Vin Property Marketing- mạng lưới mua bán www.vietgroup.net

  • Home
  • Vietnam
  • Hanoi
  • Vin Property Marketing- mạng lưới mua bán www.vietgroup.net

Vin Property Marketing-  mạng lưới mua bán www.vietgroup.net - Giúp chu nha bán nhà nhanh hơn và có nhiều tiền hơn
- Chúng tôi sử dụng công nghệ để kết nối người mua với người bán đến với nhau dễ dàng hơn

kính chúc quý bạn đọc và gia đình một mùa Xuân đầm ấm bên gia đình.Ước mong năm Kỷ Hợi 2019 sẽ đem lại nhiều may mắn cho...
05/02/2019

kính chúc quý bạn đọc và gia đình một mùa Xuân đầm ấm bên gia đình.

Ước mong năm Kỷ Hợi 2019 sẽ đem lại nhiều may mắn cho những mộng ước cá nhân, và nhiều thành công và nghị lực cho tất cả những ai đang cùng nỗ lực cho một tương lai tươi sáng

Bán khách sạn 6 tầng. 22 phòng. Khu trung tâm vườn đào. Bãi cháy. Quảng ninhDiện tích 220 m. Doanh thu 2.3 tỷ/ nămGiá: 2...
04/01/2019

Bán khách sạn 6 tầng. 22 phòng. Khu trung tâm vườn đào. Bãi cháy. Quảng ninh
Diện tích 220 m. Doanh thu 2.3 tỷ/ năm

Giá: 22 tỷ có Tl
Lh : 0387762825

14/09/2018

THU NHẬP THỤ ĐỘNG LÀ GÌ?
Thu nhập thụ động là khoản thu nhập mà bạn có được nhờ các chương trình, các khoản đầu tư mà không cần sự hiện diện của bạn tại đó, dù bạn đi chơi, đi nghỉ..., thì tiền của bạn vẫn luôn sinh sôi nảy nở, sinh lời cho bạn không ngừng nghỉ bất kể là cuối tuần, hay đang trong ngày các lễ nào.

Ngược lại với thu nhập thụ động là Thu nhập năng động. Trong khi thu nhập thụ động cho bạn tiền và thời gian thì thu nhập năng động lấy đi thời gian của bạn, một ví dụ khá điển hình là lương. Công việc làm công ăn lương là tốt vì nó giúp bạn nuôi sống bản thân và gia đình, đồng thời tạo ra nhiều của cải vật chất cho xã hội, nhưng bạn chỉ còn tiền khi bạn còn đi làm, còn dành 8h một ngày cho nó.

Bạn đã từng nghe tới khái niệm Tự Do Tài Chính ? Nền tảng của tự do tài chính chính là những nguồn Thu Nhập Thụ Động. Đây là thời điểm mà nguồn thu nhập thụ động mang đến cho bạn cuộc sống như bạn mong muốn mà không cần tiếp tục làm việc.

Hãy nhớ rằng, khi chạy theo thu nhập năng động bạn làm việc vì tiền. Khi có thu nhập thụ động, tiền sẽ làm việc cho bạn. Bạn có nhiều thời gian làm những việc mình yêu thích, đi du lịch, dành thời gian cho gia đình, ba mẹ, con cái, sống theo phong cách sống mà bạn mong muốn.

Thế Nên Hãy Đầu Tư Ngay Khi Bạn Có Thể, Vì Đầu Tư Là Không Chờ Đợi

14/09/2018

7 Sai lầm chết người trong môi giới BDS

Sai lầm đầu tiên: Hội chứng cái tôi cá nhân

Một trong những sai lầm nhiều môi giới bất động sản mắc phải khi tiếp cận khách hàng là đặt cái tôi cá nhân lên quá cao. Do đó, khi tư vấn, họ quá chú trọng vào việc thể hiện, bày tỏ quan điểm cá nhân, hướng đối phương theo chủ ý của mình hơn là lắng nghe tâm tư, nguyện vọng để thực sự hiểu điều khách hàng mong muốn. Điều này gây ra sự mệt mỏi đối với người được tư vấn. Theo bà Leigh Brown, trong kĩ năng giao tiếp, một môi giới giỏi cần biết cách kết nối, lắng nghe nhằm nắm bắt khách hàng qua những cuộc trò chuyện.

