Phước Võ

06/01/2025

Vì sao Gia đình trẻ chọn các khu vực Ngoại thành là nơi an cư ?

Xu hướng mua nhà thay đổi khi "bao xa" không còn quá quan trọng

Theo ghi nhận và đánh giá từ các dữ liệu giao dịch BĐS thời gian qua chúng ta nhận thấy những điểm chung về xu hướng lựa chọn nơi an cư mới của người trẻ đấy là những đô thị có tính kết nối tốt với hệ thống giao thông công cộng "TOD" , có hai thay đổi lớn từ tư duy chọn nơi an cư của người trẻ hiện nay.

Thứ nhất, nếu trước kia quan niệm cuộc sống tại các quận ngoại thành là kém chất lượng, không tiện lợi, đi lại khó khăn hơn so với nội thành, thì nay với hạ tầng giao thông thuận lợi, phát triển một cách đồng bộ, phương tiện di chuyển công cộng để liên kết vùng trung tâm với các vùng ven đô đang dần được xây dựng và hoàn thiện. Ngoài ra, chúng ta cũng phải thừa nhận một thực tế là vì tình hình kẹt xe ngày càng nghiêm trọng ở các khu vực trung tâm thì việc đi bao xa không còn quan trọng bằng việc đi bao lâu.

Nói một cách khác, nếu trước kia "nhất vị - nhị hướng" thì nay vị trí không còn là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người mua quan tâm nhiều hơn đến không gian sống. Bởi việc đi làm việc ở thành phố nhưng sinh sống tại cửa ngõ không còn là vấn đề khó khăn khi giao thông được gỡ nút, Các quy hoạch hạ tầng giao thông lớn được xây dựng, Hệ thống Metro được vận hành. Người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các khu vực vùng ven, nhất là những gia đình trẻ.
Đồng thời, theo đồ án điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh đến 2050, với quy hoạch 5 cụm đô thị, trong đó có đô thị Đông SG, Tây SG, Bắc Sài Gòn, Nam Sài Gòn. Theo lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực nào quy hoạch đô thị thì đầu tư hạ tầng tốt theo hướng đô thị nén, đô thị đa tầng khai thác không gian ngầm, mặt đất và chiều cao; hạn chế phát triển thêm không gian đô thị mà dành cho các không gian xanh, sinh thái, dự trữ cho tương lai.
Thứ hai, chi tiêu vừa túi tiền. Có một thực tế là dù thị trường rất khó khăn nhưng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư lại vẫn luôn ở mức cao so với thu nhập của người dân. Lý giải điều này chúng ta nhận thấy, một phần lớn nguyên nhân là do nhu cầu ở thực vẫn luôn quá lớn so với lượng cung sản phẩm. Điều này khiến người dân sau tác động của biến đổi kinh tế thời gian qua cũng "thực tế" hơn với dòng tài chính của bản thân.

Tựu chung lại, các sản phẩm BĐS vùng ven hay cửa ngõ thành phố có kết nối giao thông thuận tiện, Kết nối với Hạ tầng giao thông lớn, không gian sống trong lành và mức giá "mềm" hơn, phù hợp với tích lũy và thu nhập của người dân là lựa chọn hàng đầu hiện nay.

18/10/2024

08/08/2024

Tàu chuyển bánh, mang theo hàng loạt động lực tăng trưởng mới, hành trình mơ ước của nhiều Địa phương và quốc gia, Rồi đây xu hướng sống mới TOD sẽ hình thành. Đây là mô hình gồm 3 yếu tố chính
- Transit
- Oriented
- Development
Lấy định hướng phát triển giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư.

Những xu hướng mới, thói quen mới sẽ hình thành, tiềm năng lớn để nắm giữ và phát triển đồng điệu giữa bài toán địa lý và kinh tế.

Hà nội quá tuyệt vời “Metro Nhổn - Ga Hà nội”

