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莊騰瀅, Taichung (2026)

25/08/2022

賀成交！房市降溫，我如何調整行銷策略，幫助屋主順利賣出房子🎊

7月份，因為手邊突然多了幾件專任委託，加上房市買氣降溫，我突然工作壓力變得很大，但還好，就在昨天順利售出一間北屯區7年輕屋齡的物件，現在才有心力寫文章與你分享📝

現在的市場，買家變得極少，2/3的投資客不敢出手，剩下的1/3剛需買家保持觀望的態度，房市的整體交易量，下滑許多📉

在這樣的情況下，我是如何因應的呢？🤔

這邊就要提到一位我非常喜歡的企業家-馬斯克，在他的書中有提到『第一性原理』，所以如果用這個原理來思考賣房這件事情的話，解決問題的關鍵是什麼呢？🔑

答案就是：帶看量👥

一間再好的房子，如果沒有買方來看房，那就根本沒有成交的機會，而我這次是在一個多月的時間，帶看超過20組客戶，才順利成交（坦白說，這是我過去的2倍工作量😅）

而現在賣房的最大困難就是，連帶看量都沒有，也就導致房子遲遲無法成交⏳

..那麼我是如何創造帶看量的呢？

直接公布答案，就是使用FB的付費流量，但我還有另一個秘密武器，就是〝後台像素〞，這個像素記錄了我所有投放房產廣告的客戶數據（超過20萬的廣告費），所以我才能將現在市場上極少的剛需買方，透過行銷找出來🕵️‍♂️

如果你對賣房子是認真的，但現在遇到沒有帶看量的問題，希望我用後台像素幫你找出現在市場上極少量的買方，順利成交💰

我錄製了一個10分鐘的【售屋說明影片🎬】要幫助你，歡迎私訊粉絲頁📩

02/05/2022

Hi~
我是莊騰瀅，你可以叫我珮斯🧑‍💻

歡迎來到我的粉絲頁，用電商廣告投放策略，90天賣出你的房子🏠

你可能有以下的困擾：

1️⃣不知道現在自己的房子可以賣多少錢？

2️⃣不了解賣房的流程或是有什麼隱藏成本

3️⃣不清楚賣房的過程中可能遇到的風險

4️⃣主動接洽的房仲這麼多，到底誰是真的有能力賣房的

5️⃣已經簽了委託給房仲，卻沒什麼人來看房？

如果以上是你遇到的問題，歡迎你透過粉專私訊，或點擊專屬連結聯繫我👉 https://lin.ee/sgPQd1Y

我將提供你，我用心錄製的【10分鐘售屋影片】，希望在賣房這件事情上，給你最有效的幫助💪

20/04/2022

開賣3天，帶看超過20組，賣出符合屋主預期的價格(成功案例分享)🏆

忙碌了好幾天，已經累到連手指都不想動，但還是想趁著今天剛成交記憶猶新，與你分享這個成功案例✍️

如果你是第一次賣房，並且對賣房這件事情是認真的，希望能在期限內賣出房子，那這個文章就是給你的🎁

賣房這件事情，對於大多數人來說，都是第一次，你可能花了很多時間在網路上做功課，但內心還是很多疑問😵‍💫

-不知道自己的房子到底能賣多少錢
-該簽一般委託還是專任委託
-不知道房仲的銷售流程
-該怎麼開價才合理
-房子要多久才會賣掉

📍當然你可能還有更多問題，我針對你的情況，錄製了一個5分鐘的影片，幫助你『第一次賣房就上手』，歡迎私訊我獲得影片連結🔗

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今天成交的屋主，是為了小屋換大屋而賣房，原本的規劃是先找到新房，賣房的動機並不強烈🏇

