AlexA - Marketing Digital

04/06/2026

🚀 25 leads em apenas 7 dias para um T2 de 400k+ em Lisboa.

Muitas pessoas olham apenas para o número de leads.

Eu olho para o que realmente interessa: o custo, a qualidade e a consistência dos resultados.

Nesta campanha imobiliária, os resultados dos primeiros 7 dias foram:

✅ 25 leads gerados
✅ Investimento diário de apenas 2,50€ (aumentei hoje para 2,80€)
✅ Custo por lead de 0,67€
✅3409 pessoas alcançadas
✅ 6115 impressões

Mas o mais importante não é o custo por lead.

É o que acontece depois.

📞 A rapidez da resposta.
📲 O acompanhamento do lead.
🎯 A qualif**ação do contacto.
🏡 A capacidade de transformar interesse em visita.

Uma boa campanha gera oportunidades.

Uma boa equipa comercial transforma oportunidades em negócios.

No vídeo explico a estratégia utilizada e porque é que, muitas vezes, não é preciso investir centenas de euros para começar a gerar leads no imobiliário.

▶️ Veja o vídeo e descubra os detalhes da campanha.

Se procura mais leads qualif**ados para os seus imóveis, fale comigo.

📩 Envie mensagem privada ou contacte a Alexa Marketing Digital.

02/06/2026

Já ouviu falar no modelo VAK?

👁️ Visual | 🎧 Auditivo | ✋ Cinestésico

Quando recebes um formulário preenchido, ainda não sabes como aquela pessoa prefere receber informação. (Mas se o contacto disser que prefere chamada, há uma forte probabilidade de ser um perfil mais auditivo.)

Agora, se o pedido for para continuar por WhatsApp, tentar “adivinhar” o estilo logo no início pode fazer-te perder velocidade na conversa… e oportunidades.

Por isso, a abordagem mais ef**az não é segmentar de imediato.
É comunicar em três níveis ao mesmo tempo.

Como aplicar isto na prática

👁️ 1. Para quem precisa “ver”

Usa imagens, vídeo e linguagem visual para descrever o imóvel

“Este apartamento tem uma vista totalmente aberta sobre Lisboa e uma sala com luz natural durante todo o dia.” "Tem uma ampla varanda /terraço, nada de secar roupa a máquina o ano todo"... "Tem vaga de garagem, coisa rara nesta localização. Nada de f**ar às voltas em busca de um lugar na rua, quando chega cansado do trabalho"...

🎧 2. Para quem precisa “ouvir”

Usa clareza, estrutura e, quando fizer sentido, áudio. talvez no final uma mensagem de voz curta:

“Este imóvel entrou recentemente no mercado e podemos agendar visita mediante marcação com o proprietário, com total flexibilidade de horários.”
(este provavelmente irá abrir o vídeo preferencialmente com som, em detrimento das fotografias do imóvel)

✋ 3. Para quem precisa “sentir”

Ativa experiência e imaginação

“Imagina viver num espaço onde tens conforto, tecnologia e privacidade, num ambiente pensado para chegar a casa e desligar do mundo.”

A forma de responder deve acompanhar o comportamento do cliente:

* Se responde com texto → continua com texto
* Se envia áudio → adapta e responde com áudio
* Se pede para falar por chamada → liga

Não é rigidez. É espelhamento.

📌 O impacto disto na conversão

* Conversas mais naturais
* Maior sensação de proximidade
* Menos fricção na comunicação
* Mais leads a avançar para visita

💡 No imobiliário, não ganha quem fala mais…
mas sim quem consegue entender melhor o cliente!

Precisa de leads? Fale comigo! **ados

02/06/2026

IMOBILIÁRIO DE LUXO (e não só): COMO GERIR OS LEADS?

Gerar leads para imóveis 1M+ é apenas metade do trabalho.

A outra metade acontece depois do formulário ser preenchido.

E é aí que muitos negócios são perdidos.

Algumas dicas fundamentais:

1️⃣ Responda rapidamente

No imobiliário de luxo (e não só), quem procura um imóvel está normalmente a analisar várias opções.

Quanto mais demorar a resposta, maior a probabilidade de outro consultor responder mais rápido, a pessoa mudar de ideia ou esquecer do seu imóvel. Quem não trabalha aos finais de semana também costuma perder oportunidades, se o lead deixou o formulário no sábado de manhã e só respondes na segunda, provavelmente ele já não vai estar tão receptivo.

2️⃣ Utilize o canal escolhido:

Se pediu WhatsApp, envie WhatsApp.

Se pediu e-mail, envie e-mail.

Se pediu chamada, ligue. (já vi muitos casos que a pessoa com receio envia mensagem de whatsapp antes que nunca são sequer visualizadas, então se disser para ligar, ligue sem medo, só depois tente outra alternativa, caso não atenda, o mais "seguro" é uma SMS).

Parece básico, mas é um dos erros mais comuns.

3️⃣ Respeite o horário:

Se o lead indicou que pode atender às 18h, não ligue às 11h.

Mostrar atenção aos detalhes transmite profissionalismo e respeito.

4️⃣ Não desista:

Se não atendeu a chamada:

✔️ Envie uma mensagem.

✔️ Reagende.

✔️ Faça follow-up.

Exemplos:

Se pediu chamada às 18h e não atendeu:
➡️ Enviar mensagem sms imediatamente:
"Conforme combinado, tentei contactá-lo agora sobre o imóvel X. Qual o melhor horário para voltar a ligar?"

Se pediu WhatsApp, visualizou e não respondeu:
➡️ Fazer novo contacto 24 a 48 horas depois.

Se pediu e-mail:
➡️ Enviar a informação e confirmar a resseção alguns dias depois por outra via (sms e/ou whatsapp).

