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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】阿聯酋官方確認：黃金簽證持有人可為3類家庭成員申請居留權 [2026/10/05]主打全家長期團聚！阿聯酋黃金簽證可擔保三類親屬（本文轉載自宅點海外）阿聯酋透過官方管道重申黃金簽證（Golden Visa...
05/10/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】阿聯酋官方確認：黃金簽證持有人可為3類家庭成員申請居留權 [2026/10/05]
主打全家長期團聚！阿聯酋黃金簽證可擔保三類親屬

（本文轉載自宅點海外）

阿聯酋透過官方管道重申黃金簽證（Golden Visa）持有人可以為哪些家庭成員申請居留許可——當局將此福利定位為讓持證人的家庭能夠長期團聚在一起。

根據奈及利亞媒體 Legit.ng 轉述、歸因於阿聯酋官方政府網站的聲明，黃金簽證持有人可以為三類親屬申請居留許可：配偶、「不限年齡」的子女，以及父母。報導引述的聲明原文為：「可為配偶及不限年齡的子女，以及父母申請居留許可，以確保整個家庭的穩定。」

這項安排與阿聯酋一般居留簽證的家庭擔保規則有兩項明顯不同之處——一般規則通常對受擔保子女設有年齡上限。在黃金簽證制度下，只要主申請人持續維持黃金居留身分，已成年的子女仍可作為受擔保家屬。父母亦可納入擔保範圍同樣值得留意：全球多數居留計畫通常只限擔保配偶與未成年子女，因此涵蓋父母的條款是阿聯酋這項制度的特色之一。

阿聯酋官方政府入口網站 u.ae 另於黃金簽證核心福利清單中列明「可為家庭成員（包括配偶及子女）申請擔保」，與簽證本身 5 年或 10 年、可續簽的長期效期，以及持證人毋須當地擔保人等福利並列。負責處理黃金簽證及家屬擔保申請的機構為聯邦身分、公民、海關及口岸安全局（Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security，簡稱 ICP）與杜拜居留及外僑事務總局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs，簡稱 GDRFA）。

編輯部查證說明：目前能找到明確寫出「三類親屬」及「不限年齡」「父母」這組具體措辭的，僅 Legit.ng 一家媒體，且其歸因的政府聲明並未附連結。宅點在撰稿時於 ICP、GDRFA 及 u.ae 的現行網頁上均未能找到完全相同的文字；u.ae 目前的黃金簽證福利摘要確認了配偶與子女可獲擔保，但該段落未具體寫明年齡豁免或父母這兩項。整體而言，黃金簽證持有人可擔保配偶、不限年齡子女及父母，是這項制度行之已久、廣泛見於各方資料的既有安排，並非新訂規則，這降低了僅憑單一媒體查證具體措辭的風險。

未來發展
無論是 Legit.ng 的報導或其轉述的阿聯酋政府聲明，均未提及這三類擔保資格未來會有任何變動；報導呈現的是一項現行、既有的福利，而非即將推出或新增的規定。

參考資料
Legit.ng – UAE Lists 3 Family Members Golden Visa Holders Can Obtain Residence Permits For / 阿聯酋政府官方入口網站（u.ae） – Golden visa

原文連結：https://zagdim.com/uae-golden-visa-family-sponsorship/
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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】美國房地產股趨勢解析 REITs與物流醫療巨頭受關注 [2026/10/02]最新市場分析顯示，美國房地產股票備受投資人關注。（本文轉載自商傳媒｜簡明心／綜合外電報導）根據 MarketBeat 報導，美...
02/10/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】美國房地產股趨勢解析 REITs與物流醫療巨頭受關注 [2026/10/02]
最新市場分析顯示，美國房地產股票備受投資人關注。

（本文轉載自商傳媒｜簡明心／綜合外電報導）

根據 MarketBeat 報導，美國房地產股票近期備受市場投資人關注。這類股票代表公開上市、擁有、開發、管理或資助房地產物業的公司，為投資人提供進入房地產市場的管道，並可能透過股價上漲與股息（尤其是透過房地產投資信託，REITs）產生收益。

