https://www.facebook.com/102115415494931/

Ilena H, Domodedovo (2026)

09/11/2021

❗️Cрoчнaя пpoдaжa❗️

Представляю дом в камерном посёлке «Солнечный Дом» близ легендарных Ленинских Горок.

Уcпейте оценить и стaть счаcтливым oбладaтeлeм чудесногo коттеджа в кaмеpном пoсёлкe нa 3 домовладeния!

📍Усадьба Вашей Мечты paспoлoжена в иcторичeскoм мecтe - дерeвнe Лукино, нa гpаницe Москвы и Домодедовского района, в 10 км от МКАД. До станции метро Домодедовская 15 минут на автомобиле по Каширскому шоссе и трассе А-105. Остановка общественного транспорта «Санаторий» в 5 минутах от дома.

🏘Современный двухэтажный дом с эргономично спланированной площадью 200 м2 и собственным участком площадью 6,5 соток. Построен по индивидуальному проекту. На участке предусмотрена зона парковки на 3 авто, а также уютная терраса с прекрасным панорамным видом.

1й этаж – прихожая, гардеробная, кухня-гостиная, санузел, бойлерная.
2й этаж- прихожая, санузел, три жилых комнаты, мастер-спальня с гардеробной и санузлом.

Коммуникации: электричество 15 кВт, центральное водоснабжение, канализация (септик), магистральный газ.

Окружение - частные домовладения, лес, река Пахра в шаговой доступности.
Вся инфраструктура города Домодедово, деревни Лукино, Ям, Орлово. Дошкольные учебные заведения, школы, высшие учебные заведения, поликлиники, ТРЦ.

Достопримечательности – Крестовоздвиженский Иерусалимский женский монастырь 19 века, Музей-заповедник «Горки Ленинские», Национальный Конный Парк «Русь», Кинодеревня, VIР-пляж «Золотой Фазан».

🔎Презентация дома возможна онлайн. А желающих оценить посёлок в реальном времени - ждём по предварительной записи с соблюдением всех необходимых санитарных норм.

Один взрослый собственник, нет зарегистрированных лиц, документы полностью готовы к сделке.
Рассмотрим ипотеку, рассрочку, субсидии, сертификаты, возможен обмен на другую недвижимость. Приветствуем сотрудничество с коллегами.

💰Начальная цена - 15 990 000 руб.
Дизайн-проект в подарок!

Пишите и записывайтесь на просмотр прямо сейчас!

09/11/2021

Давно нас не было в ленте ❤️

01/11/2021

Сейчас разрабатываю предварительный договор для проекта и обнаружила много нюансов! Хочу поделиться:

Итак, объект выбран, решение принято, осталось собрать сумму или дождаться решения банка.
Продавец согласен подождать, при условии заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Что это за документ?
Это соглашение о намерениях, где прописаны условия основного договора, сроки, стоимость недвижимости, её точные параметры, способы расчета.
Документ гарантирует возможность выкупа, если не нарушены сроки.
В случае отказа одной из сторон, на неё налагаются штрафы.
ПДКП не нужно регистрировать в Росреестре.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПДКП
🔸есть время на оформление ипотеки;
🔸есть время на продажу прежней недвижимости;
🔸можно начать подготовку к ремонту.

ЗАДАТОК ИЛИ АВАНС
Задаток не возвращается, если покупатель сам отказался от сделки.
Задаток возвращается в двойном размере, если договор был расторгнут продавцом.
Аванс возвращается при любой причине расторжения договора.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
При их отсутствии, договор может быть признан недействительным.
- дата и место составления;
- сведения о сторонах:
Для физ.лица – паспортные данные, Ф.И.О., год рождения, регистрация.
Для компании – название, ИНН, КПП.
- предмет договора - точный адрес и кадастровый номер для построенного жилья;
- расчеты сторон (аванс или задаток);
- условия и срок сделки;
- ответственность сторон;
- условия расторжения;
- необходимость или отсутствие нотариального оформления;
- неустойки, пени;
- указание плательщика расходов по сделке;
- форс-мажор.

РИСКИ
- собственник может отказаться, выплатив неустойку и вернув аванс;
- можно признать недействительным, если нарушены правила составления;
- есть риск двойной продажи квартиры;
- возможна потеря предоплаты;
- квартира может быть под арестом или в залоге, если не прописано отсутствие обременений.

