อะไรก็การตลาด

26/03/2026

ท่านกล่าวว่า
สินเชื่อ = คอขวด ในการขาย

คิดให้ดีๆ จริงเหรอครับ
โทษธนาคาร ว่าพิจารณาเข้มงวด
โทษว่าละเอียด ไม่ปล่อย

เลยสรุปว่า การอนุมัติ คือปัญหา

นี่คือความเข้าใจผิด ขั้นรุนแรง
ปัญหาที่แท้ทรู คือ ลูกค้า “หนี้เยอะ”
ประโยคนี้ไม่เหมือนกันนะครับ

แบงก์อยากปล่อย พร้อมปล่อย แต่ปล่อยไม่ได้ เพราะคนกู้จะผ่อนไม่ไหว

ที่เป็นแบบนั้น เพราะที่ผ่านมา เอาเงินไปใช้อย่างอื่นเยอะเกินไป


ดู social มาก อยากไปถ่ายรูปที่สีชัง จะได้เซ็กซี่
ชวนกันไปออกรถไฟฟ้า จะได้นอนในรถได้
จ่ายค่าแอพเหมยตู้แต่งรูป
ไปคาเฟ่ ถ่ายรูปโชว์
ตกเย็นไปกินของแพงๆ ลงแอพโชว์
ซื้อของฝาก เพื่อเอาสังคม
จ่ายแบบนี้ วนไป และขยายวงจนใหญ่โต เงินที่มีก็หมด
บัตรเครดิตก็เต็ม บัตรกดเงินสดก็ใช้ไป

ตอนนี้อยากได้บ้าน กู้ไม่ได้

ใครคือคอขวด ระหว่างแบงก์ หรือ พฤติกรรมโซเชี่ยล ที่ไร้วินัย

#มองให้ทะลุ

09/03/2026

เตือนตั้งแต่กลางปีที่แล้ว ......
ผมพูดมาเกินกว่า 100 ครั้ง เวลาโพสต์ หรือ คอมเม้นท์ ในสื่อ Social ต่างๆ

ว่าปีนี้ จะ "ตุยเย่ เกลื่อนตลาด"

หลายคนยังคงเถียงว่า "ไม่นะ ตอนนี้ เขายังดีกันอยู่นะ"... ก็เอาที่สบายใจถ้าอยากจะคิดแบบนนั้นครับ

เบื้องหลังที่เจอมาตลอดครึ่งปี คือ
- ลดคน
- Downsize / Downscale
- Lean ค่าใช้จ่าย
- เพิ่มรายรับ ลดรายจ่าย เบรคการลงทุน
- ขายทรัพย์สินที่ไม่สร้างรายได้ออกไป (แล้วใครซื้อหว่า)

ที่พูดมาทั้งหมด ยังไม่รวมเรื่อง สถานการณ์ตะวันออกกลาง ที่โผล่ขึ้นมา

แล้วผมให้ความเห็นว่า ถ้าอยากรอด ต้องทำอย่างไร .....
บอกกับทุกบริษัท คนส่วนใหญ่ "เชื่อ" แต่ "กลัวเสียฟอร์ม"

ปี 2569 คือปีที่ต้องยืนนิ่ง ๆ
* โครงการใหม่ เบรคไปก่อน
* โครงการเก่า ทยอยขายไปช้า ๆ เรื่อย ๆ ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหม่ายที่ยังมีกำลัง
* หาธุรกิจเสริมที่เกี่ยวข้องกัน และสร้างรายได้ พอเลี้ยงคนไปได้
* เปิดช่องทางใหม่ ๆ ยอมรับความเพลี่ยงพล้ำในด้านธุรกิจ
* และสุดท้าย ระหว่างรอให้พายุผ่านไป ต้องทำการ "สร้างแบรนด์" ครับ

ในเมื่อ "การสร้างแบรนด์" หรือจะ "รีแบรนด์" ก็เป็นที่ทราบกันดีว่า ต้องใช้เวลา

และในเมื่อ ปี 2569 เรากำลังจะ "พอมีเวลา" ก็ทำสิ่งนั้นสิครับ

ผมไม่ได้บอกบริษัท SC เพราะไม่ได้รู้จักใครข้างใน
แต่บังเอิ๊ญ เขาทำสิ่งที่ผมบอกพอดี ก็เลยเอามาย้ำ

เผื่อใครบางคน จะขยับตัว เพื่อ "รอดและก้าวต่อ" ในปี 2570

สวัสดี อสังหาไทย .......