房地產投資信託（REITs）是一種特殊類型的公司，讓投資人可以透過購買股票的方式投資不動產，並分享租金收入或資產增值帶來的收益。近期市場上交易量較大的房地產相關股票，包括另類資產管理巨頭黑石（Blackstone）、物流地產龍頭 Prologis、每月配息公司 Realty Income、抵押貸款融資公司 AGNC Investment Corp. 與 Annaly Capital Management，以及醫療保健房地產專家 Welltower 等。

黑石（Blackstone）作為另類資產管理公司，專注於房地產、私募股權、對沖基金解決方案及信用產品等多元領域。該公司通常投資早期企業，並提供資本市場服務。

Prologis 是全球物流地產的領導者，業務集中於高門檻與高成長市場。截至 2024 年 3 月 31 日，Prologis 在 19 個國家擁有或投資約 12 億平方英尺（約 1.15 億平方公尺）的物業與開發專案。

Realty Income 以「每月配息公司」聞名，是標準普爾 500 指數成分股，同時也是「標普 500 股息貴族指數」成員。該公司以房地產投資信託（REIT）形式運作，其每月股息主要來自超過 15,450 處商業地產的長期淨租賃協議，其中包含在 2024 年 1 月與 Spirit Realty Capital 合併後取得的物業。

AGNC Investment Corp. 則是一家房地產投資信託公司，主要業務是槓桿投資機構不動產抵押貸款證券。這類證券的本金與利息支付由美國政府支持企業（如房利美、房地美）或美國政府機構（如政府全國抵押協會）提供擔保。

Annaly Capital Management 是一家多元資本管理公司，主要從事抵押貸款融資業務。其投資範圍涵蓋由住宅抵押貸款擔保的機構抵押貸款支持證券、非機構住宅貸款與證券化產品、抵押貸款服務權以及商業抵押貸款支持證券等。

Welltower 是一家位於俄亥俄州托雷多市的房地產投資信託公司，同時也是標準普爾 500 指數成分股。該公司致力於轉型醫療保健基礎設施，與領先的長者住宅營運商、急性後期照護提供者及醫療系統合作，為其創新照護模式提供所需的房地產基礎設施，以提升民眾的福祉與整體醫療體驗。

此外，私募股權公司阿波羅全球管理（Apollo Global Management）也積極參與房地產市場，專注於信貸、私募股權、基礎設施及次級市場等領域的投資。

【提醒您】
投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議

原文連結：https://sunmedia.tw/news/realestate/1790895151-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%82%A1%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E8%A7%A3%E6%9E%90%E3%80%80REITs%E8%88%87%E7%89%A9%E6%B5%81%E9%86%AB%E7%99%82%E5%B7%A8%E9%A0%AD%E5%8F%97%E9%97%9C%E6%B3%A8
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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】南韓房市成焦點 PAG Real Assets 擬砸 20 億美元 [2026/10/01]全球私募股權投資公司傳出計畫對南韓房地產投資 20 億美元，看好首爾聖水洞等地的市場潛力。【海外國際房地產】（本...
01/10/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】南韓房市成焦點 PAG Real Assets 擬砸 20 億美元 [2026/10/01]
全球私募股權投資公司傳出計畫對南韓房地產投資 20 億美元，看好首爾聖水洞等地的市場潛力。

【海外國際房地產】

（本文轉載自商傳媒｜簡明心／綜合外電報導）

根據外媒報導，亞洲最大另類投資管理公司之一的 PAG Real Assets 正在評估向南韓房地產市場注入高達 20 億美元（約新台幣 646 億元）的投資，顯示國際資本對亞洲區域市場的濃厚興趣。