12/04/2024

Đỉnh của Vàng sẽ là Đáy của Suy thoái

11/04/2024

"Tỷ giá" hình và bóng của Lạm Phát, VN có thể bỏ cơ chế kiểm soát tỷ giá theo hướng thả nổi được không ?
⛺️ Đầu tiên là câu chuyện Nguyên nhân của Tỷ giá tăng hiện nay, có lúc đã chạm trần mức cho phép của NHNN VN mấy ngày vừa qua, vậy vì sao lại có sự biến động theo hướng tăng như thế:
1, Nhóm chính sách tiền tệ
2, Nhóm Kinh tế và chính trị
3, Nhóm Xuất - Nhập khẩu (Thương mại)
4, Nhóm cung - cầu (tâm lý của con người)
5, Nhóm Biến động tài chính toàn cầu (giá dầu, vàng, chứng khoán...)
-> Đôi khi, sự tác động nó đến từ 1 hoặc đồng thời cùng nhiều nhóm nguyên nhân ở trên dẫn đến sự Tăng/giảm của tỷ giá.
🇻🇳 Vì sao Tỷ giá đồng Việt Nam so với USD Mỹ luôn phải giữ cao:
- Chính sách ngân hàng trung ương: Tỷ giá và lạm phát như hình và bóng, đơn giản nhất nếu giữ được tỷ giá đồng VN cao thì sẽ kiểm soát được lạm phát, bình ổn thị trường, giảm thất nghiệp.
- Thặng dư thương mại: Việt Nam có xuất khẩu nhiều hơn so với nhập khẩu trong một số lĩnh vực như dệt may, điện tử và nông sản. Sự thặng dư thương mại này có thể tạo ra nhu cầu cao hơn cho đồng Việt Nam, đẩy giá trị của nó lên so với USD Mỹ.
- Chính sách đầu tư và phát triển: Thu hút đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam
🛍️ Lợi ích của VN khi Khi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và USD Mỹ tăng sẽ như sau:
1, Tăng cường sức hấp dẫn đầu tư nước ngoài: Một tỷ giá đồng Việt Nam mạnh hơn so với USD Mỹ có thể tăng cường sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này có thể dẫn đến việc tăng dòng vốn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam, góp phần vào phát triển kinh tế và cải thiện hạ tầng.
2, Kiểm soát lạm phát: Một tỷ giá đồng Việt Nam mạnh hơn có thể giúp kiểm soát lạm phát bằng cách làm giảm giá cả nhập khẩu. Điều này có thể giúp giảm áp lực lạm phát và duy trì ổn định kinh tế.
3, Giảm chi phí nhập khẩu: Việt Nam nhập khẩu một số lượng lớn hàng hóa, và một đồng Việt Nam mạnh hơn có thể làm giảm giá cả của các mặt hàng nhập khẩu. Điều này có thể làm giảm chi phí sản xuất cho các doanh nghiệp và cải thiện khả năng cạnh tranh của họ trên thị trường quốc tế.
4, Tăng sức mạnh mua của người tiêu dùng: Một tỷ giá đồng Việt Nam mạnh hơn có thể làm giảm giá cả của hàng hóa nhập khẩu, từ đó làm tăng sức mua của người tiêu dùng và cải thiện cuộc sống của họ.
5, Giảm tỷ lệ thất nghiệp: đặc điểm chung VN là quốc gia trẻ dân số đông, đang phát triển, hơn 50 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, chúng ta cũng là nước đang công nghiệp hoá sử dụng nhân công nhiều, thu hút nhà đầu tư ngoại lớn....
🏮 Vậy VN có thể bỏ cơ chế kiểm soát tỷ giá theo hướng thả nổi được không ? câu trả lời là đối với thời điểm hiện tại cho đến 2030 chắc chắn là chưa thể thả nổi được, chúng ta còn nhiều mục tiêu kép phải giải quyết do vậy không thể đánh đổi Tỷ giá.

10/04/2024

Giải mã Nguyên nhân Vàng tăng giá cao nhất mọi thời đại ?

🅰️ Bản chất của "Vàng"
- Là loại kim loại quý, khả năng dẫn nhiệt dẫn điện tốt ứng dụng nhiều trong các hoạt động công nghệ điện tử.
- Vàng đã được sử dụng như một loại tiền tệ và tài sản lưu trữ giá trị từ hàng ngàn năm qua. Nó không chỉ có giá trị kinh tế mà còn được coi là biểu tượng của giàu có và quyền lực trong nhiều nền văn hóa.
- Vàng được sử dụng trong nhiều ứng dụng công nghiệp, từ điện tử đến y học. Nó cũng được sử dụng rộng rãi trong nghệ thuật, trang sức
🅱️ Mối quan hệ giữa Vàng và Tiền tệ
- Trước thế kỷ 20 vàng được sử dụng làm tiền tệ của hàng loạt quốc gia, việc sử dụng vàng làm tiền tệ chủ yếu được thực hiện trong hệ thống tiêu chuẩn vàng, trong đó giá trị của tiền được đảm bảo bằng vàng. Các quốc gia thường sử dụng vàng để mạnh mẽ hóa tiền tệ của họ và duy trì ổn định tài chính.
- Các quốc gia đã sử dụng vàng trong hệ thống tiền tệ của họ nổi tiếng như Mỹ, anh, canada, úc, Trung quốc, Thuỵ sĩ, Ấn độ và nhiều quốc gia châu âu khác...
- Vàng được xem là "Vật ngang giá" trước thế kỷ 20, tức là một lượng cố định của vàng có giá trị tương đương với một lượng cố định của một đơn vị tiền tệ khác, ví dụ như đô la. Trong lịch sử, hệ thống vàng tiêu chuẩn đã thường được sử dụng để đảm bảo rằng giá trị của tiền tệ được liên kết với vàng.
-> Hiện tại thì vàng không còn "Vật ngang giá" do bối cảnh thị trường các quốc gia đều có bản mệnh tiền tệ khác nhau.