Sai lầm số 2: Bỏ rơi khách hàng cũ

Nhiều môi giới thường “bỏ rơi” khách hàng khi lần đầu tiếp cận thất bại và nhanh chóng chuyển sang khách hàng mới. Trong kinh doanh nói riêng và các ngành nghề khác nói chung, thành công là một quá trình được cấu thành từ sự kiên trì và nỗ lực không ngừng theo đuổi mục tiêu. Thường xuyên quan tâm đến khách hàng cũ cần trở thành một nguyên tắc trong nghề kinh doanh dịch vụ. Khi bạn dành nhiều thời gian và công sức với những người bạn đã từng làm việc, tỉ lệ thành công sẽ cao hơn.

Sai lầm số 3: Nóng vội khi giải quyết vấn đề

Rất nhiều môi giới luôn giải quyết vấn đề một cách cấp bách. Họ nóng lòng gọi điện liên tục cho khách, tìm mọi cách thúc giục khách kí hợp đồng… Trong nhiều tình huống, sự vội vã không đúng thời điểm và không cần thiết sẽ gây phản cảm với khách hàng. Môi giới cần phải học cách quan sát, phán đoán tình hình để biết khi nào cần nóng vội và khi nào nên “trầm” lại, chờ cơ hội chín muồi.

Sai lầm số 4: Chọn không đúng khách hàng mục tiêu

Khách hàng là yếu tố then chốt của một giao dịch thành công. Thế nhưng nhiều môi giới lại chọn không đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. Trong khi đó, việc nhận diện đúng khách hàng là cơ sở để định hình các chiến lược truyền thông, marketing phù hợp và hiệu quả nhất. Không xác định đúng phân khúc khách hàng, môi giới sẽ không thể tiếp cận khách hàng tiềm năng, tỉ lệ chuyển đổi thành công gần như là không thể.

Sai lầm số 5: Không biết chấp nhận thất bại
Nhiều môi giới thường nhanh chóng bỏ cuộc, bỏ nghề sau những lần gặp khách không thành công. Họ cũng dễ rơi vào trạng thái buồn nản khi gặp những khách hàng cư xử không đúng mực. Để gắn bó lâu dài với nghề, một môi giới bất động sản cần phải học cách chấp nhận thất bại, bỏ qua những chuyện không như ý, nhìn nhận lại bản thân và kiên tâm với mục tiêu của chính mình.

Sai lầm số 6: Không trung thực
Có một thực tế là người tiêu dùng đang ngày càng trở nên thông thái. Một nguyên tắc khi tiếp cận khách hàng của môi giới bất động sản là sự thật, sự thật và sự thật. Việc cung cấp cho khách hàng những thông tin khách quan, trung thực nhất là trách nhiệm của người môi giới. Sự thật là công cụ bán hàng mạnh mẽ nhất mà môi giới sẵn có.

Sai lầm số 7: Tham công tiếc việc
Nhiều nhân viên kinh doanh đang lao vào công việc, coi công việc là trên hết. Họ chạy theo doanh số bán hàng, lãng quên gia đình và cả chính bản thân vì công việc. Thế nhưng, việc chạy theo doanh số và không sống cho chính mình sẽ đẩy người môi giới rơi vào nhiều thái cực như chán nản, mệt mỏi, mất phương hướng khi công việc không được như ý. Vì vậy, bên cạnh công việc, hãy biết cân bằng cuộc sống, dành cho mình những khoảng lặng cần thiết và biết chăm sóc bản thân, gia đình.

MS:  #28286☎️☎️☎️💒BÁN NHÀ mặt phố Tân Lập Q. HAI BÀ TRƯNG  - Hà nội💰Giá: 5.5 tỷ↪️🔸Nhà có diện tích : 30 m , MT 4.25🔸Nhà ...
26/08/2018

MS: #28286☎️☎️☎️
💒BÁN NHÀ mặt phố Tân Lập Q. HAI BÀ TRƯNG - Hà nội
💰Giá: 5.5 tỷ
↪️
🔸Nhà có diện tích : 30 m , MT 4.25
🔸Nhà ô tô chạy thoải mái . 5 tầng. LÔ GÓC

🔸Nhà nằm trong khu dân cư an ninh, trí thức,
🔸Sổ đỏ .sang tên ngay . Đang cho thuê giá tốt
🎊Comment ngay SĐT ➡ chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn 🙂
VIN 88
95 Chùa Bộc Đống Đa. Hà Nội
⛳ 538 Cách mạng tháng 8. Quận 3. HcM
📞 Liên hệ mua nhà: 01629026965.