PAG Real Assets 是一家全球性私募股權投資公司，主要業務是房地產投資。該公司將南韓視為其在亞洲房地產投資的關鍵市場之一。此舉正值南韓首都首爾的房地產市場展現強勁活力之際，例如聖水洞（Seongsu）地區，由於大量科技、遊戲、娛樂及時尚公司的進駐，正轉型成為一個重要的商業區。目前聖水洞的辦公室租金價格已超越首爾著名的江南區（Gangnam）。

除了南韓市場的吸引力，鄰近的印度房地產市場也在 2026 年第三季（7 月至 9 月）吸引了創紀錄的 95 億美元股權資本流入。這筆資金不僅較 2026 年第二季的 38 億美元成長一倍以上，更較去年同期大幅增加。今年前九個月，印度房地產市場的總資本流入達到 186 億美元，已超越 2025 年全年 142 億美元的規模。

這些股權資本主要流向資料中心、已完工的辦公資產以及土地與開發案。其中，資料中心的投資呈現多倍成長，反映投資人對此類資產的高度信心。海外投資者是此次資金流入的主要來源，佔總額的 59%，其中美國投資者貢獻了 90% 的海外資金，加拿大、新加坡和日本的投資者緊隨其後。機構投資者在第三季的整體資金流入中佔比高達 79%。

CBRE 印度、東南亞、中東與非洲區董事長暨執行長 Anshuman Magazine 指出，全球投資者已帶著堅定信念重返市場，機構資本的投入範圍也從傳統的辦公室和土地，擴展到資料中心等新興領域。他預期這股信心將持續至今年底。

參考來源：

US Activist Investor Takes 6% Rightmove Stake（Online Marketplaces）
PAG Real Assets eyes $2 bn investment in S.Korean real estat…（KED Global）
Real estate capital inflows to India reach record $9.5 billi…（The Hawk）
Brixmor, Everview acquiring grocery-based REIT for $2.3B（The Real Deal）
Real Estate and Hospitality Property Rates Ease Globally for…（Risk & Insurance）
US commercial property market split widens as pricier proper…（Costar.com）
Rexford Industrial Announces Dates for Third Quarter 2026 Ea…（TradingView）

原文連結：https://sunmedia.tw/news/realestate/1790636484-%E5%8D%97%E9%9F%93%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%88%90%E7%84%A6%E9%BB%9E%20PAG%20Real%20Assets%20%E6%93%AC%E7%A0%B8%2020%20%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83
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【海外國際房地產】【國際房地產專家剖析】日企參與大英圖書館逾2千億日圓再開發 倫敦國王十字區變身研發樞紐 [2026/09/24]英國大英圖書館啟動一項耗資逾2千億日圓的大規模再開發計畫，由日本三井不動產參與主導。【海外國際房地產】（本文轉...
24/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產專家剖析】日企參與大英圖書館逾2千億日圓再開發 倫敦國王十字區變身研發樞紐 [2026/09/24]
英國大英圖書館啟動一項耗資逾2千億日圓的大規模再開發計畫，由日本三井不動產參與主導。

【海外國際房地產】

（本文轉載自商傳媒｜吳承岳／台北報導）

英國大英圖書館耗資逾2千億日圓的再開發計畫已於週一（21日）正式動工，這項大型國際合作項目由日本三井不動產主導。該計畫不僅將擴建大英圖書館本身，增設新的展覽空間、活動場地、綠地廣場與入口，更將興建一棟11層樓高的實驗室與辦公大樓，預計於2032年完工。

大英圖書館目前藏書超過1.7億件，每年吸引約120萬人次訪客。此次再開發的目標，是將圖書館打造成一個更開放、便利的公共空間，並透過新大樓與擴建設施，增強圖書館功能，促進研究機構與企業之間的互動交流，特別是在生命科學與人工智慧（AI）等領域的研發合作。

圖書館所在地倫敦國王十字（King's Cross）地區，正從傳統工業區轉型為大學、研究機構及全球企業匯聚的中心。該地區連結倫敦、牛津與劍橋，形成一個被稱為「金三角地區」的重要研發聚落，為大學、研究機構和製藥公司提供主要的研究發展平台。在動工儀式上，更依循日本習俗舉行了日式地鎮祭，由來自荷蘭的神社神職人員 Paul de Leo 主持，象徵祈求工程平安順利。

