18/08/2020
#ซื้อบ้านสักหลัง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
S: #พี่สาวขา.... หนูจะซื้อบ้านคะ อยากเตรียมเงินให้พอกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆในการซื้อ แต่ไม่รู้ว่าจะเพียงพอกับมีค่าใช้จ่ายไหม? หนูจะไม่ลุ้นว่าเงินจะพอหรือไม่พอ จริงไหมคะ?
P: ที่เป็นเช่นนี้ เพราะหนูไม่รู้ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้อบ้าน นอกจากค่าผ่อนต่อเดือนกับธนาคาร จริงไหมคะ?
I: หากคุณเอง ก็เป็นอีกคนที่ต้องการจะซื้อบ้าน แต่ไม่รู้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง แล้วไม่ได้เตรียมตัว เตรียมเงินไว้ จองไปแล้ว ทำสัญญาไปแล้ว วันโอนสิทธิ์มี ค่าใช้จ่ายงอกขึ้นมา เงินก็ไม่ได้เตรียม จะหาเงินเพิ่มอีก ก็ไม่ไหวแล้ว ถ้าเป็นแบบนี้ คุณต้องรู้สึกเครียด รู้สึกแย่กับตัวเองมาก ๆ เลย จริงไหมคะ?
N: หากวันนี้พี่สาว มีข้อมูลค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน มาแชร์ คุณคงไม่ปฏิเสธที่จะนำไปใช้ และเตรียมตัว เตรียมเงิน ก่อนการซื้อบ้าน ใช่ไหมคะ?
#ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน จะมี 2 ช่วง คือ
1. ค่าใช้จ่ายก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์
1.1 ค่าจอง ค่ามัดจำ และทำสัญญา
ค่าจองหรือมัดจำ ทำสัญญา ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการหรือเจ้าของบ้านที่ตั้งเงื่อนไขมา ในขั้นตอนนี้พี่สาวแนะนำว่าในสัญญาจะต้องมีการระบุว่า ถ้ากู้ธนาคารไม่ผ่าน จะคืนเงินจองหรือเงินมัดจำคืน
1.2 เงินดาวน์บ้าน ก็แล้วแต่ละโครงการที่คุณจะซื้อ ซึ่งสามารถต่อรองกับโครงการได้ ส่วนมากแล้วควรจะเตรียมอย่างน้อย 10 –20% หรือมากกว่านั้น เพราะ ถ้าเงินดาวน์เยอะ ยอดผ่อนจะน้อยลง ดอกเบี้ยก็น้อยลงไปด้วย
1.3 ค่าประเมินราคาสินเชื่อ เมื่อขอสินเชื่อ เป็นเงินที่ธนาคารจะเรียกเก็บกับผู้ซื้อ โดยราคาประมาณอยู่ที่ 2,000 – 3,000 บาท บางธนาคารมีโปรโมชั่น ค่าประเมินราคาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ดังนั้นเช็คโปรโมชั่นกับหลายๆ ธนาคารนะคะ ก่อนขอสินเชื่อนะคะ
2. ค่าใช้จ่าย ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
2.1 ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย จะต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน
ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ พี่สาวแนะนำให้ต่อรองให้เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายคะ ซึ่งทั่วไปจะเป็นคนละครึ่ง คือ 1% แต่ถ้าซื้อกับบ้านโครงการพี่สาวแนะนำให้ต่อรองขอให้ทางโครงการออกให้คะ
2.2 ค่าจดจำนอง คือ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน คิด 1 % ของยอดกู้ เช่นถ้ากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท ค่าจดจำนอง คือ 10,000 บาท และถ้าซื้อบ้านกับโครงการก็ควรจะต่อรองให้ทางโครงการออกให้เช่นกันคะ
พี่สาวมีข่าวดีมาบอกว่า ถ้าใครซื้อบ้านภายใน 24 ธันวาคม 2563 นี้ กรมที่ดินจะลดค่าธรรมเนียมในการโอนและค่าจดจำนอง เหลือ 0.01 %
2.3 ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน เมื่อขอสินเชื่อบ้านจะต้องทำประกันวินาศภัยหรืออัคคีภัยตามกฎหมายกำหนด
2.4 ค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ คุณอาจจะทำหรือไม่ทำก็ได้ แต่ถ้าทำคุณจะได้ดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร ถ้าหากประกันชีวิตของคุณคุ้มครองเงินส่วนนี้อยู่แล้ว ไม่ทำก็อาจจะคุ้มกว่าก็ได้ ทั้งนี้อยู่ที่ประกันชีวิตที่คุณซื้อ
2.5 ค่าส่วนกลาง บางหมู่บ้านที่ซื้อจะมีค่าส่วนกลางด้วย ต้องดูในสัญญาว่าจะจ่ายปีละเท่าไหร และมีการยกเว้นหรือเปล่า พี่สาวแนะนำว่า ควรต่อรองกับโครงการในการจ่ายค่าส่วนกลางปีแรกคะ
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ไม่ได้มีแต่ราคาบ้าน ที่จะมียอดผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่? ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และ ค่าใช้จ่ายในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ หลายๆคนยังเข้าใจผิด ไม่ได้เตรียมเงินส่วนดังกล่าว อาจจะเกิดปัญหาเงินไม่พอ จนบ้านที่ตั้งใจซื้อหลุดลอยไป ไม่ได้ต่อรองเจรจากับโครงการเพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เลยต้องจ่ายเอง
ดังนั้น เมื่อรู้ข้อมูลส่วนนี้แล้วเตรียมตัวให้ดี มีชัยไปเกินครึ่ง เดี๋ยวจะหาว่าพี่สาวไม่บอกคะ
ด้วยรัก
: เปลี่ยนเงินกู้เป็นเงินกอง
……………………………………………………………
อยาก #ปรึกษาเตรียมตัวกู้เงินอย่างไรให้ผ่าน
#รับปรึกษาสินเชื่อฟรี
#อยากกู้เงินธนาคารให้ผ่านการอนุมัติ ติดตามเพจของพี่สาวไว้นะคะ
#กู้เงินธนาคารอย่างไรให้ผ่าน
#สินเชื่อธุรกิจ #สินเชื่อSME #สินเชื่อบ้าน #เครดิตบูโร
’Saw: ที่ปรึกษาสินเชื่อ กู้เงินธนาคาร