⛔️ Vậy Nguyên nhân nào khiến Vàng lập đỉnh ?
1, Khủng hoảng kinh tế và chính trị: Trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế hoặc chính trị, nhà đầu tư thường tìm kiếm các tài sản an toàn để đầu tư. Vàng thường được coi là một lựa chọn an toàn trong những thời điểm này, do đó nhu cầu về vàng tăng cao, đẩy giá lên.
2, Giảm giá trị của tiền tệ: Khi giá trị của tiền giảm sút do lạm phát hoặc các chính sách tiền tệ mở rộng, người dân thường chuyển đổi tài sản của họ sang vàng để bảo vệ giá trị. Điều này dẫn đến một nhu cầu tăng về vàng và làm tăng giá.
3, Biến động trên thị trường chứng khoán: Khi thị trường chứng khoán gặp khó khăn hoặc xu hướng giảm, nhà đầu tư có thể chuyển hướng đầu tư vào vàng như một cách để giữ giá trị tài sản của họ. Điều này cũng có thể làm tăng giá vàng.
4, Tăng sự không ổn định toàn cầu: Các biến động địa chính trị, xung đột quốc tế hoặc lo ngại về sự ổn định toàn cầu có thể khiến nhà đầu tư tìm kiếm các tài sản an toàn như vàng để đầu tư, làm tăng giá vàng. Xung đột Nga - Ukraine, Căng thằng Israrel - Iran, Houthi và các tổ chức khủng bố ...
5, Yếu tố cung và cầu: Nhu cầu về vàng từ các quốc gia tiêu thụ lớn như Ấn Độ và Trung Quốc cũng có thể ảnh hưởng đến giá vàng. Ngoài ra, sản xuất vàng cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như khai thác mới, các biện pháp hạn chế môi trường, hoặc các vấn đề về khai thác. (Mùa cưới Ấn độ, Hay còn gọi là còn người cưới thì vàng còn tăng), ở VN có Nghị định 24 và hạn chế nhập khẩu -> cung cầu mất cân bằng tạo điều kiện buôn lậu vàng, găm vàng làm giá.
6, Kinh tế đen: Sự trỗi dậy của chủ nghĩa cá nhân, các loại hình giao dịch mới, Forex, những tiền ảo đã tác động đến việc tạo ra thu nhập khi kinh tế đen phát triển rõ ràng họ phải tìm cách để làm sạch "tiền" trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang suy thoái -> rõ ràng bản chất của vàng là "vật ngang giá" kênh lưu trú bảo vệ tài sản dẫn tới nhu cầu cao.
☢️ Ngoài ra còn nhiều nguyên nhân vi mô (hành vi, tâm lý con người) nữa có thể tác động đến giá vàng, Sâu hơn mình sẽ chia sẽ ở một bài khác ...

08/04/2024

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng, Nhận tặng cho đất "Trồng lúa" ? và hạn mức như thế nào ?

Hiện nay, theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-1-2025) đã quy định mới về vấn đề nêu trên. Theo đó, Điều 45 không còn quy định hạn chế việc chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.✅Tức là, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

⁉️ Vậy hạn mức được quy định như thế nào ?

1, Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

+ Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

+ Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

2, Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

🔔 Ngoài ra nếu nhận chuyển nhượng, hoặc tặng cho mà vượt quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế, phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;

b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;

c) Vốn đầu tư;

d) Thời hạn sử dụng đất

05/04/2024

Đầu tư 100 USD vào vàng, bất động sản, chứng khoán thu về bao nhiêu sau hơn 50 năm?
Loại tài sản nào mang lại lợi nhuận lớn nhất khi đầu tư dài hạn luôn là câu hỏi được giới đầu tư quan tâm. Theo nghiên cứu của Trường Kinh doanh Stern của Đại học New York (Mỹ).
⛔️Thứ tự hiệu quả đầu tư được xếp như sau:
Số 1: Chứng khoán (S&P 500)
Số 2: Trái phiếu doanh nghiệp
Số 3: Vàng
Số 4: Trái phiếu chính phủ
Số 5: Bât động sản
Số 6: Tiền mặt
-> Thứ tự hiệu quả đầu tư cũng tỷ lệ thuận với Mức rủi ro mà kênh đầu tư có thể mang lại "Hiệu quả càng cao thì mức rủi ro càng lớn"
Liệu rằng ở Việt nam có như thế ?
Nguồn: Vneconomy

04/04/2024

Nền kinh tế Việt Nam đã là "Đáy" của cuộc khủng hoảng ?