19/08/2018

Thuế, Phí, Lệ Phí Khi Mua Bán Nhà: Giải Quyết Các Mâu Thuẫn Khi Mua Bán Nhà

1. Các tình huống gây tranh cãi giữa hai bên mua và bán về các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng (mua bán nhà đất).

+ Các bên hiểu nhầm về trách nhiệm đóng thuế phí do chính tên của các loại thuế, phí:

- Nhiều khách mua hiểu theo kiểu thuế bên nào bên ấy chịu như đúng tên gọi của nó. Tức là: Thuế thu nhập cá nhân thì bên bán cầm tiền về bên đấy phải nộp; Lệ phí trước bạ và lệ phí thẩm định là bên mua phải đi đăng kí quyền sử hữu tài sản của mình thì bên mua phải đóng. Còn thù lao công chứng thì cưa đôi mỗi bên một nửa. Nghe hợp lý đúng không ạ? Nếu hai bên đều xởi lởi thấy việc mua bán nhà vài tỷ thì thuế phí vài chục triệu không thành vấn đề gì thì chả có mâu thuẫn gì xảy ra cả.
Nhưng thực tế không phải chủ nhà và khách mua nào cũng dễ chịu như vậy nên đây cũng là một cái chúng ta cần phải hiểu và thỏa thuận rõ ràng khi bán nhà.

- Mặc dù Luật thuế thu nhập cá nhân quy định bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng trong giao dịch bán nhà các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đều do 2 bên tự thỏa thuận ai là người đóng.

Ví dụ: Người bán chốt giá không được như kì vọng, khách mua thì mua được giá so với kì vọng thì các khoản tiền này hoàn toàn có thể bên mua sẽ phải chịu hết. Và ngược lại nhiều trường hợp chủ nhà sẵn sàng bao hết các khoản tiền này cho khách để khách thấy chủ thiện chí thì sẽ dễ dẫn đến quyết định mua bán.

+ Chưa hiểu cách tính thuế, phí, và lệ phí trước bạ của việc giao dịch chuyển nhượng (mua bán nhà) dẫn đến số tiền thực tế phải thanh toán khác so với dự trù của hai bên..
- Cách Tính Thuế Và Phí này MỘT là dựa vào giá trị giao dịch trên hợp đồng công chứng mua bán (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất), HAI là dựa trên khung giá nhà nước đối với nhà và đất mình muốn giao dịch.
- Theo kinh nghiệm của Hafapo thì nếu giá ghi trên hợp đồng là con số quá thấp thì chi cục thuế sẽ căn cứ vào thông số trên sổ đỏ và vị trí nhà đất để tính theo khung giá nhà nước, còn nếu giá trị ghi trên hợp đồng cao thì cơ quan thuế tính luôn theo giá thực tế giao dịch.
Ví dụ: Giá trị giao dịch thực tế là 2 tỷ và ghi trong hợp đồng công chứng cũng là 2 tỷ thì thuế thu nhập cá nhân là: 2 tỷ * 2% = 40 triệu.
Nhưng nếu giá trị giao dịch thực tế là 2 tỷ còn vì một lý do gì đó mà hai bên mua bán thống nhất ghi giá trong hợp đồng công chứng chỉ 200tr thôi thì sao? Thuế có phải là 200tr * 2% = 4tr không? Xin trả lời là không. Vì cơ quan thuế thấy giá giao dịch thấp hơn nhiều so với khung giá đất nên sẽ áp theo khung giá đất để tính thuế, phí, lệ phí liên quan.

+ Thực trạng là khi soạn hợp đồng chuyển nhượng, bên công chứng sẽ hỏi chủ và khách mua xem để giá mua bán là bao nhiêu để ghi trên hợp đồng công chứng chứ không phải căn cứ vào giá trị giao dịch thực tế. Có việc này vì giao dịch mua bán nhà ở thời điểm này đang là như vậy. Mua bán cái xe máy 44tr bên đại lý còn chủ động ghi trong hợp đồng là 34tr, thì mua bán nhà tránh sao được.
Việc để giá mua bán bao nhiêu trong hợp đồng công chứng là tùy vào nhu cầu của hai bên mua và bán. Thực tế thì rất ít trường hợp để đúng giá trị mua bán thực tế. Còn cũng có nhiều trường hợp hai bên để đúng giá do chủ nhà cần bán nhà để chứng minh nguồn tài chính sử dụng cho các mục đích sau đó như đi định cư nước ngoài, chuyển tiền qua nước ngoài, cứ đúng thế mà làm, ....