Cr. รูปจาก MGR Online

26/02/2026

"น่าจะเป็นข่าวดี สำหรับวงการอสังหาฯ" *** เหรอครับ

เมื่อวันก่อนพอเห็นประกาศลดดอกเบี้ยนโยบาย เหลือ 1%
เพื่อนหลายคนในวงการอสังหา แคปข่าวมาบอกว่า

"เป็นสัญญาณ ที่ดีนะ"

ลองมาวิเคราะห์ประโยคนี้กัน ว่าจริงหรือไม่

1. ดอกเบี้ยนโยบาย .... ไม่ใช่ดอกเบี้ยเงินกู้สถาบันการเงิน
ไม่ว่าจะเป็น Pre-Finance หรือ Post-Finance ต่างถูกกำหนดด้วย Rating และ MRR
สรุป : ดอกเบี้ยนโยบาย ไม่ใช่เครื่องการันตีว่าดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง

2. ดอกเบี้ยลด จะทำให้ Developer กู้เงินเพิ่ม
No no no no ตอนนนี้ Stock บานเต็มประเทศ จะเอาอะไรมาขึ้นโครงใหม่ครับ
(มีบ้างแหละ แต่นั่นคือ แผนเดิม ไม่ใช่เพราะดอกเบี้ยลดแล้วจึงอยากทำ)

3. ดอกเบี้ยลด คนจะได้อยากซื้อบ้าน
Absolutely No ตัวใหญ่ๆ ทุกวันนี้ ที่ไม่ซื้อ ปัญหาไม่ใช่ดอกเบี้ยสูง
แต่ปัญหาเกิดจากหนี้ครัวเรือนสูง เสียเครดิต แบงก์ไม่ปล่อย คนครึ่งประเทศติด Fraud (ประวัติทุจริต) / เครดิตบูโร (ประวัติผ่อนชำระ) / Blacklist (หนี้เสีย)

4. หนี้ครัวเรือนจะลดลงเร็ว
ก็ยังคง No no no no no อีกอยู่ดี เพราะคนที่ผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน ส่วนมาก ถูก Fixed ดอกเบี้ยไปแล้ว และเงื่อนไขในสัญญาอีก 6 แผ่น ที่บอกว่า ธนาคาร จะเอาเปรียบลูกหนี้อย่างไรบ้าง
ยังไง ก็ไม่ลด หรือ ต่อให้ลดลง ก็ไม่ได้ช่วยให้คนหมดหนี้ไวขึ้น อยู่ดี

แค่คิดแบบพื้น ๆ 4 ข้อ ยังไม่ได้ลงลึก ๆ
ผมก็ยังหาเหตุผล ที่เป็นสัญญาณที่ดีของอสังหา ***** ไม่เจอ ******

ดังนั้น ดอกเบี้ยลด จะช่วยอสังหา ..... กี่โมง ครับ

18/02/2026

สาเหตุที่มนุษย์เงินเดือนไม่ควรย้ายสายงาน

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว มีน้องท่านหนึ่งมาสัมภาษณ์งานในตำแหน่ง ผู้จัดการฝ่ายการตลาด
น้องเก่งมาก จบทั้ง ป.ตรี / ป.โท ประสบการณ์ทำงานระดับบริษัทยักษ์ใหญ๋ระดับประเทศ และ มีโอกาสได้ทำงานกับบริษัทต่างประเทศหลายช่วง
ผมคุยอย่างสนุกสนาน น้องรู้ทุกเรื่อง ตั้งแต่เรื่องพื้นฐาน เรื่องโลก Social เรื่องการเมือง เรื่อง AI รวมถึงการประเมินอนาคต อีก5 ปี เศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร

ตลอดการทำงาน น้องอยู่ในธุรกิจ FMCG และ Logistics ชั้นแนวหน้า

ผมถามว่า "ทำไมจึงอยากทำอสังหา"

คำตอบคือ "อิ่มตัว กับธุรกิจเดิมๆ และคิดว่า ตอนนี้ จะเข้ามาช่วยเหลือในช่วงที่อสังหากำลังซบเซา ความสามารถที่มี คิดว่าจะแก้ปัญหาได้ไม่ยากเลย"

