30/07/2024
เขาใหญ่เริ่มกลับมาเป็นที่ต้องการอีกครั้ง หลังมีมอเตอร์เวย์และรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน ทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นใช้ระยะเวลาในการเดินทางสั้นลง จากเมื่อก่อนผู้คนส่วนใหญ่เน้นไปที่หัวหิน, เชียงใหม่, ภูเก็ต และพัทยา เพื่อซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง บ้านพักตากอากาศสำหรับวันหยุดเสาร์อาทิตย์ ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนธนะรัชต์ปรับขึ้นสูง 20-40 ล้านบาท ต่อไร่ หรือตารางวาละ 50,000-100,000 บาท เริ่มมี ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ เข้าไปกว้านซื้อที่ดินจากชาวบ้านเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย, Wellness Town, โรงแรม, พูลวิลล่า, ห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล
นายเชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐ นักวิเคราะห์ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (อีไอซี) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันจังหวัดเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างเชียงใหม่ ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) ภูเก็ต ยังคงได้รับความนิยมจากกำลังซื้อในประเทศที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง เป็นบ้านพักตากอากาศ หรืออยู่อาศัยยามเกษียณ ขณะที่จังหวัดท่องเที่ยวรองหลายจังหวัด อาทิ นครราชสีมา (เขาใหญ่-วังน้ำเขียว) กาญจนบุรี เชียงราย ได้รับความสนใจมากขึ้น โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตตามแผนการลงทุนภาครัฐภูมิภาค อาทิ มอเตอร์เวย์ ทางด่วน รถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง ทำให้เมืองเจริญและมีการพัฒนาใหม่มารองรับ
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันเมืองท่องเที่ยวสำคัญล้วนเป็นหมุดหมายสำหรับการซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อน หรือไว้อยู่อาศัยยามเกษียณ หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมก็คือ นครราชสีมา (เขาใหญ่) ซึ่งเป็นสถานที่อันดับต้นๆ ในใจของคนที่ต้องการความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากเมืองกรุง เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวกใกล้กกรุงเทพฯ นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
สะท้อนได้จากการเติบโตของราคาที่ดิน ที่ปัจจุบันราคาที่ดินเขาใหญ่บริเวณถนนธนะรัชต์ปรับขึ้นสูงกว่า 20-40 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 50,000-100,000 บาทต่อตารางวา แนวโน้มของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นคือโอกาสที่ดีในการลงทุน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายย่อย-รายใหญ่มาปักหมุดพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง
สำหรับการปล่อยเช่ารายเดือนของบ้าน/วิลล่า/พูลวิลล่า พื้นที่ขนาด 200-400 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ 20,000 - 60,000 บาทต่อเดือน ส่วนตลาดปล่อยเช่าคอนโด มักปล่อยเช่าห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ ห้องขนาด 32- 100 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 9,500 - 38,000 บาทต่อเดือน สร้างผลตอบแทน Rental Yield เฉลี่ยประมาณ 3% - 5.7% ต่อปี
#บ้านหลังที่สอง #อสังหาริมทรัพย์ #เขาใหญ่ #วัยเกษียน #ถนนธนะรัชต์ #ทำเลทองเขาใหญ่ #หมู่บ้านจัดสรร #ที่ดิน #ขายบ้านเขาใหญ่ #ขายที่ดินเขาใหญ่