РАСТОРЖЕНИЕ
- отказ банка в выдаче кредита. Предоплата возвращается без штрафов;
- проблемы в документах продавца - неузаконенная планировка, нет согласия от органов опеки и пр. Карается возмещением убытков и штрафом.

Согласитесь, важный документ?
Я помогаю составить его грамотно и законно. Обращайтесь😉

29/10/2021

А что же было с Давидом?

Началось все с того, что пару недель назад, в пн у Давида резко поднялась температура. Я, как и большинство мам, сразу принялась лечить ОРВИ, признаков которого не было в помине 🙆‍♀️

На следующий день вызвала Педиатра: основная жалоба температура под 39, мне вообще страшно на такие цифры смотреть на градуснике😀. К счастью, нам повезло с педиатром. Осмотрев нас, она предложила сдать анализы 💦

Дальше - больше:
В чате садика сообщили, что у друга Давида выявили Ковид 19😷, и тут мне все стало понятно - я просто мастер ставить диагнозы. Еще раз вызвала Педиатра, рассказала печальную историю про карантин, контакт и как дальше жить…. Взяли тест.

Наступила пт
Температура 39 и выше, пришли анализы с откровенным воспалением в организме. Я в панике, сбиваем температуру, признаки орви так и не появились, теста на ковид ещё нет. К 22:00 температура поднялась до 40,3 🥵, в какой-то момент начался спазм сосудов (конечности синеют), я дала ношпу и в судорогах набрала 112🚑

В течение 15 минут скорая приехала и оперативно забрала нас в 5-ю инфекционную + мы шли как контактные.
Дальше вы знаете: нас 2,5 часа держали в холодном боксе, пока врач не дошел. Сделали тест и отправили в палату с контактным.

На Утро пришли результаты ПЦР, где у нас отрицательно, а у соседей положительно 🍀 Нас быстро расселили по боксам и на повторный тест😂 Система здравоохранения нас бережёт.

Так а что же все-таки с Давидом?
Диагноз был поставлен оперативно, и мы приступили к лечению. Оказалось воспаление почек - пиелонефрит. Все лечится и в понятный срок. 🙌

Ну а если без шуток: в больнице на самом деле перегруз! Мест не хватает, лекарства в дефиците. Мед Сестра жаловалось, что элементарно бинтов и шприцов не хватает(
Под моим окном приемный покой. Весь день наблюдаю за очередью из скорых по 7-10 машин. Много ковидных, много с другими болезнями.

Ну а в завершение: я благодарю весь персонал 5-й инфекционной детской Больницы им. Филатова!
А теперь мы домой🙌

Пусть наши дети не болеют🙏

25/10/2021

ХОЧЕШЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ С НУЛЯ?

Знать всё про выгодную ипотеку, продажу и покупку недвижимости?! А ещё уметь инвестировать правильно?

Думаете это сложно, или почти не реально?

☑️Приглашаю Вас на бесплатный марафон «НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕЛО», где Я и 19 спикеров-экспертов подробно разберём эти волнующие темы на 7 дневном марафоне

Приняв участие в марафоне вы узнаете:

✅Способы инвестирования в недвижимость, о которых не знали
✅Эффективные шаги к ипотеке. Гид по одобрению
✅ТОП-3 способа заработать, инвестируя в недвижимость
✅Как быстро и дорого продать квартиру с помощью хоумстейджинга
✅Как выбрать недвижимость
✅Как заработать на собственной недвижимости
✅Аукционный метод продажи недвижимости за 21 день
✅ и многие другие важные темы!

Интересно?

Чтобы принять участие в марафоне, нужно выполнить единственное условие:

📍подписаться на и всех спикеров марафона (19 подписок в правом верхнем углу аккаунта )
📍Подписаться на bonus - это закрытый бонусный клуб, в котором будут проходить прямые эфиры!
(Обязательно подпишитесь, чтобы не пропустить эфиры🔥)

Старт марафона уже сегодня 25 октября!

Все участники, выполнившие условия, получат записи прямых эфиров, подарки от экспертов, а также возможность выиграть подарки от марафона.

Готовьте ручку и блокнот, это нельзя пропустить!!!

Приходите на прямые эфиры и будьте активными! Кто с нами?

14/10/2021

ПОПУЛЯРНАЯ СХЕМА ОБМАНА С ПРЕДОПЛАТОЙ.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с передачей крупных сумм, поэтому они привлекают любителей легкой наживы.