2. Các mức đóng thuế, phí và lệ phí cụ thể.

+ Thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị giao dịch thực tế hoặc theo khung giá nhà nước.
+ Lệ phí trước bạ và lệ phí thẩm định 0.65% trên giá trị giao dịch thực tế hoặc theo khung giá nhà nước.
+ Thù lao công chứng được niêm yết ngay ở phòng công chứng.
+ Giá trị mua bán nếu tính theo khung giá nhà nước được tính như sau:
Ví dụ: Đất mặt đường Trần Hưng Đạo 50m2, giá bán thực tế là 40 tỷ.
- Nếu để đúng giá 40 tỷ trên hợp đồng công chứng chuyển nhượng thì: Thuế TNCN là 800tr. Lệ phí trước bạ là 260tr.
- Nếu tính theo khung giá nhà nước thì 1m2 ở mặt đường Trần Hưng Đạo (vị trí số 1 đất ở lâu dài) là 80tr/m2 thì Giá mảnh đất này theo khung giá nhà nước là: 50m2 * 80tr/m2 = 4 tỷ. Thuế TNCN là 80tr. Lệ phí trước bạ và lệ phí thẩm định là 26tr.

3. Giải quyết mâu thuẫn

Vậy người bán và người mua cần hiểu những kiến thức về luật và thực tế trên đây để cùng thống nhất được việc mua bán nhà. Việc thỏa thuận về thuế, phí, lệ phí này nên được tiến hành ngay trong hôm làm hợp đồng đặt cọc ràng buộc việc mua bán nhà (chuyển nhượng).

Trân trọng cảm ơn anh chị đã xem bài viết!















Một nhà trọ thương yêu trong chuỗi 10.000 phòng của tập đoàn BDS cho thuê NKN tại địa chỉ 485 Cộng Hoà. Tân Bình. Với cá...
17/08/2018

Một nhà trọ thương yêu trong chuỗi 10.000 phòng của tập đoàn BDS cho thuê NKN tại địa chỉ 485 Cộng Hoà. Tân Bình. Với các đặc điểm sau:
1/Mặt tiền đường lớn dễ tìm và đi về an toàn.
2/Quản lý sâu sát và chăm sóc khách hàng như thượng khách.
3/Có những câu tư duy tích cực và đầy ý nghĩa của các bậc vĩ nhân để khắp nhà giúp mọi người nâng cao ý tưởng và sống hạnh phúc hơn.
4/Có quán cafe giúp mọi người thư giản và trò chuyện với bạn bè và đối tác kinh doanh.
5/Có cửa hàng trái cây và rau củ quả sạch cho cư dân chọn lựa.
6/Có các loại nước ép trái cây, nước các loại hạt như sữa đậu nành, đậu phộng, đậu mè đen...tự sản xuất phục vụ cho mọi người.
7/Có quán cơm trưa văn phòng cho cư dân và khách văn phòng xung quanh.
8/ Có hệ thống dịch vụ giặt sấy quần áo cho mọi người và tủ thuốc công cộng.
Và còn nhiều ý tưởng nữa mong mọi người góp thêm để phục vụ ngày càng chu đáo thêm nữa cho mọi người....
Xin vui lòng share bài viết này để lan tỏa giá trị đến với cộng đồng.
Chân thành cảm ơn.

16/08/2018

Mấy ngày qua, thông tin xoay nhiều vào việc hợp đồng của VinaCapital với công ty Ba Huân quá bất lợi cho chủ doanh nghiệp. Với con mắt của người làm tư vấn M&A chuyên nghiệp đã từng làm hàng chục thương vụ lớn nhỏ từ vài triệu đến hàng trăm triệu đôla, tôi nghĩ khác.

Chủ doanh nghiệp Việt Nam luôn có tâm thế mình là ông/bà chủ, anh bỏ tiền vào cho tôi thì lời ăn/lỗ chịu. Trong khi đó, quỹ đầu tư lại luôn cần phải có “cam kết lợi nhuận tối thiểu”. Sự khác biệt này hoàn toàn có thể hiểu và dung hoà được.