三井不動產參與這項大規模的城市再造計畫，凸顯日本企業在全球不動產市場的積極布局策略。此舉不僅是單純的建築工程，更是一個將文化、教育與科技研發融合的綜合性再開發專案，預期將對倫敦的學術與產業發展帶來深遠影響。

原文連結：https://sunmedia.tw/news/realestate/1790035651-%E6%97%A5%E4%BC%81%E5%8F%83%E8%88%87%E5%A4%A7%E8%8B%B1%E5%9C%96%E6%9B%B8%E9%A4%A8%E9%80%BE2%E5%8D%83%E5%84%84%E6%97%A5%E5%9C%93%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BC%E3%80%80%E5%80%AB%E6%95%A6%E5%9C%8B%E7%8E%8B%E5%8D%81%E5%AD%97%E5%8D%80%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E7%A0%94%E7%99%BC%E6%A8%9E%E7%B4%90
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【海外國際房地產】【國際房地產專家剖析】台積電帶動熊本了嗎? 2027 熊本房市分析報告與FAQ：外國投資人專屬:購屋流程、稅制解密與未來五年獲利策略 FAQ完整文章：https://www.globalg.com.tw/article/3...
24/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產專家剖析】台積電帶動熊本了嗎? 2027 熊本房市分析報告與FAQ：
外國投資人專屬:購屋流程、稅制解密與未來五年獲利策略 FAQ

完整文章：https://www.globalg.com.tw/article/309
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24/09/2026

中華民國國際不動產協會與維特利行銷祝各位中秋快樂

【海外國際房地產】【國際房地產快訊】越南房地產透明度躍升全球前十 法律改革助外資創新高 [2026/09/22]越南房地產市場透明度在 2024 至 2026 年間顯著提升（本文轉載自商傳媒｜簡明心／綜合外電報導）根據外媒報導，越南在 20...
22/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】越南房地產透明度躍升全球前十 法律改革助外資創新高 [2026/09/22]
越南房地產市場透明度在 2024 至 2026 年間顯著提升

（本文轉載自商傳媒｜簡明心／綜合外電報導）

根據外媒報導，越南在 2024 至 2026 年間，於房地產市場透明度方面取得顯著進展，躍升全球改進幅度最大的前十大市場之一。在 88 個評估地區中，越南排名第 50 位，綜合透明度分數為 3.15，仍處於半透明層級。

仲量聯行（JLL）指出，這項進步主要歸因於越南在 2024 年生效的土地、住房與房地產業務法律框架全面改革。這些法規收緊了房地產市場的行為準則（即「越南的房地產市場結構」的一環），要求所有房地產交易必須透過正規銀行通路進行，並強制實施可驗證的交易軌跡。此外，2026 年加速實施的第 357 號法令，規範全國性的住房與房地產資訊系統，建立了一個正式框架，要求在今年底前將所有交易登記資料匯編為單一資料庫。

房地產市場透明度標準的提升，有效降低了跨國資本投資越南商業不動產時所面臨的交易成本與法律延宕。例如，透明的產權登記可減少海外零售商、購物中心開發商及物流業者在取得新地點和擴張時的法律阻礙。然而，數據碎片化仍是挑戰，目前半透明市場的估值準確度約為 70%，評估流程需耗時長達 20 天，遠不如高度透明市場的 90% 準確度與 5 到 10 天的處理時間。

透明度的提高已帶來實質效益，2026 年前七個月，越南的外國直接投資（FDI）總額達到 381 億美元，創下十年來的新高。亞太地區在房地產透明度進步方面表現亮眼，全球改進前十名中有五個來自該區域，包括印度、南韓、澳洲及泰國。儘管如此，越南的透明度分數仍落後於新加坡（1.9）、泰國（2.48）、馬來西亞（2.56）、印尼（2.74）和菲律賓（2.94）等地區領先國家。