เลยถามไปว่า ตอนนี้ลูกค้า Reject Rate สูงมาก บางพื้นที่ถึง 80% ควรแก้อย่างไร
..... น้องยิ้ม

ถามต่อ ว่า "ตอนนี้ Demand ยังคงมีอยู่ แต่ภาระหนี้ครัวเรือนสูง จะชักชวนอย่างไร"
.... น้องยิ้ม

ถ้าลูกค้าหลัก ยังคงเป็นกลุ่มนิคมโรงงาน คิดว่า ธนาคารที่จะช่วยเหลือได้ดีที่สุดคือธนาคารอะไร
.... น้องตอบ .... แต่ไม่ถูก

คำถามสุดท้าย ที่ผมบอกไปคือ
น้องอยากลองสมัครเป็นเซลล์ก่อน สัก 2 ปี เพื่อเรียนรู้แล้วค่อยหาคำตอบให้ตัวเองอีกครั้ง ..... สนใจไหม??

#อสังหาไม่ใช่่ใครก็ได้ทำ #วงการอื่นก็เช่นกัน

15/01/2026

#วันนี้มีเรื่องเล่า
วันนี้ ได้มีโอกาสสัมภาษณ์ ผู้สมัครตำแหน่ง ผู้จัดการการตลาด 4 ท่าน
มีท่านหนึ่ง ทำแบรนด์มหาชน มา 4 แบรนด์ ใน10 ปี ก่อนจะมาคุยกับผม

คำตอบที่บอกว่า เพราะอะไรถึงอยากออกจากที่ปัจจุบัน

คำตอบง่ายๆ "ขายไม่ได้ค่ะ"

"เพราะอะไรถึงขายไม่ได้ครับ?" ผมถามกลับ

"เพราะ Product ที่ไม่ตอบโจทย์ลูกค้าค่ะ

ยกตัวอย่างเช่น
บ้านแฝด ที่ห้องนอน ไม่มีห้องน้ำในตัว
บ้านเดี่ยว ที่ห้องนอน Master เล็กกว่าห้องนอนในคอนโด
ทาวน์โฮมที่จอดรถได้คันเดียว"

พอฟังแล้วก็ อืมมมม ไม่ได้ถามอะไรต่อ
เพราะผมก็เคยเจออะไรทำนองนี้มา
- บ้านที่มี 7 สีให้เลือก
- บ้านที่ในห้องน้ำ ไม่มีอ่างล้างหน้า (แต่เอามาไว้นอกห้องน้ำ)
- บ้านเดี่ยวทรงกล่อง ที่หลังคาเป็น Metal sheet
- บันได ที่ไม่มีแผ่นปิดลูกตั้ง
- ห้องรับแขก ที่มีผนังกว้างพอติดทีวีได้แค่ 50 นิ้ว
- ที่จอดรถ ที่เบียดกัน 2 คันแล้วแทบเปิดประตูไม่ได้
- ที่จอดรถ ที่เมื่อจอดกระบะแล้ว ปิดรั้วไม่พอ
- บ้านที่ไม่มีครัว เพราะคิดว่าลูกค้าสมัยนี้ สั่งไรเดอร์ากกว่าทำกินเอง
- ทำบ้าน 7 ห้องนอน แต่ละห้องขนาด 2.75*3 เมตร
- เอาสวนไปไว้ดาดฟ้า
- เอาสระว่ายน้ำไปไว้ชั้น 2

และอื่นๆ อีก 108 อย่าง ที่ลูกค้ามักจะบอกว่า "สวยดีนะ ... แต่ใช้งานได้จริงเหรอ"

ผมพูดเรื่องนี้มาเป็น 10 ปี
ว่าบางอย่าง ไม่ได้เสียต้นทุนเพิ่ม แต่ลด "ข้อโต้แย้ง" เวลาลูกค้ามาดูบ้าน และจะทำให้ขายได้ง่ายขึ้น

การตลาด รู้กันดี เพราะต้องทำโฆษณาขายลูกค้า
เซลล์ รู้กันดี เพราะต้องพูดคุยกับลูกค้าโดยตรง
CRM รู้กันดี เพราะต้องเจอลูกค้าหลังจากขาย
บริหารชุมชน รู้กันดี เพราะต้องดูแลซ่อมแซมตลอดอายุโครงการ

