26/09/2025
TẠI SAO NHIỀU NGƯỜI ĐẦU TƯ HOMESTAY TÂM HUYẾT NHƯNG VẪN THẤT BẠI?
Với 1 triệu đô la Mỹ, bạn có thể mua bao nhiêu mét vuông của một căn hộ hạng sang trên thế giới?
Bức ảnh được cho là thống kê của "Báo cáo hướng dẫn đầu tư Knight Frank". Theo biểu đồ này, giá nhà hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM thuộc top đắt đỏ của thế giới: 1 triệu USD tưởng nhiều nhưng chỉ mua được 33 m2 tại Hà Nội và 68 m2 tại TP.HCM.
Để khởi nghiệp bất kì lĩnh vực nào từ KT, CT, văn hóa, GD... đều cần giải quyết được 3 bài toán:
Vốn, con người, công nghệ.
Do đó, để khởi nghiệp trong lĩnh vực GD kĩ năng này anh phải xem mình hội tụ đủ 3 giải pháp cho 3 bài toán trên chưa?
�Vốn: Anh nghĩ sẽ cần vốn ở đâu, bao nhiêu vốn, chi tiêu bao nhiêu, cho những việc gì, thời gian bao lâu... có cả một bảng kế hoạch. Thông thường người ta không chỉ tiêu một lúc, một mớ mà sẽ vừa làm, vừa tích lũy, vừa vay, vừa chi trả dần... mà người ta gọi là "dòng tiền ổn định" hàng tháng. Thường họ sẽ lấy công việc chính để chi trả dần số vốn ra lĩnh vực kinh doanh ngoài. Đó là lí do nhiều người "chân trong, chân ngoài". Do đó, nếu không đủ vốn một lúc, hay gia đình không khá giả, không có chủ đầu tư rót vốn... nên tiếp tục công việc để duy tri dòng tiền để phục vụ mở lớp.
�Con người: Ngoài việc bản thân mình tham gia việc mở lớp học thì anh cần những ai, cho những vị trí nào... họ có chuyên môn không, có tin tưởng được không, đội nhóm của anh là những ai?
�Công nghệ: Đương nhiên rồi, nó là bao gồm năng lực vận hành hệ thống của bản thân anh, và các đồng sự. Công nghệ này có hiệu quả không? Có giá trị khai thác bao nhiêu? Bao lâu? Trên phạm vi nào? Khách hàng là những ai, đối thủ là những ai...
�Tiền cho giáo dục là một lĩnh vực khá dễ kiếm, nó không có bị lỗi thời, vì thời nào cũng ưu tiên giáo dục, nhưng hãy xem xét tới việc các đk đặc biệt để kinh doanh lĩnh vực giáo dục
Những năm gần đây, các mô hình homestay, farmstay, glamping, ecolodge… được xem như xu hướng mới trong nông nghiệp kết hợp du lịch. Nhưng thực tế lại chứng kiến không ít dự án đầu tư bài bản, quy mô lớn vẫn phải “đắp chiếu” chỉ sau một thời gian ngắn.
Nguyên nhân không nằm ở thị trường – nhu cầu du lịch trải nghiệm, gắn với thiên nhiên và văn hóa bản địa vẫn rất lớn. Vấn đề cốt lõi là thiếu kiến thức nền tảng, thiếu hoạch định chiến lược.
Nhiều người chưa phân biệt rõ farmstay với homestay, hay glamping với ecolodge.
Đầu tư dàn trải, không có định hướng lâu dài → dẫn đến lãng phí nguồn lực và thất bại.
“Bất động sản tiếng Anh là real estate là tài sản bao gồm đất đai, các công trình cùng với các tài nguyên trên nó như thực vật, khoáng chất hoặc nước.”
Các loại bất động sản phổ biến
– Nhà riêng
– Căn hộ chung cư
– Nhà phố, biệt thự dự án
– Đất nền dự án
– Biệt thự nghỉ dưỡng
– Condotel – Căn hộ khách sạn
– Shophouse. Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và căn hộ thương mại. Shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại hoặc các dự án chung cư.
– Officetel – Officetel được ghép bởi office và hotel. Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, hay đặc biệt hơn là nó kế thừa các đặc điểm của nhà ở, khách sạn và văn phòng. Chính vì vậy, Officetel không có thiết kế cứng nhắc như nội thất văn phòng đơn thuần và có thể dùng làm nơi ở thoải mái.
– Hoa viên nghĩa trang
– Nhà xưởng
Các thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản
Bên cạnh việc tìm hiểu bất động sản tiếng Anh là gì thì chúng ta hãy cùng tìm hiểu các thuật ngữ phổ biến được sử dụng trong lĩnh vực này bằng tiếng Anh nhé.
As-is – nguyên trạng: người bán không thực hiện sửa chữa.
Buyer’s agent/listing agent: một chuyên gia bất động sản được cấp phép đại diện cho lợi ích cho người mua bằng cách thương lượng thay mặt cho người mua đó để có được mức giá tốt nhất.
Closing – chốt thương vụ
Chốt thương vụ thường là giai đoạn ký kết của tất cả các bên như bên mua, bên bán, bên cho vay trên tất cả các giấy tờ bắt buộc. Cũng trong giai đoạn này các khoản tiền sẽ được chuyển. Sau khi tất cả các hạng mục này được hoàn thành, khi đó người mua sẽ được quyền sở hữu tài sản và được coi là chủ nhà mới.
