16/11/2020
🏢 TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 🏢
🟠 Bước 1: Chuẩn bị đầu tư
Ở bước này nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục:
1. Xin chủ trương nghiên cứu đầu tư: Nhà đầu tư cần làm Đề xuất dự án sơ bộ gửi đến cơ quan đầu mối trong Xúc tiến đầu tư để tổ chức lấy ý kiến của các đơn vị có liên quan về sự phù hợp của địa điểm, quy hoạch, mục tiêu hoạt động và các điều kiện khác (nếu có). Quá trình này có thể kéo qua một vài lần Báo cáo, nghe góp ý, sửa chữa hoàn thiện để nhận được sự chấp thuận của UBND cấp Tỉnh. Nếu được chấp thuận UBND Tỉnh/TP sẽ ban hành Quyết định cho phép nghiên cứu đầu tư và giới hạn khoảng thời gian thực hiện thủ tục này. Xem như khu đất đó dành riêng cho nhà đầu tư tham gia nghiên cứu, không giới thiệu cho đơn vị, cá nhân khác.
2. Lập Đề xuất dự án đầu tư ( đối với hình thức Giao đất, cho thuê đất): bao gồm các nội dung nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án.
3. Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất: theo 1 trong 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu
4. Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư , Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án của nhà đầu tư nước ngoài, dự án kinh doanh có điều kiện...)
5. Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết/ QHTMB:
a) Cấp giấy phép QH (nếu khu vực đó chưa phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500);
b) Cấp chứng chỉ quy hoạch (nếu đã có QH 1/500)/ hoặc Thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc (nếu đã có QH 1/2000…)/ hoặc Thông tin QH, kiến trúc (nếu chưa có QH);
c) Xin bổ sung quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng (nếu chưa có);
d) Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 (nếu chưa có QH);
đ) Lập quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 hoặc Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc (nếu đã có QHCTXD 1/2000);
e) Thẩm định QHCTXD TL 1/500/ QH TMB và phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;
g) Phê duyệt QHCTXD TL 1/500/ Chấp thuận QH TMB và phương án kiến trúc sơ bộ.
6. Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình:
a) Báo cáo đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) nếu có;
b) Dự án đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi);
c) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (công trình tôn giáo; công trình có Tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất).
7. Thông báo thu hồi đất và thực hiện các thủ tục về GPMB ( đối với hình thức đấu thầu dự án).
8. Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
9. Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện.
10. Thẩm duyệt thiết kế PCCC.
11. Cam kết bảo vệ môi trường; Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM.
12. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