แต่ คนที่ "รู้กันดี" กลับไม่มีส่วนร่วมในการออกแบบ และตอนพัฒนาผลิตภัณฑ์เลย

และคนที่ต้องรับไม้ต่อและรับผิดชอบต่อการขาย คือ "ฝ่ายขายและการตลาด"

พอขายไม่ได้ ..... ก็ลำบากคนทำงานสิครับ

06/01/2026

จริงทุกข้อ

คนทำอสังหารู้ดี ทุกข้อ ....
แต่ Developer ที่ลงทุนไปแล้วกลับตัวไม่ทัน ต้องเร่งแก้ปัญหาระบาย Stock ที่มีโดยด่วน
#บอกไม่ค่อยฟัง #เชื่อมืออาชีพเถอะ #ยิ่งช้ายิ่งขาดทุน

อสังหา ปี 2569
อะไร “ไปต่อ” ✅ อะไร “พอแค่นี้” ❌

สรุปจากข้อมูลจากหลายแหล่ง (ดูข้อมูลได้ในคอมเมนต์ค่ะ)และจากประสบการณ์การทำงานเป็น
10 ข้อ ตามนี้ค่ะ

1️⃣ บ้านแนวราบยังเป็นพระเอกของตลาด
✅ บ้านแนวราบยังเป็นฐานหลักของตลาด
❌ คอนโดในทำเลที่ไม่ชัดทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
ผู้ซื้อให้คุณค่ากับพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และการอยู่อาศัยระยะยาว บ้านแนวราบจึงยังเป็นตัวเลือกหลักของปีนี้ ขณะที่คอนโดที่ไม่ตอบโจทย์ชัด หรือไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีจริงในราคาที่สมเหตุสมผล เริ่มถูกชะลอความสนใจ

2️⃣ บ้านครอบครัวระดับกลางยังขายได้
✅ บ้านแฝด–บ้านเดี่ยว 3–7 ล้านบาท
❌ ทาวน์เฮาส์ไซซ์เล็ก ราคาชนบ้าน
เมื่อราคาทาวน์เฮาส์ขยับขึ้นมาใกล้บ้านเดี่ยว ลูกค้าจำนวนมากเลือก “ขยับมาเป็นบ้าน” แทน เพราะมองเรื่องการอยู่ยาวและพื้นที่ชีวิตมากกว่า

3️⃣ บ้านมือสองกลับมาน่าสนใจอีกครั้ง
✅ บ้านมือสองทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล
❌ บ้านใหม่ราคาสูง แต่ Value ไม่ต่าง
ผู้ซื้อยุคนี้คิดละเอียดและเปรียบเทียบมากขึ้น บ้านมือสองที่รีโนเวทดี ใกล้เมือง และราคาไม่แรง กลายเป็นตัวเลือกที่คุ้มกว่า ขณะที่บ้านใหม่ที่ตั้งราคาตามต้นทุน แต่ไม่ให้คุณค่าเพิ่มชัด เริ่มขายยาก

4️⃣ บ้านหรูต้องชนะด้วยแบรนด์และความเชื่อมั่น
✅ Luxury กลุ่มลูกค้าชัด Developer ดัง
❌ หรู ราคาแพง แต่แบรนด์เล็ก
บ้านหรูไม่ได้แข่งกันแค่เรื่องวัสดุหรือดีไซน์ แต่แข่งกันที่ Branding ความน่าเชื่อถือ และความมั่นใจในการถือครองระยะยาว ลูกค้าซื้อ “ความมั่นใจ” ควบคู่กับตัวบ้าน

5️⃣ บ้านหรูต้องมาพร้อมไลฟ์สไตล์ที่ใช่
✅ บ้านหรู Community ดี ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
❌ บ้านราคาสูงเกินกำลังรายได้พื้นที่
ทำเลบ้านหรูที่ไปต่อได้ ต้องมีครบทั้งไลฟ์สไตล์ การเดินทางสะดวก และใกล้โรงเรียนนานาชาติระดับ Top เพราะกลุ่มผู้ซื้อให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตมากกว่าขนาดที่ดิน