但在後來，我了解了他所有情況，也評估他住的房子現在的屋況，就鼓勵他先賣出⚖️

在簽委託時，屋主充分的信任我，給予專任委託（這對賣好價格非常有幫助）💪

我幫助他精算了『所有賣房成本』，並提供『市場行情調查報告』在與屋主經過充分的討論後，找到『價格甜蜜點』，以這個為參考點來開價，測試市場反應🔬

（注意⚠️並不是賣低價）

…結果，因為區域內需要這個房子條件的買方很多，讓他的房子，一開賣就成為市場的A案⛳️

於是在六、日、一，緊密的帶看下，產生了漲停板效應📈

有兩組客人下斡旋，在今天由出價高的買方，順利成交🤝

如果你也希望跟這位屋主一樣，有策略的賣房，將房子變成市場上，買方搶著買的A案✨

📽我錄製了一個5分鐘的影片，與你分享：
第一次賣房的《屋主應該要避免的3個錯誤》以及《成為A案的3個步驟》

👉歡迎私訊粉絲頁，索取影片連結🔗

05/04/2022

FB廣告已經沒效了⁉️
…那麼現在賣房子有效的方法是什麼？

連假愉快，這次連假，我與家人回鄉掃墓，雖然盡量提早出發，但還是避免不了在高速公路上遇到塞車，這真的是一件讓人很困擾的問題🤦‍♂️

在上禮拜，有位私訊粉絲頁的屋主，對於『電商廣告投放策略』很有興趣，當然我也就安排時間去拜訪他🌝

但一碰面，他卻直接說了一個反對問題
..你是用FB廣告做曝光嗎？現在FB廣告的效果很差耶！👎

我微笑的聽他說著，幾年前他投放的效果很好，但去年開始效果很差，如果我是用FB廣告來賣房子，他對於這個方式不抱期望🗿

但我心裡想的是：大哥，你也是我透過FB廣告開發來的阿🔍

當然最後的結局是，我很快的結束對話，不做辯駁的離開，也不想接這個售屋委託📝

理由是，我是來幫助屋主解決售屋問題的，如果還要去教育屋主對於行銷的錯誤認知，那並不是我希望的合作方式👋

…那麼，大家對於FB廣告的錯誤認知是什麼呢？

用比較簡單的方式舉例，就是太多人在使用FB廣告做生意，導致FB廣告的效果塞車了，就好像連假時，大家都上高速公路，導致你要花更多時間才能到達目的地🧗‍♂️

首先，我們必須知道，全世界所有做生意的人，都會透過FB廣告來找客戶（當然還有其他廣告平台，但那需要不同的策略）💼

那麼為什麼現在很多人認為FB廣告無效了呢？你可以參考以下4點：

1️⃣FB流量紅利的消失

早期做廣告，只要花錢就有效了，但現在大家都在花錢，那勝負就在是否有正確的行銷策略

2️⃣廣告受眾(目標客戶)對於廣告素材的要求變高

過去可能隨便一個商品照片下廣告，就很有效，但現在卻需要有設計過的照片、影片來吸引受眾的目光

3️⃣沒有先提供價值，就直接賣商品

客戶要的不是商品，而是解決問題的提案，如果廣告是直接賣東西，那麼效果就會很差

4️⃣客戶族群更細分，要透過不同的文案與客戶對話

大部分的銷售人員，都只想用一種話術，將產品賣給全部的人，正確的方式應該是要針對不同的族群寫文案，透過文案與客戶先建立信任感

當然，還有更多因素，包含流量的選擇、漏斗的設計、後續的再行銷等，這些都會影響廣告成效🗽

…結論是，FB廣告還是有效，但現在不能只是花錢，需要有完整的行銷策略📲

如果，你希望先讓房子在網路上建立價值，找到真正有需求的買家，將房子賣出符合你期望的價格，讓你賣房的路上不塞車🚀

📹可以私訊我，索取10分鐘的【售屋說明影片】，一切將在影片中說明^^

24/03/2022

如果我簽專任委託，會不會減少我賣出房子的機會？😲

這是很多屋主在簽委託時，都會有的疑問，尤其是第一次賣房子，當房子想賣的消息釋出，就會開始面對許多仲介熱情的開發，希望你將房子全權委託給他賣🕺

那麼，到底是…

👆專任委託《全權交給一位仲介賣》比較好

還是

🖐一般委託《將房子交給多位仲介賣》

比較好呢？

這個沒有標準答案，要看你的情況與需求而定💁

但不論是哪一種委託，最後的成交只有三種情況：

1️⃣委託的仲介自己售出

這個情況，看重的是仲介本身的行銷能力與努力，房子在市場上的曝光度越高，就越有機率售出

2️⃣與公司的同事合作售出

這個情況，看重的是仲介是否積極的幫你在公司推案，另外可參考的重點是，較大的店，公司的同事越多，售出的機率也越大

3️⃣與市場上其他公司的同業合作售出

行話叫做配件，當你委託物件後，仲介會將房屋資料放到各體系的聯賣網站上，這時如果其他公司的同業，有客人在找類似的房子，也有可能因此售出

..所以專任委託指的是聯繫的單一窗口，適合注重隱私，不喜歡一直被打擾的屋主💆‍♂️

在委託時，你可以把自己當成一個明星、藝人，在選擇一起合作的經紀人🕺

如果你是第一次賣房，希望在整個買賣的過程中，有個王牌經紀人積極的幫你行銷，並保護你的權益📝

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16/03/2022