Chủ doanh nghiệp luôn muốn bán công ty của mình với giá cao. Các quỹ đầu tư nhiều khi giải quyết mâu thuẫn bằng cách chấp nhận mức giá nhưng chủ doanh nghiệp phải cam kết đạt được mức lợi nhuận tương ứng. Và nếu không đạt được mức lợi nhuận này thì phải giảm mức định giá. Đây là điều khoản hoàn toàn công bằng và thông thường.

Nếu chủ doanh nghiệp có tư vấn giỏi thì tư vấn sẽ phải biết cách giải thích cho khách trở về “mặt đất” bằng cách chỉ ra cho họ thấy mức doanh thu/lợi nhuận đưa ra là không thể làm được (sử dụng mức tăng trưởng ngành, thông lệ tốt nhất, sự sẵn sàng của bộ máy nhân sự). Lựa chọn khác là phải tìm cách “bảo vệ” thân chủ của mình trong trường hợp xấu khi kế hoạch không đạt được (bằng cách bảo đảm sao cho chủ doanh nghiệp mất cổ phần ít nhất có thể).

Định chế tài chính, quỹ đầu tư là đơn vị sử dụng tiền của người khác nên họ rất cẩn trọng. Các cổ đông, người đóng góp tiền vào quỹ luôn yêu cầu phải sử dụng một cách có kế hoạch. Chủ doanh nghiệp Việt Nam, với bản chất là doanh nghiệp nhỏ và vừa, thường có thói quen làm việc không có kế hoạch, thậm chí tuỳ tiện. Việc quỹ đầu tư yêu cầu mở tài khoản đồng sở hữu cũng là một cách để yêu cầu doanh nghiệp hoạt động đúng kế hoạch.

Việc yêu cầu doanh nghiệp tập trung vào một số ngành nghề, như trường hợp VinaCapital yêu cầu Ba Huấn làm trứng và những gì liên quan đến trứng, cũng là một đòi hỏi hợp lý của quỹ đầu tư. Chủ doanh nghiệp thường dễ sa vào bẫy ảo tưởng là làm một thứ giỏi thì những thứ khác mình cũng sẽ làm giỏi. Thực tế, rất nhiều doanh nghiệp lớn ở Việt Nam lụn bại vì bỏ ngành chủ đạo, bỏ năng lực cốt lõi, nhảy sang làm theo mốt.
Nói về câu chuyện thôn tính, từng làm với rất nhiều quỹ đầu tư, tôi có thể nói, trừ những quỹ đầu tư kiểm soát (“buy-out”), rất ít quỹ đầu tư muốn kiểm soát một công ty và cho người chủ/sáng lập ra rìa. Đơn giản vì họ không có chuyên môn cao, không có kinh nghiệm triển khai ngành mà họ đầu tư. Họ đầu tư vào các công ty vì có ông/bà chủ sáng lập giàu kinh nghiệm, và họ tin tưởng là với đồng vốn họ đưa ra, chủ doanh nghiệp sẽ phát triển công ty hơn rất nhiều.

Chỉ trong trường hợp “cực chẳng đã, bất đắc dĩ” khi công ty không phát triển đúng như kỳ vọng thì quỹ đầu tư phải nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp. Việc này cực kỳ tốn kém và mất công sức, đồng thời rủi ro rất nhiều cho quỹ vì họ lại phải đi tuyển người làm trong ngành đó, học hỏi từ đầu, xây dựng bộ máy cho công ty. Tôi không nghĩ là một quỹ đầu tư như VinaCapital với bao nhiêu khoản đầu tư khác mà lại muốn đi kiểm soát một doanh nghiệp họ mới đầu tư chưa được 6 tháng.

Vị thế "cổ đông hạng hai" và chuyện lòng tin

Thực ra tâm lý lo bị thôn tính xuất phát từ tư duy coi quỹ đầu tư như “cổ đông hạng hai” và là điều đáng lo ngại trong mối quan hệ giữa người sáng lập và quỹ đầu tư.

