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01/06/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】東京新建案減少，高階公寓價格再創高 [2026/06/01]
市中心核心地段精華地塊稀缺，海外高淨值買盤依舊強勁。

根據仲量聯行（JLL）2026年最新日本住宅市場洞察報告，東京核心區域（如港區、千代田區）的高級公寓價格依舊維持驚人的上漲動能。主要原因在於市中心精華地塊開發殆盡，導致新建案供給量嚴重萎縮。同時，持續高漲的營建成本與缺工問題，迫使開發商將推案策略聚焦於超高利潤的頂級豪宅。儘管日本央行緩步調升利率，但對於不需貸款、手握龐大現金的海外與本地高淨值買家而言，這類具備保值與避險功能的核心資產仍是首選。市中心一位難求的現象，也同步推升了優質二手屋的溢價空間。

【出處連結】
JLL - Japan Property Market Research
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29/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】首爾聖水洞商圈翻紅，快閃零售重塑街區 [2026/05/29]
年輕世代消費轉向體驗經濟，舊工廠改建複合商場推升租金。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）的韓國零售地產報告指出， 2026 年首爾的商業地產版圖已發生質變，其中最經典的案例就是「聖水洞」的崛起。這個曾經充滿紅磚工廠與手工鞋作坊的沒落工業區，如今已化身為韓國 MZ 世代最熱愛的潮流聖地。與傳統的百貨商場不同，聖水洞的房地產魅力在於「體驗」。國際頂級品牌紛紛斥巨資租下老舊倉庫，將其改裝為極具視覺震撼力的沉浸式快閃店（Pop-up Stores）。這種由社群網路打卡驅動的線下體驗經濟，不僅為街區帶來了驚人的人流量，更讓當地破舊廠房的租金與資產估值一飛衝天，徹底重塑了零售不動產的估值邏輯。

【出處連結】
Cushman & Wakefield Korea - Retail Market Beat
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26/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】雅典學生公寓短缺，外資跨足希臘租屋網 [2026/05/26]
國際學生增加與觀光短租競爭，專業管理學生宿舍極度稀缺。

仲量聯行（JLL）歐洲投資報告強調， 2026 年希臘房地產市場出現了一個備受矚目的新興資產板塊：專門建造的學生宿舍（PBSA）。近年來，希臘積極吸引國際學生，雅典的高校註冊率大增。然而，由於旅遊業極度繁榮，市中心多數房東選擇將公寓改作利潤更高的 Airbnb 觀光短租，導致當地學生面臨嚴峻的「租房荒」。嗅到商機的跨國機構投資者紛紛進軍雅典，收購市區邊緣的老舊辦公室或閒置大樓，將其改建為配備高速網路、健身房與社交空間的現代化學生宿舍。這類抗經濟週期且現金流穩定的資產，正快速成為希臘房市的新寵。

【出處連結】
JLL Europe - Purpose-Built Student Accommodation Trends
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25/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】越南環城公路陸續完工，胡志明市郊區漲 [2026/05/25]
交通瓶頸打通帶動衛星城市發展，平價住宅與工業區雙成長。

世邦魏理仕（CBRE）越南市場研究指出， 2026 年越南房市的最大催化劑來自於「交通基礎建設的兌現」。長期困擾胡志明市的塞車瓶頸，隨著第三環城公路（Ring Road 3）等多項關鍵道路的陸續完工而獲得大幅緩解。通勤圈的擴大直接點燃了周邊衛星城市（如平陽、同奈、隆安）的房地產熱度。相較於市中心高不可攀的房價，這些近郊區域為龐大的年輕中產階級提供了可負擔的平價住宅。此外，物流運輸成本的降低也讓當地工業園區更具吸引力，形成了「產業帶動就業、交通帶動居住」的良性郊區化房市發展。

【出處連結】
CBRE Vietnam - Real Estate Market Outlook
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22/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】大馬推動綠色供應鏈，巴生谷物流倉儲熱 [2026/05/22]
電商與製造業升級推升需求，具備太陽能的綠色倉儲成標配。

萊坊（Knight Frank）馬來西亞報告指出，在 2026 年，工業與物流地產持續稱霸馬來西亞不動產市場。隨著國內電商滲透率提高及跨國製造業在當地擴展產能，作為全國經濟咽喉的巴生谷（Klang Valley）正面臨現代化倉儲的強烈渴求。值得注意的是，現今的租客（尤其是國際物流巨頭）已不再滿足於傳統的鐵皮廠房。為了達成企業零碳排目標，他們強烈要求租用具備 LEED 認證、配備太陽能發電及高階自動化冷鏈系統的「綠色物流園區」。這種對永續設施的剛性需求，促使大馬開發商加速產業升級，並成功推升了整體租金行情。

