艾德霍客行銷 Adholic

13/05/2026

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🏆 去化率最高生活圈
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► 嶺東／精科　　 90.2%
► 台中高鐵特區　 82.4%
► 廍子／單元十四 69.6%
► 大里區　　　　 70.6%
► 水滴／單元八　 70.2%
► 太平／新光　　 74.0%

去化率代表「已售出戶數佔總戶數比例」，是觀察個別區域市場健康度的重要指標。

怎麼解讀去化率？
去化率高 ≠ 一定健康，要搭配「週數」一起看才有意義，
報告裡每個建案都有「週數」欄位，這才是解讀關鍵。

📊 解讀重點
去化率高 × 週數短 → 熱銷，需求強勁
去化率高 × 週數長 → 慢慢去化，表現正常
去化率低 × 週數短 → 剛推案，還在觀望期
去化率低 × 週數長 → 滯銷警訊，去化壓力大

📌 所以看報告時，去化率和上市週數要一起對照，才能真正判斷一個區域的市場健康狀況。

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#大台中房市 #實價登錄 #買房知識 #去化率 #台中預售屋

10/05/2026

#初級大人母親節都怎麼過❓
出外決策千萬，回家智商歸零
沒有高級大人罩你，該怎麼辦？

母親節心意，很有必要👍
整天幫你處理生活大小事的她
她字字不提你，句句都是你

#艾德霍客 貼心提醒你，該長大了
為了媽媽，這次換你當高級大人守護她了！

#母親節快樂 #永遠的高級大人

16/04/2026

今天校外教學，餐盒一人一個

#憶當年
#要去科博館還是九族文化村
#其實是月會點心

02/03/2026

🚀 【 #艾德霍客行銷 台中房市速報】

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本期重點：

1️⃣ 七期重返榮耀！「鉅陞大蘊」兩週衝出銷售王
目前最強黑馬非七期的 「鉅陞大蘊」 莫屬！才剛進實登短短兩週，就以 15 筆 的成交量直接成為銷售冠軍。平均成交單價約在 73.7 萬/坪。

2️⃣ 水湳、單元二「單價 8 字頭」成為常態
本月最高單價依然由水湳經貿園區的 「泰御 Sky Island」 蟬聯，單價來到 88.3 萬/坪。緊隨其後的是單元二的 「續森」，單價也高達 87.2 萬/坪。

3️⃣ 重劃區中位數大洗牌，十三期站上 7 字頭
最新的區域成交中位數顯示，十三期重劃區 的成交價格已經穩站 71.4 萬/坪，正式進入台中豪宅門檻梯隊。另外，單元四/五 生活圈也以 70.3 萬/坪 的中位數緊追在後。

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💡 額外看點： 除了精華區，大甲區的 「茂居甲寶鑽」 近期也有多筆成交，以 35.9 萬/坪 的平均單價擠進前三。
台中的房市現在是「蛋黃區拼身分，海線區拼買氣」！

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#台中房市 #預售實價登錄 #七期重劃區 #水湳經貿園區 #十三期重劃區 #房產懶人包

12/02/2026

🎰——恭喜中大獎！
今年第一把拉中「好事花生」🥜✨

好運拉好拉滿！有一種發財預感❤️
新的一年，好事上門，業績狂飆🏃

為了年後火力全開 🔥💪
你的艾德霍客好夥伴，要先進廠維修~
🔌 充電時間｜2/13（五）– 2/22（日）
🚀 正式開工｜2/23（一） #期待與你相遇

#艾德霍客 祝您春節快樂
刮刮樂一刮就中，麻將每局自摸
今年馬上發大財🧧✨

#馬年行大運 #一馬當先 #馬上發財

22/01/2026

【台中房市快報｜114年12月 預售實價全攻略 🏠】

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想買房卻看不懂行情？

艾德霍客帶你一眼看穿大台中預售屋現況！

本月實價登錄亮點一次看：

✨ 本月銷售王者

惠宇永益 (單元四)：本月成交達 18 筆 ，穩坐銷售榜首！
亞昕織御 (五期)：以 14 筆成交緊追其後 。

⚡ 去化速度驚人

由鉅敘真 (新光重劃區)：月均成交達 26 筆 ，買氣依然強勁！

💰 單價/總價天花板

最高單價：西屯水湳經貿的「泰御 Sky Island」衝出 93.6萬/坪 的天價 。
最高總價：北屯十四期的「有愛臻邸」以 4,458萬 拿下第一 。

📊 區域熱區分析

單元四/單元五：本月中位單價約 68.1萬/坪，熱度持續攀升 。

五期重劃區：去化率達 50.3%，表現相當穩定 。

想知道你家附近的新案行情嗎？
👉 歡迎查看「大台中預售實價分析懶人包」！
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22/01/2026

HO～HO～HO～聖誕派對🎄幕後花絮🎄

我們現在有兼職活動企劃~
團康派對遊戲歡迎洽詢(並沒有)

#聖誕節 #團康遊戲 #綜藝 #遊戲

HO～HO～HO～聖誕派對🎄一年一度的聖誕晚會，同事們戴上頭飾👑、喝了一杯又一杯🍺，跟著我們老闆跟老闆娘🎅🤶分隊比賽競爭，天堂禮物🎁的門票券！歡迎來到00後主辦的聖誕活動～～～再次感謝聖誕老公公老婆加碼禮物....

15/01/2026

【12月台中預售實登】單價衝上 89 萬！水湳與五期依然是市場焦點？

🔥 本月 3 大看點：
📍 單價天花板： 水湳經貿「泰御 Sky Island」創下 89.6 萬/坪紀錄

📍 成交熱區： 五期重劃區本月表現最亮眼，成交量排行台中之冠

📍 價格趨勢： 台中預售成交中位數來到 63 萬/坪，較上月成長 15.6%

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02/01/2026

【大臺中預售屋實價統整v2.0】115/1/1
🔹本期更新至：114/11/20
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🏠目錄參考：
- 每月成交筆數
- 平均成交單價
- 銷售總價/單價/數量排名
- 行政區均價每月變化
- 各區域建案實價登錄
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#艾德霍客行銷 彙整編製，轉載請註明出處
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02/01/2026

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31/12/2025

2026，新的一年，元旦節慶 🧧
請先把檔案存好，再打開一個全新空白頁

過去的2025年，簡單細數一下，
寫過很多標題，也刪掉很多版本
改過簡報、重畫架構，陪品牌一起找對的那一句

2026新的一年，即將開始踏進
只希望自己，更知道為何而做、為誰而寫
讓每一次溝通，都離「說到心裡」再近一點

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向您說聲：「新年快樂，接下來一起，把未來說好。」

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#元旦快樂 #新的一年繼續好好說話
#為真正需要的人寫字