原文連結
https://sunmedia.tw/news/realestate/1789948513-%E8%B6%8A%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%80%8F%E6%98%8E%E5%BA%A6%E8%BA%8D%E5%8D%87%E5%85%A8%E7%90%83%E5%89%8D%E5%8D%81%20%E6%B3%95%E5%BE%8B%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%8A%A9%E5%A4%96%E8%B3%87%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98
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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】菲律賓修法允許外資租賃私人土地最長99年 盼強化區域經濟競爭力 [2026/09/21]菲律賓於2025年9月3日實施新法，吸引更多外國資本投入。【海外國際房地產快訊】（本文轉載自商傳媒｜方承業／綜合外電...
21/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】菲律賓修法允許外資租賃私人土地最長99年 盼強化區域經濟競爭力 [2026/09/21]
菲律賓於2025年9月3日實施新法，吸引更多外國資本投入。

【海外國際房地產快訊】

（本文轉載自商傳媒｜方承業／綜合外電報導）

為吸引更多外國投資並提升區域經濟競爭力，菲律賓已於2025年9月3日正式批准實施新法 Republic Act No. 12252。這項新法修正了1993年的 Investors' Lease Act（Republic Act No. 7652），將合格外國投資者租賃私人土地的最高總期限從原先的75年（50年基本租期加上25年續約期）延長至最長99年。

根據報導，Philippine Board of Investments 表示，此舉是菲律賓在吸引外國投資方面邁出的重要一步，旨在提升該國在區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP），這是一個由亞太地區多國簽署的自由貿易協定下的競爭力。新法希望透過提供更長的土地使用確定性，來吸引長期資本投資。

新法明確規定，這項長達99年的土地租賃權（leasehold）僅限於符合資格、且其投資已獲批准或註冊的外國投資者。這與土地所有權（freehold）概念不同，外國人一般仍無法直接擁有菲律賓私人土地。新法還增加了更嚴格的條款，例如租賃協議需向 Registry of Deeds 註冊並在土地所有權證書上批註，以確保其對第三方具約束力，並提供更高的法律確定性。

若投資者未經授權更改土地用途或撤回投資，租賃協議將自動終止。此外，新法對特定投資領域設有門檻，例如觀光專案需至少投資500萬美元，並在三年內投入其中70%。對於涉及國家安全或發展優先的關鍵服務或基礎設施，總統有權縮短租賃期限。這些租賃權在符合條件下，可以出售、轉讓、指定或作為貸款擔保。

菲律賓最高法院長期以來堅持外國人可租賃土地，但租賃不能被構成「變相出售」。新法正是為了在遵守憲法規範的前提下，為合格外國投資者提供更具吸引力的土地使用權利，而非允許外國人擁有土地。

原文連結：
https://sunmedia.tw/news/realestate/1789948489-%E8%8F%B2%E5%BE%8B%E8%B3%93%E4%BF%AE%E6%B3%95%E5%85%81%E8%A8%B1%E5%A4%96%E8%B3%87%E7%A7%9F%E8%B3%83%E7%A7%81%E4%BA%BA%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%9C%80%E9%95%B799%E5%B9%B4%20%E7%9B%BC%E5%BC%B7%E5%8C%96%E5%8D%80%E5%9F%9F%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%AB%B6%E7%88%AD%E5%8A%9B
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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】日本升息未必立即澆熄買氣　房仲估3至6個月後反映房市 [2026/09/18]日本央行升息至1.25%！在日台人受房貸衝擊，海外買家更看重匯率與資產配置（本文轉載自經濟日報）中央社 記者戴雅真東京18日專...
18/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】日本升息未必立即澆熄買氣　房仲估3至6個月後反映房市 [2026/09/18]
日本央行升息至1.25%！在日台人受房貸衝擊，海外買家更看重匯率與資產配置