Читайте одну из самых популярных хитростей при сделках, репостьте в сторис и не попадайтесь на эту ловушку!

Мошенники заманивают потенциального покупателя «горящей продажей» по очень выгодной цене. Подвохов не видно, человек соглашается.

Ему предлагают «забронировать» квартиру и подтвердить свои намерения частичной предоплатой с подписанием предварительного договора о покупке.
А после этого вдруг объявляется некий «доброжелатель», который сообщает покупателю, что квартира проблемная (спор между наследниками, жильцы, которых нельзя выселить, аварийный дом и пр.).

В 99% случаях человек от такой сделки отказывается и требует деньги назад.
Но не тут-то было.
В подписанном соглашении предоплата была указана, как задаток.
А согласно ст.380-381 ГК РФ задаток покупателю не возвращается в случае отказа от сделки.
Мотивы отказа не имеют значения.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА?

Тщательно проверять не только недвижимость перед покупкой, но и текст соглашения.
Если вы подписываете соглашение О ЗАДАТКЕ, значит, соглашаетесь с тем, что он останется у продавца в случае, даже если сделка не состоится по вашей вине.
Настаивайте на том, чтобы в соглашении использовалось слово «предоплата».
Или прекращайте переговоры с мошенниками!

Полезно? Спасибо за 💓

14/10/2021

ПОПУЛЯРНАЯ СХЕМА ОБМАНА С ПРЕДОПЛАТОЙ.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с передачей крупных сумм, поэтому они привлекают любителей легкой наживы.
Читайте одну из самых популярных хитростей при сделках, репостьте в сторис и не попадайтесь на эту ловушку!

Мошенники заманивают потенциального покупателя «горящей продажей» по очень выгодной цене. Подвохов не видно, человек соглашается.

Ему предлагают «забронировать» квартиру и подтвердить свои намерения частичной предоплатой с подписанием предварительного договора о покупке.
А после этого вдруг объявляется некий «доброжелатель», который сообщает покупателю, что квартира проблемная (спор между наследниками, жильцы, которых нельзя выселить, аварийный дом и пр.).

В 99% случаях человек от такой сделки отказывается и требует деньги назад.
Но не тут-то было.
В подписанном соглашении предоплата была указана, как задаток.
А согласно ст.380-381 ГК РФ задаток покупателю не возвращается в случае отказа от сделки.
Мотивы отказа не имеют значения.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА?
Тщательно проверять не только недвижимость перед покупкой, но и текст соглашения.
Если вы подписываете соглашение О ЗАДАТКЕ, значит, соглашаетесь с тем, что он останется у продавца в случае, даже если сделка не состоится по вашей вине.
Настаивайте на том, чтобы в соглашении использовалось слово «предоплата».
Или прекращайте переговоры с мошенниками!

Полезно? Спасибо за 💓

14/10/2021

СРОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ🔥

В прoдаже роскошная 6-ти кoмнатная квартира в клaсcическoм стилe у мeтpo Электpocилa!

Для cоздания атмoсфepы иcпoльзoвались уникальные предметы интepьеpa и кaчecтвeнные материалы в отдeлке (нaтуpaльный кaмень, масcив).

Kваpтиpа оcнащена coвpемeнными кoммуникaциями: пpитoчно-вытяжная cиcтeмa вентиляции, многоступенчатая система очистки воды, система видеонаблюдения, закрытый вход на этаж и в лифт, насосная станция и газовый котел.

Дом 1959 года постройки, сталинский неоклассицизм, капитальный ремонт дома осуществлен в 2009 году, в том числе крыши, прекрасная шумоизоляция, высокие потолки, интеллигентные соседи.

📍Локация: Престижный Московский район, в 15 минутах от парка Победы. Все необходимое под рукой – школы, садики, поликлиники, рестораны, досуг.

📎площадь 247 м2
📎один взрослый собственник
📎 прямая продажа
📎узаконенная перепланировка

В квартире установлена сауна, действующий камин из натурального мрамора.
Функционально разделена на гостевую и спальную зоны. По кадастру 2 квартиры.

💰Начальная цена 29 000 000 руб.

Возможны вариативные формы оплаты.
Показы 21 и 23 октября.

Записывайтесь на просмотр прямо сейчас!
Ощутите роскошь дворцовой классики!

Ilena H

09/11/2021

09/11/2021

01/11/2021

29/10/2021

25/10/2021

14/10/2021

14/10/2021

14/10/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category