房子賣出好價格的策略📈

一早醒來，打開手機，突然看到『台股大跌336點，萬七關卡失守』的新聞標題，然後市場感覺是陷入恐慌的氛圍，希望有在投資的朋友，沒受到太大的影響🙏

回到賣房這件事情，許多屋主最在意的，就是希望能賣出一個好價格，這也是我希望幫助到你的🧑‍💻

實務上常見的情況，就是屋主直接開一個不合行情的高價，然後希望仲介去努力，這時就變成屋主與仲介對立，一個堅持價格，一個想盡理由讓屋主降價🤺

當然，開多少價格是屋主的自由，但能將房子賣出，一切才有意義，你的問題才能被解決，不是嗎？🧗

如果你有投資過股票，一定很想將股票用「漲停板」的價格賣出，但真實的狀況是，如果堅持等漲停板才賣出，反而會錯過最佳賣點，最後還可能吃掉獲利，甚至賠錢💸

.那麼，要如何賣出好價格呢？

答案是：要有策略，別想一條魚全吃🐟

如果你想有一個好的賣房策略，可以使用我提供的💹漲停板技巧，只需要4個步驟：

1️⃣參考實價登錄，同區域、同類型物件的最高價格，可以此做為參考開價

2️⃣使用付費廣告測試市場反應（例:5000人次的曝光，有200個詢問，10組帶看）

3️⃣根據廣告數據、客戶回饋，調整開價

4️⃣再使用廣告測試(例:5000人次的曝光，有300個詢問，增加為20組帶看)

只要房子的屋況與開價，能被市場接受，有穩定的帶看量，那就能很快找到買家🙋‍♂️

賣房就像做一個生意，關於價格，不能只憑感覺，而是需要針對市場的真實反應來做決策，最終順利賣出最好的價格🪙

🌟如果你想使用有效的策略，順利賣出房子，且價格符合你的預期，你希望有軍師來協助你，在市場上打勝仗🏆

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14/03/2022

網路找客人的能力💪

Happy 星期一🌞

今天下午，來到了大里接洽了一位屋主，通常我都是在網路上，與屋主約好時間地點，在屋主能夠專心與我討論的時候，才與屋主碰面，並不會唐突的登門拜訪🏇

畢竟，賣房是一件大事，我需要了解屋主的想法與房子的賣點，才能在行銷上給予幫助🧞‍♂️

談話的過程中，屋主突然問我：你現在手邊有想買我房子的客人嗎？🙋‍♂️

我很直接的回答：沒有，但我知道怎麼透過網路把買家找出來🕵️

後來我問：怎麼會突然這麼問我呢？

屋主說：因為之前簽委託時，仲介說現在手邊有客人，馬上賣得掉🧐

從這句話，我知道屋主真正想問的是，需要多久時間幫我把房子賣掉，希望是越快越好🌪

…所以我提供了之前的廣告案例，給屋主參考👉 https://reurl.cc/Vjv6yN

並說明了大部分人對網路廣告的迷思，與屋主建立合作的共識🤝

📍在賣房的行銷上，FB廣告分成三種等級：

1️⃣免費廣告：在個人頁面每天PO文、FB社團PO文

2️⃣前台廣告：直接在粉絲頁點擊『加強推廣貼文』

3️⃣後台廣告：使用企業管理平台，設定廣告參數，精準投放

幾乎所有做生意的人，都會使用FB來行銷公司的產品或服務，當然想買房的人，一定也可以透過FB找到，因為曝光的介面是手機🤳🏻

…更棒的是24小時不間斷投放♾

就算是半夜，買家躺在床上滑手機，也會看到廣告😴

🌟如果你也認同，透過網路，可以精準找到想買你房子的買家，你希望可以輕鬆辦到這件事

📹可以私訊我，索取10分鐘的【售屋說明影片】，一切將在影片中說明^^

10/03/2022

我的房子可以賣多少錢？🧐

今天下午，我利用了一點時間，去拍攝個人形象照片，目的是能夠在網路上給不認識我的客戶，建立好的第一印象🤵‍♂️

而攝影師知道我是房仲之後，很自然就聊起賣房子的話題🏠

🗣他第一句話就問：隔壁我爸媽住的房子可以賣多少錢？

這也是每一位屋主會想問的第一個問題，但我必須說，這並不是一個好問題🙅‍♂️

因為我如果為了簽委託，說了一個屋主會很開心的高價，最後賣不掉，是在浪費屋主的時間⏰

說了一個低於屋主期望的低價，屋主也會不開心🤦‍♂️

…那麼真相是什麼呢？

📈價格是市場決定的（雖然有實價登錄可以參考）

所以與其跟房仲詢問房子可以賣多少錢，不如討論👉可以怎麼做讓房子賣出好價錢

問對問題，才能獲得對的結果🌟

要賣房的屋主，可以參考以下四個步驟：

1️⃣找出物件的差異化價值

2️⃣根據價值，訂一個合理的開價

3️⃣寫一個好的文案+優質的廣告素材

4️⃣用付費廣告測試是否能吸引買家

透過這樣的步驟，讓房子在市場媒合出對的買家，買家是因為房子價值買房，不是因為價格便宜買房，自然最後成交的價格，就是比較符合屋主期待的價格👏

💡如果你有賣房的想法，希望有一個懂行銷的房仲，協助你安心的完成

📹可以私訊我，索取10分鐘的【售屋說明影片】，一切將在影片中說明^^

莊騰瀅

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