Muitas vezes o interesse continua lá, mas pode ter acontecido "n" coisas que impediram a resposta do cliente no momento do seu contacto.

Precisa de mais leads qualif**ados para gerir? Fale comigo!

01/06/2026

📊 Resultados reais. Imóveis de alto padrão. Tráfego pago que converte.

Nos últimos 7 dias, aqui está o que as minhas campanhas entregaram em Portugal:

🏡 1 imóvel ~500k → investimento diário de 2,50€
🏡 1 imóvel ~1M (luxo) → investimento diário de 3€
🏡 1 imóvel acima de 2M (alto luxo)→ investimento diário de 3€
🏡 2 imóveis de 500k+ (luxo) → investimento diário de 5€ e 10€

Resultados expressivos com orçamentos pequenos — porque a estratégia certa faz toda a diferença.

Se és corretor, incorporador ou investidor e queres campanhas assim para o teu portfólio, vamos conversar.

Envia mensagem de whatsapp com assunto para 969694959. (não atendo números desconhecidos).

01/06/2026

🏡 Procuro parceria estratégica no setor imobiliário.

Tenho projeto concretizado em andamento (curadoria e marketing para imóveis de alto padrão / off marketing / off portals) e experiência comprovada e consistente em anúncios de alto desempenho em leads qualif**ados (mercado nacional e internacional).

Se você é consultor(a), incorporador ou investidor e quer escalar seus resultados com tráfego pago — vamos conversar.

Tens carteira de imóveis e queres potenciar as tuas vendas? Vamos trocar ideias!

29/05/2026

Muitos negócios investem em anúncios sem saber se a campanha está realmente bem estruturada.

No imobiliário, vários fatores podem aumentar drasticamente o custo por lead:

• criativos com visual e copy fracos
• formulários com fricção
• segmentação mal pensada
• orçamento desalinhado

Antes de investir mais, vale a pena perceber se o problema é o mercado… ou a campanha.

Nem sempre o problema está no orçamento.
Muitas vezes está na estratégia, no posicionamento e na forma como a campanha foi construída.

Se procura campanhas mais eficientes, qualif**adas e pensadas para o seu segmento, fale comigo.

📩 Análise estratégica por marcação.

Nem sempre agências caras signif**am bons anúncios!😉

Send a message to learn more

21/05/2026

Precisa de um perfil de Google meu negócio, um website ou de anúncios para geração de leads para o seu negócio? Eu posso ajudar! Contacte-me por mensagem de whatsapp (não atendo números que não conheço) envie mensagem com o assunto: 969694959. Obrigada! https://alexamktpt.site/portfolio-veja-o-que-posso-fazer-pelo-seu-negocio

11/05/2026

Como consultor imobiliário você educa o seu público?

Já explicou ao proprietário o que acontece quando coloca o imóvel em 3, 4 ou 5 imobiliárias ao mesmo tempo?

Esta foto é montagem (😅).
Mas ainda ontem vi uma fachada real quase assim.

O comprador olha para isto e pensa imediatamente:

❌ “Este imóvel ninguém consegue vender.”
❌ “Deve estar há meses no mercado.”
❌ “Se calhar aceitam qualquer proposta…”

E é aqui que começa a desvalorização.

O que acontece depois?

→ A morada torna-se pública nos portais. Pessoas aparecem sem aviso, sem qualif**ação e sem verdadeira intenção de compra.

→ O mesmo imóvel surge várias vezes online, com preços, fotografias e descrições diferentes. Gera desconfiança e confusão.

→ As visitas multiplicam-se… mas muitos são apenas curiosos. O proprietário perde tempo, energia e paciência.

→ Passados 2 ou 3 meses, o imóvel f**a “queimado” no mercado. Toda a gente já viu.

E existe outro problema que quase ninguém explica ao proprietário:

O consultor que realmente trabalha o imóvel investe dinheiro do próprio bolso.

Investe em anúncios pagos, fotografia e vídeos profissionais, segmentação, copy, estratégia e qualif**ação de leads.

Mas sem exclusividade, existe sempre o risco de outro consultor aparecer no fim e vender mais barato.

Resultado?

Quem investiu perde dinheiro.
Quem baixou o preço fecha o negócio.

E no meio desta guerra, o imóvel perde posicionamento, valor e credibilidade no mercado.

A exclusividade não serve para “prender” o proprietário.
Serve para proteger o investimento, a estratégia e o valor do imóvel.

💡 Não faça anúncios de imóveis sem exclusividade! Dê prioridade aos imóveis em exclusivo!
Partilhe este post se conhece alguém que comete este erro.

05/12/2025

🚨 Novidade importante para quem usa Facebook e Instagram!
A Meta lançou ontem (04) um hub centralizado de suporte para facilitar toda a recuperação de contas, aumentar a segurança e oferecer assistência 24h com IA — disponível globalmente para iOS e Android.

🔐 O que muda na prática?
• Recuperação de conta mais simples
• Suporte 24/7 com inteligência artificial
• Ferramentas para reduzir invasões
• Um único local para tratar tudo relacionado a segurança

Se já passaste pelo stress de tentar recuperar uma conta… sabes o quanto isto é revolucionário.

A empresa também reforça que há recursos de segurança disponíveis para quem deseja ampliar a proteção. Entre eles estão a Verif**ação de Segurança redesenhada no Facebook e no Instagram, a autenticação de dois fatores e as chaves de acesso, que permitem login por impressão digital, rosto ou PIN.

A Meta diz que continuará adicionando novas ferramentas de suporte e recuperação ao longo de 2026.

👉 F**a de olho às actualizações no teu aplicativo!
Esta é uma daquelas mudanças que realmente fazem diferença.