02/07/2025
南韓 vs 台灣：打房政策焦點比較
🇰🇷2025 年南韓推出史上最嚴苛打房政策，鎖定壓制炒作與貸款槓桿：首都圈房貸總額最高6億韓元（約新台幣1,400萬元）、多屋族貸款歸零、第二戶購屋須 6 個月內出售原宅，否則取消貸款，且 3 年內不得再申請。強制所有貸款購屋者於 6 個月內實際入住，首購貸款也降至 70%，房貸年限縮短至 30 年，並封殺以租養貸的模式
🇹🇼反觀台灣，雖也推出多波打房，包括二屋限貸五成、三屋三成、預售屋禁轉、房地合一稅、房貸水位限縮等，但相較韓國仍偏向「抑制炒作」而非「封鎖所有槓桿」。例如台灣尚未強制入住或限定換屋期限，首購族仍享有 80% 貸款與較長年限
🏠兩國打房雖路徑不同，但本質一致——壓制信用擴張。然而這類政策往往導致一樣的後果：資金少者被擋在市場門外，資金多者反而趁市場冷卻時進場撿便宜
🏠南韓房市急凍後價格回跌，現金充裕的資產階層有機會低接不動產。台灣亦如此，限貸與重稅雖降低短期投機，但若無社宅與租屋機制健全作為配套，市場將再次由實力派主導
打信用，止短痛；結構改革，才是真止血。否則這場「打房戰爭」，最終可能只是換一批人接手資產，讓資產階級笑到最後
#打房政策 #貸款管制 #笑到最後