🛟Những chỉ điểm quan trọng cần quan tâm:
✅ Giá USD bán ra tại ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, $ đồng tiên chung đã chính thức vượt mốc 25.000đ.
✅ Giá vàng tăng kỷ lục, Vàng nhẫn 9999 chạm mốc 71 -72tr/lượng, Vàng SJC chạm mốc 81tr/lượng
✅ Dầu lên cao nhất 5 tháng vượt mức 85.45$
✅ Lãi suất đã có đáy ở quý 1, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất tiền gửi
✅ Lợi tức Trái Phiếu Việt Nam kỳ hạn 10 năm tăng 20% trong tháng 3.
✅ Chứng khoán đã tăng hơn 13% so với cuối năm 2023
✅ Ngân hàng nhà nước tạm ngưng hút tiền qua kênh tín phiếu.

🧰 3 câu hỏi lớn cần xác định để trả lời cho việc xác định đáy của cuộc khủng hoảng hay chưa ?
1, Với áp lực tỷ giá hối đoái $ đang tiếp tục tăng SBV Có tiếp tục quay trở lại hút tiền bằng kênh tín phiếu "đồng VN" hay không ? Liệu rằng họ có tiếp tục sử dụng công cụ mạnh hơn để kiểm soát tỷ giá bằng cách "Bán $" Từ kho dự trữ ngoại hối ?
2, Vàng tăng cao như vậy đã là đỉnh hay chưa ?
3, FEB cục dự trữ liên bang Mỹ có thực sự cắt giảm lãi suất 3 lần trong năm 2024 theo kế hoạch hay không ? và thời điểm nào họ sẽ thực hiện điều đấy?

⚠️ Tất nhiên chắc hẳn chúng ta đều sẽ có câu trả lời cũng sẽ có 50-50 tức là phần sẽ trả lời theo hướng tích cực phần sẽ theo hướng thận trọng. nhưng Lịch sử luôn có tính lặp lại và nếu "Đồng VN" Có giá, Vàng xác nhận tạo đỉnh, FED thực hiện cắt giảm lãi suất đúng lộ trinh thì chắc chắn Kinh tế VN sẽ xác nhận đã vượt qua "Đáy" của cuộc khủng hoảng. Dân gian thì hay nói dễ hiểu là "Đỉnh của Vàng là đáy của khủng hoảng"
P/s: Mọi người cùng nhận định nhé

02/04/2024

Có hay không việc 105 đô thị loại I, II, III Và đô thị đặc biệt Việt nam "không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền" ?
⛔️ Theo Khoản 6 điều 31 Luật KD Bất động sản 2023 có nội dung như sau:
"Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở."
⚠️ Việc này là chưa đủ và đúng theo tinh thần của Luật KD BĐS 2023 Bời vì Khoản 6, điều 31 này đang nói về "CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG NHÀ Ở"
⛔️ Nên hiểu đúng như sau:
1, Đối tượng quy định: Tổ chức, doanh nghiệp (Chủ đầu tư) -> Kinh doanh bất động sản 👉 Và khái niệm "KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN" được định nghĩa là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản. 👉 Vậy nên, những đối tượng nằm ngoài quy định này như cá nhân, hộ gia đình vẫn thoải mái chuyển nhượng đất phân lô xây dựng nhà cửa phù hợp với các yêu cầu theo cấp địa phương khu vực.
2, Hiện hành tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) - đã có quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà 👉 áp tới đô thị loại I trực thuộc trung ương và đô thị đặc biệt - Luật KD BĐS 2023 Chỉ mở rộng thêm đối tượng là Đô thị loại II, III.
3, 👉 mục 6 điều 31 tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mà chúng ta đang thấy THỰC CHẤT đang làm rõ và quy định về việc các DỰ ÁN tại các đô thị thì CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG ĐƯỢC BÁN ĐẤT TRỐNG, tránh việc các dự án đô thị đã được phê duyệt mà không có ai về ở, toàn mua đi bán lại. -> Hạn chế đầu cơ cũng như ảnh hưởng mỹ quan đô thị
🚦Tóm lại: Quy định mới này của Luật KD BĐS 2023 chỉ áp dụng cho đối tượng là Tổ chức, Doanh nghiệp (CĐT) Có chức năng kinh doanh BĐS, Nên cá nhân mà PHÂN LÔ ÍT thì cứ tách thửa bình thường, còn PHÂN LÔ NHIỀU theo mấy công thức thì nó phải lên DỰ ÁN, không "chạy" để xin phê duyệt dự án thì báo nghỉ ngay từ ban đầu cho lẹ.
🚧 Quy định mới này mở rộng thêm đối tượng là các đô thị loại II, III cho thấy tầm nhìn quan trọng của nhà nước trong việc phát triển các đô thị tương lai, hướng đến mục tiêu chuẩn hoá hơn về không gian kiến trúc, hạn chế đô thị ma, giảm tình trạng phân lô bán nền mà dân ko ở, ghim hàng đầu cơ không tạo ra tài sản gắn liền với đất. Giúp hạn chế rủi ro cho người mua cũng như trách nhiệm của các chủ đầu tư