（本文轉載自經濟日報）

中央社 記者戴雅真東京18日專電

日本央行今天宣布升息1碼，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，升息對居住日本、使用日本房貸的台灣人較有感；至於從海外赴日置產的台灣買家，投資報酬率、日圓匯率及資產配置需求，可能比房貸利率更具影響力。

●海外買家看匯率 在日族群緊盯月付金

林佳慶接受中央社訪問指出，日本利率並非近期才開始上升，不同類型的台灣買家，受到的影響也不相同。

他指出，居住台灣、以投資或分散資產的買家，通常透過台系銀行申請貸款。近期部分台系銀行也開始準備調升利率，但海外投資人主要仍會評估日圓匯率、投資報酬率及資產配置效果，因此感受未必像在日居住者那麼強烈。

相較之下，居住日本並以當地收入償還房貸的台灣人，處境較接近日本購屋者。如果選擇浮動利率，隨著利率逐步上升，每月還款金額可能增加，對家庭支出帶來直接影響。

林佳慶表示，日本房貸長期以浮動利率為主，主因是浮動利率通常低於固定利率。不過，在升息預期下，部分購屋者可能轉向利率較高、但還款金額較容易掌握的固定利率，以降低長期財務規劃的不確定性。

他說，在日本薪資漲幅有限的情況下，購屋者勢必更加重視利率風險，「固定利率雖然比較高，但至少財務計畫比較穩定，不會一直受到利率調整影響。」

●核貸能力左右房市 影響恐在半年後浮現

林佳慶認為，利率上升未必會立即導致購屋意願下滑，真正影響市場的關鍵，在於銀行願意提供多少貸款。

他解釋，購屋者通常會先拿著物件資料向銀行詢問可貸金額。若銀行因利率上升或審查趨嚴而降低核貸額度，買方就必須增加自備款或調低購屋預算。

「不是買方不想買，而是銀行只能貸這麼多。」他指出，若賣方長時間找不到具備足夠資金的買家，最終便可能降價出售。

因此，升息對房市的影響可能先反映在銀行核貸能力，再逐步傳導至成交量及房價。東京等需求較強的地區可能仍有支撐，但競爭力較弱、需求較低的區域，較可能率先出現價格調整。

林佳慶預估，升息效果通常不會立即反映在房市，可能要經過約3至6個月，待銀行貸款條件、買方負擔能力及市場成交情況逐漸明朗後，房價及購屋意願才會出現變化。

●永住者貸款條件近日本人 非永住者審查較嚴

對台灣買家而言，是否具有日本永久居留資格，也是影響貸款條件的重要因素。

林佳慶指出，永住者通常可以取得接近日本人的貸款利率；沒有永住資格者雖然仍可能向部分銀行申請房貸，但銀行會嚴格審查工作內容、收入穩定性、任職年資及未來還款能力，貸款利率也可能較高。

部分海外台灣買家的購屋資金來自父母或家庭支援，因此是否提高自備款比例，不一定完全取決於日本利率。買家也會綜合考量日圓匯率、家庭可以提供的資金，以及自己能夠負擔的金額。

林佳慶表示，銀行除了考量利率及還款能力，也會評估非永住者能否長期留在日本。如果申請人缺乏穩定的居留資格或工作保障，取得房貸的難度可能進一步提高。

●在留資格與就業不確定性 衝擊恐高於升息

林佳慶認為，對在日台灣人來說，日本的外國人政策、「在留資格」審查及工作穩定性，帶來的影響甚至可能高於利率。

他表示，近來在留資格審查時間拉長，經營管理簽證等居留資格的申請及更新門檻也有提高趨勢。如果買方無法確定能否長期在日本生活，購置房產的意願自然會下降；銀行也可能考慮非永住者未來是否會離開日本，因而採取更審慎的貸款態度。