6️⃣ คอนโดที่อยู่ได้ ต้องปล่อยเช่าได้จริง
✅ คอนโดปล่อยเช่าได้จริง
❌ คอนโดเก็งกำไรระยะสั้น
คอนโดที่มีดีมานด์เช่าจริง ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย และ CBD ยังสร้างกระแสเงินสดได้สม่ำเสมอ แต่ปี 2569 ยังไม่ใช่รอบของการซื้อแล้วขายเร็ว

7️⃣ รถไฟฟ้าไม่ใช่คำตอบของทุกคอนโด
✅ คอนโดบนเส้นหลักรถไฟฟ้า ปล่อยเช่าดีจริง
❌ คอนโดบนส่วนต่อขยายไกลเมือง
BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีน้ำเงินช่วงเส้นหลัก เช่น สีลม สาทร อโศก ลาดพร้าว รัชดา ยังมีดีมานด์เช่าชัด เพราะเชื่อมแหล่งงานและไลฟ์สไตล์โดยตรง แต่ส่วนต่อขยายที่ขาดศูนย์งาน ปล่อยเช่าไม่แรงเท่าที่หลายคนคิด

8️⃣ คอนโดลงทุนต้องดูผลตอบแทนจริง
✅ คอนโดที่ราคา–ค่าเช่าสัมพันธ์กัน
❌ คอนโดที่ค่าเช่าไม่พอแบกต้นทุน
นักลงทุนปีนี้ดู Yield จริงมากขึ้น คอนโดที่ค่าเช่าครอบคลุมค่างวดและค่าใช้จ่าย ยังถือยาวได้ แต่โครงการที่ค่าเช่าต่ำกว่าภาระผ่อน ต้องคิดให้รอบคอบ

9️⃣ รายได้สูง ไม่ได้แปลว่ากู้ผ่านเสมอ
✅ รายได้ดี + ภาระหนี้ต่ำ กู้ยังผ่านได้
❌ รายได้สูง แต่หนี้เยอะ กู้ไม่ผ่าน
ธนาคารดูภาพรวมทางการเงินทั้งหมด ไม่ใช่แค่ตัวเลขรายได้ คนที่มีภาระผ่อนรถ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคลรวมกันสูง อาจกู้ไม่ผ่าน แม้รายได้ดี

🔟 วางแผนการเงินก่อนซื้อบ้าน สำคัญที่สุด
✅ วางแผนการเงินก่อนเลือกบ้าน
❌ เลือกบ้านก่อน แล้วค่อยมาดูเรื่องกู้
ตลาดปีนี้ไม่ใช่แค่เลือกบ้านให้ถูกใจ แต่ต้องเลือกบ้านที่ “กู้ผ่านจริง” การประเมินรายได้ ภาระหนี้ และความสามารถในการผ่อนก่อนตัดสินใจ ช่วยลดความเสี่ยงพลาดโอกาสได้มาก

ดีลส่งตรงจากผู้บริหาร
อสังหาเรื่องจิ๊บๆ | 𝗪𝗲𝗮𝗹𝘁𝗵𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲
คือ Property Expert ที่ Developer และลูกค้าไว้วางใจ
💎 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙖𝙩𝙚 𝘾𝙤𝙣𝙨𝙪𝙡𝙩𝙞𝙣𝙜 : คัดสรรโครงการคุณภาพ จาก Developer ชั้นนำ
💎 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙖𝙩𝙚 𝙏𝙤𝙪𝙧 : ชมโครงการแบบส่วนตัว พร้อมที่ปรึกษามืออาชีพ
💎 𝙀𝙭𝙘𝙡𝙪𝙨𝙞𝙫𝙚 𝘿𝙚𝙖𝙡 & 𝙋𝙧𝙞𝙫𝙞𝙡𝙚𝙜𝙚 : ข้อเสนอพิเศษ ส่วนลดเป็นล้าน พร้อม บริการผ่อนตรงโครงการ และสินเชื่อเรทพิเศษจาก Partner ธนาคาร
💎 𝘼𝙛𝙩𝙚𝙧–𝙎𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙎𝙚𝙧𝙫𝙞𝙘𝙚 : ดูแลครบวงจร มั่นใจทุกขั้นตอน
📩 นัดชมโครงการแบบ Exclusive private viewing
📞 065-626-5636 (คุณกี้)
📱 LINE : https://lin.ee/s6n1bFa