Không ít chủ doanh nghiệp cho rằng họ quan trọng nhất và cổ đông tổ chức chỉ là "bọn ăn theo". Họ quên rằng khi có nhà đầu tư mới thì cuộc chơi không còn là của một người mà là của nhiều người, anh có công thì tôi góp của. Hai bên khi đó bình đẳng về quan hệ cổ đông chứ không ai mang ơn ai. Một cổ phần phổ thông của nhà sáng lập hay quỹ đều có có đầy đủ giá trị như nhau. Vì thế, quan điểm coi quỹ đầu tư là “cổ đông hạng hai” và phải “mang ơn” hay "chạy theo” chủ doanh nghiệp là điều phi chuyên nghiệp.

Vì xem cổ đông tổ chức là "kẻ thù bên kia chiến tuyến", nên thay vì đồng thuận tiến lên, chủ doanh nghiệp sẵn sàng làm đủ mọi cách để giảm vai trò của nhà đầu tư lớn bằng cách rút tiền, lập công ty sân sau, tìm mọi mánh khoé để pha loãng cổ phần của nhà đầu tư lớn, thậm chí nghĩ cách để nhà đầu tư lớn/thể chế phải bán lại cho họ, bằng cách đạp lợi nhuận xuống hay chuyển giá sang công ty khác.

Thậm chí, có chủ doanh nghiệp còn tự tay bóp chết công ty của mình bằng cách cho công ty lỗ triền miên hoặc “bắt công ty làm con tin” đối với nhà đầu tư khi liên tục doạ thành lập công ty mới hoặc lấy công nghệ, hợp đồng đi chỗ khác, hoặc ngăn cản không chia sẻ thông tin khi nhà đầu tư tổ chức muốn bán lại.
Quỹ đầu tư có dòng đời ngắn, từ 5-7 năm, họ không thể chịu lỗ triền miên được nên nhiều lúc phải cay đắng bán đi với một ít lợi nhuận hoặc lỗ nặng.

Những chủ doanh nghiệp ấy, họ đã quên rằng trong lúc công ty khốn khó, hoặc ở giai đoạn đầu của tăng trưởng, ai đã tin tưởng đưa tiền cho họ, để họ có thể bật lên thống lĩnh thị trường. Họ không nhớ rằng chính nhờ một phần uy tín của cổ đông tổ chức mà tên tuổi công ty họ sáng lập được biết đến, được tôn trọng hơn, có uy tín hơn, và do vậy phát triển hơn

Ngày trước, một vài công ty như thế có thể tồn tại và còn có thể làm việc được với các nhà đầu tư khác. Nhưng ngày nay, lòng tin là thứ cực kỳ quan trọng, có ý nghĩa sống còn với doanh nghiệp. Những công ty có chủ doanh nghiệp hành xử như vậy sẽ bị trừng phạt ngay lập tức. Nếu là công ty niêm yết thì cổ phiếu của họ sẽ bị tụt giảm giá trị vì nhà đầu tư tổ chức sẽ dần bán ra. Còn nếu là công ty chưa niêm yết thì bạn sẽ khó có cơ hội kiếm được nhà đầu tư cho cuộc chơi lớn hơn của mình.

Trong cuộc đời tư vấn, tôi có không ít trải nghiệm cay đắng và đau khổ như vậy. Có công ty được những đế chế tài chính hùng mạnh trên thế giới đầu tư, nhưng họ đã không trân trọng các tổ chức ấy, không tuân thủ những cam kết ban đầu, và cuối cùng, tổ chức đầu tư ấy phải bán ra chịu lỗ rất nhiều. Sau này, không còn quỹ đầu tư nào muốn dây với công ty ấy nữa. Công ty mãi vẫn chưa đạt được tiềm năng phát triển mà ông bà chủ từng ước vọng.

Những bài học M&A

Bạn có tự hỏi tại sao Masan luôn gọi vốn tốt được không? Bởi chưa nhà đâu tư tổ chức nào đầu tư vào Masan mà mất tiền cả. Tại sao các định chế tài chính lớn lại sẵn sàng bỏ cả tỷ đôla vào Vingroup? Vì tập đoàn này luôn tăng trưởng, có đội ngũ lãnh đạo chuyên nghiệp và luôn tôn trọng nhà đầu tư.