此外，日本房地產、貿易等產業過去對中文人才具有一定需求，但隨著中國資金赴日置產減少，相關市場及職缺也可能縮減，進一步牽動台灣人在日本的就業穩定性。

林佳慶說，對於計劃在日本長期生活的台灣人而言，「能不能繼續在日本工作及生活」，可能比房貸利率升降更重要。

●50年期房貸登場 延長年限降低每月負擔

他表示，面對升息與高房價，日本金融及房地產市場也開始推出不同方案。除了過去常見的35年期房貸，近期也出現50年期房貸，藉由延長還款期限降低每月負擔，但借款人須承擔較高的總利息，貸款利率也可能略高。

市場上也出現類似汽車殘值設定貸款的購屋模式，預先設定房屋未來價值或回購條件，以降低購屋者初期負擔。

林佳慶表示，這些方案顯示金融機構及房地產業者正設法因應升息與房價上漲，維持購屋者的負擔能力。

●東京投報率約4%已不差 貸款利率破3%投資承壓

至於投資型房產，林佳慶指出，東京房地產目前表面投報率若能達到4%，已屬相對不錯。若貸款利率升至3%以上，但房產表面投報率僅約3%至4%，再扣除稅費、管理及修繕成本，投資效益將受到明顯壓縮。

如果買方是基於分散資產、在日本經營公司或其他長期規劃，仍可能接受較低的收益；但若購屋目的純粹是收取租金，一旦房價、投報率與貸款利率無法取得平衡，就可能對日本房地產市場形成壓力。

整體而言，林佳慶認為，日本升息短期內未必會直接壓低台灣人的購屋意願，但可能透過銀行核貸額度、每月還款負擔及投資報酬率，逐步影響市場。對在日台灣人而言，能否穩定工作並長期留在日本，可能才是決定是否購屋的關鍵因素。

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【海外國際房地產】【國際房地產快訊】日本首度調查外國人持房地產狀況 台灣人持有土地占7.7%居第三 [2026/09/17]日本首揭外資置產輪廓！台灣人建物持有率高居第二（本文轉載自Yahoo新聞）日本國土交通省15日首度公布「外國人推定者...
17/09/2026

【海外國際房地產】
【國際房地產快訊】日本首度調查外國人持房地產狀況 台灣人持有土地占7.7%居第三 [2026/09/17]
日本首揭外資置產輪廓！台灣人建物持有率高居第二

（本文轉載自Yahoo新聞）

日本國土交通省15日首度公布「外國人推定者」（即推估為外國人或外國法人者）在日本全國持有土地及建築物的情況，其中台灣人持有土地比例位居第三，占7.7%。在建物持有比例上，台灣則以18.6%高居第二，僅次於中國大陸 44.2%。

日本這項由內閣官房彙整的調查，為日本政府回應民眾對外國人持產疑慮的政策之一，首度針對「外國人推定者」在全國的土地持有情況進行調查，也被視為首相高市早苗推動外國人政策的一環。本次統計採計2025年7月至12月間新增「國籍」申報欄位後的土地取得資料。

根據調查統計結果，在完成不動產登記的土地中，由「外國人推定者」持有的土地約占0.06%。以國家及地區來看，美國占27.2%最高，其次為中國占22.5%，台灣占7.7%。

在完成不動產登記的建物中，由「外國人推定者」持有的建物約占0.2%。以國家及地區來看，中國占44.2%最高，其次為台灣占18.6%，美國占11.3%等。

由於過去日本不動產登記制度原則上不核對所有人國籍，本次「外國人推定者」僅是根據姓名等資訊進行推估，尚未經實質國籍確認，因此調查結果仍有一定局限性。

高市早苗今年1月制定的外國人政策基本方針「綜合性因應措施」指出，日本民眾的不安，也源自於「不清楚我國土地所有人的實際情況」。

日本政府為解決國籍掌握不全的問題，響應首相高市早苗今年1月提出的外國人政策基本方針，預計自同年10月起，要求所有不動產買賣辦理所有權移轉登記時，必須明確提供所有人的國籍資訊。
（責任主編：莊儱宇）

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