29/03/2024

"GDP Quý 1/2024 Tăng trưởng 5,66%" tích cực hay đáng lo ?
🔥Tích cực:
- Tổng thể chúng ta thấy được nền kinh tế (+) tức là đáng mừng trong khi toàn thế giới đang có nhiều quốc gia tăng trưởng (-)
- Mức tăng trưởng 5,66% quý 1 là mức tăng trưởng cao nhất trong chu kỳ 3 năm từ 2022 - 2023
- Những điều hành của chính phủ và nhà nước đã hỗ trợ tuyệt vời cho nền kinh tế, đặc biệt sự ủng hộ và vào cuộc của các ban ngành địa phương đã giúp nền kinh tế VN tăng trưởng
- Vai trò đầu tư công "chi tiêu của chính phủ" đã tích cực lan toả tạo ra điểm cộng cho nền kinh tế
- Định hướng chỉ đạo xuyên suốt, có hướng mở của chính phủ, nhà nước đã giúp rút ngắn thời gian và gia tăng hiệu quả
- Sức mua của các quốc gia trên thế giới đã phục hồi -> VN là nước có độ mở Kinh tế lớn nên đã được hưởng lợi
- FDI vẫn đang đổ về VN nhiều thông qua các chỉ số đăng ký mới, và giải ngân thực tế
- Sản xuất công nghiệp đã tăng trở lại -> DN đã dám đầu tư hơn vào sản xuất
⛔️ Đáng lo & Thách thức
- Số liệu gốc được tính làm so sánh "dữ liệu nền" là quý 1/2023 là thấp -> do vậy đã làm cho con số của quý 1/2024 nhìn to lên
- Tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng cao gần chạm 4%, giá cả năng lượng, hàng hoá vẫn tăng mạnh (103,77%)
- Tỷ lệ các DN giải thể có xu hướng tăng -> khó khăn và hết gồng nổi
- Tỷ lệ thấp nghiệp vẫn nằm mức > 2% cho thấy hoạt động sản
xuất kinh doanh chưa hồi phục hoàn toàn
- Lượng khách nước ngoài vẫn chưa đạt mục tiêu kỳ vọng
- Giá vàng, đô la tăng so với năm trước 118,23 và 103,97% gây áp lực đến tỷ giá hối đoán, giá trị tiền đồng VN giảm sẽ ảnh hưởng nhiều mặt đặc biệt là nhập khẩu.

♨️ Nền kinh tế vẫn đang tốt lên, tuy nhiên còn trì trệ và nhiều vấn đề cần cải thiện dự báo điểm phục hồi tốt nhất kinh tế VN sẽ rơi vào Cuối quý 2 đầu Quý 3/2024.

29/03/2024

TP.HCM duy nhất 1 dự án được cấp phép đầu tư trong Quý 1/2024
Tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục là chủ đề chính của Thành phố đông dân nhất VN, Đã 4 năm nay số dự án được cấp phép đầu tư và đủ điều kiện kinh doanh chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chưa hết "tình trạng nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, hoặc thiếu pháp lý về nguồn gốc đất" nên vẫn không được triển khai hoặc đình trệ.
⚠️ Cho nên, yếu tố pháp lý dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung bất động sản. tình trạng lệch pha cung - cầu taị TP.HCM sẽ tiếp tục diễn ra, cơ hội cho các địa phương lân cận Như Bình dương, Đồng Nai, Long An sẽ phát triển thị trường BĐS.

Trong quý I, chỉ một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư tại TP HCM, theo thông tin từ Sở Xây dựng.