado de propietarios morosos será reportado a la SBS. Navarro recordó que la norma que regula a la Junta de Propietarios y reglamentos internos data de 1999, por lo que se hace necesaria su actualización.
Inscripción de la junta
Otro punto importante es que ahora se buscan facilidades para crear la Junta de Propietarios.
“Es un procedimiento superengorroso para que la Junta de Propietarios se registre en registros públicos. El costo puede ir entre S/ 2,000 a S/ 2,500. Además, toma varios días concluir el trámite, incluso semanas”, recordó el viceministro.
Lo que plantea el proyecto de reglamento, resalta Navarro, es que ya no será necesaria la escritura pública, solo bastará la firma del notario y se estima que tendrá un costo de alrededor de S/ 7. Incluso, se espera que el trámite concluya el mismo día. “Lo más importante es que ya le da el peso para que la junta pueda hacer operativo su reglamento interno”, apuntó.
Los plazos
Según lo dispuesto por el MVCS, la norma publicada establece un plazo de 10 días hábiles para que los ciudadanos envíen sus comentarios o sugerencias. Esto significa que hasta fin de mes se recibirán los aportes.
El viceministro comenta que una vez vencido dicho plazo, les tomará entre 15 a 20 días ya publicar el reglamento definitivo, es decir, prácticamente a finales de agosto. Con esto, entre otros temas, la Junta de Propietarios podría incorporar la posibilidad de llevar a sus vecinos morosos a “Infocorp”.
Aclaró que: “La gran ventaja es que hemos trabajado el texto operativo con los notarios, los colegios profesionales, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), en general, con todos los stakeholders”.
Parte de la propuesta. La norma también propone la creación del Registro de Administradores de Edificaciones (RAE), a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). La base de datos tendrá información de las empresas o personas que se dedican a la administración de edificios, como el RUC, dirección, tiempo de actividad y el listado de edificaciones que administra.
Fuente: Gestión / Whitney Miñán / El Peruano