12/12/2025

จากรายการโหนกระแส

เนื้อหา ไปลองเสิร์ชดูได้ครับ มาเล่าซ้ำ เดะไม่ตื่นเต้น
สรุปง่าย ๆ คือ สิ่งที่ได้ ไม่เท่ากับ สิ่งที่จ่ายเงินซื้อ

วันนี้ไม่ได้มาคุยกันเรื่องนี้
ในฐานะ ที่เคยเข้าไปรับรีวิว ให้กับบริษัทอยู่พักนึง หลายปีมาแล้ว

Defect มากมายหลายจุด ทั้ง
- Defect การออกแบบ
- Defect การโฆษณา หรือ การขาย
- Defect ของ Service หลังการขาย

และก็ได้มีคำถามไปกับทีมงาน หรือ ผู้บริหารไป ก็จะมีคำตอบที่ได้รับมาในแต่ละเรื่องแต่ละมุม ทีมักคิดว่า อะไรก็แก้ได้หมด

แต่สิ่งที่ยังเป็นคำถามในฐานะ คนอสังหาตลอดชีพ คือ

1. ไม่รู้เหรอครับ ว่า สิ่งที่คิดกำลังจะเกิดปัญหา หรือฟังแค่ Consult แล้วก็เชื่อตามนั้น หลายครั้ง หลายอย่าง เวลาบอก หรือ เตือน มักได้รับ "คำโต้แย้ง" จากเจ้าของงานนั้นๆ เสมอ

2. ไม่รู้เหรอครับ ว่าลูกค้าต้องการอะไร เพราะด้วยความ "อยากแตกต่าง" ก็เลยพยายามจะคิดแทนลูกค้าอยู่เสมอ

3. ถ้ามีจุดขายเรื่อง "ทำเล" แล้ว อย่าพยายามไปทำอย่างอื่น ให้มันเละกว่าเก่า

4. คนที่รู้ว่าอะไรจำเป็น หรือไม่จำเป็น คือ คนที่ติดกับลูกค้าครับ หลายครั้ง หลายบริษัท ไม่เคยถาม "เซลล์" เลย ว่า ลูกค้าต้องการอะไร หรือไม่ต้องการอะะไร

5. รู้แล้วก็ลงมือทำ ไม่ใช่ "เชื่อ" ตัวเองอยู่ร่ำไป

ท้ายที่สุด หลายบริษัท มักพูดว่า "ลูกค้าคือศูนย์กลาง" (Customer Centric)

แต่สิ่งที่ทำออกมา ผมว่า "เจ้าของบริษัท" (Owner of multiverse) นั่นแหละ ศูนย์กลางจักรวาล ที่แท้ทรู ----

#ไม่ตรงปก #ไม่ธรรมาภิบาล #ไม่ฟังลูกค้า #ชอบแตกต่าง #อยากขายได้ #แต่มีปัญหาตามหลัง

22/11/2025

เมื่อเดือนที่แล้ว มีลูกค้าสนใจฝากขายบ้าน
เป็นบ้าน ใจกลางลาดพร้าว
ทาวน์โฮม ห้องมุม 42.9 ตร.ว 1 กม.จากถนนลาดพร้าว

ผมแนะนำว่ามีบริษัท ที่รับซื้อ ให้ลองไปสอบถามดู เผื่อราคาดี

โดยผมก็ไม่เคยใช้บริการเจ้านี้มาก่อน

นี่คือ ราคารับซื้อที่บริษัทส่งกลับมาให้

1929000 เอาแค่ค่าที่ดินหารดู
ได้ ตารางวาละ ประมาณ 45,000 บาท

ยอมรับว่าคงไม่ขาย และเป็นสิทธิ์ที่เขาจะเสนอซื้อ ตามที่เขาสะดวกใจจะซื้อ

แต่ในฐานะ คนทำอสังหามาตลอดชีวิต
อยากบอกว่า ราคานี้ ทำเลนี้ ถ้ามีอีกกีสิบกี่ร้อยแปลง ผมรับซื้อเองครับ ช่วยหามาหน่อยครับ

09/11/2025

เคยสงสัยไหมครับ …
มือจับประตูแบบนี้ .. ดีอย่างไร

ผู้บริหาร หรือ สถาปนิก มักจะมีหลักการ ที่บอกว่า “บ้านเดี่ยว ต้องเป็นก้านโยก”