Closing costs – Chi phí kết thúc
Đây là các khoản chi phí nằm ngoài giá bất động sản mà người mua và người bán thường phải chịu để hoàn thành một giao dịch bất động sản, chẳng hạn như phí thẩm định, phí luật sư và phí giám định. Các chi phí kết thúc này thường được thanh toán tại thời điểm kết thúc giao dịch bất động sản.
Days on market (DOM) – Số ngày có mặt trên thị trường
DOM được định nghĩa là số ngày kể từ ngày bất động sản được niêm yết để bán trên dịch vụ niêm yết của các nhà môi giới bất động sản cho đến ngày người bán ký hợp đồng bán bất động sản với người mua.
Due diligence – Thẩm định
Khoảng thời gian thẩm định có thể có trong hợp đồng mua bán, là khung thời gian được cung cấp cho người mua để kiểm tra toàn bộ tài sản, thường bằng cách thuê các chuyên gia kiểm tra tài sản, thực hiện các thử nghiệm, … để người mua có thể quyết định về cách tiến hành.
Conventional sale – Bán hàng thông thường
Bán thông thường là khi tài sản được sở hữu hoàn toàn (không còn thế chấp) hoặc khoản thế chấp ít hơn so với giá trị của tài sản trên thị trường. Bán hàng thông thường là các giao dịch suôn sẻ hơn so với bán hàng không thông thường, chẳng hạn như tịch thu nhà, bán hàng liên quan đến chứng thực di chúc và bán khống.
Land lease: Cho thuê đất
Thông thường, khi bạn mua một ngôi nhà, bạn sở hữu ngôi nhà và mảnh đất mà tài sản được xây dựng trên đó. Có một số trường hợp liên quan đến hợp đồng thuê đất, có nghĩa là bạn sẽ sở hữu nhà trong khi trả tiền thuê đất cho chủ đất.
Probate sale: Bán chứng thực
Mua bán theo di chúc xảy ra khi chủ nhà mất đi mà không viết di chúc hoặc để lại tài sản cho ai đó. Trong những tình huống như vậy, tòa án chứng thực di chúc sẽ ủy quyền cho một luật sư về di sản, hoặc người đại diện khác, thuê một công ty bất động sản để bán nhà. Quá trình này thường sẽ phức tạp hơn một chút và do đó sẽ mất nhiều thời gian hơn so với bán hàng thông thường.
Rent-back: Cho thuê lại
Cho thuê lại đề cập đến một thỏa thuận theo đó người mua, hiện là chủ nhà mới, đồng ý cho phép người bán, thuê lại nhà sau khi bán. Các điều khoản được thương lượng trước khi tình huống xảy ra và thường sẽ bao gồm tiền đặt cọc cho thuê, giá thuê và khoảng thời gian thuê.
Short sale – Bán khống
Trong một cuộc mua bán khống, tài sản được bán với giá thấp hơn khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản. Việc bán khống thường do nguyên nhân chủ nhà đang gặp khó khăn về tiền bạc, thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng ảm đạm hoặc cả hai yếu tố trên. Hầu hết các quy trình phê duyệt bán khống của các bên cho vay đều kéo dài, đòi hỏi nhiều thời gian để kết thúc hơn so với giao dịch mua bán truyền thống.
Trust sale – Bán ủy thác
Bán ủy thác có nghĩa là tài sản được bán bởi một người được ủy thác của một quỹ tín thác sống, chứ không phải tư nhân. Điều này xảy ra khi chủ nhà ban đầu đã qua đời hoặc đã gửi tài sản của họ vào một quỹ tín thác sống.
Debt-to-income ratio – Tỷ lệ nợ trên thu nhập
Tỷ lệ nợ trên thu nhập, hoặc DTI, là con số được người cho vay thế chấp sử dụng, được xác định bằng tổng nợ với chi phí phải trả hàng tháng, chia cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn và nhân với 100. Điều này giúp người cho vay xác định khả năng chi trả dựa trên các chương trình cho vay hiện có của họ, và giúp họ ước tính số tiền bạn có thể đủ khả năng trả hàng tháng cho một khoản thế chấp.
Seller disclosure – Bản tiết lộ của người bán
Bản tiết lộ của người bán, còn được gọi là bản công bố tài sản, là một tài liệu mà người bán bắt buộc phải cung cấp cho người mua về mặt pháp lý.
Bản tiết lộ của người bán là một văn bản pháp lý bảo vệ cả người bán và người mua. Nó bảo vệ người mua bằng cách cho họ biết trước về các vấn đề hoặc khiếm khuyết của ngôi nhà và tài sản xung quanh có thể mắc phải. Đồng thời nó cũng bảo vệ người bán khỏi các vụ kiện tụng từ người mua sau khi bán nếu việc tiết lộ của người bán được hoàn thành một cách chính xác.
Seller concession – Nhân nhượng giá bán
Khi mua một tài sản, có rất nhiều chi phí tài chính phải trả để hoàn tất giao dịch. Khi có sự nhân nhượng về giá bán, người bán sẽ thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí này để khuyến khích người mua. Điều này giúp giảm chi phí cho người mua và cũng giúp người bán bán được tài sản nhanh hơn.