【出處連結】
Knight Frank Malaysia - Industrial Real Estate Trends
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21/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】泰國養生度假村崛起，普吉島醫療地產夯 [2026/05/21]
結合高階醫療與長照服務，外資搶進泰國南部健康度假市場。

高力國際（Colliers）泰國市場報告指出， 2026 年泰國的休閒地產正迎來全面升級，從傳統的觀光度假轉向利潤更豐厚的「健康與養生地產」（Wellness Real Estate）。在普吉島與蘇美島，結合了五星級飯店服務、抗衰老中心與術後照護的複合型度假村如雨後春筍般湧現。這類建案主要鎖定尋求高品質退休生活的歐美與東亞富裕階層。買家不僅能獲得熱帶別墅的產權，還能享有專屬的頂級醫療團隊服務。隨著泰國政府大力推廣十年期的長居醫療簽證，這類高門檻的特殊地產正成為外資在泰國最熱門的投資標的。

【出處連結】
Colliers Thailand - Hospitality and Wellness Real Estate
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20/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】英國生技生醫聚落擴張，實驗室地產爆發 [2026/05/20]
牛津劍橋與倫敦金三角生醫研發強勁，高階實驗室供不應求。

第一太平戴維斯（Savills） 2026 年英國商用不動產報告指出，「生命科學地產」（Life Sciences Real Estate）已成為英國市場中增長最猛烈的資產類別。受惠於全球龐大的醫療研發需求，英國的「牛劍倫敦金三角」吸引了無數生技新創與國際藥廠進駐。然而，具備特殊通風、廢水處理與高載重能力的專業實驗室空間卻極度匱乏。為填補供需缺口，越來越多位於精華地段的傳統辦公大樓正被斥巨資改建為生醫研發中心。對投資人而言，這類地產雖建置成本高昂，但租客多為高獲利企業且極少搬遷，能提供極為穩定的長期防禦型收益。

【出處連結】
Savills UK - Life Science Real Estate Outlook
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19/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】杜拜豪宅瘋綠色轉型，永續設計溢價創高 [2026/05/19]
氣候變遷促使富豪追求環保建築，零碳排綠能別墅大受歡迎。

萊坊（Knight Frank）的中東財富報告揭示， 2026 年的杜拜豪宅市場正經歷一場「綠色覺醒」。過去幾年的極端高溫與罕見暴雨，讓購屋的超級富豪深刻體會到氣候韌性的重要性。如今，單憑黃金地段與奢華裝潢已不足以吸引頂級買家；配備先進智能溫控、太陽能自給自足以及醫療級空氣淨化系統的「零碳排別墅」成為市場新貴。數據顯示，具備國際永續認證的杜拜高端物業，其成交價與租金收益均比傳統豪宅高出 15% 以上。這股趨勢迫使在地開發商全面升級建築工法，將環保視為維持競爭力的絕對關鍵。

【出處連結】
Knight Frank - Dubai Prime Residential Market
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18/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】迎奧運基建紅利，布里斯本租賃住宅熱潮 [2026/05/18]
住房短缺與大型基建加持，機構資金大舉投入建案出租市場。

隨著 2032 年奧運會的腳步逼近，第一太平戴維斯（Savills）報告指出，布里斯本已成為 2026 年澳洲房地產市場的絕對亮點。大規模的跨河鐵路與體育場館建設帶來了龐大的就業機會，吸引大批跨州移民移居昆士蘭。在人口紅利與住房極度短缺的雙重作用下，當地的房市熱度居高不下。為了解決住房危機，政府積極鼓勵「建案出租」（BTR）項目，吸引了國內外養老基金與私募股權投入。這些專為長期租賃設計的現代化公寓不僅能提供穩定的現金流，更乘著奧運基建的順風車，享有極高的資產增值潛力。

【出處連結】
Savills Australia - Queensland Market Insights
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14/05/2026

全球移居網 GlobalG 海外房地產
【國際房地產快訊】美國陽光帶房市迎拐點，社區型零售看俏 [2026/05/14]
南部都會區住宅供應達高峰，民生必需品零售商場成新寵。

世邦魏理仕（CBRE）最新的美國房地產展望顯示， 2026 年美國「陽光帶」（Sun Belt）都會區的市場結構正在轉變。過去因人口大量移入而引發的住宅建設狂潮已陸續完工交屋，短期內急遽增加的供應量使得部分城市的租金增長放緩。然而，龐大的定居人口卻為另一個板塊帶來了商機：社區型零售地產。報告指出，以民生必需品（如生鮮超市、藥妝店）為主力租戶的露天零售商場（Grocery-anchored retail），因具備抗電商衝擊與抗經濟波動的雙重優勢，正成為 2026 年機構投資者最青睞的避險資產。

【出處連結】
CBRE - US Retail Market Figures 2026
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