Trong khi đó, có những công ty nghe có vẻ lớn về vốn hóa nhưng chủ doanh nghiệp lại một mình một chợ sở hữu đến 80-90%. Vì sao? Bởi không còn ai chơi với họ. Vốn hoá công ty có thể lên đến hàng trăm triệu đôla nhưng thực ra chỉ là mớ giấy lộn do một vài cổ đông nội bộ xào xáo với nhau. Khi cổ đông tổ chức mâu thuẫn với ban lãnh đạo thì cổ phiếu có thể tụt xuống còn một nửa mặc dù công ty dẫn đầu thị trường.

Còn có những công ty mà hệ số PE rất cao lại có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì họ minh bạch, tạo được lòng tin với nhà đầu tư tổ chức và cá nhân.
Quay lại chuyện hợp tác giữa chủ doanh nghiệp và tổ chức đầu tư, vai trò của tư vấn là không thể thiếu được. Ở những nước phát triển, một thương vụ M&A hay đầu tư bao giờ cũng có nhà tư vấn tài chính và luật sư. Ở Việt Nam, nhiều chủ doanh nghiệp thường quá tự tin vào mình hoặc là quá tiết kiệm. Họ làm doanh nghiệp thành công nên họ tự tin sẽ làm được với các định chế tài chính thành công.

Một thương vụ đầu tư vốn tư nhân hay M&A rất phức tạp và có rất nhiều điều khoản cần phải đàm phán rất chi tiết, chặt chẽ. Nhà tư vấn tài chính là người đưa ra các điều khoản thương mại, giá trị công ty, các tình huống giả định, xây dựng kế hoạch kinh doanh sao cho sát với hiện trạng.

Họ cũng mô hình hoá các tình huống kinh doanh của doanh nghiệp, cụ thể hoá ý tưởng đầu tư của doanh nghiệp, đàm phán các điều khoản giữa quan hệ của chủ doanh nghiệp với nhà đầu tư. Ví dụ thoái vốn như thế nào, chế độ đãi ngộ của chủ doanh nghiệp khi có cổ đông mới ra sao; khi có tranh chấp thì giải quyết thế nào.

Trong khi đó, luật sư là người soạn thảo các điều khoản đó thành văn bản và làm việc cùng với tư vấn tài chính để luật hoá các điều khoản đàm phán.

Nhà tư vấn không giỏi thì sẽ “toát mồ hôi hột” vì ông/bà chủ “hứa lèo” về những điều khoản không thể thực hiện được. Có những lúc người chủ “tính sao trên trời” với quỹ đầu tư mà không biết hậu quả của việc đó. Có những lúc nhà tư vấn phải chấp nhận là người “thất tín” và “nhận đòn”, hay nói cách khác là “kẻ xấu” thay cho chủ doanh nghiệp trong quá trình đàm phán để bảo vệ quyền lợi cho họ...

Trong nền kinh tế toàn cầu và cách mạng 4.0 cận kề, không doanh nghiệp nào có thể cất cánh và trở nên hùng mạnh mà không tham gia vào thị trường vốn, thị trường tài chính. Doanh nghiệp cần phải học cách làm việc và hành xử với quỹ đầu tư và nhà tư vấn một cách chuyên nghiệp, đúng luật.

Nhận tư vấn là nhận chất xám tích lũy của hàng trăm hàng nghìn thương vụ chứ không chỉ là nhận "nước bọt". Nhận tiền đầu tư là có người cùng chia sẻ gánh nặng nợ nần bớt cho mình và làm cho cuộc chơi lớn hẳn lên, chứ không phải là tiếp nhận.

Đồng vốn của quỹ đầu tư là vốn không phải hoàn lại và an toàn hơn đồng tiền vay của ngân hàng rất nhiều. Tiền vay trước sau cũng phải trả, trong khi đó tiền đầu tư là của các cổ đông. Chỉ khi công ty tìm được điểm tối ưu giữa tiền vay và tiền đầu tư thì công ty ấy mới có sức khoẻ tài chính tốt và phát triển dài hạn được.
Nếu biết sử dụng định chế tài chính, quỹ đầu tư và có tư vấn giỏi, doanh nghiệp có thể lột xác rất nhanh trong vòng vài năm. Còn nếu cứ hành xử bất nhất phi chuyên nghiệp, thì với sự phát triển và minh bạch ngày càng lớn của thị trường tài chính, truyền thông và pháp lý, những ông bà chủ và công ty của mình sẽ mãi mãi ở trong “ao làng” mà ôm nuối tiếc về thời vàng son xưa cũ. TRÍCH: chuyên gia M/A

MS:  #28283☎️☎️☎️💒BÁN NHÀ phố Kim Mã .Q. Ba đình  - Hà nội💰Giá: 2. tỷ↪️🔸Nhà có diện tích : 30 m , MT 2.2🔸 3 tầng.    🔸Nh...
14/08/2018

MS: #28283☎️☎️☎️
💒BÁN NHÀ phố Kim Mã .Q. Ba đình - Hà nội
💰Giá: 2. tỷ
↪️
🔸Nhà có diện tích : 30 m , MT 2.2
🔸 3 tầng.

