30/07/2021
สะเทือน
ตอนที่ 1
📢📢📢 ข่าวใหญ่วันนี้ 📢📢📢
ที่น่าจะสร้างแรงกระเพื่อมในวงการคอนโดบ้านเราอีกระลอก เมื่อศาลปกครอง สั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างโครงการแอชตัน อโศก สุขุมวิท 21 ซึ่งน่าตกใจตรงที่เป็นคำสั่งที่ ...... "มีผลย้อนหลัง"
แต่.....ตึกสร้างเสร็จแล้ว ขายไปหมดแล้ว โอนแล้ว คนย้ายไปอยู่เกือบเต็มตึกเป็นปีๆแล้ว
แน่นอนว่า คำสั่งจะมีผลกระทบไปถึง ลูกบ้านที่โอนเข้าไปอยู่แล้ว ลูกบ้านที่ซื้อรอขายต่อ และจะหนักหนาสาหัสไปที่เจ้าหน้าที่คนที่เซ็นใบอนุญาตแทน ทั้ง โยธาฯ ทั้งเขต ทั้ง ฝ่ายอะไรต่อมิอะไรอีกเยอะแยะ เจ้าของโครงการ ฝ่ายที่รับผิดชอบของโครงการ และแน่นอนว่าเรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องใหญ่ที่กระทบ ทั้งแง่ "การตลาด" และ "ผลประกอบการ" ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
แต่.. น่าจะใช้เวลาอีกสักพักใหญ่ว่าจะมีทางออกอย่างไรกันได้บ้าง อย่างน้อย ทางเจ้าของโครงการน่าจะต้องหาทางออกที่ให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุด
ที่แน่ๆ ต่อไปนี้ บรรยากาศการซื้อคอนโดของผู้ซื้อจะมีประเด็นอ่อนไหวให้เพิ่มมาตัดสินใจยากขึ้นไปอีกเพราะ
"ขนาดว่าตึกสร้างเสร็จแล้ว อ.6 ผ่านแล้ว โอนแล้ว ย้ายเข้าอยู่เป็นปีแล้ว แต่โดนฟ้องเพิกถอนใบอนุญาตกลายเป็นตึกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมายเฉยเลย"
อันนี้น่าจะเป็น ปัจจัยลบที่กระทบทั้งวงการ สะท้านยุทธจักร เลย
ผมขออนุญาต copy เนื้อข่าวมาลงทั้งหมดโดยไม่ตัดนะครับ
สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (30 ก.ค. 64)--
ศาลปกครองกลาง พิพากษาเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาตที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือทุกฉบับในกรณีดังกล่าว ซึ่งคดีนี้สมาคมต่อต้านสภาวะโลกร้อน กับพวกรวม 16 คน ได้ยื่นฟ้องผู้อำนวยการเขตวัฒนา กับพวกรวม 5 คน
หลังศาลพิเคราะห์พยานหลักฐานแลัว เห็นว่า ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารโครงการแอชตัน อโศก ไม่มีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอด จนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
การที่ผู้อำนวยการสำนักการโยธา ปฏิบัติราชการแทนผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร อนุญาตให้บริษัท อนันดาฯ ทำการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารโครงการแอชตัน อโศก ที่ถนนสุขุมวิท 21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จึงเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงสมควรที่ศาลจะพิพากษาให้เพิกถอนหนังสือรับแจ้งการก่อสร้างอาคารพิพาททุกฉบับ โดยให้มีผลย้อนหลังไปถึงวันที่ออกคำสั่งดังกล่าว เพื่อมิให้คำสั่งดังกล่าวมีผลในระบบกฎหมายต่อไป...........
คงต้องรอความชัดเจนในรายละเอียด และการชี้แจงเพิ่มเติมจากทั้งฝ่ายราชการ และฝ่ายเจ้าของโครงการกันต่อไปครับ
ขอให้ปัญหาต่างๆคลี่คลายไปในทางที่ดีและเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่ายนะครับ
โอภาส ใหญ่ HI - Happy Investor