ต้นทุนมือจับประตูแบบนี้ สูงกว่าลูกบิดมาก แถมติดตั้งยากกว่า และใช้งานยากกว่า

- น้ำหนักมาก
- เดินชนเอวแทบหัก
- มือปัดไปโดนก็เจ็บ
- ปิดประตูเบาๆเงียบๆ ก็ทำได้ยาก
- เวลาล็อค ต้องล็อค 2 ระดับ
- คนแก่ถึงกับเปิดผิดเปิดถูก
- บางคนออกจากห้องน้ำไม่ได้
- ความสวยอาจจะเป็นเรื่องส่วนบุคคล (ส่วนตัวผมว่า ดูเกะกะ)

ใครมีความเห็นอย่างไร แชร์กันได้นะครับ

#มือจับ #ประตู #ก้านโยก #ลูกบิด #ล็อค2ชั้น

27/10/2025

พัทยา-จอมเทียน
ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ล้าน
ทำเลดี ราคาดีกว่า Capital Gain สุด ๆ เพราะซื้อตอนเปิดตัว

สอนใจสอบถามครับ

#หมดแล้วหมดเลย #บริษัทมหาชน #โครงการคุณภาพ #บ้านสวยราคาดี

26/10/2025

ไม่ตรงปก !! เพราะบ้านจริงดูใหม่และดีกว่ารูปที่ถ่ายมากๆ

🏡บ้านสวย ลาดพร้าว93 (หมู่บ้านประชากรไทย) ใกล้รถไฟฟ้า (จากหน้าบ้านถึงสถานี 1.4 กม.)
บ้านหน้ากว้าง หลังมุมที่ดินใหญ่ ถนนกว้างมาก พร้อมอยู่อาศัย หรือ Renovate เพื่อทำ Home Office ก็เหมาะมาก เพราะที่ดินด้านข้างทำที่จอดรถได้อีก 4-5 คัน หน้าบ้านหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

📍ที่ตั้ง : หมู่บ้านประชากรไทย เลขที่ 238/19 ลาดพร้าว 93 แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310

💥ราคาพิเศษ 6.8 ล้านบาท💥 (ที่ดินใหญ่ขนาดนี้ ในทำเลนี้ หาไม่ได้แล้ว)

⭐️รายละเอียด⭐️
- ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น เนื้อที่ 42.9 ตารางวา
- 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ
- บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร (ด้านหลังขยายเป็น 8 เมตร)
- โครงสร้างเดิม ไม้เดิม สวยงาม แข็งแรง ทุกสิ่ง
- ต่อเติมครัวขนาดใหญ่พร้อมใช้งาน
- ที่ดินด้านข้าง กว้างมาก ปัจจุบันเป็นสนามหญ้า แต่สามารถต่อเติมได้ดังใจ
- จอดรถในบ้านได้ 1 คัน ข้างบ้าน หน้าบ้าน ถนนกว้างเหลือๆ

🚩สถานที่ใกล้เคียง 🚩
บิ๊กซี ลาดพร้าว,ฟู้ดแลนด์ ลาดพร้าว,โรงพยาบาลลาดพร้าว,
โรงพยาบาลเวชธานี,แฮปปี้แลนด์,ตลาดบางกะปิ เดอะมอลบางกะปิ สถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว101

สนใจนัดชมได้ทุกเสาร์-อาทิตย์ (นัดล่วงหน้า)

ติดต่อ - ดิว : 083-692-9299

21/10/2025

นาที …. ที่ supply สูง
เอาจริงๆ demand ก็สูง
แต่ธนาคารไม่ค่อยจะเป็นใจ

คนซื้อบ้าน ถึงแม้จะอยากได้บ้าน แต่ตัวช่วยก็ลดลงมาก

นอกจากว่า จะเจอโครงการดีๆ ที่ยอมตัดราคา กระหน่ำโปร คนที่รออยู่ ก็พร้อมจะตัดสินใจ

อีกหนึ่งโครงการดีๆ แบรนด์ใหญ่ ติดถนนใหญ่ ที่ทุกวันนี้ แทบจะไม่เหลือแล้ว

เตรียมพบ บ้านดีๆ ราคาดีๆ
จบดีลแล้ว สัปดาห์หน้าจะมาปล่อยของครับ