🔸Nhà nằm trong khu dân cư an ninh, trí thức,
🔸Sổ đỏ .sang tên ngay . Đang cho thuê giá tốt
🎊Comment ngay SĐT ➡ chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn 🙂
VIN 88
95 Chùa Bộc Đống Đa. Hà Nội
⛳ 538 Cách mạng tháng 8. Quận 3. HcM
📞 Liên hệ mua nhà: 01629026965

MS:  #28281☎️☎️☎️💒BÁN NHÀ phố Mạc Thái Tổ .Q. Cầu giấy  - Hà nội💰Giá: 8.5 tỷ↪️🔸Nhà có diện tích : 40 m , MT 4🔸Nhà ô tô c...
14/08/2018

MS: #28281☎️☎️☎️
💒BÁN NHÀ phố Mạc Thái Tổ .Q. Cầu giấy - Hà nội
💰Giá: 8.5 tỷ
↪️
🔸Nhà có diện tích : 40 m , MT 4
🔸Nhà ô tô chạy thoải mái . 5 tầng.

🔸Nhà nằm trong khu dân cư an ninh, trí thức,
🔸Sổ đỏ .sang tên ngay . Đang cho thuê giá tốt
🎊Comment ngay SĐT ➡ chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn 🙂
VIN 88
95 Chùa Bộc Đống Đa. Hà Nội
⛳ 538 Cách mạng tháng 8. Quận 3. HcM
📞 Liên hệ mua nhà: 01629026965.

MS:  #28280☎️☎️☎️💒BÁN NHÀ phố Trần Quang Diệu.Q. Đống Đa  - Hà nội💰Giá: 7.7 tỷ↪️🔸Nhà có diện tích : 58 m , MT 4.5🔸Nhà th...
14/08/2018

MS: #28280☎️☎️☎️
💒BÁN NHÀ phố Trần Quang Diệu.Q. Đống Đa - Hà nội
💰Giá: 7.7 tỷ
↪️
🔸Nhà có diện tích : 58 m , MT 4.5
🔸Nhà thuộc hướng Tây nam . 4 tầng.

🔸Nhà nằm trong khu dân cư an ninh, trí thức,
🔸Sổ đỏ .sang tên ngay . Đã xây 10 năm
🎊Comment ngay SĐT ➡ chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn 🙂
VIN 88
95 Chùa Bộc Đống Đa. Hà Nội
⛳ 538 Cách mạng tháng 8. Quận 3. HcM
📞 Liên hệ mua nhà: 01629026965

MS:  #28279☎️☎️☎️💒BÁN NHÀ phố Kim Mã .Q. Ba đình  - Hà nội💰Giá: 4.5 tỷ↪️🔸Nhà có diện tích : 54 m , MT 4.5🔸Nhà thuộc hướn...
12/08/2018

MS: #28279☎️☎️☎️
💒BÁN NHÀ phố Kim Mã .Q. Ba đình - Hà nội
💰Giá: 4.5 tỷ
↪️
🔸Nhà có diện tích : 54 m , MT 4.5
🔸Nhà thuộc hướng Đông . 4 tầng.

🔸Nhà nằm trong khu dân cư an ninh, trí thức,
🔸Sổ đỏ .sang tên ngay . Đang cho thuê giá tốt
🎊Comment ngay SĐT ➡ chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn 🙂
VIN 88
95 Chùa Bộc Đống Đa. Hà Nội
⛳ 538 Cách mạng tháng 8. Quận 3. HcM
📞 Liên hệ mua nhà: 01629026965

Address

Hanoi
84

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Vin Property Marketing- mạng lưới mua bán www.vietgroup.net posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Vin Property Marketing- mạng lưới mua bán www.vietgroup.net:

Share